The Galleria @ Ipoh 怡保拿乞单层店铺
16 间单层店铺，位于 Waterfront City 的 Persiaran Lahat Utama，面积由 1,400 平方尺（20′ x 70′）到楔形地段的 2,379 平方尺——是已完工 Galleria By The Lake 的较新、天花较低的姐妹项目。
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The Galleria 项目速览
数字来自发展商宣传册、建筑规格、逐间平面图、发展商 2023 年 8 月项目资料（只取中性事实）以及 Excellent Realty 网站。
- 位置
- Persiaran Lahat Utama，Waterfront City，31500 拿乞，怡保面向大路（发展商）
- 建筑类型
- 单层店铺（kedai pejabat setingkat）
- 单位总数
- 16 间1 排
- 地契
- 99 年租赁地契到期日未公布
- 地契类别
- 商业
- 标准地段
- 20′ x 70′ — 1,400 平方尺Lot 771、772、780、784
- 角头与楔形地段
- 1,776 / 1,841 / 2,185 / 2,379 平方尺Lot 770、785、773、774
- 天花高度
- 11.5 尺Galleria By The Lake 为 18 尺（发展商）
- 完工
- 2024 年（发展商目标）2023 年 8 月完成 95%
- 管理费
- 未列明没有列出管理费或偿债基金
- 发展商
- Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X）Waterfront City（华城）发展商
- 批准机构
- 怡保市政厅 Majlis Bandaraya Ipoh（MBI）
你想了解哪一部分？
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The Galleria 与 Galleria By The Lake 及怡保其他店铺真正不同的 5 点
这不是设施清单。同一发展商有两排名字相近的店铺；下面说清楚真正的分别，以及各自适合谁。
是另一排、较新的店铺
一排 16 间，2021 年 12 月推出，目标 2024 年完工。Galleria By The Lake 是另一个项目：两排共 26 间，2020 年已完工并取得 CCC。发展商用旧的那排做这个项目的样板单位。
天花较低、建得较矮
发展商说这里天花 11.5 尺，Galleria By The Lake 是 18 尺。这里适合药房、迷你市场、办公室或精品店；想做夹层或挑高展示厅，应该看旧的那排。
五种地段，不是一种
标准地段 1,400 平方尺；两间角头 1,776 和 1,841 平方尺，有侧走廊；转弯处的两间楔形地段（773、774）后面宽到约 42–45 尺，面积 2,185 和 2,379 平方尺。很少店铺排屋有这种选择。
大路门面，背后有客源
发展商称每天有 50,000 辆车经过，周围有 5,000 户住宅，更大范围有 100,000 人口。这些是发展商自己的数字；请在你营业的时段自己去数车流。
书面上持有成本低
没有列出管理费和偿债基金——这是有地商业地段，不是分层。代价：停车是店前公共车位，不是私人车棚，请查清 MBI 对你行业的停车规定。
建筑、规格与有据可查的记录
一排沿着弯路而建的 16 间单层店铺，屋檐深长，全高玻璃店面，每间后面都有厕所。
你实际拿到的是什么
店铺排屋没有共享设施。重要的是交给你的空壳，以及周边有什么。
建筑结构
- 钢筋混凝土框架
- 红砖或 Kalsa 砖墙
- 轻钢或木制屋顶桁架
- 铝框配绿色有色玻璃；玻璃正门
- 石膏天花或批荡
- 水泥地面；厕所铺瓷砖
水电设备
- 2 个坐式马桶、2 个洗手盆、1 个小便斗
- 后面两间厕所（图则上一间标为残障 / 女厕）
- 5 个灯位、1 个风扇位
- 3 个 13 安培电源插座、1 个电话接口
- 室内乳胶漆，室外防风化漆
周边
- 每间都有前走廊；角头另有侧走廊
- 店前公共停车位（发展商：‘停车位充足’）
- 弯位内侧是未来发展地段（布局图）
- 邻近 Water Villa 28、Hillpark 与 Clearwater Bay Resort（发展商地图）
有据可查的记录与日期
5 种已公布地段，由小到大
每间都是一整层开放店面，后面两间厕所。不同的只是土地形状。
楔形 Lot 773 — 2,185 平方尺
在排屋转弯处，地段呈扇形展开：店面 20′10″，后面宽到 41′9″。普通门面却有多得多的面积——适合餐馆厨房或仓储；如果需要四面方墙摆货架就较不理想。
💬 询问 Lot 773
楔形 Lot 774 — 2,379 平方尺
最大的一间：店面 23′7″，后面 44′6″。773 和 774 共用一道墙，同时买两间就在转角处拥有约 4,560 平方尺、同一个门面。
💬 询问 Lot 774发展商资料中每个地段的土地面积与建筑面积列为同一数字。图则可能按有关当局或发展商建筑师的要求更改；请以你那间的买卖合约图为准。
The Galleria 图集
所有图片均为发展商提供的艺术构想图或图则。艺术构想图不代表建成后的实际建筑。
💬 索取完工店铺的现场照片The Galleria 在哪里，附近有什么（有数字为证）
发展商地图显示 The Galleria 位于 Waterfront City 内的 Jalan Lahat，在 Clearwater Bay Resort 路口西面、紧邻 Water Villa 28，南面是 Sunrise Boulevard。项目资料所写路名为 Persiaran Lahat Utama。往东几分钟就是 Station 18。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
大道
- 怡保–红土坎大道 — 就在 Waterfront City 旁（发展商：‘bersebelahan’）
- 南北大道新邦波赖交流道 — 约 11 公里
- 南北大道怡保北（九洞）交流道 — 约 12 公里
购物
- AEON Mall Station 18 与 Lotus’s — 约 3 公里
- 万里望市区 — 约 5 公里
- Ipoh Parade — 约 11 公里
邻近项目
- Water Villa 28 与 Hillpark Residences（发展商地图）
- Clearwater Bay Resort（发展商地图）
- Galleria By The Lake — 较旧的姐妹排屋，用作样板单位
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 11 公里
- KPJ 怡保专科医院 — 约 12 公里
铁路与航空
- 怡保火车站（ETS）— 约 10 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 9 公里
除了‘紧邻怡保–红土坎大道’和‘靠近 Station 18’，发展商没有公布这排店铺的距离。标“约”的是我从宣传册 Waze 点（4°32′34″N 101°2′25″E，Waterfront City 参考点）估算的大约道路距离，请从确切地段核对路线。
广告与销售准证 — The Galleria
马来西亚法律规定房屋广告须印上发展商执照和广告与销售准证。纯商业店铺不一定受这套房屋法规管辖，而宣传册和我手上其他文件都没有印准证资料，所以我不会捏造。
| 阶段 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 单一阶段（1 排） | 我手上资料没有公布 | 我手上资料没有公布 | 怡保市政厅；图则编号未公布 | 单层店铺 | 99 年租赁地契 | 16 | 2024 年（发展商目标） |
发展商：Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat, Perak。地契类别：商业。发展商图则上的地段号码由 770 至 785。签约前请索取土地查册，以及发出后的 CCC。
外国买家：须州政府批准
外国人（包括新加坡人）购买须获霹雳州政府批准，州政府按政策设定外国人最低购买价（住宅一般为 RM1,000,000；商业产业的门槛与条件须另行确认）。付任何款项前请先和我谈。
没有公布的资料，所以本页不写
- 地契到期日
- CCC 日期（发展商目标为 2024 年）
- 整个项目的土地面积
- 母地契或分契号码
- 是否有土著保留地段
- 目前的 MBI 门牌税与地税
- 与土地面积分开的建筑面积（资料中两者同一数字）
关于 Excellent Realty Sdn Bhd 与 Waterfront City
先从你自己可以核实的事实开始。宣传册和发展商网站所列为 Excellent Realty Sdn Bhd（706647-X），地址 No. 8, Lahat Mines 2, Bandar Lahat Mines, 31500 Lahat——即 Waterfront City（华城）的发展商，Ipoh Echo 在 2019 年报道该镇区占地 303 公顷。网站把 The Galleria（‘单层办公店铺，20 尺 x 70 尺’）列为现行项目。
它和 Galleria By The Lake 是同一个项目吗？不是。两者都是同一发展商在 Waterfront City 的 20′ x 70′ 单层店铺，但发展商 2022 年和 2023 年的资料显示单位数（26 对 16）、排数（2 对 1）、完工（2020 年取得 CCC 对 2024 年目标）、推介（Galleria By The Lake 早已完工；The Galleria 于 2021 年 12 月推出）、天花高度（18 尺对 11.5 尺）和地图位置都不同。2023 年资料本身就注明以 Galleria By The Lake 作为这排店铺的样板单位，并说明天花高度的分别。
集团在拿乞已完工的项目包括 Vista Ixora、Banyan Kayangan、Water Villa 28、The Lakeside Residence、Sunrise Boulevard 和 Vista Tropika；姐妹公司 Sunrise Palace Sdn Bhd 兴建了 Clearwater Bay Resort。
项目网页：waterfrontcity.com.my/projects/the-galleria/（Excellent Realty Sdn Bhd）。
常见问题
The Galleria 和 Galleria By The Lake 是同一个项目吗？
不是。The Galleria 是另一排 16 间、天花 11.5 尺的单层店铺，2021 年 12 月推出；Galleria By The Lake 是两排共 26 间、天花 18 尺的店铺，2020 年完工。两者都是 Excellent Realty 在拿乞 Waterfront City 的项目。
The Galleria 店铺有多大？
标准地段 20′ x 70′（1,400 平方尺）。角头 Lot 770 和 785 分别为 1,776 和 1,841 平方尺，楔形 Lot 773 和 774 为 2,185 和 2,379 平方尺。
The Galleria 完工了吗？
发展商 2023 年 8 月资料显示工程完成 95%，目标 2024 年完工。发展商网站仍列为现行项目，所以下决定前请向我索取 CCC。
天花有多高？
发展商说是 11.5 尺，比 Galleria By The Lake 的 18 尺低，所以这里不太适合做夹层。
是永久地契还是租赁地契？
是 99 年租赁地契，商业用途。地契到期日不在发展商公开资料中，我会通过土地查册帮你查。
有管理费吗？
没有列出管理费或偿债基金，因为这是有地店铺，不是分层单位。你仍须缴付地税和 MBI 门牌税。
The Galleria 适合做什么生意？
发展商列出露天茶座与餐馆、展示厅、贸易、迷你超市、精品店、设计办公室、物流和药房。任何行业都须申请 MBI 营业执照，签约前先确认你的用途获准。
外国人或新加坡人可以买吗？
可以，但须获霹雳州政府批准，并受州政府外国买家最低价政策约束。商业产业的门槛须在购买时确认。
有停车位吗？
没有私人车棚；停车是在排屋前的公共车位，发展商形容为充足。停车规定和收费由 MBI 决定。
买店铺可以贷款多少？
银行对商业产业的贷款成数按个案决定，通常低于首间住宅，并视乎你的生意或收入状况。我可以向多家银行拿参考数字。
怎样看单位？
发展商会先带买家看已完工的 Galleria By The Lake 作参考，再看实际地段。WhatsApp 我，我两处都帮你安排。
下订前值得索取的 6 样东西
买新店铺，先拿到这些：（1）CCC，若未发出则为工程进度证明，（2）显示地契到期日和抵押状况的土地查册，（3）买卖合约图上你那间的确切土地面积，（4）MBI 确认你的行业可以在该处申请执照，（5）目前的地税和门牌税，（6）去 Galleria By The Lake 实地感受 11.5 尺与 18 尺的分别。这些我都会代你去问。
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据：发展商宣传册、建筑规格与平面图，以及 waterfrontcity.com.my。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
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