Taman Serai Perdana @ Bagan Serai 峇眼色海单层半独立式
位于峇眼色海市区西边、永久地契的 14 间单层半独立式洋房，已于 2024年12月27日 完工并取得 CCC。两种户型，约 861 和 926 平方尺，都是 3 房 2 浴；广告与销售准证上的 SPA 合同价由 RM408,888 起。准证本身已于 2025年3月26日 到期，注册记录上没有更新。
⚡ 一般 15 分钟内回复，早上9点至晚上10点 · 无任何义务
Taman Serai Perdana 一览
监管资料来自政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my，2026年10月8日读取）及发展商呈交房屋部的广告；地段布局与面积来自发展商的总图和电子宣传册。没有公布的会标明。
- 位置
- Jalan Perdana 旁，Taman Serai Perdana，34300 峇眼色海，霹雳吉辇县 · 峇眼色海市区西边，紧邻 Sungai Kurau 河流保留地
- 建筑类型
- 单层半独立式洋房有地，无围篱保安 · RB1 与 RB2 两种户型
- 总单位
- 政府注册记录上 14 间RB1 6 间、RB2 8 间（13595-3）。发展商总图共 28 个地段；截至 2026年10月8日，我找不到其余 14 个地段的注册记录
- 地契
- 永久地契呈交的广告写 “Pegangan Bebas” · 无土地抵押，无权益限制
- 准证上的 SPA 合同价范围
- RM408,888 – RM542,222政府房屋注册记录，2026年10月8日读取 · 不是最新价目表
- 注册状态
- Siap Dengan CCC · 已建 100%已完工：CCC 2024年12月27日，交屋 2025年1月6日
- 建筑面积
- RB1 约 861 平方尺（80 平方米）· RB2 约 926 平方尺（86 平方米）注册记录上每种户型的数字；电子宣传册写 RB1 屋身 21′ x 41′
- 土地面积
- 2,231 平方尺（发展商电子宣传册）呈交的广告没有列出每个地段的面积；总图上角头地段明显较大
- 房间
- 3 房 · 2 浴两种户型相同，依注册记录
- 发展商
- Ihsan Ceria Sdn Bhd852178-V · 持牌发展商编号 13595
- 发展商执照
- 13595/07-2031/0241(R)注册记录所载，有效期 2026年7月20日 – 2031年7月19日；广告上印的是较早的 13595/07-2026/0932(A)
- 广告与销售准证
- 13595-3/03-2025/0329(A)-(L)有效期 2023年3月27日 – 2025年3月26日 — 已到期，注册记录上没有更新
- 批准机构
- 吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian）建筑图则编号 MDK/B/95/2022
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Taman Serai Perdana 和峇眼色海其他房子真正不同的 5 点
不是设施清单。哪些可以核实，下订前要问什么。
已经建好，并取得 CCC
注册记录显示两种户型都已建 100%，完工及合格证书（CCC）于 2024年12月27日 发出，2025年1月6日 交屋 — 远早于买卖合约的 2025年8月14日 期限。你买的是建好的房子，不是工程进度表。
半独立式，而且是单层
注册记录上的 14 间全是单层半独立式，3 房 2 浴。没有楼梯，一边有侧院，只和隔壁共用一道墙。发展商回答经纪的资料说天花板高约 11 尺。
永久地契，地契条件干净
呈交的广告写明永久地契（Pegangan Bebas）、无土地抵押、无权益限制。这对日后转售和再融资有利 — 但也代表外国人不能买（霹雳州自 2023年9月 起禁止外国人购买永久地契产业）。
两种大小，相差 65 平方尺
RB1 约 861 平方尺（80 平方米）；RB2 约 926 平方尺（86 平方米）。图纸显示 RB2 每间宽约 30 公分（整对轴线 6.7 米对 6.4 米）。准证上 RB1 为 RM408,888 – RM442,222，RB2 为 RM447,777 – RM542,222。
准证已到期 — 而且一半地段没有注册记录
广告与销售准证已于 2025年3月26日 到期，注册记录上没有更新。总图有 28 个地段，注册记录上只有 14 个。付任何款项之前，先问清楚你的地段属于哪一项注册记录，以及发展商是否持有有效准证。
Sungai Kurau 旁 28 个地段的总图上，14 间已完工的半独立式
总图显示 Jalan Perdana 旁两排半独立式地段，西边是 Sungai Kurau 河流保留地，入口处有蓄水池。
社区与建筑规格
普通的有地住宅区：没有会所，也没有保安亭。总图和呈交的广告显示：
社区
- 两排共 28 个半独立式地段（RB2 为 15–22 号；RB1 为 1–14 号及 23–28 号）
- 西边是 Sungai Kurau 河流保留地（Rizab Sungai）
- Jalan Perdana 入口处有蓄水池（Kolam Takungan）
- 无围篱保安
结构与外部
- 钢筋混凝土结构
- 水泥砖墙，水泥批荡
- 水泥屋瓦，镀锌屋架
- 石膏或无石棉板天花
- 铝框玻璃窗
门、地板与墙
- 大门、房门和浴室门为平板门；厨房为钢门
- 客厅、饭厅、厨房、三间房和浴室铺瓷砖
- 浴室墙砖贴到顶；厨房指定位置墙砖 1.5 米高
- 室内乳胶漆，室外耐候漆
配置（发展商回答经纪的资料）
- 附大门（无自动门）
- 车廊为水泥批荡
- 有热水器插座和冷气插座；没有冷气管
有记录的事项与日期
两种已公布户型，由小到大
两种单层半独立式。图纸是发展商的，取自它呈交房屋部的广告；建筑面积是政府注册记录上每种户型的数字。
RB1 户型 — 约 861 平方尺，3 房
一对房子的轴线宽 6.4 米，图上画的是 13 和 14 号地段。前面是车廊；客厅和饭厅沿外墙排列，第 1 房和共用浴室在车廊一侧，第 2 房在中间，厨房、第二间浴室和第 3 房在后面。注册记录上有 6 间 RB1，面积 80 平方米（约 861 平方尺）；电子宣传册写屋身 21′ x 41′，土地 2,231 平方尺。RB1 的准证价格范围：RM408,888 – RM442,222。
💬 询问 RB1 户型
RB2 户型 — 约 926 平方尺，3 房
较宽的户型，轴线宽 6.7 米，图上画的是 21 和 22 号地段。格局相同 — 客厅饭厅在侧边，三房两浴，厨房在后面 — 房间稍大。注册记录上有 8 间 RB2，面积 86 平方米（约 926 平方尺）；在总图上是靠河那一侧的 15 至 22 号地段。RB2 的准证价格范围：RM447,777 – RM542,222。
💬 询问 RB2 户型电子宣传册的 2,231 平方尺是发展商对标准地段的数字；总图上的角头和尾端地段明显较大。具体地段的土地面积可以问我。
Taman Serai Perdana 图片
外观图是发展商的艺术构想图，不代表建成后的实际样貌。三张工地照片摄于 2024年5月9日，即完工之前；房子在 2024年12月 取得 CCC。总图和位置示意图来自发展商。
💬 索取已完工房子的近照Taman Serai Perdana 在哪里，附近有什么
项目在吉辇县北部主要市镇峇眼色海的西边，经 Taman Serai Perdana Baru 进入 Jalan Perdana，西边紧邻 Sungai Kurau 河流保留地。发展商的示意图显示它在市区 Econsave 和峇眼色海–巴里文打公路的西南面，靠近同系的 Taman Serai Emas 和 Taman Serai Merbau。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
峇眼色海市区（发展商车程）
- 峇眼色海市区 — 约 2 公里
- SK Bagan Serai 和 Tabung Haji — 5 分钟
- Marry Brown / KFC — 6 分钟
- Watsons 和星期一夜市 — 7 分钟
- Econsave、银行（Bank Rakyat、Maybank、Public Bank）、Medan Selera — 8 分钟
铁路与社区（发展商车程）
- 峇眼色海火车站（KTM） — 8 分钟
- Masjid Jamek Daerah Bagan Serai — 7 分钟
- Stadium Bagan Serai 与 Dewan Zainal Abidin Zin — 9 分钟
较远的市镇
- 巴里文打（吉辇县县城，设有县医院） — 约 17 公里
- 太平 — 约 36 公里
- 怡保市中心 — 约 96 公里
以分钟计的车程是发展商电子宣传册上的数字。公里数是我在 2026年10月8日 用开放的道路导航工具（OpenStreetMap 数据）、以政府注册记录上的工地坐标（北纬 5.0008，东经 100.5222）为起点算出的大约道路距离；峇眼色海市区的数字较粗略，因为我用的市中心位置是约略的。请按自己的路线核对。
峇眼色海 14 间半独立式，已完工并获 CCC — 准证价格 RM408,888 起（准证已于 2025年3月26日 到期）
在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Serai Perdana 登记，项目编号 13595-3。执照持有人是 Ihsan Ceria Sdn. Bhd.（13595）。随这项记录呈交的广告称它为 Taman Serai Perdana (Fasa 1)。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13595-3 | Taman Serai Perdana（广告上为 Fasa 1） | Ihsan Ceria Sdn. Bhd.（13595） | 13595-3/03-2025/0329(A)-(L) | 2025年3月26日（已到期） | 14 | 3 / 2 | RM408,888 – RM542,222 | 100% | Siap Dengan CCC |
建筑类型：14 间单层半独立式（Rumah Berkembar 1 层）— RB1 6 间，80 平方米（约 861 平方尺）；RB2 8 间，86 平方米（约 926 平方尺）。两种户型的 CCC 都在 2024年12月27日，交屋 2025年1月6日。批准机构：吉辇县议会（Majlis Daerah Kerian）；建筑图则编号 MDK/B/95/2022（呈交的广告）。地契：永久地契（Pegangan Bebas）。土地抵押：无。权益限制：无。广告上印的预计完工日期：2024年12月。发展商执照：注册记录所载是 13595/07-2031/0241(R)，有效期 2026年7月20日 至 2031年7月19日；广告上印的是它所更新的 13595/07-2026/0932(A)，有效期 20.07.2023 – 19.07.2026。广告与销售准证：有效期 2023年3月27日 至 2025年3月26日；广告上印的后缀是 (N)-(L)，注册记录把这张 (N) 准证列为已到期（Tamat），日期相同。准证已到期，注册记录上没有更新 — 付任何款项之前，请向发展商索取现行准证。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2023年8月14日；按买卖合约的交屋期限：2025年8月14日（2025年1月6日 已交屋）。土著配额单位：注册记录没有列出数量。发展商总图共 28 个地段；1–14 号地段（RB1）在 2026年10月8日 我找不到任何注册记录。
准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=13595-3 · 如何自己查询，以及七个状态词的意思 →
准证上的价格范围说明什么
准证上的价格范围是 RM408,888 至 RM542,222。按户型：RB1（6 间，约 861 平方尺）RM408,888 – RM442,222；RB2（8 间，约 926 平方尺）RM447,777 – RM542,222。两个范围没有重叠：准证上每一间 RB2 都高过每一间 RB1，而价差最大的是 RB2 本身，总图上它的角头地段明显较大。最新价目表是另一份文件 — 请指名索取，并注明地段号码。
已完工：2024年12月27日 取得 CCC
注册记录显示两种户型都已建 100%，CCC 于 2024年12月27日 发出，2025年1月6日 交屋。首份买卖合约日期是 2023年8月14日，所以交屋比买卖合约 24 个月的期限（2025年8月14日）早了约七个月。百分比是发展商向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。
注册记录上有一项不妥：广告与销售准证已于 2025年3月26日 到期，没有更新记录。按《房屋发展法令》，发展商须持有有效准证才可以刊登广告和出售。下订之前，请要求看现行准证，或向发展商确认你要的地段不属于这张已到期准证。状态词是固定的：Belum Mula、Lancar、Lewat、Sakit、Siap Dengan CCC / CFO、Permit Telah Dibatalkan。这项记录的状态是 Siap Dengan CCC（已完工并获 CCC）。
外国买家：霹雳州的规定
不可以。Taman Serai Perdana 是永久地契，霹雳州自 2023年9月 起不允许外国人购买永久地契产业，不论价格多少。峇眼色海属于吉辇县，归入第三区 — 但对永久地契来说，分区没有影响。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、因此不在本页的资料
- 更新后的广告与销售准证（注册记录显示准证已于 2025年3月26日 到期）
- 总图上 1–14 号地段的任何注册记录、准证或价格范围
- 每个地段的土地面积，以及地段／地契号码
- 是否有土著配额地段（注册记录没有列出数量）
- 每个地段的确切门牌地址
关于 Ihsan Ceria Sdn Bhd
先看你自己能核实的事实。发展商是 Ihsan Ceria Sdn. Bhd.，公司注册号码 852178-V，呈交的广告上的地址是 No. 2, 2nd Floor, Persiaran Maklom, Pusat Perniagaan Maklom, 13800 Butterworth。在政府房屋注册记录上，它是持牌发展商编号 13595，注册地址在槟城；现行执照是 13595/07-2031/0241(R)，有效期 2026年7月20日 至 2031年7月19日。
这是一家小型的本地发展商：我找不到公司网站，也找不到媒体报道。它自己的位置示意图把邻近的 Taman Serai Merbau 也标为 Ihsan Ceria 的项目。在这个项目上，它的交屋记录良好 — 2024年12月 取得 CCC，在买卖合约期限之内 — 但文件方面较弱：广告与销售准证于 2025年3月 到期，注册记录上没有更新。
项目以 Taman Serai Perdana 的名字推销；发展商的示意图把进来途中经过的旧房子标为 “Taman Serai Perdana Baru”。产业网站上另有一个位于 Jalan Perdana、由其他发展商兴建的 Taman Serai Perdana 排屋项目，那是另一个项目。
项目网站：未公布。可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
常见问题
Taman Serai Perdana 的价格是多少？
广告与销售准证上的 SPA 合同价范围是 RM408,888 至 RM542,222：RB1 户型 RM408,888 – RM442,222，RB2 户型 RM447,777 – RM542,222。这是我在 2026年10月8日 从政府房屋注册记录读到的、发展商获批的售价范围，不是任何具体单位的最新价目表。想要最新的逐单位价目表，请 WhatsApp 我。
Taman Serai Perdana 完工了吗？
完工了。注册记录显示 14 间已建 100%，CCC 于 2024年12月27日 发出，2025年1月6日 交屋，早于买卖合约的 2025年8月14日 期限。
广告与销售准证还有效吗？
没有。注册记录上的准证 13595-3/03-2025/0329(A)-(L) 已于 2025年3月26日 到期，截至 2026年10月8日 没有更新记录。下订前请发展商出示现行准证；我可以代你询问。
Taman Serai Perdana 在哪里？
在峇眼色海西边的 Jalan Perdana 旁，属吉辇县，离市区约 2 公里，离巴里文打约 17 公里车程。地方政府是吉辇县议会。
是永久地契还是租赁地契？
是永久地契，无土地抵押，无权益限制，这些都印在发展商呈交的广告上。
房子有多大？
RB1 约 861 平方尺（注册记录 80 平方米），RB2 约 926 平方尺（86 平方米），两种都是 3 房 2 浴。电子宣传册写标准地段的土地面积为 2,231 平方尺。
一共有多少间？
政府注册记录上有 14 间（RB1 6 间、RB2 8 间）。发展商总图共 28 个地段；截至 2026年10月8日，我找不到 1–14 号地段的注册记录。
外国人或新加坡人可以买吗？
不可以。这里是永久地契，霹雳州自 2023年9月 起禁止非公民和外国公司购买永久地契产业，不论价格多少（马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，规定表截至 2024年10月）。付任何款项之前，请向霹雳州律师确认最新规定。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
没有，这是开放式住宅区，没有围篱保安。发展商没有公布管理费；开放式花园住宅一般只需向吉辇县议会缴门牌税、向土地局缴地税 — 请向发展商确认。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅产业，马来西亚银行一般可贷到房价的 90%，视收入和信用记录而定。已取得 CCC 的房子，银行可以先估价和看房才批贷。
怎样看房？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。我会先把最新价目表发给你，再安排参观已完工的单位。
下订前值得先要的 5 样东西
房子已经建好；文件需要核对。我会代你索取以下全部：
- 发展商现行的广告与销售准证（注册记录上那张已于 2025年3月26日 到期）
- 你的地段属于哪一项注册记录 — 若是 1–14 号地段，它自己的准证
- CCC，以及你那个地段的土地面积
- 付款用的房屋发展户口（HDA）银行及号码
- 从 2025年1月 交屋起计，还剩多少维修保修期
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告，以及发展商的总图、电子宣传册和注明日期的工地照片。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
13595-3 · TAMAN SERAI PERDANA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 1 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 86 m² ≈ 926 平方尺 | 8 | RM447,777.00 – RM542,222.00 | 100.00% |
| Rumah Berkembar 1 层 Siap Dengan CCC | 3 / 2 | 80 m² ≈ 861 平方尺 | 6 | RM408,888.00 – RM442,222.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 13595-3。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。