Desa Tekkah Sentosa @ Taiping 太平双层排屋及单层半独立式
位于 Jalan Tekkah 旁的 35 间房屋，按发展商的数字离太平市中心约 4 公里：33 间双层排屋和 2 间单层半独立式，99 年地契，广告与销售准证上的 SPA 合同价由 RM478,800 起。已完工：政府注册记录显示 2026年3月4日 获发 CCC 并交屋，比买卖合约的交屋期限早一个月。
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Desa Tekkah Sentosa 一览
监管资料来自政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my），2026年10月8日读取；其余来自发展商呈交房屋部的广告、宣传册（包括法定广告资料）以及总图。发展商没有印出的数字会标明。
- 位置
- Jalan Tekkah 旁，Mukim Asam Kumbang，太平，霹雳Larut dan Matang 土地县 · 紧邻 Taman Tekkah Jaya；发展商说离太平市中心 4 公里
- 建筑类型
- 双层排屋及单层半独立式有地，独立地契（G 表格买卖合约）· 广告没有会所或保安亭
- 总单位
- 3514 间排屋在 20′ x 60′ 地段（第 1–14 号地段），19 间在 20′ x 70′ 地段（第 15–33 号），2 间半独立式地段至少 41′ x 75′（第 34–35 号）
- 地契
- 99年地契2121年11月26日届满 · 土地没有抵押
- 准证上的 SPA 合同价范围
- RM478,800 – RM888,800政府房屋注册记录，2026年10月8日读取 · 不是最新价目表
- 注册状态
- Siap Dengan CCC · 已建 100%已完工并获 CCC，是房屋部对完工项目的标记
- 完工
- 已完工 — 2026年3月4日 获 CCC 并交屋按买卖合约应于 2026年4月4日 交屋（首份买卖合约日期 2024年4月4日）
- 建筑面积
- 排屋约 1,604 – 2,497 平方尺（注册记录 149–232 平方米）· 半独立式约 1,604 平方尺（149 平方米）发展商资料说 20′ x 70′ 地段上的建筑是 20′ x 50′；角头单位较大
- 房间
- 排屋 4 房 4 浴 · 半独立式 4 房 3 浴宣传册与注册记录一致
- 土地面积
- 3.35 英亩（1.35375 公顷）总图：Lot 313488 至 Lot 313504，Mukim Asam Kumbang
- 发展商
- Comfort Mainland Sdn Bhd200701020370 (778386-U) · 持牌发展商编号 13014
- 发展商执照
- 13014/07-2032/0274(A)注册记录所载，有效期 2025年7月26日 – 2032年7月25日；宣传册印的是它所更新的 13014/07-2025/0960(A)
- 广告与销售准证
- 13014-4/03-2026/0264(A)-(L)有效期 2024年3月27日 – 2026年3月26日：已过期，注册记录上没有更新
- 批准机构
- 太平市议会（Majlis Perbandaran Taiping，MPT）图则批准 M.P.T. G1/D/1/2023
你想了解哪一部分？
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Desa Tekkah Sentosa 和太平其他排屋真正不同的 5 点
不是设施清单，而是你可以核实、也该衡量的几点。
已经完工，而且准时交屋
注册记录显示 2026年3月4日 获发 CCC 并交屋，买卖合约的交屋期限是 2026年4月4日。你看的是已建成的房子，不是施工进度表：签约前可以亲自看实际单位。
小型项目：3.35 英亩上 35 间
33 间双层排屋和 2 间单层半独立式，位于 Lorong DTS 1 至 6，紧邻 Desa Tekkah Sentosa 早期分期和 Taman Tekkah Jaya。项目小，过路车少，但也没有会所、保安亭或公共设施。
每间排屋都是 4 房 4 浴
两种排屋尺寸都是 4 房 4 浴，楼下有第 1 房和浴室 — 适合长辈住。注册记录上的排屋建筑面积约 1,604 至 2,497 平方尺。规格表列明大门装电子门锁，全屋铺瓷砖。
靠近太平市区，在旧机场一侧
发展商印的距离：太平火车站 3.3 公里、市中心 4 公里、太平湖 4.8 公里。总图上东面边界是太平旧机场的土地，按发展商的数字，南北大道在 8.8 公里外。
99 年地契，准证已过期
地契在 2121年11月26日 届满，还有约 95 年 — 银行正常贷款没有问题，但不是永久地契。广告与销售准证在完工后的 2026年3月26日 到期，注册记录上没有更新：如果发展商仍在出售，请问清楚是依哪一张准证出售。
3.35 英亩上的 35 间房屋，2026年3月完工
总图显示排屋沿 Lorong DTS 1 至 6 排列，两间半独立式在项目尽头，近一半土地（48%）是道路。
社区与建筑规格
普通有地项目：没有会所，没有保安亭。总图和宣传册规格表显示：
社区
- 14 间排屋，20′ x 60′ 地段（第 1–14 号）
- 19 间排屋，20′ x 70′ 地段（第 15–33 号）
- 2 间单层半独立式（第 34–35 号）
- 住宅用地 51.8%，道路 48.2%
- 紧邻 Taman Tekkah Jaya 和 Desa Tekkah Sentosa 早期分期
结构与装修
- 钢筋混凝土结构，砖墙
- 镀锌轻钢屋架配屋瓦
- 石膏天花；铝框平开窗
- 实木大门配电子门锁
- 24″ x 24″ 瓷砖地板；浴室墙砖铺到天花
电位与卫浴
- 排屋：4 个坐厕、4 个洗手盆
- 5 个冷气位
- 20′ x 60′：34 个灯位 / 41 个插座
- 20′ x 70′：37 个灯位 / 41 个插座
- 5′ 高砖墙配 M.S. 铁门
有记录的日期
全部 3 种已公布户型，按地段由小到大
两种排屋尺寸和一种半独立式。发展商印出地段尺寸和房间数；建筑面积取自政府注册记录，排屋是一个范围，半独立式是一个数字。
双层排屋，20′ x 60′ — 4 房
楼下：前面是客厅和饭厅，后面是湿厨房和干厨房，楼梯下有储物间，还有附浴室的第 1 房 — 适合长辈。楼上：前面是主人房附浴室和前阳台，后面第 2、3 房各有浴室，中间是家庭厅。角头单位多一个侧花园。注册记录没有按地段尺寸分开建筑面积；排屋的范围约 1,604 至 2,497 平方尺（149–232 平方米）。
💬 询问 20′ x 60′
双层排屋，20′ x 70′ — 4 房
同样的房间格局，地段深 10′，多出的空间用在更长的客厅和饭厅：发展商资料说这种地段上的建筑是 20′ x 50′。楼下有第 1 房和浴室；楼上是主人房、第 2、3 房、家庭厅和前阳台。发展商资料说这种屋型的角头单位地段 45′ x 70′，建筑 25′ x 50′。
💬 询问 20′ x 70′
单层半独立式 — 约 1,604 平方尺，4 房
全部在同一层：前面客厅和饭厅，中间有天井，后面是干厨房和湿厨房，还有附浴室的主人房、第 2、3 房，以及厨房旁的第 4 房。图上车廊可停三辆车。只建了两间（第 34 和 35 号地段）；注册记录的面积是 149 平方米（约 1,604 平方尺），发展商资料则说建筑是 33′ x 48′6″。
💬 询问半独立式平面图来自发展商宣传册，家具只是示意。建筑面积是 2026年10月8日 读取的政府注册记录数字；标注尺寸的平面图和你那个地段的面积可以问我。
Desa Tekkah Sentosa 图片
外观图是发展商宣传册上的艺术构想图，不代表建成后的实际样貌。其余是已完工单位（未装修）的照片。
💬 索取完整图片Desa Tekkah Sentosa 在哪里，附近有什么
项目位于太平西面 Mukim Asam Kumbang 的 Jalan Tekkah 旁，介于 Taman Pertama 和旧机场土地之间。发展商地图的路线是从 Jalan Asam Kumbang 经过火车站和 Taman Pertama 进去。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
市区与购物
- 太平市中心 — 4 公里（发展商）
- Lotus’s / AEON 太平 — 4.1 公里（发展商）
- TF Value-Mart 太平 — 发展商地图，在转入口
- Taiping Sentral Mall 与 Taiping Mall — 发展商地图
铁路与公路
- 太平火车站（KTM）— 3.3 公里（发展商）
- 南北大道 — 8.8 公里（发展商）
- 太平北（Taiping Utara）收费站 — 9.2 公里，约 12 分钟（发展商路线图）
- 怡保市 — 80 公里（发展商）
休闲与周边
- 太平湖（Taiping Lake Gardens）— 4.8 公里（发展商）
- 太平动物园 — 在太平湖旁，发展商地图
- 甘文丁 — 7.2 公里（发展商）
- SJK(C) Hua Lian (2) — 发展商地图，近 Taman Pertama
所有距离都是发展商自己印的数字（宣传册和路线图），不是我算的；我在 2026年10月8日 写这一页时，平常用来核对距离的开放道路导航服务无法连接。请按自己的路线核对。
太平 35 间房屋，已完工并获 CCC — 准证价格 RM478,800 起
在政府房屋注册记录上，这个项目以 Desa Tekkah Sentosa 登记，项目编号 13014-4。执照持有人是 Comfort Mainland Sdn Bhd（13014）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13014-4 | Desa Tekkah Sentosa | Comfort Mainland Sdn Bhd（13014） | 13014-4/03-2026/0264(A)-(L) | 2026年3月26日（已过期） | 35 | 4 / 3–4 | RM478,800 – RM888,800 | 100% | Siap Dengan CCC |
建筑类型：33 间双层排屋（149–232 平方米，约 1,604 至 2,497 平方尺；4 房 4 浴）和 2 间单层半独立式（149 平方米，约 1,604 平方尺；4 房 3 浴）。批准机构：太平市议会；图则批准 M.P.T. G1/D/1/2023。地契：99年地契，2121年11月26日届满；明示条件：住宅 — 排屋。土地抵押：无。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意；土著买家在第二次及其后的转让可豁免 — 这只适用于有土著配额的地段。发展商执照：注册记录所载是 13014/07-2032/0274(A)，有效期 2025年7月26日 至 2032年7月25日；宣传册和呈交的广告印的是它所更新的 13014/07-2025/0960(A)，有效期 26/07/2018 – 25/07/2025。广告与销售准证：13014-4/03-2026/0264(A)-(L)，有效期 2024年3月27日 至 2026年3月26日 — 已过期，注册记录上没有更新；如果仍有单位在出售，请问发展商是依哪一张准证出售。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2024年4月4日；按买卖合约的交屋期限：2026年4月4日。记录上的 CCC 与交屋日期：2026年3月4日。注册记录没有列出土著配额单位数量。同名的较早分期（13014-1、13014-2、13014-3：共 75 间单层半独立式和独立式）都记录为在 2015年4月 至 2018年3月 之间完工并获 CCC；它们不属于本页。
准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13014-4 · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →
准证上的价格范围告诉你什么
获批的价格范围是 RM478,800 至 RM888,800。按屋型：双层排屋（33 个单位，约 1,604 至 2,497 平方尺）RM478,800 – RM888,800；单层半独立式（2 个单位，约 1,604 平方尺）RM711,712 – RM863,632。注册记录没有按地段尺寸分开排屋的范围：最低价是 20′ x 60′ 中间单位，最高价是大角头单位。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。
已完工：2026年3月4日 获发 CCC
注册记录显示两种屋型都已建 100%，状态是 Siap Dengan CCC — 已完工，完工及合格证书（CCC）在 2026年3月4日 发出，同日交屋。首份买卖合约在 2024年4月4日 签，所以交屋期限是 2026年4月4日：提早一个月交屋。这些百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。
要查的一点：广告与销售准证在 2026年3月26日 到期，注册记录上没有更新。如果你现在向发展商买，请问清楚依哪一张准证出售。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录属于 Siap Dengan CCC。
外国买家：霹雳州的规定
只有部分单位可以，而且只能向发展商直接购买。这里是 99 年租赁地契，所以不受永久地契禁令影响。太平属于第二区，有地住宅最低 RM500,000：双层排屋的准证价格范围是 RM478,800 至 RM888,800，最便宜的单位低于门槛；两间半独立式（RM711,712 至 RM863,632）则高于门槛。项目已完工，要留意外国人只能向发展商购买，不能在二手市场买。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、所以本页没写的资料
- 按地段尺寸分开的建筑面积（注册记录对 33 间排屋只给一个范围；发展商没有印 20′ x 60′ 的数字）
- 2026年3月26日 之后更新的广告与销售准证
- 哪些地段有土著配额，共几间
- 各地段的邮区和门牌地址
- 已完工房屋的地税和门牌税
关于 Comfort Mainland Sdn Bhd
先看你自己能核实的事实。发展商是 Comfort Mainland Sdn Bhd，公司注册号 200701020370 (778386-U)，地址 41 (First Floor), Jalan Maharajalela, 34000 Taiping，印在宣传册和呈交房屋部的广告上（宣传册拼作 “Maharajarela”）。在政府房屋注册记录上，它是持牌发展商编号 13014，执照 13014/07-2032/0274(A)，有效至 2032年7月25日。
公司在 2007 年成立，主要在太平发展。销售资料列出：Taman Seri Changkat（单层排屋，2010–2012）、Taman Tekkah Damai（双层及单层排屋，2012–2015）、Desa Tekkah Sentosa 早期分期（半独立式和单层独立式，2015–2018）以及 Taman Medan Bersatu（双层排屋，2018–2020）。注册记录证实 Desa Tekkah Sentosa 三个早期记录 — 共 75 间 — 都已完工并获 CCC。
这一期也在买卖合约交屋期限之前完工。我找不到公司的官方网站；项目标志上印的中文名是 康达富苑。
项目网站：没有公布。可以在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查这家发展商。
常见问题
Desa Tekkah Sentosa 的价格是多少？
广告与销售准证上的 SPA 合同价范围是 RM478,800 至 RM888,800：双层排屋 RM478,800 – RM888,800；单层半独立式 RM711,712 – RM863,632。这是我在 2026年10月8日 从政府房屋注册记录读到的、发展商获批的售价范围，不是任何具体单位的最新价目表。想要最新的逐单位价目表，请 WhatsApp 我。
Desa Tekkah Sentosa 完工了吗？
完工了。政府注册记录的状态是 Siap Dengan CCC：2026年3月4日 获发 CCC 并交屋，比买卖合约的交屋期限 2026年4月4日 早一个月。
Desa Tekkah Sentosa 在哪里？
在太平西面 Mukim Asam Kumbang 的 Jalan Tekkah 旁，紧邻 Taman Tekkah Jaya。发展商印的距离是：太平市中心 4 公里、太平火车站 3.3 公里。地方政府是太平市议会。
是永久地契还是租赁地契？
99年租赁地契，2121年11月26日 届满，2026 年时还有约 95 年。按发展商的法定广告资料，土地没有抵押。
有哪些屋型？
33 间双层排屋 — 14 间在 20′ x 60′ 地段、19 间在 20′ x 70′ 地段，全部 4 房 4 浴 — 以及 2 间单层半独立式，4 房 3 浴，地段至少 41′ x 75′。注册记录上排屋建筑面积约 1,604 至 2,497 平方尺，半独立式约 1,604 平方尺。
外国人或新加坡人可以买吗？
只有部分单位可以，而且只能向发展商买。这是太平的租赁地契（第二区，有地住宅最低 RM500,000），所以 RM500,000 或以上的单位原则上符合资格，须获州政府批准；外国人没有二手购买的途径，土著配额地段也不开放。付任何款项之前，请向律师确认最新规定。
有土著配额地段吗？
有，部分地段有土著配额：法定广告资料说土地的权益限制只适用于配额地段。注册记录没有列出数量，下订前请让我为你确认该地段的状况。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
广告没有保安亭或围篱社区，也没有公布管理费。你需付门牌税给太平市议会、地税给土地局。
广告与销售准证为什么过期了？
准证有效期是 2024年3月27日 至 2026年3月26日，注册记录上没有更新；项目在 2026年3月4日 完工。如果你现在向发展商买单位，请问清楚依哪一张准证出售 — 我可以帮你查。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅产业，马来西亚的银行一般可贷到房价的 90%，视收入和信用记录而定。已获 CCC、有独立地契的完工房屋，是银行估价最简单的情况。
怎样看房？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。看房须预约；我会先发最新价目表并确认地段。
下订前值得先要的 4 样东西
Desa Tekkah Sentosa 已经完工，所以要问的是地契和文件。我会代你索取以下全部：
- 你那个地段的 CCC 和独立地契
- 你的地段有没有土著配额
- 依哪一张广告与销售准证出售，因为注册记录上的那张已在 2026年3月26日 过期
- 付款用的房屋发展户口（HDA）银行及号码
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告，以及发展商的宣传册（法定广告资料、平面图与规格）、总图、销售资料中的背景页和样品屋照片。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13014-4 · DESA TEKKAH SENTOSA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 4 | 149 – 232 m² | 33 | RM478,800.00 – RM888,800.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 1 层 Siap Dengan CCC | 4 / 3 | 149 m² ≈ 1,604 平方尺 | 2 | RM711,712.00 – RM863,632.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13014-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。