Taman Serai Merbau 3 @ Bagan Serai 峇眼色海单层排屋

Taman Serai Merbau 3 与峇眼色海其他项目真正不同的 5 点

不是设施清单，而是它适合谁、要查什么。

唯一公布的户型

37 间房子都是同一个设计；角头地段较大。

单层排屋 — 20′ x 47′（约 940 平方尺），3 房

🛌 3 房🛁 2 浴约 940 平方尺20′ x 72′ 地段

宽 20′、深 47′ 的房子，前面是车廊。一边是前面的客厅、中间的饭厅和后面的厨房；另一边是前面附浴室的第 1 间卧室、中间的第 2 间和后面的第 3 间，第二间浴室在厨房旁。宣传册写的房子是 20′ x 47′（约 940 平方尺），最小地段 20′ x 72′。注册记录给 37 间登记的是 130–329 平方米（约 1,399–3,541 平方尺），看起来比较像中间到角头的土地面积范围，而不是建筑面积。请索取你那个地段的面积表。注册记录 9278-11，已建 61.22%，Lancar。

💬 询问排屋

平面图取自发展商呈交房屋部的广告。可向我索取有尺寸的图则和你那个地段的土地面积。

Taman Serai Merbau 3 图片

所有图片取自发展商呈交房屋部的广告。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。

Taman Serai Merbau 3 在哪里，附近有什么

Taman Serai Merbau 在峇眼色海北边；峇眼色海是吉辇县介于巴里文打与太平之间的市镇。项目在往 Alor Pongsu 的公路旁，靠近铁路。注册记录和呈交的广告把这个分期定位在北纬 5.017901°、东经 100.537287°。

峇眼色海 37 间房屋 — 准证价格 RM388,600 起

在政府房屋注册记录上，这个分期以 Taman Serai Merbau 登记，项目编号 9278-11，位于吉辇县；发展商以 Taman Serai Merbau 3 的名字推出。执照持有人是 Megah Puri Sdn Bhd（9278）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。

建筑类型：37 间单层排屋（3 房 2 浴）；注册记录登记 130–329 平方米（约 1,399–3,541 平方尺），看来是土地面积范围 — 宣传册写的房子是 20′ x 47′。批准机构：吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian）；图则编号 M.D.KERIAN B/02/06/21 (20)。地契：永久地契（Hakmilik Kekal）。土地抵押：无（Tiada）。权益限制：无（Tiada）。呈交的广告所印的预计完工日期：2027年12月；宣传册也写签买卖合约后 24 个月。发展商执照：9278/03-2028/0499(A)，有效期 2023年3月8日 至 2028年3月7日。准证：现行更新后的准证 9278-11/02-2027/0166(R)-(L)，有效期 2026年2月2日 至 2027年2月1日；发展商宣传册印的是首张准证 9278-11/02-2026/0113(N)-(L)，有效期 2024年2月2日 至 2026年2月1日，已经到期 — 注册记录显示已更新。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2025年10月31日；按买卖合约的交屋期限：2027年10月31日。同一发展商较早的 Taman Serai Merbau 记录都已完工并获 CCC：9278-5（24 间）、9278-6（12 间）和 9278-7（23 间），CCC 2024年5月20日；9278-9（44 间）和 9278-10（44 间），CCC 2026年1月27日。

准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=9278-11 · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →

准证上的价格范围告诉你什么

获批的价格范围是 RM388,600 至 RM505,000，涵盖 37 间同一设计的单层排屋，所以价差反映土地大小，角头地段在最高价。呈交的广告第一页印的范围相同；宣传册那一页的小字印的是另一个范围 — 我引用的是注册记录，也就是房屋部自己的记录。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。

已建约 61%，Lancar

2026年10月8日 我读取时，注册记录显示已建 61.22%，状态 Lancar（进度正常），没有不利标记。首份买卖合约 2025年10月31日；按买卖合约应于 2027年10月31日 交屋。呈交的广告印的预计完工是 2027年12月，比合约期限晚两个月；请发展商以书面确认交屋日期。这个百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。请记下今天的读数，并在银行每次发放进度款之前再查一次。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录属于 Lancar — 没有不利标记。

外国买家：霹雳州的规定

不行。Taman Serai Merbau 3 是永久地契，霹雳州自 2023 年 9 月起不论价格都不准外国人购买永久地契产业。（峇眼色海属于第三区吉辇县 — 若规定改变，请向律师确认分区。）

霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。

没有公布、所以本页没写的资料

• 逐个地段的建筑面积和土地面积（注册记录的范围看来是土地面积）
• 哪些地段属于土著配额（如有；注册记录没有数量）
• 为什么合约期限是 2027年10月31日，发展商却印 2027年12月

常见问题

吉辇县的其他项目

发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告（9278-11），以及发展商宣传册（法定广告资料、距离、平面图）。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。