Taman Universiti @ Tanjung Malim 丹绒马林三层排屋

Taman Universiti 和丹绒马林其他房子真正不同的 5 点

不是设施清单。这是投资者的产品；以下是要衡量的事。

两种地段：中间与角头

发展商的平面图在每一层都把角头和中间单位并排画（中间单位涂灰）。建筑面积取自注册记录；房间数是从图上读出的。

中间单位 — 约 3,864 平方尺，11 房

🛌 11 房🛁 11 浴约 3,864 平方尺22′ x 75′ 地段

宽 22′，屋深 55′，前面 20′ 车廊。楼下：客厅和饭厅、厨房，第 1、2 房各有浴室。一楼：再五间房（3–7），走廊和阳台。二楼：再四间（8–11），多数有阳台。注册记录列 11 房 11 浴；我把注册记录较小的数字 359 平方米（约 3,864 平方尺）理解为中间单位。所印规格显示中间单位没有自动门电位、门铃和门灯。

💬 询问中间单位

角头单位 — 约 5,339 平方尺，注册记录 13 房

🛌 13 房🛁 13 浴约 5,339 平方尺图上宽 30′

宽 30′，附侧边露台。楼下：客厅、饭厅、储藏室、厨房和第 1–3 房。一楼：第 4–8 房围着一个附阳台的休息厅（Ruang Istirahat）。二楼：第 9–14 房和一间阅读间（Ruang Baca）。注意房间数：角头图上的房间编号到 14，但注册记录和规格（13 个坐厕、13 个热水器电位）是 13 间——以 14 间计算租金之前，先问发展商哪一间不算睡房。我把注册记录较大的数字 496 平方米（约 5,339 平方尺）理解为角头。

💬 询问角头单位

平面图取自发展商呈交房屋部的广告（一楼平面图在图片区）。注册记录只给出 359–496 平方米的范围，没有说明哪个地段对应哪个数字；把数字对应到中间和角头是我的理解。请以买卖合约中你那个地段的面积为准。

Taman Universiti 图片

所有图片取自发展商呈交房屋部的广告和总图。效果图是艺术构想图，不代表建成后的实际样貌。我手上没有工地照片；需要最新进度照可以问我。

Taman Universiti 在哪里，附近有什么

Taman Universiti 是丹绒马林的一个现有花园；丹绒马林是霹雳与雪兰莪交界、慕亚林县的市镇。发展商地图显示它在市区东南面，靠近苏丹依德利斯师范大学（UPSI），西面是 KTM 车站，北面是 Proton City 和 UPSI 的 Sultan Azlan Shah 校区。

丹绒马林 6 间排屋 — 准证价格 RM860,000 起

在政府房屋注册记录上，这个项目以 Taman Universiti 登记，项目编号 11630-2。执照持有人是 Bioworld Creations Sdn Bhd（11630）。这项记录是 Lancar（进度正常），已建 87.5%，广告与销售准证已在 2026年8月更新。我在 2026年10月8日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这项记录。

建筑类型：三层排屋（Rumah Teres，3 层），359–496 平方米（约 3,864–5,339 平方尺）。批准机构：丹绒马林县议会（Majlis Daerah Tanjung Malim），图则编号 Bil.(6)Dlm.MDTM/KJKB(PB)01/07/2022。地契：99年地契，2123年4月23日届满。土地抵押：无（“Tiada”）。权益限制：没有印出（“Sekatan-sekatan penting: Tiada”）。土著地段：无（“Tiada lot Bumiputera”）。呈交房屋部的广告所印的预计完工日期：2027年1月（发展商较早的传单印 2026年12月）。发展商执照：注册记录所载为 11630/08-2027/0444(A)，有效期 2014年8月10日 至 2027年8月9日；呈交的广告和传单印同一号码，后缀为 (R)。准证自 2026年8月12日 起有效；较早的准证 11630-2/08-2026/0723(N)-(L) 及其 (A) 修订有效期为 2024年8月12日 至 2026年8月11日。买卖合约格式：G 表格（Jadual G，有独立地契的有地房屋）。注册记录尚未记录这项的买卖合约日期，因此也没有交屋期限。发展商较早的注册记录 11630-1（Taman Merdeka，近打县，六间双层半独立式）显示于 2013年6月20日 获 CCC。

准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是发展商在政府注册记录上获批的买卖合约售价范围 — 即单位可以出售的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这项记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=11630-2 · 怎样自己查，以及七个状态用词的意思 →

准证上的价格范围告诉你什么

获批的价格范围是 RM860,000 至 RM1,450,000，六间三层排屋，约 3,864–5,339 平方尺，11–13 房。注册记录只给整项一个范围，不分屋型；下限会是中间单位，上限是角头，角头多约 1,475 平方尺建筑面积和两间房。范围内每个数字都高于霹雳州对第二区有地住宅外国买家设定的 RM500,000 门槛。最新价目表是另一份文件：请指名索取，并附上地段号码。

已建约 87.5%，进度正常

按 2026年10月8日 的读数，注册记录显示已建 87.5%，状态 Lancar（进度正常，没有不利标记）。这个百分比是发展商自己向房屋部呈报的进度（法定 7(f) 报告）。呈交的广告（2026年7月）印的预计完工日期是 2027年1月。这项记录还没有买卖合约日期，所以注册记录无法显示交屋期限；按 G 表格，期限是签约后 24 个月。请记下今天的读数，并在银行每次发放进度款之前再查一次。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这项记录属于 Lancar——没有不利标记。

外国买家：霹雳州的规定

原则上可以。这里是租赁地契，没有土著地段，而整个获批价格范围（RM860,000 至 RM1,450,000）都高于第二区有地住宅 RM500,000 的门槛，第二区明列丹绒马林。外国买家必须直接向发展商购买，并须获州政府批准。

霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅）。最低价格：第一区（怡保）有地住宅 RM700,000、分层单位 RM500,000；第二区（曼绒、太平、安顺、丹绒马林、金宝、华都牙也、江沙）有地住宅 RM500,000、分层单位 RM350,000；第三区（吉辇、中霹雳、打巴、宜力、玲珑、司南马等）有地住宅 RM300,000、分层单位 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000（第一、二区）或 RM800,000（第三区）。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。

没有公布、所以本页没写的资料

• 哪个地段对应哪个建筑面积和房间数（注册记录只给范围）
• 角头地段的土地面积
• 角头是 13 还是 14 间房（图则与注册记录不同）
• 地方政府对多租户分租的条件
• 邮区（发展商没有印出）

常见问题

可比较的霹雳其他项目

发布于 2026-10-08 · 最后核实 2026-10-08，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商为项目编号 11630-2 呈交房屋部的广告，以及发展商传单（法定广告资料、规格、平面图）和总图。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。