Vista Tropika @ Lahat 怡保拿乞双层排屋
72 间双层排屋，地段 16′ x 75′，4 房，其中一房在楼下，距 AEON Station 18 约 1.5 公里——这是窄面宽的首购屋，不是 20 尺排屋。
⚡ 一般 15 分钟内回复，每天 9am–10pm（马来西亚时间）· 无任何义务
Vista Tropika 项目速览
数字来自发展商传单上的法定资料、建筑规格、布局图，以及 Excellent Realty 自己的网站。只出现在发展商销售资料里的数字，我会注明。
- 位置
- Jalan Lahat，Waterfront City，31500 拿乞，怡保地段 1282–1353，‘Lahat Mines Resort Block C’，Mukim Hulu Kinta
- 建筑类型
- 双层排屋Rumah teres 2 tingkat
- 单位总数
- 72 间布局图上 4 排，每排 18 间
- 地契
- 99 年租赁地契2120 年 4 月 18 日到期（2026 年约剩 93 年）
- 地段面积
- 16′ x 75′（1,200 平方尺）发展商资料另提屋后多 12 尺土地——以买卖合约图为准
- 建筑面积
- 1,216 平方尺中间单位（发展商资料）
- 房 / 浴室
- 4 房 3 浴第 4 房和第 3 浴室在楼下
- 车位
- 可停 2 辆车发展商资料
- 保安
- 非门禁保安社区没有列出管理费或偿债基金
- 预计完工
- 2024 年 3 月（准证所印）发展商网站现列为已完工
- 发展商
- Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X）Waterfront City（华城）发展商
- 批准机构
- 怡保市政厅 Majlis Bandaraya Ipoh（MBI）图则编号 MBI OSC(103-A)L/B/1/28/506/21
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
Vista Tropika 与拿乞其他排屋真正不同的 5 点
这不是设施清单。只讲文件上看得到的事实，以及 16 尺房子要接受的取舍。
真正的生活圈是 Station 18
发展商说开车到 AEON Station 18 和 Lotus’s 约 1.5 公里，到怡保–红土坎大道 2 公里。日常买菜办事，比沿 Jalan Lahat 再往西的大部分拿乞住宅更近。
楼下有一间房
4 间房中有一间在楼下，旁边就是浴室。买给父母住，或想要一间客户不必上楼就能进的办公室，这一点很实用。
面宽窄，你要心里有数
地段宽 16 尺，不是怡保一般排屋的 20–22 尺。建筑面积 1,216 平方尺，地段 1,200 平方尺。代价：房间偏小，车棚两辆车要前后停，决定前先去看样板屋。
文件资料有印出来
传单上印有发展商执照、广告与销售准证、MBI 图则编号、地契到期日（18/04/2120）和法定价格范围。这比很多怡保小型项目公开得多。
水电配置跟得上现在
规格列有 2 个冷气插座、TM 光纤接口、热水器接口、自动门接口和 8 个电源插座——买拿乞旧排屋的人通常要自己加装这些。
房子、规格与有据可查的记录
一个紧凑的小区：4 排各 18 间排屋，旁边一条绿地，属 Waterfront City 发展商，没有警卫亭，也没有管理费。
屋里有什么，周边有什么
没有会所或泳池：这是普通有地住宅项目。你得到的是以下规格，加上周边的 Waterfront City 镇区。
建筑与装修
- 红砖或 Kalsa 砖墙
- 水泥屋瓦，轻钢或木制桁架
- 石膏天花及批荡
- 所有卧室、客厅、厨房及浴室铺瓷砖
- 铝框窗与推拉门，绿色有色玻璃
- 前、侧、后砖围墙；M.S. 铁门
水电设备
- 3 个坐式马桶、3 个洗手盆、3 个花洒、1 个厨房水槽
- 12 个天花灯位、2 个风扇位
- 8 个 13 安培插座、2 个 15 安培冷气插座
- 热水器、TM 光纤、电视及自动门接口
- 单相电源，2 个配电箱
- 塑料储水箱
小区
- 4 排各 18 间（地段 1282–1353）
- 东边有一片绿地（布局图）
- 非门禁保安社区
- 没有列出管理费或偿债基金
- 样板屋在 Plot 1282 与 1283
有据可查的记录与日期
唯一公布的户型
每间都是同一个 16′ x 75′ 中间单位设计；布局图上的尾端地段较大，是斜角地。
中间单位 — 1,216 平方尺，4 房
楼下依次是车棚、客厅、饭厅，后面是第 4 房、第 3 浴室和厨房。楼上（约 38 尺深）前面是带浴室的主人房，后面第 2、3 房共用一间浴室。房子墙到墙宽 4,877 毫米（16 尺），楼梯旁的走道只够一人走。
💬 询问中间单位尾端地段 — 同样的房子，较大的不规则土地
每排 18 间两头各有一个尾端地段（如 1282、1299、1300、1317、1318、1335、1336 和 1353）。布局图上西端是斜切的，所以多出的土地每个地段都不同。比较之前，先拿到该地段的书面土地面积。
💬 询问尾端地段图则由发展商提供，可能按有关当局或发展商建筑师的要求更改。已公布的图则没有标出房间尺寸。
Vista Tropika 图集
所有图片均为发展商提供的艺术构想图或照片。艺术构想图不代表建成后的实际建筑。
💬 索取完整图集和工地进度照片Vista Tropika 在哪里，附近有什么（有数字为证）
发展商地图显示 Vista Tropika 位于 Jalan Lahat 南面、Jalan Pasir Puteh 西面，紧邻 Cabana Residences，往东开一小段就是 Station 18。这是 Waterfront City 靠市区的东端。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
大道
- 怡保–红土坎大道 — 2 公里（发展商）
- 南北大道新邦波赖交流道 — 约 10 公里
- 南北大道怡保北（九洞）交流道 — 约 12 公里
购物
- AEON Mall Station 18 与 Lotus’s — 车程 1.5 公里（发展商）
- AEON BIG 发林 — 车程 1.5 公里（发展商）
- 万里望市区 — 约 4 公里
- Ipoh Parade — 约 9 公里
学校与镇区
- Waterfront City 内有商店、餐饮、运动设施和学校（发展商）
- 怡保旧街场 — 约 8 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 9 公里
- KPJ 怡保专科医院 — 约 10 公里
铁路与航空
- 怡保火车站（ETS）— 约 8 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 8 公里
1.5 公里和 2 公里是发展商自己的数字。标“约”的是我估算的大约道路距离（Google 地图方式），请用 Waze 或 Google 地图从确切地段核对。传单所印 GPS：4°32′29″N 101°2′58″E。
广告与销售准证 — Vista Tropika
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印上这些资料。以下完全照录发展商 2022 年 9 月传单所印内容。两个有效期都已过——项目卖完、建好后这很正常；今天购买的话，请索取现行准证，或如房子已完工，索取 CCC 和地契。
| 阶段 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vista Tropika（单一阶段） | 13357-17/08-2024/0112(N)-(L) | 12/08/2022 – 11/08/2024 | 怡保市政厅；MBI OSC(103-A)L/B/1/28/506/21 | 双层排屋（16′ x 75′） | 99 年租赁地契，18/04/2120 到期 | 72 | 2024 年 3 月 |
发展商执照：13357/01-2024/0079(A)，有效期 04/01/2022 – 03/01/2024。发展商：Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Ipoh, Perak。地契：Pajakan Tanah（租赁）。土地抵押：无（Tiada）。权益限制：土地须获州政府书面批准才可转让或出租。土地：地段 1282–1353，Lahat Mines Resort Block C，Mukim Hulu Kinta，Daerah Kinta（建筑规格）。
准证资料所印的法定价格范围（2022 年）：最低 RM318,880，最高 RM438,880。这是法律规定广告须印的价格范围，不是现行价目表，也不是任何要约。
外国买家：州政府最低价门槛基本上把这个项目排除在外
外国人（包括新加坡人）购买须获霹雳州政府批准，并须符合州政策规定的外国人最低购买价，住宅一般为 RM1,000,000。上面的法定价格范围最高也远低于此，所以实际上这是给本地买家的项目。下决定前请先确认最新门槛。
没有公布的资料，所以本页不写
- 尾端地段的土地面积
- CCC 日期及分契发出情况
- 每个地段‘屋后多出土地’的确切范围
- 是否有土著保留单位
- 目前的地税和 MBI 门牌税
- 2024 年 8 月之后更新的执照或准证号码
关于 Excellent Realty Sdn Bhd 与 Waterfront City
先从你自己可以核实的事实开始。传单和发展商网站所列为 Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），地址 No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Ipoh——即 Waterfront City（华城）的发展商，Ipoh Echo 在 2019 年报道该镇区占地 303 公顷。Vista Tropika 准证号码开头的 13357 就是它的发展商执照号码。
网站列出已完工项目 Vista Ixora、Banyan Kayangan、Water Villa 28、The Lakeside Residence、Sunrise Boulevard 和 Vista Tropika，现行项目有 The Galleria、Starhill、Rendezvous 和 Mont Crest。姐妹公司 Sunrise Palace Sdn Bhd 在附近兴建了门禁社区 Clearwater Bay Resort。
发展商 2023 年资料列明总承包商为 Scheme Engineering，瑕疵保修期 24 个月，从交屋起算——所以如果你较迟才买已完工单位，要问清楚还剩多久。
发展商网站：waterfrontcity.com.my（Excellent Realty Sdn Bhd）。
常见问题
Vista Tropika 完工了吗？
发展商现在把 Vista Tropika 列为已完工项目。准证资料所印预计完工为 2024 年 3 月；买之前请向我索取 CCC 日期。
Vista Tropika 房子有多大？
每间地段 16′ x 75′（1,200 平方尺），建筑面积 1,216 平方尺，4 房 3 浴。发展商资料另提屋后多 12 尺土地。
Vista Tropika 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契：99 年，2120 年 4 月 18 日到期，2026 年约剩 93 年。按准证资料，转让或出租须获霹雳州政府书面批准。
一共有几间？
一共 72 间，布局为 4 排各 18 间，地段 1282 至 1353。有房产网站写 70 间，但发展商准证和建筑规格都写 72 间。
楼下有房间吗？
有。第 4 房和第 3 浴室在楼下厨房旁；主人房和第 2、3 房在楼上。
Vista Tropika 是门禁保安社区吗？有管理费吗？
不是。它不是门禁保安社区，发展商也没有列出管理费或偿债基金。你只需缴付地税和 MBI 门牌税。
外国人或新加坡人可以买吗？
实际上很难。外国买家须获霹雳州政府批准，并须符合州政府最低价，住宅一般为 RM1,000,000，而这个项目的法定价格范围远低于此。下决定前请先确认最新规定。
Vista Tropika 离 AEON Station 18 多远？
根据发展商，车程约 1.5 公里，离怡保–红土坎大道 2 公里。怡保市中心大约 8–9 公里。
车棚可以停几辆车？
发展商说可停两辆。门面只有 16 尺，两辆车要前后停，去样板屋时用你自己的车况想一想。
可以贷款多少？
银行一般为首两间住宅提供最高 90% 贷款，第三间起最高 70%，视乎你的收入和信用记录。首购族也可以看看政府的首购屋计划。
怎样安排看房？
看房须预约。WhatsApp 我，我帮你约 Plot 1282 与 1283 样板屋的时间，并在现场和你会面。
下订前值得索取的 6 样东西
下决定前，请拿到这些书面资料：（1）买卖合约图上你那个地段的确切土地面积，包括屋后多出的土地，（2）CCC 和瑕疵检查，（3）24 个月瑕疵保修期还剩多久，（4）你那个地段的地契状况，（5）目前的地税和 MBI 门牌税，（6）反映 16 尺门面的银行估价。这些我都会代你去问。
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据：发展商传单（包括法定资料）、建筑规格与布局图，以及 waterfrontcity.com.my。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13357-17 · VISTA TROPIKA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 3, 4 / 2, 3 | 113 m² ≈ 1,216 平方尺 | 70 | RM318,880.00 – RM438,880.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 13357-17。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。