Galleria By The Lake @ Ipoh 怡保拿乞单层店铺
26 间 20′ x 70′（1,400 平方尺）单层店铺，面向进入拿乞 Waterfront City 的大路——2020 年完工并取得 CCC，整间是挑高单层空间，没有楼上。
⚡ 一般 15 分钟内回复，每天 9am–10pm（马来西亚时间）· 无任何义务
Galleria By The Lake 项目速览
数字来自发展商宣传册、建筑规格、平面图，以及 Excellent Realty 自己的网站。发展商自己文件互相矛盾的两处，我在下面标出。
- 位置
- Waterfront City，Bandar Lahat Mines，31500 拿乞，怡保宣传册 GPS：4°32′34″N 101°2′25″E
- 建筑类型
- 单层店铺（kedai pejabat setingkat）
- 单位总数
- 26 间分 2 排
- 地契
- 租赁地契年限与到期日未公布
- 地契类别
- 商业非分层地契，每间是有地商业单位
- 地段面积
- 20′ x 70′角头 Plot 1 多出 751 平方尺土地
- 建筑面积
- 1,400 平方尺中间单位
- 天花高度
- 18 尺（发展商资料）宣传册写 16 尺——请现场量
- 完工
- 2020 年，已取得 CCC
- 管理费
- 未列明发展商列明无管理费及偿债基金
- 发展商
- Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X）Waterfront City 发展商
- 批准机构
- 怡保市政厅 Majlis Bandaraya Ipoh（MBI）
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
Galleria By The Lake 与怡保其他店铺真正不同的 5 点
这不是设施清单。单层店铺是一种特定用途的工具，下面说清楚什么时候适合、什么时候不适合。
已建好，并有 CCC
2020 年完工并取得完工及合格证书（CCC）。你可以亲自走一遍，看地面、厕所和后门铁闸，签约那个星期就能开始规划装修。
一整层挑高空间，而不是两层
单层 1,400 平方尺，发展商说天花高 18 尺（宣传册写 16 尺）。适合展示厅、餐饮（可考虑夹层）或工作室式门市。代价：没有楼上办公室或可出租楼层，回报全靠一个租户。
面向大路
发展商以面向大路（berhadapan jalan besar）作卖点，店前有划线停车位。店铺买的就是能见度；请在你营业的时段去看看车流。
背后有整个镇区的住户
Waterfront City 据报道占地 303 公顷，旁边就有 Clearwater Bay Resort 等门禁社区。代价：这是拿乞郊区的客源，不是怡保旧街场或 Station 18 的人流。
书面上持有成本低
发展商列明无管理费、无偿债基金——你只付地税、门牌税和自己的维修。做预算前先确认最新的 MBI 门牌税。
建筑、规格与有据可查的记录
两排单层店铺共 26 间，长斜屋顶，由 Waterfront City 发展商兴建，2020 年交付并取得 CCC。
你实际拿到的是什么
一排店铺没有共享设施。重要的是交给你的空壳，以及周边有什么。
建筑结构
- 钢筋混凝土框架
- 普通红砖或 Kalsa 砖墙
- 轻钢或木制屋顶桁架
- 铝框配绿色有色玻璃；玻璃正门
- 石膏天花或批荡
- 水泥地面；厕所铺瓷砖
水电设备
- 2 个坐式马桶、2 个洗手盆、1 个小便斗
- 5 个灯位、1 个风扇位
- 3 个 13 安培电源插座
- 1 个电话接口
- 室内乳胶漆，室外防风化漆
- 后门铁卷闸（见现场照片）
周边
- 店前划线公共停车位
- 五脚基 / 走廊（角头图则 7′ 6″）
- 附近有迷你市场、99 Speedmart、Pasaraya Save（发展商）
- 附近有油站、餐馆、诊所和学校（发展商）
有据可查的记录与日期
两种已公布单位，由小到大
每间都是一整层开放空间，唯一分别是角头。
角头单位（Plot 1）— 1,400 平方尺，另加 751 平方尺土地
图则显示门面 25′10″、室内深 62′6″，两边都有走廊，面向马路的斜边有玻璃窗和第二道门。角头的价值就在两面门面：招牌更多、光线更好、更显眼。
💬 询问角头单位图则可能按有关当局或发展商建筑师的要求更改。发展商 2022 与 2023 年资料都写天花 18 尺，宣传册写 16 尺，我建议现场量。
Galleria By The Lake 图集
所有图片均为发展商提供的艺术构想图或照片。艺术构想图不代表建成后的实际建筑。
💬 索取完整图集和视频Galleria By The Lake 在哪里，附近有什么（有数字为证）
店铺位于拿乞 Waterfront City 内的大路旁，在怡保西南面，介于怡保–红土坎公路与 Jalan Lahat 之间。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
大道
- 南北大道（PLUS）— 3 公里（发展商）
- 新邦波赖 — 约 15 分钟（发展商）
购物
- AEON Mall Station 18 — 约 5 分钟（发展商）
- 万里望市区 — 约 5 分钟（发展商）
- Ipoh Parade — 约 11 公里
城镇
- 华都牙也 — 约 10 分钟（发展商）
- 怡保市中心 — 约 15 分钟（发展商）
医疗
- 附近有诊所（发展商）
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 11 公里
铁路与航空
- 怡保火车站（ETS）— 约 10 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 9 公里
分钟数和距大道 3 公里是发展商自己的数字。标“约”的是我从宣传册 GPS 点估算的大约道路距离，实际路线请以 Waze 或 Google 地图为准。
广告与销售准证 — Galleria By The Lake
马来西亚法律规定房屋广告须印上发展商执照和广告与销售准证。纯商业项目不一定受这套房屋法规管辖，而我手上的资料没有印任何准证资料，所以我不会捏造。
| 阶段 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 单一阶段（2 排） | 我手上资料没有公布 | 我手上资料没有公布 | 怡保市政厅；图则编号未公布 | 单层店铺 | 租赁地契（年限未公布） | 26 | 2020 年完工并取得 CCC |
发展商：Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Perak。地契类别：商业。由于单位已完工，现在重要的文件是分契（若未发出则为母地契）、CCC 和土地查册。
外国买家：须州政府批准
外国人（包括新加坡人）购买须获霹雳州政府批准，州政府按政策设定外国人最低购买价（住宅一般为 RM1,000,000；商业产业的门槛与条件须另行确认）。付订金前请先和我谈。
没有公布的资料，所以本页不写
- 地契年限与到期日
- 整个项目的土地面积
- 各地段的分契状况
- 店铺所面向大路的路名
- 目前的 MBI 门牌税与地税
- ‘店铺’以外的准许用途（餐饮、诊所等须 MBI 执照）
关于 Excellent Realty Sdn Bhd 与 Waterfront City
先从你自己可以核实的事实开始。宣传册和发展商网站所列为 Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），地址 No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat——即 Waterfront City（中文称华城）的发展商，Ipoh Echo 在 2019 年报道该镇区占地 303 公顷。
这个集团在拿乞开发了十多年：网站列出已完工项目 Vista Ixora、Banyan Kayangan、Water Villa 28、The Lakeside Residence、Sunrise Boulevard 和 Vista Tropika。姐妹公司 Sunrise Palace Sdn Bhd 在附近兴建了门禁社区 Clearwater Bay Resort。
发展商另有一排较新、独立的店铺叫 The Galleria：位于 Persiaran Lahat Utama，一排 16 间单层店铺，2021 年 12 月推出，目标 2024 年完工，天花 11.5 尺。它的 2023 年资料以 Galleria By The Lake 单位作为样板，并确认这里的天花是 18 尺。比较价格或放盘时，别把两者混淆。
发展商网站：waterfrontcity.com.my（Excellent Realty Sdn Bhd）。
常见问题
Galleria By The Lake 完工了吗？
完工了。根据发展商资料，这些店铺在 2020 年完工并取得完工及合格证书（CCC）。
Galleria By The Lake 店铺有多大？
每间地段 20′ x 70′，单层建筑面积 1,400 平方尺。角头单位（Plot 1）多 751 平方尺土地，门面 25′10″。
天花有多高？
发展商项目资料写 18 尺，宣传册写 16 尺。两者都远高于一般店面；如果你的装修设计取决于高度，请现场量。
是永久地契还是租赁地契？
是商业用途的租赁地契。地契年限和到期日不在发展商公开资料中，下决定前我会通过土地查册帮你查清楚。
有管理费吗？
发展商列明无管理费和偿债基金，因为这是有地店铺，不是分层单位。你仍须缴付地税和 MBI 门牌税。
外国人或新加坡人可以买吗？
可以，但须获霹雳州政府批准，并受州政府外国买家最低价政策约束。商业产业的门槛须在购买时确认。
这里的单层店铺适合做什么生意？
发展商定位为餐饮、门市和展示厅。任何行业都须申请 MBI 营业执照；签约前先确认你的用途获准。
有停车位吗？
没有私人车棚，但已完工的店铺前有划线公共停车位。停车规定和收费由 MBI 决定。
离大道和怡保市区多远？
发展商说距南北大道 3 公里，到 AEON Mall Station 18 和万里望约 5 分钟，到怡保市中心约 15 分钟。
买店铺可以贷款多少？
银行对商业产业的贷款成数按个案决定，通常低于首间住宅，并视乎你的生意或收入状况。我可以向多家银行拿参考数字。
怎样看单位？
须预约确认，星期一至日上午 10 点至下午 6 点。WhatsApp 我，我来安排。
下订前值得索取的 6 样东西
买已完工的店铺，先拿到这些：（1）显示地契到期日和抵押状况的土地查册，（2）CCC，（3）目前的地税和 MBI 门牌税，（4）MBI 确认你的行业可以在该处申请执照，（5）你那间的确切土地面积（尤其是角头），（6）实际量度的天花高度。这些我都会代你去问。
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据：发展商宣传册、建筑规格与平面图，以及 waterfrontcity.com.my。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
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不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。