Kerian Grandeur @ 霹雳巴里文打
14 间永久地契半独立式厂房（公开资料）——两层设计，建筑面积 7,330 平方尺，每个地段土地 17,750 至 20,064 平方尺，位于巴里文打与峇眼色海之间的联邦一号公路旁。发展商名称和完工日期都还没有公布。这是霹雳州的工业产业，谁可以买，要看霹雳州本身的规定。
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Kerian Grandeur @ 霹雳巴里文打 项目速览
Kerian Grandeur 目前找不到公开的发展商手册或项目网页，所以下面的资料以一份销售代理公开发布的房源资料，以及开放地图上这块地的标注为准。这个项目是根据公开的房源资料辨认出来的，我会对照买卖文件再确认。标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；我会替你对照买卖文件核实。
- 项目名称
- Kerian Grandeur房源资料写作「Industri Sederhana Kerian Grandeur」（中型工业）· 开放地图上这块地也标着同一个名称
- 位置
- 联邦一号公路旁，巴里文打与峇眼色海之间霹雳北部吉辇县 · 按开放地图，位于大路东侧、紧邻 KTM 铁路
- 发展商
- 尚未公布房源资料没有写出公司名称 · 以买卖合约上的名称为准
- 地契
- 永久地契（公开资料）房源资料注明每个地段有个别工业地契 · 以律师的查册结果为准
- 单位数
- 14 个地段（公开资料）总数出自一份公开的房源资料 · 地段表和总平面图都没有公开
- 产业类型
- 两层半独立式厂房房源资料称为中型工业（industri sederhana）
- 面积
- 建筑面积 7,330 平方尺（公开资料）每个地段土地 17,750 至 20,064 平方尺 · 发展土地 8 英亩
- 完工
- 尚未公布开放地图自 2025 年 1 月起把这块地标为施工中 · 有约束力的是合约上的日期
- 政府登记
- 不在房屋登记系统内厂房不属于房屋登记范围 · 2026 年 10 月 8 日在 teduh.kpkt.gov.my 以此名称查不到记录
- 外国买家
- 适用霹雳州的规定工业产业：外资公司与州政府批准的规定和住宅不同 · 我会替你确认这个单位能不能买
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
关于 Kerian Grandeur，询问之前该先知道的六件事
四件是做制造、开工场或跑霹雳北部与槟城南部分销的老板会把它放进名单的理由；两件是提醒，而且在这里比理由更重要——因为目前对这个项目的了解，几乎全部出自同一份房源资料。
永久地契，每个地段各有地契
房源资料注明厂房是永久地契、每个地段有个别工业地契，而且是非土著地段。对要向银行申请厂房贷款的老板来说，独立的永久地契是银行最想看到的文件；日后要转售或传给下一代，也不必牵涉左邻右舍。不过房源资料不等于地契，地契年限、土地用途类别和任何转让限制，仍然要以律师的查册结果为准。
地比厂房大得多
公开资料的建筑面积是两层合计 7,330 平方尺，土地却有 17,750 至 20,064 平方尺，土地大约是建筑面积的 2.4 至 2.7 倍。建筑面积分在上下两层，所以厂房实际占地的比例还要更小。厂房以外的空地，就是罗里转弯、货柜等候和堆放货物的地方。
电力和地面承重写得清楚
房源资料列出电力 150 安培、可提升至 200 安培，地面承重每平方米 2 吨。机器能不能直接进场、货架能不能架高，就看这两个数字。净高、卷帘门的数量和柱距都没有公布，我会连同图纸一起替你去问。
在旧大路旁，夹在两个收费站之间
这块地在连接巴里文打与峇眼色海的联邦一号公路旁。直线距离南北大道的万拉峇鲁收费站 7.4 公里、Alor Pongsu 收费站 9.3 公里，峇眼色海 KTM 火车站 3.6 公里，峇都加湾工业园 20.4 公里。吉辇县也是 Kerian Integrated Green Industrial Park 的所在县，2024 年 5 月有报道指 Sime Darby Plantation 与 PNB 将联手发展；它的范围我无法准确定位，所以不写距离。
发展商名称没有公开
房源资料没有写出 Kerian Grandeur 背后是哪一家公司；我也找不到发展商网站、报章报道、县议会通告或政府登记记录。在看到发展商名称、土地地契和吉辇县议会批准的布局图之前，请不要支付任何款项。这三样我会替你去要。
只有一份房源资料，不是手册
这一页的每一个数字——14 个地段、8 英亩、7,330 平方尺、土地面积、电力和承重——都出自 2025 年 3 月发布的同一份房源资料。我找不到第二份资料来互相对照，没有公开的总平面图，施工进度和完工日期也都没有公布。本页的效果图，是随那份房源资料流传的发展商宣传图。这里的每一个数字，都请当作需要对照买卖文件核实的资料。
整个项目，一次拆解清楚
标注「公开资料」的数字来自公开的房源资料，并非发展商手册；距离是我自己量的直线距离。
规格
整理自公开的房源资料；目前找不到发展商公布的规格表。这是工业项目，所以没有休闲设施可列。
单位规格
- 两层半独立式厂房
- 建筑面积 7,330 平方尺
- 每个地段土地 17,750 至 20,064 平方尺
- 电力 150 安培，可提升至 200 安培
- 地面承重每平方米 2 吨
- 永久地契，个别工业地契
- 房源资料称为中型工业（industri sederhana）
- 房源资料注明为非土著地段
尚未公布——可以问我
- 净高与柱距
- 卷帘门的数量和尺寸
- 二楼办公空间的布局
- 出入口、内部道路和罗里转弯的安排
- 是否有围篱或保安
- 完工日期与施工进度
项目现在走到哪一步
这一页为什么没有效果图
本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。
该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。
Kerian Grandeur @ 霹雳巴里文打 在哪里
位于霹雳最北端的吉辇县，在巴里文打与峇眼色海之间的联邦一号公路东侧——直线距离峇眼色海 KTM 火车站 3.6 公里、巴里文打 KTM 火车站 8.6 公里、南北大道万拉峇鲁收费站 7.4 公里。
这个项目没有政府登记记录或发展商地图可以取坐标，房源资料也没有提供。地图定位取的是 OpenStreetMap 上标为施工中、名称为「Kerian Grandeur」的那片土地的中心点。按我自己的量度，地图上画出的范围约 8.5 英亩，和房源资料写的 8 英亩相符。距离均为从此点起算的直线距离；等地段编号核实后我会更正定位。
- 峇眼色海 KTM 火车站3.6 公里直线距离
- SJK(C) Wai Sin 华小（巴里文打）4.4 公里直线距离
- 峇眼色海市区（邮政局）6.3 公里直线距离
- 万拉峇鲁收费站（南北大道）7.4 公里直线距离
- 巴里文打 KTM 火车站8.6 公里直线距离
- 巴里文打医院8.7 公里直线距离
- Alor Pongsu 收费站（南北大道）9.3 公里直线距离
- 峇都加湾工业园20.4 公里直线距离
- 槟城国际机场37.3 公里直线距离
关于发展商
发展商名称尚未公布。Kerian Grandeur 唯一的一份房源资料没有写出公司名称，目前也找不到项目网站或手册；全国房屋登记系统里查不到这个名称——厂房本来就不在登记范围内。发展商名称要以买卖合约上的为准。
能确定的是它在公开渠道留下的痕迹：现场立了招牌，开放地图在 2025 年 1 月就是据此标上名称；2025 年 3 月有销售代理发布房源资料，介绍 14 间半独立式厂房。巴里文打和峇眼色海一带常见的住宅发展商，网站上都没有列出这个项目，所以我不会去猜是哪一家。
发展商暂时查不到的时候，要靠四份文件来代替过往记录：发展商的公司查册、显示地段业主和是否抵押给银行的土地地契、吉辇县议会批出的规划准证与布局图，以及列明交付日期和逾期赔偿的买卖合约草稿。这四份我都会替你去要。
老实说一句：这一页是用一份房源资料和一个地图标注整理出来的，因为公开渠道只有这些。如果发展商自己的文件上，单位数、面积或地契性质和这里不一样，以文件为准，我会回来更正这一页。
常见问题
Kerian Grandeur 一共有多少间厂房？
公开的房源资料写的总数是 14 个地段，全部是两层半独立式厂房，发展土地 8 英亩。这是房源资料上的数字，不是发展商手册上的。
14 间半独立式，也就是七对。总平面图和地段表都没有公开，我会去要，再发给你。
Kerian Grandeur 是永久地契吗？
房源资料写的是永久地契，每个地段有个别工业地契，并注明是非土著地段。
房源资料不等于地契。签约之前，律师的查册会确认你买的那个地段的地契年限、土地用途类别和任何转让限制。
厂房面积多大？电力和承重够用吗？
公开资料的建筑面积是两层合计 7,330 平方尺，每个地段土地 17,750 至 20,064 平方尺。房源资料还列出电力 150 安培、可提升至 200 安培，地面承重每平方米 2 吨。
资料把项目称为中型工业。每个地段获批的工业类别决定了可以做哪些行业，写在地契和规划准证上，所以在你按这个前提规划生产之前，我会先把这两份文件要来。净高没有公布。
外国人或外资公司可以买 Kerian Grandeur 吗？
这是霹雳州的工业产业，适用的是霹雳州的规定，和住宅的规定不一样。外国个人或外资控股公司购买，需要州政府批准，条件要看买方公司的股权结构和在这块地上做什么。
我在这里不写门槛数字，也不会把住宅的印花税规定套在厂房上。把你公司的股权结构和用途告诉我，我会先向发展商和律师确认这个单位你能不能买，再谈下一步。人在国外也可以先看文件，签约安排到时再说明。
Kerian Grandeur 什么时候完工？
完工日期没有公布。开放地图自 2025 年 1 月起把这块地标为施工中，2025 年 3 月的房源资料也没有写日期。
厂房不像住宅项目那样有公开的进度记录。目前盖到哪一个阶段可以问我；对发展商有约束力的，是买卖合约上的交付日期和逾期赔偿条款。
该选哪一个地段？
厂房只有一种面积，所以要比的是土地：17,750 至 20,064 平方尺。如果罗里要在院内转弯，或货物要露天堆放，大的地段才用得上；如果只需要室内空间，小一点的地段一样够用。
接下来看地段在整排当中的位置。靠近出入口的，访客和送货容易找；靠里面的，经过的车比较少。能看出这些的总平面图还没有公开，我会在你决定之前先拿到。
价格多少？每月要付哪些费用？
我不会引用任何公开的价格。工业项目不在房屋登记系统内，所以没有政府准证上的价格范围；房源网站上的数字我也不会转述。
管理费或保安费同样没有公开资料。发信息给我，我会把最新价目表、可售地段和各项收费以书面发给你。
Kerian Grandeur 和爪夷的 Nexus Industrial Hub 比，怎么选？
两个都是永久地契的两层半独立式厂房，直线相距 16.3 公里。Nexus Industrial Hub 在州界另一边的槟城威南爪夷，规模较大，共 40 间，建筑面积 4,998 至 8,172 平方尺；Kerian Grandeur 的公开资料是 14 间，建筑 7,330 平方尺，土地 17,750 至 20,064 平方尺。
看你的客户和员工在哪里。爪夷紧贴槟城的工业带；Kerian Grandeur 在霹雳，位于巴里文打与峇眼色海之间的大路旁。另一个差别是资料：那个项目有具名的发展商，这个暂时还没有。
员工上班方便吗？厂房可以出租吗？
员工方面：峇眼色海 KTM 火车站离定位点 3.6 公里，巴里文打 KTM 火车站 8.6 公里，两个镇的员工都来得了。SJK(C) Wai Sin 华小 4.4 公里，巴里文打医院 8.7 公里，都是直线距离。
出租方面：我不引用租金数字。租户的行业能不能做，要看地段获批的工业类别和发展商定下的条件，所以如果你是打算买来出租，请先问我。
索取最新价目表与可售单位
告诉我你生产或存放什么、需要多大的地和多少电力，以及是自用还是出租。我会把合适的地段、最新价目表，以及发展商名称和地契资料，以书面回复你。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-08，依据2025 年 3 月发布的一份销售代理房源资料（包括本页所示的发展商宣传图）、OpenStreetMap 上这块地的标注，以及 2026 年 10 月 8 日对全国房屋登记系统的查询；目前找不到公开的发展商手册。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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