Bungalowdees @ Ipoh South 怡保南区双层半独立式
Team Keris 在怡保南区城镇内的平房风格半独立式：40′ x 80′ 地段，4 房 4 浴，另有化妆室、杂物间和储藏室；已公布准证共 104 个单位，发展商是 1991 年成立的霹雳老字号。
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Bungalowdees 一览
资料来自发展商网站的法定广告资料、Team Keris 集团网站及《The Star》（2025年1月29日）。中介资料夹只有表格，所以这里每项事实都来自公开来源。
- 位置
- Team Keris 怡保南区城镇，怡保南部未公布门牌地址
- 建筑类型
- 双层半独立式及独立式
- 总单位
- 104102 间半独立 + 2 间独立（法定资料）
- 地契
- 租赁地契（非永久）两份地契分别于 2112-02-29 及 2112-03-04 到期（2026年约剩 85 年）
- 地段
- 40′ x 80’（3,200 平方尺）半独立式；独立式地段未公布
- 建筑面积
- 未公布
- 房间
- 4 房、4 浴、化妆室、杂物间、储藏室
- 预计完工
- 2025年11月依所印资料；现况请向我索取 CCC
- 发展商
- Keris Engineering & Communications Sdn BhdTeam Keris Berhad 集团
- 发展商执照
- 8324/02-2028/0067(A)有效期 2023-02-15 至 2028-02-14
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）
你想了解什么？
直接跳到你要看的部分。
Bungalowdees 与怡保其他半独立式真正不同的 4 点
不是卖点清单，而是公开记录能支持的内容——以及记录到哪里为止。
40′ x 80′ 的半独立地段
每间半独立式建在 40′ x 80’（3,200 平方尺）土地上，比怡保常见的 35 尺宽半独立地段更宽。发展商口号是“半独立的价位，平房的格调”；地段宽度是其中可以量化的部分。
不只是房间和浴室
公布的房间包括 4 房、4 浴、化妆室、杂物间和储藏室，卧室附浴室并通往私人阳台。《The Star》报道每个单位有私人户外露台，配烧烤位和小厨房。
在霹雳 35 年的发展商
Team Keris Berhad 于 1991 年注册成立，称在霹雳已完成 65 个项目、交付 35,000 个单位。对怡保买家来说，这些记录实地就能查证。
我暂时无法确认的
所印预计完工日期是 2025年11月（《The Star》报道 Premier 为 2025 年第二季）。我还没看到 CCC、建筑面积或准确位置。下订前请向我索取这三样。
关于房屋与城镇的公开资料
Bungalowdees 位于一个更大的城镇内。以下设施依报道内容，并非发展商宣传册清单。
设施，按位置分
来自发展商网站与《The Star》（2025年1月29日）。
屋内
- 高楼底、开放式客厅
- 内置窗台座位
- 卧室附浴室并有私人阳台
- 化妆室、杂物间与储藏室
户外
- 私人户外露台
- 户外烧烤位与小厨房（The Star）
- 私人花园景观
会所
- 会所会员资格，含共享办公室、健身房与自助洗衣（The Star）
- 会员条款未公布
顾问
- 建筑师：Archimatrix Sdn Bhd
- 结构工程师：Perunding MANH Sdn Bhd
有记录的事项与日期
唯一公布的屋型
发展商公布了一种半独立式的房间清单和地段大小，网站上没有平面图，也没有建筑面积。
《The Star》形容 Premier 单位有“五个房间”和“五间浴室”，看来是把杂物间和化妆室也算在内。
Bungalowdees 在哪里，附近有什么（有数字的）
Bungalowdees 属于 Team Keris 在怡保南部的 Ipoh South（怡保南区）城镇。发展商没有公布它的门牌地址或地图定位；城镇位于 Lapangan Perdana / Botani 一带（邮区 31350）。Team Keris 对同一城镇的资料显示，其道路南接 Bandar Baru Seri Botani，北通 Taman Soong Choon 与 Rapat Jaya，西往 Pengkalan。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
城镇连接
- Bandar Baru Seri Botani（怡保）— 约 3 公里
- Taman Soong Choon / Rapat Jaya（怡保）— 约 3 公里
- Pengkalan（怡保）— 约 4 公里
购物
- AEON Station 18 — 约 7 公里
- 怡保市中心 — 约 9 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun — 约 10 公里
- Fatimah Hospital — 约 8 公里
铁路与机场
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 6 公里
- 怡保火车站（ETS）— 约 9 公里
由于准确位置未公布，以上是我从怡保南区 / Botani 一带估算的大约道路距离，个别地段可能相差 1–2 公里。发展商确认后，我会把准确定位发给你。
广告及销售准证 — Bungalowdees
马来西亚法律规定每则房屋广告都必须印出这些资料。以下照录自发展商自己的网站。网站所示准证有效期已过，通常代表已有更新的准证——可向我索取。
| 阶段 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bungalow Dees | 8324-10/01-2026/0005(N)-(L) | 2024-01-03 至 2026-01-02 | 怡保市政厅 / MBI. OSC(108-A)L/B/1/28/392/23 | 双层独立式（2）& 双层半独立式（102） | 租赁地契，2112-02-29 及 2112-03-04 到期 | 104 | 2025年11月 |
发展商：Keris Engineering & Communications Sdn Bhd（271458-A），Team Keris Berhad（702437-W）旗下公司。发展商执照 8324/02-2028/0067(A)，有效期 2023-02-15 至 2028-02-14。土地抵押：Hong Leong Bank Berhad。建筑师 Archimatrix Sdn Bhd；结构工程师 Perunding MANH Sdn Bhd。
发展商法定广告资料所印的价格区间（准证有效期 2024-01-03 至 2026-01-02）：双层独立式（2 间）最低 RM2,000,000 – 最高 RM2,000,000；双层半独立式（102 间）最低 RM1,118,000 – 最高 RM1,620,300。这是该准证依法必须印出的价格区间，不是最新价目表，也不是任何售价承诺；该准证有效期已过，请向我索取最新资料。
外国买家：适用条件
外国人在霹雳购买有地住宅，价格须达到州政府规定的最低门槛（霹雳州政策下住宅一般为 RM1,000,000），并须获州政府同意。上述法定价格区间高于该门槛；请向我或律师确认最新数字。
没有公布、因此本页没有的资料
- 建筑面积
- 平面图
- 准确门牌地址与地图定位
- 独立式地段大小
- 是否已完工并取得 CCC
- 土著地段分配
- 54 间的 Premier 与 104 单位准证之间的关系
关于 Keris Engineering & Communications Sdn Bhd 与 Team Keris
先讲你可以自己查证的事实。法定资料上的发展公司是 Keris Engineering & Communications Sdn Bhd（271458-A），隶属 Team Keris Berhad（702437-W），总部在怡保 Times Square 的 TKB Tower，A-G-1, Jalan Sultan Nazrin Shah（Jalan Gopeng），30250 Ipoh。其发展商编号 8324 可在房屋部 TEDUH 网站查询。
Team Keris 于 1991 年注册成立，称在霹雳已完成 65 个项目、交付 35,000 个单位，包括购物中心、交通总站、酒店和住宅。在怡保南区，早期的 Marbella（20′ x 70′ 排屋）已列为全部售罄。
TKB 联合创办人兼副主席 Datin Irene Lee 对《The Star》形容 BungalowDees 的设计带来“平静、光线与空间的美好质感”。这点请你到现场判断：房子现在应该已建好，可以亲自去看。
项目网站：bungalowdees.teamkeris.com.my · 集团网站：teamkeris.com.my
常见问题
Bungalowdees 是永久地契还是租赁地契？
Bungalowdees 是租赁地契。法定资料列出两份地契，分别于 2112年2月29日和 2112年3月4日到期，2026年约剩 85 年。
总共有多少个单位？
法定资料列出 104 个单位：102 间双层半独立式和 2 间双层独立式。《The Star》报道 2025年1月推出了一批 54 间、名为 BungalowDees Premier 的半独立式。
地段和屋型如何？
半独立式地段 40′ x 80’（3,200 平方尺），4 房、4 浴、化妆室、杂物间和储藏室。建筑面积未公布。
已经完工了吗？
所印预计完工日期是 2025年11月，但我还没看到 CCC。问我，我向发展商确认最新状况。
新加坡人或其他外国人可以买吗？
可以，但须符合霹雳州外国人购买住宅的最低门槛（一般为 RM1,000,000）并获州政府同意。此准证所印的法定价格区间高于该门槛。
发展商是谁？
Keris Engineering & Communications Sdn Bhd，隶属 1991 年成立的怡保发展商 Team Keris Berhad。
确切位置在哪里？
在 Team Keris 位于怡保南部的 Ipoh South 城镇内，道路连接 Bandar Baru Seri Botani、Taman Soong Choon、Rapat Jaya 和 Pengkalan。发展商没有公布门牌地址，我会把定位发给你。
有会所吗？
《The Star》报道买家可获会所会员资格，含共享办公室、健身房和自助洗衣。会员条款和任何费用未公布。
有管理费吗？
没有公布管理费。如果会所或园区有收费，我会在你下订前拿到书面数字。
可以贷款多少？
马来西亚银行一般为首两间住宅提供最高 90% 贷款，第三间起 70%，视乎收入与信用记录。剩余约 85 年的地契在银行正常接受范围内。
怎样看屋？
WhatsApp 告诉我你方便的日期，我和发展商安排看屋，并发位置给你。
下订前值得先拿到的 5 样东西
公开资料缺少的部分，大多几份文件就能解决。我会替你一一索取。(1) CCC 或最新完工状况。(2) 最新广告准证与法定价格区间。(3) 平面图与批准建筑面积。(4) 准确地段位置与地图定位。(5) 会所会员条款与任何园区费用。
无任何义务，也不会把你加进邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据发展商网站（bungalowdees.teamkeris.com.my 与 teamkeris.com.my）及《The Star》2025年1月29日报道。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
8324-10 · BANDAR BARU LAPANGAN
整体状态：Sakit — 被列为病态项目
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Sakit | 4, 5 / 4, 5 | 257 m² ≈ 2,766 平方尺 | 48 | RM1,118,000.00 – RM1,473,000.00 | 96.04% |
| Rumah Sesebuah 2 层 Lancar | 4 / 5 | 257 m² ≈ 2,766 平方尺 | 2 | RM2,000,000.00 | 95.00% |
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 4 / 4, 5 | 257 m² ≈ 2,766 平方尺 | 54 | RM1,118,000.00 – RM1,620,300.00 | 96.02% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 8324-10。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
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