Clearwater Bay Resort @ Ipoh 怡保拿乞湖畔洋房
位于拿乞 Waterfront City 湖畔的封闭式门禁社区，共 74 个地段，四种屋型从 1,322.75 平方尺单层半独立式到 4,933 平方尺两层半独立洋房——其中三种已完工并取得 CCC。
⚡ 一般 15 分钟内回复，每天 9am–10pm（马来西亚时间）· 无任何义务
Clearwater Bay Resort 项目速览
以下每个数字都来自发展商自己的宣传册、建筑规格、平面图和布局图，并与 Ipoh Echo（2019 年 2 月）及 2012 年 11 月推介报道核对。发展商没有公布的，我会直接说明。
- 位置
- Bandar Lahat Mines（Waterfront City），31500 拿乞，怡保发展商公布 GPS：4°32′34″N 101°2′25″E
- 建筑类型
- 门禁保安有地住宅单层半独立式、双层半独立式、双层及两层半独立洋房
- 单位总数
- 74 个地段（A1–A74）按发展商布局图编号
- 地契
- 99 年租赁地契2107 年 10 月 13 日到期（2026 年约剩 81 年）
- 地契编号
- PT 247961，‘Lahat Mines Resort’（Phase II）Mukim Hulu Kinta，Daerah Kinta——见 Mirage 建筑规格
- 建筑面积
- 1,322.75 – 4,933 平方尺由 Mirage 至 Kingston
- 土地面积
- 半独立式 36′ x 83′ · 独立洋房 45′ x 102′角头地最大 7,159 平方尺（Kingston 角头）
- 房间
- 3 至 5 间卧室较大屋型另有多用途房、书房或影音室
- 完工
- Kingston、Kensington、Mirage：已完工并取得 CCCManor：购买后才建（发展商 2022 年 8 月资料）
- 发展商
- Sunrise Palace Sdn Bhd（720136-A）Waterfront City 发展商 Excellent Realty Sdn Bhd 的姐妹公司
- 发展商执照
- 10217-3/01-2020/01156(L)按 2019 年 Mirage 宣传册可辨认内容；有效期 16/01/2019–15/01/2020
- 批准机构
- 怡保市政厅 Majlis Bandaraya Ipoh（MBI）
你想了解哪一部分？
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Clearwater Bay Resort 与拿乞其他项目真正不同的 6 点
这不是设施清单。如果是我自己买，这些是我会先查的重点，每一点旁边都写上代价。
一边是湖，布局图可以证明
发展商布局图显示 A1–A24 号地段沿着 100 尺（30.48 米）保留地排列，外面是休闲区；Kingston 屋顶露台的照片直接望向湖面。代价：内排（A25–A74）面对的是其他房屋而不是湖——选地段前先问我它在哪一排。
三种屋型已建好，并有 CCC
Kingston、Kensington 和 Mirage 100% 完工并取得 CCC（发展商 2022 年 8 月资料）。你看的是真房子，不是效果图。代价：部分房屋完工已多年；发展商只接受一次瑕疵申报，签买卖合约后修复，所以事前一定要仔细验屋。
面积从 1,322 到 4,933 平方尺
同一个门禁社区里有四种屋型：Mirage 1,322.75 平方尺、Kensington 2,947 平方尺、Manor 3,181 平方尺、Kingston 4,933 平方尺。退休换小屋的和大家庭可以住同一条街。
单层半独立式，楼高 4.5 米
Mirage 是 4 房 3 浴单层半独立式，地段 36′ x 83′，Ipoh Echo 报道天花高 4.5 米。怡保的门禁单层洋房不多。代价：Mirage 规格是单相电，Kingston 和 Manor 是三相电。
是租赁地契，我不会隐瞒
地契为 99 年租赁，2107 年 10 月 13 日到期——2026 年约剩 81 年。自住绰绰有余，但转售时买家和部分银行会考虑剩余年限，和永久地契项目比较时要算进去。
距离南北大道 3 公里
发展商说项目距南北大道 3 公里，到 AEON Mall Station 18 和万里望约 5 分钟。这里是怡保拿乞一侧：去华都牙也、新邦波赖和大道方便，去打扪或北边就较远。
社区、规格，以及有据可查的记录
Clearwater Bay Resort 位于 Waterfront City 内。这个镇区据报道占地 303 公顷（Ipoh Echo，2019），由 Excellent Realty / Sunrise Palace 集团在旧矿地和湖泊周边开发。
社区与规格，按位置分类
这是有地住宅社区，不是有会所的公寓。你得到的是保安围篱、规划中的休闲空地，以及屋内扎实的规格。
社区与保安
- 门禁保安（2012 年推介时宣布 24 小时保安）
- 40 尺（12.192 米）内部道路
- 儿童游乐场与休闲空地（A78 地段）
- 绿化带（Kawasan Hijau）与 20 尺人行道
- 社区内设 TNB 变电站
- 湖边一侧的休闲区
Kingston 与 Manor 规格
- 钢筋混凝土结构
- 三相电线路、热水管、保安警报线路
- Kingston：45 个灯位、25 个电源插座、6 个冷气位；6 个马桶
- Manor：37 个灯位、20 个电源插座、6 个冷气位；自动门与闭路电视系统
- 主人房与家庭厅铺复合木地板
- 砖墙围篱；铁制折叠及推拉大门
Mirage 规格
- 哑黑粉末涂层窗框配绿色有色玻璃
- 客厅、卧室、浴室铺瓷砖
- 压印混凝土车棚
- 16 个灯位、11 个电源插座、5 个风扇位
- TM 光纤接口
- 单相电供电
有据可查的记录与日期
全部 4 种已公布屋型，由小到大
每种屋型各自独立，土地面积也不同。角头地较大且形状不规则，务必以买卖合约附表上该地段的土地面积为准。
Mirage — 1,322.75 平方尺，4 房（单层半独立式）
全部在同一层：主人房附浴室，另有三间卧室、客厅、饭厅和厨房，前面是车棚，两侧有露台。发展商档案中的角头地平面图显示土地为 4,694 和 5,085 平方尺。提醒一点：发展商资料中有一个角头单位列出 2,988 平方尺建筑面积，与标准图的 1,322.75 平方尺不符——下决定前先向我索取买卖合约附表上的数字。
💬 询问 Mirage
Kensington — 2,947 平方尺，3 房 + 多用途房 + 书房（双层半独立式）
楼下：客厅、饭厅、厨房、客房、女佣房附浴室、储藏室和后院。楼上：主人房附更衣区和浴室、两间卧室共享家庭厅，以及两个阳台。档案中的角头地平面图土地为 4,256 平方尺。已完工并取得 CCC。
💬 询问 Kensington
Manor — 3,181 平方尺，5 房 + 多用途房（双层独立洋房）
楼下有两间卧室（适合长辈），另有客厅、饭厅、厨房、多用途房和有盖露台；楼上是主人房附更衣区、另外两间卧室、家庭厅和有盖阳台。重要：Manor 是买了才建——2022 年 8 月时 Manor 地段仍是空地。务必把建筑期限写进买卖合约。
💬 询问 Manor
Kingston — 4,933 平方尺，4 房 + 多用途房（两层半独立洋房）
最大的屋型：楼下有玄关、客厅、饭厅、厨房与湿厨房、客房和露台；一楼是附起居区的主人套房、两间卧室和家庭厅；顶上半层是休息厅、影音室和屋顶花园。档案中的角头地为不规则的 7,159 平方尺，发展商资料注明示范单位装有家用电梯。已完工并取得 CCC。
💬 询问 Kingston发展商宣传册中还有第五种屋型 Madison（双层半独立式，36′ x 83′，2,562 平方尺，4 房 4 浴），是否仍在出售请问我。所有图则可能按有关当局或发展商建筑师的要求更改。
Clearwater Bay Resort 图集
所有图片均为发展商提供的艺术构想图或照片。艺术构想图不代表建成后的实际建筑。
💬 索取完整图集与工地进度照片Clearwater Bay Resort 在哪里，附近有什么（有数字为证）
Waterfront City 位于怡保西南面，介于怡保–红土坎公路（Ipoh–Lumut）与 Jalan Lahat 之间，东北是万里望，东面是 Station 18。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
大道
- 南北大道（PLUS）— 3 公里（发展商）
- 怡保–红土坎公路 — 紧邻，据发展商位置图
- 新邦波赖 — 约 15 分钟（发展商）
购物
- AEON Mall Station 18 与 Lotus’s（前 Tesco）— 约 5 分钟（发展商）
- 万里望市区 — 约 5 分钟（发展商）
- Ipoh Parade — 约 11 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 14 公里
学校与大专
- 拿乞与万里望的中小学 — 约 3–6 公里
- UniKL RCMP，怡保 — 约 12 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 11 公里
- KPJ Ipoh Specialist Hospital — 约 13 公里
铁路与航空
- 怡保火车站（ETS）— 约 10 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 9 公里
- 华都牙也 — 约 10 分钟（发展商）
- 怡保市中心 — 约 15 分钟（发展商）
分钟数和距大道 3 公里是发展商自己的数字（2012 年推介资料与项目资料）。标“约”的是我从发展商公布的 GPS 点估算的大约道路距离，实际路线请以 Waze 或 Google 地图为准。
广告与销售准证 — Clearwater Bay Resort
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印上这些资料。我档案中唯一的一份是 2019 年 4 月的 Mirage（Collection 2）宣传册，小字是低清扫描件，所以我只照录看得清的部分，其余会注明。
| 阶段 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Collection 2（含 Mirage） | 10217-3/01-2020/01156(P)——按可辨认内容 | 16/01/2019 – 15/01/2020（已过期） | 怡保市政厅；MBI OSC (120A) LB/1/23/075/12（部分可辨认） | 单层半独立式；双层半独立式；两层半独立洋房 | 99 年租赁地契，13/10/2107 到期 | 20（单层半独立式）+ 8（双层半独立式）+ 独立洋房（数目无法辨认） | 我的副本无法辨认；发展商资料：2021 年 1 月 |
| Phase 2B（Kingston 与 Kensington，2012） | 我手上资料没有 | 我手上资料没有 | 怡保市政厅 | 两层半零地界独立洋房；双层半独立式 | 99 年租赁地契（发展商资料） | 推介时报道 26 + 48 | 已完工并取得 CCC（发展商资料） |
发展商：Sunrise Palace Sdn Bhd（720136-A），No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Ipoh, Perak。所印土地抵押：Public Bank Berhad。地契：Pajakan（租赁）。所印权益限制：转让或出租须获州政府书面批准。母地契：PT 247961，Mukim Hulu Kinta，Daerah Kinta。最新资料请在房屋及地方政府部的 TEDUH 网站核对。
外国买家：需州政府批准及霹雳州最低价门槛
外国人（包括新加坡人）购买须获霹雳州政府批准，并符合州政策规定的外国人最低购买价，住宅一般为 RM1,000,000。下决定前请先向我确认最新门槛；个别单位是否符合，取决于它的价格。
没有公布的资料，所以本页不写
- Manor（买后才建）地段的现行广告与销售准证
- 整个社区的总土地面积
- Collection 2 准证中独立洋房的确切数目（我的副本无法辨认）
- 各屋型的 CCC 日期
- 各地段是否已发出分契
- 是否有土著保留单位
- 目前每月保安及管理费
关于 Sunrise Palace Sdn Bhd 与 Waterfront City
先从你自己可以核实的事实开始。宣传册所列发展商为 Sunrise Palace Sdn Bhd（720136-A），地址 No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat。Ipoh Echo（2019）形容它是 Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X）的姐妹公司，后者开发拿乞的 Waterfront City（中文称华城），据报道占地 303 公顷。
这个集团在同一个镇区开发了十多年。Waterfront City 官网列出已完工项目 Vista Ixora、Banyan Kayangan、Water Villa 28、The Lakeside Residence、Sunrise Boulevard 和 Vista Tropika，现行项目有 The Galleria、Starhill、Rendezvous 和 Mont Crest。Clearwater Bay Resort 本身于 2012 年 11 月推出。
这是一家私人、非上市的怡保发展商，没有年报可看。你能核实的在现场：已取得 CCC 的完工房屋，加上你自己验屋。我建议把精力放在这里。
项目网站：waterfrontcity.com.my（Excellent Realty Sdn Bhd）。目前网站上没有列出 Clearwater Bay Resort。
常见问题
外国人或新加坡人可以买 Clearwater Bay Resort 吗？
可以，但须获霹雳州政府批准，并符合州政策规定的外国人最低购买价，住宅一般为 RM1,000,000。个别单位是否符合取决于价格，付任何款项前请先和我确认。
Clearwater Bay Resort 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契：99 年，2107 年 10 月 13 日到期，2026 年约剩 81 年。规格书上所印母地契为 PT 247961，Mukim Hulu Kinta。
Clearwater Bay Resort 已经完工了吗？
大部分已完工。根据发展商 2022 年 8 月资料，Kingston、Kensington 和 Mirage 已完工并取得 CCC。Manor 独立洋房是买后才建，完工时间取决于买卖合约中的建筑期限。
土地和建筑面积是多少？
半独立式地段 36′ x 83′，独立洋房 45′ x 102′，角头地最大 7,159 平方尺。建筑面积：Mirage 1,322.75 平方尺、Kensington 2,947 平方尺、Manor 3,181 平方尺、Kingston 4,933 平方尺。
是门禁保安社区吗？有管理费吗？
是门禁保安社区，所以每月有保安及管理费。金额不在发展商公开资料中，我可以帮你查最新数字。
Clearwater Bay Resort 离大道和 AEON Station 18 多远？
发展商说距南北大道 3 公里，到 AEON Mall Station 18 和万里望约 5 分钟车程，到怡保市中心约 15 分钟。
每间房子都面湖吗？
不是。布局图显示 A1–A24 地段沿湖边休闲区排列，内排面对的是其他房屋。选之前先问我该地段在哪一排。
Kingston 和 Manor 有什么分别？
两者土地都是 45′ x 102′，但 Kingston 是已完工的两层半独立洋房，4,933 平方尺，有影音室和屋顶花园；Manor 是 3,181 平方尺、5 房的双层独立洋房，买了才建。
这里有土著单位或马来保留地吗？
我手上的发展商资料都没有注明：地契是州政府租赁地（Pajakan），没有印上马来保留地字样。你选定的地段，我会通过地契查册确认。
可以贷款多少？
银行一般为首两间住宅提供最高 90% 贷款，第三间起最高 70%，视乎你的收入和信用记录。租赁地契剩余年限也可能影响部分银行的估价。
怎样安排看房？
看房须预约，每天上午 10 点至下午 6 点。WhatsApp 我，我帮你约时间并在现场和你会面。
下订前值得索取的 6 样东西
下决定前，请拿到这些书面资料：（1）买卖合约附表上你那个地段的确切土地与建筑面积，（2）已完工房屋的 CCC 副本和瑕疵检查，（3）目前每月保安及管理费，（4）如买 Manor，建筑期限和现行销售准证，（5）你那个地段的地契状况，（6）如你是外国买家，州政府批准的程序和所需时间。这些我都会代你去问。
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据：发展商宣传册、建筑规格、平面图与布局图，Ipoh Echo（2019 年 2 月）及 2012 年推介报道。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
10217-3 · SUNRISE PALACE SDN BHD
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Sesebuah 2.5 层 Siap Dengan CCC | — | 561 m² ≈ 6,039 平方尺 | 13 | RM1,166,880.00 – RM1,417,880.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | — | 299 m² ≈ 3,218 平方尺 | 20 | RM688,880.00 – RM893,880.00 | 100.00% |
| Rumah Sesebuah 2 层 Siap Dengan CCC | — | 561 m² ≈ 6,039 平方尺 | 2 | RM828,880.00 – RM1,365,880.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 1 层 Siap Dengan CCC | — | 123 m² ≈ 1,324 平方尺 | 20 | RM398,880.00 – RM638,880.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | — | 299 m² ≈ 3,218 平方尺 | 8 | RM688,880.00 – RM893,880.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 10217-3。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。