Taman Gopeng Mewah @ Gopeng 务边单层排屋

Taman Gopeng Mewah 和务边其他排屋真正不同的 5 点

不是设施清单。适合谁，以及要衡量什么。

唯一的已公布户型

每间都是同一款单层屋；角头单位多了侧边土地。图取自发展商呈交房屋部的广告。

单层排屋 — 约 958 平方尺，4 房

🛌 4 房（含书房）🛁 2 浴约 958 平方尺20′ x 80′ 地段

从前面开始：25′ 的车廊区，接着是客厅（Ruang Tetamu），旁边是附浴室的主人房（Bilik Utama）；饭厅和厨房沿一边排列，第 1、2 房在中间；后面是书房（Bilik Bacaan）和第二间浴室，通向 7′ 的后院。屋身宽 20′、深 48′。图上把角头单位和中间单位并排画：角头多了侧边花园（Halaman），图上约 15′10″ 加 8′ 宽。注册记录把每间都登记为 89 平方米（约 958 平方尺）、4 房 2 浴。

💬 询问角头和中间单位

平面图取自发展商为第一期呈交房屋部的广告；第二期广告是同一张图。建筑面积是注册记录的数字，2026年10月8日读取。角头的土地面积各有不同：请以具体地段的地契为准。

Taman Gopeng Mewah 图片

照片于 2026年3月12日 在工地拍摄（依档名），另有发展商的总图和效果图。样品屋的家具、厨房橱柜和装饰不属标准规格。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。

Taman Gopeng Mewah 在哪里，附近有什么

项目在务边南北大道的东面，属金宝县 Mukim Teja。按我对发展商地图的理解，Jalan Gopeng Mewah 1 和 5 从 Jalan Kampung Sungai Itek 往南的一条路分出，大道另一边是务边市区、Taman Gopeng Baru 和务边收费站。

务边 64 间排屋，已完工并获 CCC — 准证价格 RM268,000 起

在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Gopeng Mewah 登记，分两个项目编号：11441-3（第一期，32 间）和 11441-4（第二期，32 间）。执照持有人是 Harmony Symbolic Sdn Bhd（11441）。两项记录的状态都是 Siap Dengan CCC。第二期准证有效至 2027年6月9日；第一期准证已于 2025年9月29日 到期，注册记录上没有更新。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这些记录。

建筑类型：两项记录都是 89 平方米（约 958 平方尺）的单层排屋（Rumah Teres，1 层）。CCC：2025年1月27日（11441-3）和 2026年6月15日（11441-4）；记录的交屋日期 2025年1月27日 和 2026年6月16日。批准机构：金宝县议会（Majlis Daerah Kampar），图则编号 Bil (7) dlm.MDKpr (KEJ) 66/2021 (PB)。地契：99年地契，2109年2月4日届满。呈交广告上所印的土地抵押：RHB Bank Berhad（第一期）和 Public Bank Berhad（第二期）。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意；土著买家在第二次及其后的转让不受此限。呈交广告上所印的预计完工日期：2025年1月（第一期）和 2026年9月（第二期）。发展商执照：11441/05-2030/0263(R)，有效期 2025年5月29日 至 2030年5月28日；第一期广告印的是它所更新的 11441/05-2025/0387(R)，有效期 2022年4月25日 至 2025年5月28日。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2023年1月13日（11441-3）和 2024年12月16日（11441-4）；按这两份首份合约的交屋期限：2025年1月13日 和 2026年12月16日。较早的准证：11441-3/09-2024/0208(N)-(L)（2022年9月30日 – 2024年9月29日）；11441-4/06-2026/0500(N)-(L) 及其 (A) 修订（2024年6月10日 – 2026年6月9日）。发展商总图有土著地段的图例；注册记录没有列出土著配额数量。请勿混淆：注册记录上另有四项同样名为 Taman Gopeng Mewah 的记录（编号 30224-1 至 30224-4，共 91 间三房单层排屋），持牌发展商是另一家公司 Azman & Anuar Sdn Bhd，位于同一个花园；本页不涵盖它们。

准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这些记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=11441-3（再查 11441-4）· 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →

准证上的价格范围告诉你什么

两项记录合计，获批的价格范围是 RM268,000 至 RM488,000。同样 958 平方尺的单层屋，按期数：第一期（32 个单位）RM268,000 – RM414,000；第二期（32 个单位）RM288,000 – RM488,000。每间建筑面积相同，所以范围内的差距来自土地：上限是多了侧边土地的角头单位，下限是中间单位。第二期比第一期晚约 18 个月呈交，同样的房子登记了较高的范围。全部都低于霹雳州对第二区有地住宅外国买家设定的 RM500,000 门槛。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。

已完工：2025年1月27日 和 2026年6月15日 获 CCC

两项记录都已建 100%，状态是 Siap Dengan CCC（已完工并获 CCC）。第一期：首份买卖合约 2023年1月13日，按该合约应于 2025年1月13日 前交屋，记录的 CCC 和交屋日期是 2025年1月27日。第二期：首份买卖合约 2024年12月16日，期限 2026年12月16日，记录的交屋日期是 2026年6月16日——提早六个月。这些百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。

准证：第二期准证 11441-4/06-2027/0730(R)-(L) 有效至 2027年6月9日，所以发展商仍可刊登广告和出售第二期房屋。第一期最后一张准证已于 2025年9月29日 到期，注册记录上没有更新；如果有人向你推介第一期的地段，请问清楚是在哪一张准证之下。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。两项记录都属于 Siap Dengan CCC。

外国买家：霹雳州的规定

实际上不行。这里是租赁地契，外国人只能直接向发展商购买——但务边属于第二区（金宝县），有地住宅最低 RM500,000，而整个获批价格范围最高只到 RM488,000。请向律师确认分区。

霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。

没有公布、所以本页没写的资料

• 每个角头地段的土地面积（图上显示角头较宽，但没有印面积）
• 土著配额地段的数量（总图有图例，注册记录没有数字）
• 整个项目的土地面积
• 推出日期
• 发展商是否仍出售第一期地段，以及在哪一张准证之下

常见问题

务边一带的其他项目

发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商为项目编号 11441-3 和 11441-4 呈交房屋部的两份广告，以及发展商的宣传单、总图和 2026年3月12日 拍摄的工地照片。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。