Station 18 Shops @ Ipoh 怡保双层及三层店屋
位于大和园路（Jalan Pasir Puteh）旁 Station 18 商业中心、已获 CCC 的双层与三层店屋——建筑面积约 2,915 平方尺及 4,455 平方尺，大部分地段 22′ x 70′，就在 AEON Mall Ipoh Station 18 旁。
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Station 18 店屋一览
资料来自发展商为其自持单位准备的问答表，并与公开挂牌资料交叉核对。无法确认的项目会注明未公开。
- 地点
- Station 18，Jalan Pasir Puteh 旁，31650 Ipoh怡保南区
- 建筑类型
- 双层及三层店屋商业
- 单位总数
- 未公开只出售发展商自持单位
- 地契
- 99年地契有一则挂牌写永久地契——发展商资料写的是99年
- 地段面积
- 大部分 22′ x 70′每个地段约 1,540 平方尺
- 建筑面积
- 约 2,915 平方尺（双层）/ 约 4,455 平方尺（三层）发展商的约数
- 地契类型
- 个别地契无管理费
- 现况
- 已完工并获 CCC可立即使用
- 维修保障期
- 交屋后 6 个月发展商所述
- 发展商
- 我手上的资料没有注明下订前向我索取卖方名称
- 地方政府
- 怡保市政厅（MBI）Majlis Bandaraya Ipoh
你想了解什么？
直接跳到你要看的部分。
Station 18 店屋和怡保其他店屋真正不同的 5 点
这不是设施清单。如果是我自己的钱要投进怡保店屋，我会衡量这几点——包括对它不利的地方。
已建成、已获证、已在营业
这些店屋已完工并获 CCC。你买的是已经在营业商圈里的现成建筑——没有分期工程款的几年，也没有建筑风险。代价是：你接手的是一栋已有年份的建筑，签约前一定要验屋。
旁边是 123 万平方尺的商场
AEON Mall Ipoh Station 18（2012 年 4 月开业，约 1,230,000 平方尺、约 145 个商户，据大马旅游局资料）就在同一商圈，另有 Lotus’s（前身 Tesco）大型超市、HomePro、麦当劳、Domino’s、Subway 和 Maybank。主力商户带来人流，但某些行业也要和商场竞争。
庞大的住宅人口
发展商估计周边人口约 55 万，涵盖大和园、巴西比知、兵如港、拿乞、红泥山和万里望。这是发展商的估算，不是人口普查数据——把它看作市场规模，而不是你的客流量。
标准尺寸，银行容易估价
大部分地段 22′ x 70′。双层店屋约 2,915 平方尺，三层约 4,455 平方尺。标准中间店屋尺寸，银行容易估价，也容易分成楼下零售、楼上办公或补习中心出租。
个别地契，没有服务费
每间店屋都有个别地契，所以没有管理费和偿债基金。地税和怡保市政厅门牌税仍要自己付，维修也自己负责。地契是 99 年，剩余年限会影响转售和贷款年限——向我索取地契上的起租日期。
Station 18 店屋背后的数字
只列有来源的数字。问答表很简短，一些常见资料确实没有公开。
店屋周边有什么
Station 18 是商业中心，不是封闭式住宅区——所谓‘设施’就是主力商户和周边社区。
商圈内主力商户
- AEON Mall Ipoh Station 18（设有 TGV 戏院）
- Lotus’s 大型超市（前身 Tesco Station 18）
- HomePro
- Maybank 分行
餐饮与日常生意
- 麦当劳、Domino’s、Subway
- 怡保本地餐馆
- 诊所、教育中心和银行（据发展商资料）
产权基本资料
- 个别地契——无管理费
- 地税和市政厅门牌税由业主支付
- 交屋后 6 个月维修保障期
有记录的事项与日期
两种公开的店屋类型，由小到大
发展商资料在一般 22′ x 70′ 地段上给出两种建筑面积。角头和尾段单位可能不同——请针对具体地段询问。
建筑面积是发展商给的约数（“大约”）。以地契和买卖合约附表上的数字为准。
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Station 18 在哪里，附近有什么（可量化）
Station 18 位于怡保南区，沿着市内主要大路之一的大和园路（Jalan Pasir Puteh），介于大和园、兵如港和拿乞之间。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
购物
- AEON Mall Ipoh Station 18 — 同一商圈
- Lotus’s Station 18 — 同一商圈
- Ipoh Parade — 约 7 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 8 公里
大道
- Jalan Pasir Puteh（主干道）— 面向大路
- PLUS 新邦波赖（Simpang Pulai）交流道 — 约 9 公里
- PLUS 怡保南（Ipoh Selatan）交流道 — 约 8 公里
市区与交通
- 怡保旧街场 — 约 7 公里
- 怡保火车站（ETS）— 约 7 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 5 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun — 约 9 公里
- KPJ Ipoh 专科医院 — 约 9 公里
周边住宅区
- 大和园、巴西比知、兵如港 — 相邻
- 拿乞和万里望 — 约 5 公里
- 红泥山 — 附近
距离为从 Station 18 商圈出发的大约道路距离（类似 Google 地图估算），并非发展商数字，会因具体地段和路线而不同。
广告与销售准证 — Station 18 Shops
马来西亚法律规定房屋广告必须印上发展商执照和广告准证。已完工的商业店屋一般不受《房屋发展法令》管辖，所以通常的准证栏可能不存在。以下是我有的和没有的资料。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 我手上的资料没有公开 | 我手上的资料没有公开 | 未公开 | 怡保市政厅（图则编号未公开） | 双层 & 三层店屋 | 99年地契 | 未公开 | 已完工并获 CCC |
发展商资料确认已获 CCC 和个别地契，但没有列出执照、准证、地段号码或产权负担。
外国买家：霹雳州对外国人的最低购买价
霹雳州为外国买家（包括新加坡人）设有州政府最低购买价。目前公开资料显示，霹雳州有地与分层产业的门槛均为 RM1,000,000，此前为 RM500,000。这属于州政府政策，可能随时调整，所以在任何人下订之前，我都会先向州政府部门确认最新数字。外国人购买还需州政府批准（State Consent），会增加时间和费用。
没有公开、因此不在本页的资料
- 发展商／卖方的法定名称和公司注册号码
- 整个项目的店屋总数
- CCC 日期，以及地契上的起租和到期日期
- 地段号码、地契类型和任何产权负担
- 角头／尾段尺寸和标尺平面图
- 已出租单位的现有租约条件
关于 Station 18 的发展商
先说你可以自己核实的事实。我收到的这份店屋问答表没有写明发展商的法定公司名称，我也无法从可靠的公开来源确认。我不会猜。付任何钱之前，卖方名称、公司号码和地契查册必须一致——这些我会替你拿到。
问答表确实承诺的：店屋已完工并获 CCC、以个别地契出售，并提供交屋后 6 个月维修保障期。要注意，6 个月比住宅项目买家习惯的 24 个月短很多，因为已完工的商业单位不受同一套法定制度保障。
Station 18 本身是成熟的商业点：AEON Mall Ipoh Station 18 自 2012 年 4 月起就在这里营业，所以你评估的是一个真实运作中的地点，而不是一张规划图。
没有找到官方项目网站。来源：发展商问答表与项目资料；大马旅游局 AEON Mall Ipoh Station 18 页面。
常见问题
Station 18 在怡保哪里？
Station 18 位于怡保南区，沿着大和园路（Jalan Pasir Puteh），邮区 31650。它是围绕 AEON Mall Ipoh Station 18 的商业中心，邻近大和园、巴西比知和兵如港。
Station 18 店屋已经完工了吗？
是的。发展商说明店屋已完工并获得完工及合格证书（CCC），可以立即使用。CCC 的具体日期不在我手上的资料里——问我，我会去拿。
Station 18 是永久地契还是租赁地契？
发展商资料写的是 99 年地契。至少有一则网上挂牌把 Station 18 标为永久地契；我以发展商的资料为准，并会在你下订前以地契查册确认。
店屋有多大？
大部分地段是 22′ x 70’（约 1,540 平方尺）。据发展商资料，双层店屋建筑面积约 2,915 平方尺，三层约 4,455 平方尺。
需要付管理费吗？
不需要。每间店屋都是个别地契，所以没有管理费和偿债基金。地税和市政厅门牌税由你自己支付。
外国人或新加坡人可以买 Station 18 店屋吗？
只能买高于霹雳州外国买家最低价的单位——目前公开数字为 RM1,000,000——而且需要州政府批准。这里大部分双层店屋会低于这个门槛，计划前请先和我确认。
维修保障期有多长？
据发展商资料，从交屋日起 6 个月。请彻底验屋，并在期限内以书面列出所有缺陷。
主要人流来源是什么？
AEON Mall Ipoh Station 18、Lotus’s 大型超市（前身 Tesco）、HomePro、Maybank，以及麦当劳、Domino’s、Subway 等快餐店。发展商估计周边人口约 55 万。
店屋可以贷多少？
马来西亚银行对商业产业一般可贷 80%–90%，视你的条件和估价而定；70% 上限是针对第三间住宅产业，不以同样方式适用于首间商业产业。最终以银行估价为准。
有单位已经有租户吗？
发展商说部分自持单位已有租户。租约条件不在我手上的资料里；在依赖租金计算之前，请向我索取该地段的租约。
怎样看单位或下订？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。我会和发展商安排看单位，把地契资料和地段图发给你，之后才谈下订。
下订前值得索取的 6 样东西
已完工店屋的价值取决于它的地契和租户。这些我都会替你向发展商索取： 1. 卖方法定名称、公司号码和最新地契查册。 2. 地契上的起租和到期日期。 3. CCC 和该地段的平面图。 4. 如已出租，索取租约。 5. 最新地税和市政厅门牌税账单。 6. 下决定前先做银行估价。
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对于 2026-09-30，依据：发展商问答表与项目资料，以及大马旅游局。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，并非要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。