Banyan Kayangan @ Lahat 拿乞双层排屋
拿乞 Waterfront City 里的 44 间双层排屋，地段 20′ x 70′，建筑面积 1,400 平方尺，4 房 3 浴，楼下有一间房和浴室。发展商是 Waterfront City 的 Excellent Realty。
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Banyan Kayangan 一览
来自发展商建筑规格表、平面图、销售登记表和项目资料（2024年8月），并与发展商网站及 PropertyGuru 对照。没公布的我会标明。
- 位置
- 拿乞 Waterfront City，Lahat Mines Resort（Block C）Mukim Hulu Kinta，Daerah Kinta
- 建筑类型
- 双层排屋
- 总单位
- 442 排
- 地契
- 租赁地契PropertyGuru 列为 99 年；到期日未公布
- 地段
- 20′ x 70′排尾地段 597、614、615、640 有额外侧地
- 建筑面积
- 1,400 平方尺每层屋身 20′ x 35′
- 房间
- 4 房 / 3 浴第 4 房和一间浴室在楼下
- 车廊
- 2 辆车依发展商资料
- 完工
- 目标 2026 年发展商网站现已列为已完工
- 保安
- 没有围篱保安依发展商资料
- 发展商
- Excellent Realty Sdn Bhd706647-X，Bandar Lahat Mines
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）预计；我手上资料没有准证资料
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
Banyan Kayangan 和拿乞一带其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单。成熟城镇里的 44 间排屋能给你什么、要查什么。
地段深 70′，不是一般的 65′
拿乞和怡保南一带新双层排屋多数是 20′ x 65′。这里是 20′ x 70′ — 每间多约 100 平方尺土地 — 屋前是全宽车廊，可停 2 辆车。
真正的楼下房
每份平面图都把第 4 房和一间完整浴室放在楼下饭厅后面。楼上：主人房附浴室和阳台，另两间房共用第二间浴室。总共 3 间浴室。
在已经成形的城镇里
Banyan Kayangan 位于 Waterfront City 的「Lahat Mines Resort – Block C」地段，发展商在拿乞建这个城镇已超过十年。同一发展商的 Vista Ixora 就在约 0.8 公里外。
先建样品屋再卖
两间样品屋（地段 595 和 596）在 2024年1月推出前已完工；工地照片日期为 2023年12月30日。其余单位原定 2024年8月中打桩，目标 2026 年完工。
缺少的部分：准证资料
我手上的资料没有法定广告资料 — 没有准证号码、地契到期日或法定格式的完工日期。你签约前我会帮你拿到，详见下面的清单。
44 间排屋，逐项列出的规格
发展商公布了「44 间双层排屋，Block C」的规格表。以下是我会拿来和其他排屋比较的项目。
社区与建筑规格
本项目没有会所或保安亭；城镇设施属于 Waterfront City。已公布的是：
社区
- 2 排，44 个地段
- 排尾地段 597、614、615、640 有侧地
- 没有围篱保安
- 前面和侧面砖墙；铁制推门
结构与装修
- 黏土砖或 Kalsa 砖墙
- 轻钢或木屋架，水泥屋瓦
- 石膏天花加批荡
- 客厅、房间、厨房、浴室铺瓷砖
- 浴室和厨房墙砖
- 铝框窗和推拉门，绿色有色玻璃
卫浴
- 坐厕 3
- 洗手盆 3
- 花洒 3、水龙头 3
- 厨房水槽 1
- 塑胶水箱
电位
- 天花灯位 18、墙灯位 2
- 风扇位 5
- 13A 插座 11
- 15A 冷气位 2
- 热水器位 1
- TM 光纤、电视、电动门电位
- 单相电，2 个电箱
有记录的日期
两种已公布户型，从小到大
同一个屋型，每层 20′ x 35′，分为中间单位（两套左右对称）和带侧地的排尾单位。
中间单位 — 20′ x 70′，1,400 平方尺，4 房
楼下：前面是客厅，楼梯沿界墙，后面是饭厅和开放式厨房，最后是第 4 房和第 1 浴室。楼上（见第二张图）：前面主人房附浴室，阳台在车廊上方；后面第 2、3 房共用第 2 浴室。标准图则涵盖 598–638、599–639 等地段，左右对称。
💬 询问中间单位
排尾单位 — 20′ 屋身加侧地与露台，4 房
屋身同样 20′ 宽，厨房移到侧边，饭厅有露台通往侧地。地段形状不规则（597 前面是斜角），所以土地面积各有不同 — 图则注明地段面积以地契为准。想看哪个排尾地段，我帮你拿地契面积。
💬 询问排尾单位图则由发展商提供，注明「可依有关当局或发展商建筑师指示更改」。1,400 平方尺为发展商数字。
Banyan Kayangan 图集
所有图片均为发展商提供的艺术构想图 / 照片。艺术构想图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取完工房子的最新照片Banyan Kayangan 在哪里，附近有什么
Banyan Kayangan 位于 Waterfront City 的 Lahat Mines Resort（Block C）地段，在怡保西南面 Jalan Lahat 旁，介于拿乞镇和 Station 18 之间。发展商的地图定位是北纬 4.5359°、东经 101.0496°。发展商没有为本项目公布距离表，以下数字除非注明，都是我估算的。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
隔壁
- Vista Ixora（同一发展商） — 约 0.8 公里
- Vista Tropika（同一发展商） — 在 Vista Ixora 旁
- 拿乞镇 — 约 2 公里
购物
- AEON Mall Ipoh Station 18 与 Lotus’s Station 18 — 约 3–5 公里（请查路线）
- 万里望镇 — 约 5 公里
学校
- SMK Lahat — 约 1 公里
- SJK (C) Lahat — 约 2 公里
大道
- 怡保–红土坎路（Jalan Lahat） — 约 2 公里
- 南北大道（PLUS） — 约 3–5 公里
市区、机场与医疗
- 怡保市中心 — 约 11 公里
- 怡保火车站（ETS） — 约 11 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 9 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院） — 约 12 公里
所有数字都是我从发展商地图定位估算的大约道路距离（「约」），不是发展商数字。隔壁 Vista Ixora 的发展商宣传册写到 Station 18 的 AEON 和 Lotus’s 是 1.5 公里；两个数字都请先用 Waze 自己量一次。
广告及销售准证 — Banyan Kayangan
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印出发展商执照、广告及销售准证、地契、土地抵押和预计完工日期。我手上 Banyan Kayangan 的文件都没有这部分，所以我列出哪些已确认、哪些没有，而不是猜。
| 分期 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Block C（2 排） | 我手上资料未公布 | 我手上资料未公布 | 怡保市政厅（预计）；图则编号未公布 | 双层排屋，20′ x 70′ | 租赁地契（到期日未公布） | 44 | 2026 年（发展商资料）；现列为已完工 |
发展商：Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Ipoh, Perak。土地描述为「Lahat Mines Resort – Block C」，Mukim Hulu Kinta，Daerah Kinta。可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商的准证记录。
外国买家：霹雳州的规定
外国人（包括新加坡人）在霹雳州买住宅，售价须高于州政府设定的最低门槛（一般为 RM1,000,000，下订前请确认最新数字），并须获州政府批准。这里有没有单位符合可以问我；拿乞的排屋一般不符合。
没有公布、所以本页没写的资料
- 发展商执照与广告及销售准证号码
- 地契年限和地契上的到期日
- 土地抵押
- 完工及合格证书（CCC）日期
- 总地段面积和各排尾地段的面积
- 有没有土著保留地段
关于 Excellent Realty Sdn Bhd 与 Waterfront City
先看你自己能查证的事实。发展商兼卖方是 Excellent Realty Sdn. Bhd.，公司注册号 706647-X，地址 No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Ipoh — 印在它的销售登记表和网站 waterfrontcity.com.my 上。
Excellent Realty 是拿乞 Waterfront City 的发展商，Ipoh Echo 在 2019 年形容它是占地 303 公顷的湖畔城镇；姐妹公司 Sunrise Palace Sdn Bhd 在里面建了 Clearwater Bay Resort。发展商网站把 Vista Ixora、Banyan Kayangan、Water Villa 28、The Lakeside Residence、Sunrise Boulevard 和 Vista Tropika 列为已完工，The Galleria、Starhill、Rendezvous 和 Mont Crest 列为进行中。
对买家来说这代表什么：一家非上市私人发展商，在同一个城镇有长期记录。所以隔壁已完工的项目就是最好的证据 — 去 Vista Ixora 和 Vista Tropika 走一圈，看看保养得怎样。
项目网站：https://www.waterfrontcity.com.my/projects/banyan-kayangan/
常见问题
Banyan Kayangan 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契。发展商资料写租赁地契，PropertyGuru 列为 99 年；到期日不在我手上的资料里，你下订前我会从地契查到。
房子多大？
每间建筑面积 1,400 平方尺，地段 20′ x 70′，4 房 3 浴。每层屋身 20′ x 35′；排尾地段 597、614、615、640 有额外侧地。
Banyan Kayangan 完工了吗？
发展商自己的网站已把 Banyan Kayangan 列为已完工项目。它 2024年8月的资料写目标 2026 年完工、2024年8月中开始打桩；确实日期请以 CCC 为准，我可以帮你拿。
确切位置在哪里？
在怡保西南面拿乞的 Waterfront City，地段描述为「Lahat Mines Resort – Block C」。同一发展商的 Vista Ixora 约 0.8 公里外。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有。发展商资料写明没有围篱保安，所以没有保安费；只需缴付怡保市政厅门牌税和地税。
每间有几个车位？
依发展商资料和图则，车廊可停 2 辆车。
外国人或新加坡人可以买吗？
一般不行。霹雳州一般要求外国人购买 RM1,000,000 以上的住宅（州政府政策，请确认最新数字）并获州政府批准；这里的排屋不太可能符合。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷款 90%，视收入和信用记录而定。发展商有几家合作银行，我可以帮你介绍。
有样品屋吗？
有。两间样品屋（地段 595 和 596）在 2024 年推出前已完工；需预约参观。
怎样拿价目表？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。我会把最新价目表、还开放的单位和你看中地段的图则发给你。
下订前值得要求的 5 样东西
因为我手上资料没有准证部分，以下文件我会先代你拿到：
- 广告及销售准证和发展商执照号码
- 你那个地段的地契：到期日、抵押和权益限制
- CCC，以及已交屋或预计交屋的日期
- 地契上的土地面积，尤其是排尾地段
- 你的地段是不是土著保留地段
无任何义务，也不会把你加进邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 2026-09-30 依发展商建筑规格表、标准与排尾地段平面图、销售登记表（发展商资料）、项目资料（2024年8月）、waterfrontcity.com.my 及 PropertyGuru 核对。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
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