Taman Kamunting Permaisuri @ Kamunting 甘文丁排屋及单层独立式

Taman Kamunting Permaisuri 和甘文丁其他项目真正不同的 5 点

不是设施清单，而是你可以核实、也该衡量的几点。

全部 4 种已公布户型，由小到大

两种单层排屋、一种双层排屋和一间独立式。建筑面积是政府注册记录上的数字；发展商印的是建筑占地（例如 A 型 20′ x 45′）。

单层排屋 A 型 — 约 904 平方尺，4 房

🛌 4 房🛁 2 浴13 间20′ x 65′ 地段

第 20 至 32 号地段，建筑占地 20′ x 45′：客厅、饭厅和厨房在一边，四间房在另一边，一间浴室在后面，另一间在前面第 1 房旁。注册记录面积 84 平方米（约 904 平方尺），2026年10月8日 已建 20%。

💬 询问 A 型

B 型平面图在发展商的图则里。问我，我会把标注尺寸的 PDF 发给你。

单层排屋 B 型 — 约 1,001 平方尺，4 房

🛌 4 房🛁 2 浴5 间20′ x 65′ 地段

第 33 至 37 号地段：按发展商的单位表，格局相同，建筑较长，20′ x 50′。注册记录面积 93 平方米（约 1,001 平方尺）；这一排进度最快，2026年10月8日 已建 39%。

💬 询问 B 型

单层独立式 — 约 1,238 平方尺，4 房

🛌 4 房🛁 2 浴1 间42′ x 80′ 地段

只有一间，在双层排屋中间的第 11 号地段。前面客厅和饭厅，后面干湿厨房，四间房沿一侧排列，房子四周有花园。注册记录面积 115 平方米（约 1,238 平方尺），获批价格只有一个：RM882,352。

💬 询问独立式

双层排屋 — 约 1,668 平方尺，4 房

🛌 4 房🛁 3 浴18 间20′ x 80′ 地段

楼下：客厅、饭厅和厨房，后面有一间房和浴室。楼上：前面是附浴室的主人房，另有两间房和一间共用浴室。注册记录面积 155 平方米（约 1,668 平方尺），2026年10月8日 已建 5%。

💬 询问双层排屋

平面图来自发展商的销售资料和呈交房屋部的广告，家具只是示意。建筑面积是 2026年10月8日 读取的政府注册记录数字。

Taman Kamunting Permaisuri 图片

房屋图片是发展商的艺术构想图，不代表建成后的实际样貌。工地图片是动工前拍的照片，没有日期。

Taman Kamunting Permaisuri 在哪里，附近有什么

甘文丁是紧邻太平北面的市镇。发展商的示意图把项目放在 A7 路旁的 Taman Lela 1 旁边，周围有 Masjid Raja Muda Musa、Kampung Changkat Larah 和 Sri Maha Mariamman 庙（Ladang）。

甘文丁 37 间房屋，Lancar — 准证价格 RM350,588 起

在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Kamunting Permaisuri 登记，项目编号 30919-1。执照持有人是 Toplite Development Sdn Bhd（30919）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。

注册记录各行的建筑类型：1 间单层独立式（115 平方米，约 1,238 平方尺；4 房 2 浴；已建 5%）；18 间双层排屋（155 平方米，约 1,668 平方尺；4 房 3 浴；已建 5%）；5 间单层排屋（93 平方米，约 1,001 平方尺；4 房 2 浴；已建 39% — B 型，第 33–37 号地段）；13 间单层排屋（84 平方米，约 904 平方尺；4 房 2 浴；已建 20% — A 型，第 20–32 号地段）。批准机构：太平市议会；建筑图则编号 MPT.G1/A/1/2023(14)。土地：Lot 509，Mukim Kamunting，Larut dan Matang。地契：永久地契（Pegangan Kekal）。土地抵押：无。权益限制：没有印出。呈交的广告所印的预计完工日期：2027年2月。发展商执照：30919/11-2029/0262(A)，有效期 2024年11月25日 至 2029年11月24日。广告与销售准证：30919-1/12-2027/1018(N)-(L)，有效期 2025年12月9日 至 2027年12月8日（发展商传单在准证号码处只印了占位符）。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。注册记录上还没有买卖合约，所以没有交屋日期。注册记录没有列出土著配额单位数量。

准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30919-1 · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →

准证上的价格范围告诉你什么

获批的价格范围是 RM350,588 至 RM882,352。按屋型：单层 A 型（13 个单位，约 904 平方尺）RM350,588 – RM525,764；单层 B 型（5 个单位，约 1,001 平方尺）RM411,764 – RM566,529；双层排屋（18 个单位，约 1,668 平方尺）RM550,588 – RM752,882；单层独立式（1 个单位，约 1,238 平方尺）RM882,352。范围的最低价是单层 A 型排屋，最高价是那一间独立式。要留意一点：呈交房屋部的广告上所印的双层范围，与注册记录不同；我引用的是注册记录，也就是房屋部自己的记录。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。

早期阶段：已建 5% 至 39%，Lancar

注册记录显示：单层 B 型这一排已建 39%，A 型 20%，双层排屋和独立式 5%，状态 Lancar — 进度正常，没有不利标记。注册记录上还没有买卖合约，所以 G 表格的两年交屋期对任何买家都还没开始。发展商的广告印的预计完工日期是 2027年2月；大部分房屋只建了 5%，请索取施工进度表，并记下你自己买卖合约上的交屋日期。这些百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。

请记下今天的读数，并在银行每次发放进度款之前再查一次。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录属于 Lancar — 没有不利标记。

外国买家：霹雳州的规定

不行。Taman Kamunting Permaisuri 是永久地契，自 2023 年 9 月起霹雳州不允许外国人购买永久地契产业，不论价格多少。

霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。

没有公布、所以本页没写的资料

• 公开资料中单层 B 型的平面图
• 哪些地段有土著配额，共几间
• 地契上的权益限制（如有）
• 交屋日期（还没有买卖合约记录）
• 角头地段尺寸和逐个地段的建筑面积

常见问题

太平一带的其他项目

发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告，以及发展商传单（法定广告资料、规格）、销售资料中的外观图和平面图。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。