Taman Simpang Permaisuri @ Simpang 太平双层排屋及半独立式
太平市区西南面 Simpang、Sungai Larut 河畔 6.25 英亩上的 67 间双层排屋和 2 间半独立式，永久地契。广告与销售准证上的 SPA 合同价由 RM488,000 起。政府注册记录以 Taman Pengkalan Jati 登记，状态 Lancar（进度正常），排屋 已建 40.3%；首份买卖合约的交屋期限是 2028年4月25日。
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Taman Simpang Permaisuri 一览
监管资料来自政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my），2026年10月8日读取，项目在记录上登记为 Taman Pengkalan Jati；其余来自发展商呈交房屋部的广告、传单（包括执照资料）和销售资料。发展商没有印在广告上的数字会标明。
- 位置
- Jalan Simpang 旁，Simpang，太平，霹雳紧邻 Taman Sungai Lidin 和 Sungai Larut · Larut dan Matang 县
- 注册名称
- Taman Pengkalan Jati政府注册记录 20116-2；发展商以 Taman Simpang Permaisuri 推销（中文品牌名 新板皇后苑）
- 建筑类型
- 双层排屋及双层半独立式有地，独立地契（G 表格买卖合约），无围篱
- 总单位
- 6967 间排屋，20′ x 70′ 地段（第 1–67 号）+ 2 间半独立式，D1 和 D2 型（第 68–69 号）
- 地契
- 永久地契按呈交的广告，土地抵押给 CIMB Islamic Bank Berhad
- 准证上的 SPA 合同价范围
- RM488,000 – RM1,172,126政府房屋注册记录，2026年10月8日读取 · 不是最新价目表
- 注册状态
- Lancar · 排屋已建 40.3%，半独立式 5%Lancar = 进度正常，没有不利标记
- 交屋
- 按首份买卖合约（2026年4月25日）应于 2028年4月25日 交屋呈交的广告印的预计完工日期是 2026年8月；较早的传单是 2026年5月
- 建筑面积
- 排屋约 1,798 至 2,250 平方尺 · 半独立式约 2,454 至 2,659 平方尺注册记录 167–209 和 228–247 平方米
- 房间
- 排屋 4 房 4 浴 · 半独立式 6 房 5–6 浴传单说排屋有 5 房（注册记录算 4 房；平面图显示有储物间）
- 土地面积
- 6.25 英亩发展商项目资料；法定广告资料未列
- 发展商
- Supreme Infinity Land Sdn Bhd1208302-K · 持牌发展商编号 20116 · Supreme Group
- 发展商执照
- 20116/05-2029/0197(A)有效期 2026年5月8日 – 2029年5月7日；较早的传单印的是它所更新的 20116/05-2026/1016(A)
- 广告与销售准证
- 20116-2/02-2027/0112(A)-(L)有效期 2025年2月5日 – 2027年2月4日
- 批准机构
- 太平市议会（Majlis Perbandaran Taiping，MPT）图则编号 BIL.(09)DLM.MPT.G1/F/1/2022(13)
你想了解哪一部分？
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Taman Simpang Permaisuri 和太平其他排屋真正不同的 5 点
不是设施清单，而是你可以核实、也该衡量的几点。
20′ x 70′ 地段上的大双层排屋
注册记录上的排屋面积约 1,798 至 2,250 平方尺 — 以 20′ x 70′ 地段来说算大 — 4 房 4 浴：楼下一间附浴室的房，楼上三间房和一间储物间。发展商传单把储物间算作第五间房。
只有两间半独立式
D1 和 D2 型在两端的地段（总图上土地分别 358 和 277 平方米），6 房，有女佣房和分开的干湿厨房；注册记录面积约 2,454 至 2,659 平方尺。
永久地契，土地有银行抵押
地契是永久地契（Hak Milik Kekal）。呈交房屋部的广告记录土地抵押给 CIMB Islamic Bank Berhad（较早的传单说没有抵押）：有融资的发展项目很常见，但请律师确认你那个地段的解押安排。
已建 40.3%，发展商的 2026年8月 目标已过
2026年10月8日 读取的注册记录显示：排屋已建 40.3%，半独立式 5%，状态 Lancar。呈交的广告印的预计完工日期是 2026年8月；你的保障是买卖合约日期 — 首份买卖合约是 2028年4月25日。
在 Simpang，不在太平市区
Simpang 是太平西南面 Jalan Simpang 上的小镇。按我的估算，工地离太平市中心直线约 4.5 公里。发展商地图显示 Jalan Simpang 沿路有麦当劳、KFC、SJK(C) Sin Min 和 Masjid Al-Islah Pengkalan Aur。
Sungai Larut 河畔 6.25 英亩上的 69 间房屋
总图显示五排排屋（第 1–67 号地段）、第 68 和 69 号地段的两间半独立式、绿地、蓄洪池与空地、变电站，以及沿 Sungai Larut 的河流保留地。
社区与建筑规格
开放式（无围篱）项目，没有会所。总图和呈交广告中的规格显示：
社区
- 绿地（第 71–73 号地段）
- 蓄洪池与空地（第 74 号，753 平方米）
- 变电站（第 70 号）
- 沿 Sungai Larut 的河流保留地
- 紧邻 Taman Sungai Lidin
结构与装修
- 钢筋混凝土结构，红砖墙
- 钢屋顶结构配混凝土屋瓦，钢屋架
- 室内石膏天花；室外无石棉天花
- 实木大门；复合木房门；浴室 PVC 门；后门铁门
- 瓷砖地板；车廊铺瓷砖及抹水泥
电位
- 排屋：4 个坐厕、4 个洗手盆、4 个淋浴点
- 排屋：20 个灯位、6 个风扇位
- 半独立式：5 个坐厕（D1）或 6 个（D2）
- 半独立式：28–29 个灯位、14 个插座、7 个风扇位
- 阳台和楼梯铁栏杆；5′ 高砖墙配铁门
有记录的日期
两种已公布户型，由小到大
一种排屋和一种分两个版本的半独立式。建筑面积是政府注册记录上的数字。
双层排屋 — 约 1,798 至 2,250 平方尺，4 房
楼下：客厅和饭厅在一边，后面是厨房和附第 1 浴室的第 1 房 — 适合长辈。楼上：附浴室和前阳台的主人房，后面第 2、3 房和两间浴室，还有一间储物间。传单宣传 5 房 4 浴；注册记录算 4 房。角头地段较大（总图上土地最多 482 平方米），所以注册记录的面积是 167–209 平方米的范围。
💬 询问排屋
双层半独立式，D1 与 D2 型 — 约 2,454 至 2,659 平方尺，6 房
楼下：门厅、客厅和饭厅、干湿厨房、女佣房、储物间和第 1 房。楼上：附浴室和阳台的主人房，第 2、3、4 房，走廊和露台。按规格，长方形单位（D1）有 5 个坐厕，梯形单位（D2）有 6 个。只有两间，在第 68 和 69 号地段。
💬 询问半独立式平面图来自发展商呈交房屋部的广告，家具只是示意。建筑面积是 2026年10月8日 读取的政府注册记录数字；标注尺寸的平面图和你那个地段的面积可以问我。
Taman Simpang Permaisuri 图片
房屋外观图是发展商的艺术构想图，不代表建成后的实际样貌。模型照片拍的是发展商销售处的模型；工地照片没有日期，是动工前拍的。
💬 索取工地进度照Taman Simpang Permaisuri 在哪里，附近有什么
Simpang 是太平西南面 Larut dan Matang 县 Jalan Simpang 上的小镇。工地在 Taman Sungai Lidin 后面、Sungai Larut 河畔；发展商地图显示从 Jalan Simpang 进入。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
Jalan Simpang 沿路（发展商地图）
- 麦当劳与 KFC Simpang
- Eco-Shop Taiping
- Kopitiam Batu 2 Setengah Simpang 与 Durian G Cafe
- Shell、Petronas 与 Texas Chicken
学校与宗教场所（发展商地图）
- SJK(C) Sin Min
- Masjid Al-Islah，Pengkalan Aur
太平市区
- 太平市中心 — 直线约 4.5 公里（我的估算；走路面会更远）
- 太平西面的 Desa Tekkah Sentosa — 直线约 5 公里（我的估算）
发展商只公布标出地标的示意图，没有距离。上面两个数字是我按注册记录上的工地坐标算出的直线距离；我在 2026年10月8日 写这一页时，平常用来算道路距离的开放导航服务无法连接。请按自己的路线核对。
Simpang 69 间房屋，Lancar — 准证价格 RM488,000 起
在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Pengkalan Jati 登记，项目编号 20116-2 — 发展商以 Taman Simpang Permaisuri 推销，呈交房屋部的广告上两个名称都有。执照持有人是 Supreme Infinity Land Sdn Bhd（20116）。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20116-2 | Taman Pengkalan Jati | Supreme Infinity Land Sdn Bhd（20116） | 20116-2/02-2027/0112(A)-(L) | 2027年2月4日 | 69 | 4–6 / 4–6 | RM488,000 – RM1,172,126 | 5–40.3% | Lancar |
注册记录各行的建筑类型：67 间双层排屋（167–209 平方米，约 1,798 至 2,250 平方尺；4 房 4 浴；已建 40.3%）和 2 间双层半独立式（228–247 平方米，约 2,454 至 2,659 平方尺；6 房 5–6 浴；已建 5%）。批准机构：太平市议会；图则编号 BIL.(09)DLM.MPT.G1/F/1/2022(13)。地契：永久地契（Hak Milik Kekal）。土地抵押：按呈交房屋部的广告，抵押给 CIMB Islamic Bank Berhad（发展商较早的传单印的是“无”）。权益限制：土地转让、出租或抵押须获州政府书面同意；土著买家在第二次及其后的转让可豁免 — 这只适用于有土著配额的地段。发展商印的预计完工日期：较早的传单 2026年5月，呈交的广告 2026年8月。发展商执照：20116/05-2029/0197(A)，有效期 2026年5月8日 至 2029年5月7日；较早的传单印的是 20116/05-2026/1016(A)，有效期 08/05/2023 – 07/05/2026。广告与销售准证：20116-2/02-2027/0112(A)-(L)，有效期 2025年2月5日 至 2027年2月4日（注册记录另列一个同号码、已失效的 (N) 版本）。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。首份买卖合约日期：2026年4月25日；按该合约的交屋期限：2028年4月25日。注册记录没有列出土著配额单位数量。发展商的第一项记录 20116-1（江沙 20 间排屋）记录为已完工并获 CCC。
准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=20116-2 · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →
准证上的价格范围告诉你什么
获批的价格范围是 RM488,000 至 RM1,172,126。按屋型：双层排屋（67 个单位，约 1,798 至 2,250 平方尺）RM488,000 – RM1,085,280；双层半独立式（2 个单位，约 2,454 至 2,659 平方尺）RM1,080,400 – RM1,172,126。排屋的范围很宽，因为包括中间地段和大角头地段（土地最多 482 平方米）。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。
已建约 40%：发展商 2026年8月 的目标已过
注册记录显示排屋已建 40.3%，半独立式 5%，状态 Lancar — 进度正常，没有不利标记。首份买卖合约在 2026年4月25日 签，所以按 G 表格应在 2028年4月25日 前交屋。发展商呈交的广告印的预计完工日期是 2026年8月，现在已过，而排屋只建了 40.3%；请以买卖合约的日期、而不是宣传册的日期作为期限。这些百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。
请记下今天的读数，并在银行每次发放进度款之前再查一次。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录属于 Lancar — 没有不利标记。
外国买家：霹雳州的规定
不行。Taman Simpang Permaisuri 是永久地契，自 2023 年 9 月起霹雳州不允许外国人购买永久地契产业，不论价格多少。
霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。
没有公布、所以本页没写的资料
- 2026年8月 之后修订的完工日期
- 哪些地段有土著配额，共几间
- 逐个地段的建筑面积（注册记录每种屋型只给一个范围）
- 项目的邮区和路名地址
- 发展商提供的道路距离
关于 Supreme Infinity Land Sdn Bhd 与 Supreme Group
先看你自己能核实的事实。发展商是 Supreme Infinity Land Sdn Bhd，地址 No. 33A, Jalan PT 1, Taman Puncak Taiping, 34000 Taiping，印在它呈交房屋部的广告上；公司注册号 1208302-K 印在它江沙项目的传单上。在政府房屋注册记录上，它是持牌发展商编号 20116，执照 20116/05-2029/0197(A)，有效至 2029年5月7日。
它属于 Supreme Group（2016 年成立），集团销售资料列出八家公司，包括 Toplite Development（Taman Kamunting Permaisuri 的发展商）。注册记录证实这个执照下较早的一个项目：20116-1，江沙 20 间单层及双层排屋，2024年3月1日 完工并获 CCC。集团也列出在邦咯岛 Pasir Bogak 的联营商业项目，以及 Jerlun 的房屋项目。
2026年10月8日 注册记录显示这个项目 Lancar。我找不到公司或集团的官方网站。
项目网站：没有公布。可以在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查这家发展商 — 请搜 Taman Pengkalan Jati。
常见问题
Taman Simpang Permaisuri 的价格是多少？
广告与销售准证上的 SPA 合同价范围是 RM488,000 至 RM1,172,126：双层排屋 RM488,000 – RM1,085,280；双层半独立式 RM1,080,400 – RM1,172,126。这是我在 2026年10月8日 从政府房屋注册记录读到的、发展商获批的售价范围，不是任何具体单位的最新价目表。想要最新的逐单位价目表，请 WhatsApp 我。
为什么注册记录上叫 Taman Pengkalan Jati？
因为发展商是用这个名称注册的：记录 20116-2 是 Taman Pengkalan Jati，67 间排屋和 2 间半独立式与 Taman Simpang Permaisuri 完全一致。呈交房屋部的广告标题是 Taman Pengkalan Jati，地图上标的是 Taman Simpang Permaisuri。两个名称都可以在注册记录上搜。
什么时候完工？
按首份买卖合约，应在 2028年4月25日 前交屋。发展商呈交的广告预计 2026年8月 完工，但 2026年10月8日 注册记录显示排屋已建 40.3%、半独立式 5%，状态 Lancar（进度正常）。
Taman Simpang Permaisuri 在哪里？
在霹雳太平西南面的 Simpang，Taman Sungai Lidin 后面、Sungai Larut 河畔，从 Jalan Simpang 进入。按我的估算，离太平市中心直线约 4.5 公里。地方政府是太平市议会。
是永久地契吗？
是，永久地契，有独立地契（G 表格买卖合约）。呈交的广告记录土地抵押给 CIMB Islamic Bank Berhad，所以请律师确认你那个地段的解押安排。
排屋有几间房？
注册记录算 4 房 4 浴；发展商传单宣传 5 房，是把楼上储物间也算进去。平面图显示楼下有附浴室的第 1 房，楼上三间房。
外国人或新加坡人可以买吗？
不行。这是永久地契，自 2023 年 9 月起霹雳州不允许外国人购买永久地契产业，不论价格多少。付任何款项之前，请向律师确认最新规定。
有土著配额地段吗？
有，部分地段有土著配额：呈交的广告说权益限制只适用于配额地段。注册记录没有列出数量，下订前请让我为你确认该地段的状况。
有围篱保安吗？要付管理费吗？
广告没有保安亭或围篱社区，也没有公布管理费。你将需付门牌税给太平市议会、地税给土地局。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅产业，马来西亚的银行一般可贷到房价的 90%，视收入和信用记录而定。建造期间银行按进度放款，所以每次放款前请查一次注册记录。
怎样看模型？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。发展商在太平的办公室放有模型；我会安排参观，并先发最新价目表。
下订前值得先要的 5 样东西
Taman Simpang Permaisuri 正在建造中，发展商自己 2026年8月 的完工日期已过。我会代你索取以下全部：
- 你那一排最新的建筑师进度证书，以及发展商书面的最新完工日期
- 你的买卖合约上会写的交屋日期
- 你的地段有没有土著配额
- 土地上 CIMB Islamic 抵押将怎样为你的地契解除
- 付款用的房屋发展户口（HDA）银行及号码
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告，以及发展商传单（执照资料、规格）、销售资料中的总图与外观页、总图和模型照片。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20116-2 · TAMAN PENGKALAN JATI
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Lancar | 4 / 4 | 167 – 209 m² | 67 | RM488,000.00 – RM1,085,280.00 | 40.30% |
| Rumah Berkembar 2 层 Lancar | 6 / 5, 6 | 228 – 247 m² | 2 | RM1,080,400.00 – RM1,172,126.00 | 5.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 20116-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。