Metro Gardens @ Batu Gajah 华都牙也双层排屋

Metro Gardens 和华都牙也其他排屋真正不同的 5 点

不是设施清单。记录上有什么，没有什么。

唯一公布的户型，上下两层

60 间都是同一种双层排屋，地段 20′ x 70′；注册记录的建筑面积范围是 188–206 平方米，较大的是尾端和角头单位。

双层排屋 — 约 2,024–2,217 平方尺，5 房 4 浴

🛌 5 房🛁 4 浴约 2,024–2,217 平方尺20′ x 70′ 地段

楼下（图示）：可停两辆车的车廊（Tempat Letak Kereta），客厅（Ruang Tamu）和饭厅（Ruang Makan）相连，楼梯，干厨房（Dapur Kering）及后面独立的湿厨房（Dapur Basah），还有一间客房（Bilik Tetamu），旁边是浴室。楼上（见图片区）：前面是主人房（Bilik Utama）附浴室和小露台，第 1、2、3 房，楼梯口的家庭厅（Ruang Atas），另有两间浴室。平面图上画的角头单位上下两层都多了侧露台。按尺寸线，房子深 46′，前面是 24′ 车廊。

💬 询问这个户型

平面图来自发展商呈交房屋部的广告；家具只是示意。房间和浴室数目按注册记录和图纸；广告自己的标题写 4 房 3 浴。

Metro Gardens 图片

所有图片都来自发展商呈交房屋部的广告。排屋外观是艺术构想图，不代表建成后的实际样貌；房子现在已经建好 — 可以向我索取近照。

Metro Gardens 在哪里，附近有什么

Taman Metro Maya 位于华都牙也东北面，属近打县，从 Batu Gajah Perdana 的 Persiaran BG Perdana 1 和 Laluan BG Perdana 2 进出。发展商地图显示它在 Pusing（西北）、拿乞（东面）和 Pengkalan 工业区（东南）之间，北面是 Ipoh–Lumut 大道和 Jalan Lahat。

华都牙也 60 间，已完工获 CCC — 准证价格 RM450,000 起

在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Metro Maya 登记，项目编号 9495-13；发展商的宣传册以 Metro Gardens 推广，总图注明它是 Taman Metro Maya 第二期。执照持有人是 P.K Lee Sdn Bhd（9495）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。

建筑类型：60 间双层排屋（Rumah Teres，2 层），188–206 平方米（约 2,024–2,217 平方尺），2026年4月28日 获 CCC，2026年5月4日 交屋。批准机构：华都牙也县议会，批准编号 MDBG.(JKEJ).600-1/6/71(8)。地契：99年租赁地契，2115年11月29日届满。土地抵押：无（Tiada）。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意。广告所印的预计完工：2026年3月。广告准证有效期 2024年6月4日 至 2026年6月3日；注册记录上没有更新，如果是发展商出售，请索取现行准证。发展商执照：注册记录所载是 9495/11-2031/0402(A)，有效期 2026年11月17日 至 2031年11月16日；宣传册上印的是它所更新的 9495/11-2026/1274(A)，有效期 17/11/2023 – 16/11/2026（呈交房屋部的那份写成 (R)）。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2024年8月20日；按该合约的交屋期限：2026年8月20日。土著保留地段：发展商总图上有标示；注册记录没有列出数量。较早的 Taman Metro Maya 分期，记录 9495-10（88 间双层排屋，4 房 3 浴，163–192 平方米），已于 2024年10月9日 获 CCC。

准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=9495-13 · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →

准证上的价格范围告诉你什么

获批的价格范围是 RM450,000 至 RM638,000，涵盖全部 60 间双层排屋（约 2,024–2,217 平方尺）。最低价是中间单位，最高价实际上是土地较多、建筑面积较大的尾端或角头单位。宣传册印的最低和最高价相同。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。

已完工：2026年4月28日获发 CCC

注册记录显示已建 100%，状态 Siap Dengan CCC：2026年4月28日 获 CCC，2026年5月4日 交屋，而按首份买卖合约是 2026年8月20日 — 提早交屋。这个百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。

广告准证在 2026年6月3日 到期，注册记录上没有更新。房屋发展商只能在有效准证下宣传和出售，所以今天推介的房子不是屋主转售，就需要更新后的准证 — 请问清楚是哪一种。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录属于 Siap Dengan CCC。

外国买家：霹雳州的规定

只有部分单位可以，而且只能直接向发展商购买。这里是租赁地契，华都牙也属第二区，有地住宅门槛 RM500,000；获批价格范围 RM450,000 至 RM638,000 横跨这条线，所以只有较贵的房子可能符合。社区已完工、准证已过期，大多数房子会以二手转售易手，外国人不可购买二手住宅，土著保留地段也不开放。

霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。

没有公布、所以本页没写的资料

• 总图上哪几排是这项记录的 60 间，其中几间是土著保留地段
• 更新后的广告准证（2026年6月3日 之后注册记录上没有）
• 确切门牌地址和邮区（房地产网站写 31550；以地契为准）
• 管理安排：没有公布，和一般开放式社区一样

常见问题

华都牙也一带的其他项目

发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告（外观图、总图、平面图、位置图和法定广告资料），以及发展商宣传册（建筑规格和法定广告资料）。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。