The Aster @ Taman Sinfar, Ipoh
双层半独立式洋房，地段 36′ 宽、深 88′6″ 至 92′4″，4 房 4 浴——而且和大部分新项目不同，发展商自己的照片显示已经有盖好的房子可以进去看。
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The Aster 项目一览
资料来自发展商两页传单（平面图、规格、附 GPS 的位置图）和发展商照片。我手上的资料里有好几项法定资料没有列出，已经标明。
- 地点
- Taman Sinfar，Jalan Pasir Puteh 旁，31650 怡保靠近 Taman Shatin 和 Taman Boon Bak；GPS 4°32′38.7″N 101°05′32.2″E
- 建筑类型
- 双层半独立式洋房
- 土地面积
- 36′ x 88′6″（最小）至 36′ x 92′4″（最大）约 3,186–3,324 平方尺，按公布尺寸计算
- 房屋占地
- 宽 26′ x 深 47′6″（上下两层）未公布以平方尺计的建筑面积
- 房间 / 浴室
- 4 房 / 4 浴楼下有 1 房 1 浴
- 车棚
- 深 29′6″，图上可停 2 辆车
- 单位总数
- 传单没有公布
- 地契
- 传单没有公布Taman Sinfar 的网上刊登写租赁地契——请以地契为准
- 建筑进度
- 照片显示已有完工单位；至少一排仍在建
- 发展商
- Constant Builder Sdn. Bhd.（Constant Group）
- 审批机构
- 怡保市政厅（MBI）该区的地方政府；传单没有准证资料
你想了解哪方面？
直接跳到你要看的部分。
The Aster 和怡保其他半独立式洋房真正不同的 5 点
这不是卖点清单，而是我坐下来跟你谈时会讲的重点，包括对你不利的地方。
可以亲眼检查盖好的房子
发展商照片显示已完工单位——铺好瓷砖的车棚、玻璃扶手楼梯、装好的浴室——旁边还有一排在建。看实际做工比看效果图可靠。问清楚你要买的是哪一间、目前在什么阶段。
地段真的宽
36′ 宽、深 88′6″ 至 92′4″：大约 3,186 至 3,324 平方尺土地，平面图上车棚深 29′6″，侧边留 10′ 空地。部分尾间还有额外的侧边地（见图集）。
楼下卧室自带浴室
卧室 3 和浴室 4 在楼下厨房旁，适合长辈或女佣。楼上：主人房带阳台，另有 2 间卧室、3 间浴室和家庭厅。
规格列明太阳能热水
规格表写卫浴装置 “c/w solar panel”，另有 5 个冷气位、34 个灯位、17 个 13A 插座和一个光纤插座。热水器型号要问清楚。
文件资料偏少——要主动索取
传单上没有执照、准证、地契或单位总数。另外，照片里建好的房子屋顶是金属板造型，但传单效果图画的是瓦片，规格表也写水泥瓦。小型建筑商这样并不罕见，但订房前要拿到书面确认。
规格表实际承诺了什么
抄自发展商传单上的 12 项规格。照片和规格不一样的地方，我会指出来。
房子本身的规格
The Aster 没有公布任何共用设施，发展商列明的是房子本身。
结构与屋顶
- 钢筋混凝土结构
- 红砖／沙砖／通风砖墙
- 轻钢桁架上铺水泥瓦，附铝箔隔热（照片显示为金属板屋顶——请确认）
- 平面石膏天花及批荡；屋檐用水泥板
- 粉末涂层铝框窗配有色玻璃
- 前后门为粉末涂层铁制保安门，卧室木门，浴室折叠门
装修材料
- 室内地面、浴室、车棚与车道铺抛光瓷砖（porcelain）
- 厨房与浴室墙砖贴至天花
- 后院水泥批荡
- 室内乳胶漆，外墙耐候漆
卫浴与电源点
- 坐厕 4 个、花洒 4 个、洗手盆 4 个、厨房水槽 1 个，附太阳能板
- 34 个灯位、17 个 13A 插座、6 个吊扇位
- 5 个冷气位、1 个热水器位
- 自动门、门铃、电视、双向开关、光纤插座各 1 个
社区与围墙
- 铁门及砖围墙，附门柱和信箱
- 规格写楼梯为铁栏杆配木扶手；照片显示为玻璃扶手
- Taman Sinfar 内的开放式街道——The Aster 是否有围篱警卫没有说明
已公布的 1 种户型
传单只公布一种半独立式户型。地段深度从 88′6″ 到 92′4″ 不等，房子本身一样。
半独立式 — 36′ x 88′6″ 至 92′4″ 地段，4 房
楼下：29′6″ 车棚，接着是深 26′6″ 的客厅饭厅、带后院的厨房，后面是卧室 3 和浴室 4；房子后方还留 14′3″ 空地。楼上：主人房（深 20′6″）带阳台和浴室 1、家庭厅、卧室 1 和 2 以及浴室 2 和 3；车棚上方是 18′ 平屋顶。房子宽 26′，平面图上侧边留 10′ 花园。
💬 询问这个户型土地面积是我按公布尺寸计算的（36 x 88.5 尺和 36 x 92.33 尺）。发展商没有公布建筑面积。
The Aster 图集
所有图片均为发展商提供的效果图／照片。效果图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取完整图集和最新工地进度照The Aster 在哪里，附近有什么
发展商地图显示 The Aster 位于 Jalan Pasir Puteh 北边的 Taman Sinfar，介于 Taman Shatin 和 Taman Boon Bak 之间，属于怡保南部靠 Pasir Pinji 巴西比知的一侧。Jalan Pasir Puteh 往西通往 Station 18，往东接 Jalan Sultan Azlan Shah 和怡保市区。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
道路与大道
- Jalan Pasir Puteh — 约 0.5 公里
- Jalan Sultan Azlan Shah — 约 2 公里
- 南北大道 Ipoh Selatan 交流道 — 约 7 公里
- 南北大道 Simpang Pulai 新邦波赖交流道 — 约 10 公里
购物
- Jalan Pasir Puteh 沿线店铺（Taman Shatin / Taman Bersatu）— 约 1 公里
- AEON Station 18 — 约 4 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 7 公里
- 怡保旧街场 — 约 7 公里
学校
- Tadika Sinfar（发展商地图上有标示）— 步行距离
- SMK Pinji — 约 1.5 公里
- SK Pinji — 约 2 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 8 公里
- Pantai Hospital Ipoh — 约 9 公里
- KPJ Ipoh Specialist Hospital — 约 8 公里
铁路与机场
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 5 公里
- 怡保火车站（ETS）— 约 8 公里
距离是我从发展商公布的 GPS 点估算的大约道路距离（类似 Google 地图），发展商只提供简图。决定前请自己走一趟。
广告与销售准证 — The Aster
马来西亚法律规定每一则房屋广告都必须印出发展商执照和广告准证资料。我手上的传单没有这些资料，所以下表直接注明，不作猜测。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 审批机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 我手上的资料没有公布 | 我手上的资料没有公布 | 我手上的资料没有公布 | 怡保市政厅（图则编号未公布） | 双层半独立式 | 我手上的资料没有公布 | 我手上的资料没有公布 | 我手上的资料没有公布 |
发展商：Constant Builder Sdn. Bhd.，No. 12A, Jalan Lapangan Siber 10, Bandar Siber, 31350 Ipoh, Perak（按传单所印）。传单没有印出发展商执照号码、土地负担和权益限制。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州只能购买高于州政府最低门槛的住宅产业，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），并需州政府批准。进行前请向我或律师确认最新数字。
没有公布、因此本页没有写的资料
- 发展商执照、广告与销售准证号码及有效期
- 地契类型与年限（Taman Sinfar 的网上刊登写租赁地契）
- 单位总数与期数
- 以平方尺计的建筑面积
- 完工日期／已完工单位的 CCC 状况
- 是按房屋发展法令出售，还是以现成屋出售
- 土地负担与土著单位配额
关于 Constant Builder Sdn. Bhd. 与 Constant Group
先从你自己能核实的事实开始。传单列明发展商为 Constant Builder Sdn. Bhd.，地址 No. 12A, Jalan Lapangan Siber 10, Bandar Siber, 31350 Ipoh, Perak。传单没有印公司注册号，你可以在 SSM 以公司名查询。
Constant Group 是一家以怡保为基地的建筑兼发展商。我找不到它的公开项目网站或新闻报道，我手上的集团项目清单也只是一个私人试算表链接，所以我不会把无法核实的项目算在它名下。
我能说的是，这家公司已经在这块地上盖好了房子——照片就是证据。对小型发展商来说，这是最有用的证据：亲自去看一间完工单位，对照规格检查装修，并索取 CCC。
截至 2026-09-30 未找到官方项目网站。
常见问题
The Aster @ Taman Sinfar 在哪里？
位于怡保南部 Jalan Pasir Puteh 北边的 Taman Sinfar（邮区 31650），介于 Taman Shatin 和 Taman Boon Bak 之间。发展商公布的 GPS 为 4°32′38.7″N 101°05′32.2″E。
The Aster 是永久地契还是租赁地契？
发展商传单没有写明地契。网上刊登的 Taman Sinfar 半独立式洋房都写租赁地契，所以在看到地契或买卖合约之前，请先当作租赁地契，并问清楚到期年份。
The Aster 完工了吗？
从发展商照片看是部分完工：有铺好车棚瓷砖、装好浴室和配件的完工单位，旁边还有一排在建。没有公布完工日期或 CCC 日期，请索取你所选单位的 CCC。
土地面积多大？
每块地宽 36′、深 88′6″ 至 92′4″，按我计算约 3,186 至 3,324 平方尺。部分尾间有额外侧边地。
建筑面积多大？
发展商没有公布。平面图显示房子上下两层都是宽 26′、深 47′6″，另加阳台，所以比较每平方尺价格前，请先索取测量过的建筑面积。
有几房几浴？
4 房 4 浴：楼下一房一浴；楼上主人房带浴室，另有两间卧室和两间浴室。
外国人或新加坡人可以买吗？
只有在购买价达到霹雳州外国买家最低门槛（由州政策决定，住宅产业一般为 RM1,000,000）并获得州政府批准时才可以。请先和我确认最新门槛和单位状况。
需要付管理费吗？
没有公布。The Aster 看起来是开放式街道的半独立式洋房，不是分层地契项目，只有在居民自行成立保安计划时才会有月费。
离 AEON Station 18 和大道多远？
沿 Jalan Pasir Puteh 到 AEON Station 18 约 4 公里，到南北大道 Ipoh Selatan 交流道约 7 公里（大约道路距离）。
可以贷多少？
马来西亚居民的首两间住宅一般可贷到 90%，视收入、信用记录和银行估价而定。
怎么看单位？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。因为已经有完工单位，我可以安排你看实际的房子，并会先向发展商索取执照、准证、地契资料和最新价目表。
订房前值得索取的 7 样东西
这些我都会替你向发展商要：发展商执照和广告准证；地契类型和到期日；已完工单位的 CCC；测量过的建筑面积；实际交付的屋顶和楼梯扶手做法的书面确认；单位总数和现有单位；以及最新价目表。
无任何义务，也不会把你加进任何邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据发展商两页传单（平面图、规格、位置图）及发展商单位照片。单位供应、价格与交屋日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资料，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。