Klemeru Phase 4 @ Chepor
Eadepro 在 有保安 的 Klemeru 城镇推出 64 间单层房子——63 间排屋加 1 间独立式，标准单位 1,100 平方尺、22′ x 70′ 地段、4 房。2026 年 6 月地基已完成，发展商估计 2027 年第一季完工。
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Klemeru Phase 4 项目一览
资料来自发展商 Phase 4 销售资料和地盘图、2026 年 6 月项目资料表及 Eadepro 2026 年 6 月新闻稿。没有公布的数字，我会直接说明。
- 地点
- Klemeru 城镇，Chepor，31200 积莪营（Chemor），霹雳怡保北部 Klebang–Meru 走廊
- 建筑类型
- 单层排屋（63 间）及单层独立式（1 间）
- 单位总数
- 64 间，共 6 座按地盘图数：D 型 51、C 型 6、E 型 2、E1 型 1、E2 角头 3、独立式 1
- 地契
- 租赁地契Phase 4 年限未列明；Klemeru 早期期数为 99 年地契
- 地契类型
- 独立地契
- 建筑面积
- 1,100 平方尺（22′ x 50′）至 1,750 平方尺（35′ x 50′）
- 地段面积
- 标准 1,540 平方尺（22′ x 70′）；独立式最大 6,588 平方尺
- 房间 / 浴室
- 4 房；排屋 2 浴，角头和独立式 3 浴
- 保安
- 24 小时有保安社区
- 管理费
- 每月 RM95，每 6 个月缴一次依据发展商资料表；请书面确认
- 预计完工
- 2027 年第一季发展商估计
- 发展商
- Eadepro Development Sdn. Bhd.（Eastern Decorator 集团）
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Klemeru Phase 4 和怡保北部其他项目真正不同的 5 点
这不是卖点清单，而是我坐下来跟你谈时会讲的重点，包括对你不利的地方。
单层排屋，却在有保安的城镇里
资料表列明 24 小时保安、有保安社区，积莪营和 Klebang 大部分单层排屋项目都没有。代价是 每月 RM95 管理费，每半年缴一次——要算进预算。
一开始就为太阳能和电动车预留
每个户型页都写 太阳能板预备（solar PV-ready） 和 电动车充电预留。Eadepro 2026 年 6 月新闻稿说 Phase 2 和 Phase 3 标配 6 kWp 系统。要问清楚 Phase 4 买卖合约规格里是包括太阳能板本身，还是只有线路。
前几期有交屋记录可查
发展商表示 Klemeru 1（187 间单层排屋）在 2025 年 8 月 12 日 取得完工证（CCC）并交屋，Klemeru 2（96 间双层排屋）在 2026 年 3 月 21 日 交屋。订之前可以开车进去看这两期——这是最实在的调查。
房子不大，却有 4 房
标准单位 1,100 平方尺，4 房 2 浴。以面积来说房间很多：图上卧室 2 至 4 约 10′ x 11′。适合预算有限的家庭；想要书房加客房就会挤。
挑地段要小心
地盘图显示 TNB 变电站 就在 25 和 26 号地段旁边，三间角头（44、45、64）位于斜边道路旁。发展商形容独立式地段面向水库。选之前向我要逐个地段的轮廓图。
城镇、规格与有记录的日期
Phase 4 是 Klemeru South 的最新一期，Eadepro 形容整个城镇超过 120 英亩。以下规格照发展商户型页和资料表的写法。
房子与社区包括什么
发展商新闻稿形容这是有保安的住宅生态圈；Phase 4 资料本身列的是保安和房屋特点，没有列共用设施，所以我只写有写明的。
社区
- 24 小时保安，有保安社区
- 管理费每月 RM95，每 6 个月缴一次
- 排屋可停 2 辆车（角头和独立式图上画 3 辆）
- 样板屋：全装修，第 24 号地段
所有户型
- 单层——没有楼梯
- 高天花
- 厨房已全扩建
- 太阳能板预备
- 电动车充电预留
- 三相电线
角头与独立式
- Panorama Residence：私人内庭院，3 浴
- Pavilion 独立式：前置厨房，中央起居空间
- 地段 5,543 至 6,588 平方尺
城镇背景
- Klemeru South（住宅区）与 Klemeru North（商业区）
- 发展商说新联络道路让 Klebang 到 Meru 只需约 5 分钟
- 目标：全面发展后成为零排放城镇（发展商所述目标）
有记录的日期
全部 3 种公布户型，从小到大
64 个地段中有 60 个是 The Modern Terrace（C、D、E、E1 型是同一房子，只是地段位置不同）。建筑和土地面积为发展商数字。
The Modern Terrace — 1,100 平方尺，4 房
22′ x 50′ 的房子坐落在 22′ x 70′（1,540 平方尺）地段，前有 20 尺车棚可停 2 辆车。客厅、饭厅和厨房在一边，四间卧室和两间浴室在另一边，后面有小庭院。D 型是中间单位；C、E、E1 型是尾段，侧边土地较多——按发展商地段表约 1,560 至 3,070 平方尺。
💬 询问 The Modern Terrace
The Panorama Residence（角头）— 1,750 平方尺，4 房
只有 3 间（44、45、64 号地段）。房子较宽，35′ x 50′，有私人内庭院、3 间浴室和 3 车位车棚，坐落在 5,543 至 5,802 平方尺的三角形角头地段。很大部分土地是斜边的侧花园，所以要看地形，不只是看数字。
💬 询问角头单位
The Pavilion（独立式）— 1,500 平方尺，4 房
只有 1 间（第 1 号地段），地段 6,588 平方尺，前置厨房、中央起居空间、3 间浴室和 3 车位车棚。注意建筑面积比角头排屋还小；你买的是土地和私密性。发展商形容这块地面向水库。
💬 询问 The Pavilion尾段土地面积来自发展商地段表，每块地都不同。请在买卖合约中确认你那块地的面积。
Klemeru Phase 4 图片
所有图片均为发展商自己的效果图或照片。效果图不代表完工后的实际建筑。样板屋的家具和装饰仅供展示。
💬 索取最新工地进度照片Klemeru Phase 4 在哪里，附近有什么
Klemeru 位于怡保北部 Klebang–Meru 走廊的 Chepor 一带，介于 Jalan Kuala Kangsar 旁的 Klebang 和 Meru Raya 发展区之间。标“发展商”的距离来自 Eadepro 2026 年 6 月新闻稿，其余是我估算的约略道路距离。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
道路与大道
- 怡保–红土坎大道（Ipoh–Lumut Highway）— 3 公里（发展商）
- 南北大道 — 5 公里（发展商）
- Klebang–Meru 联络道路 — 两地之间 约 5 分钟（发展商）
- 怡保市中心 — 约 13 公里
购物
- Econsave Klebang — 约 5 公里
- Sentra Mall Klebang — 约 5 公里
- Mydin Mall Meru Raya — 约 7 公里
学校与学院
- SK Chepor — 约 2 公里
- SJK(C) Poi Lam（培南华小）— 约 6 公里
- Tenby International School Ipoh — 约 8 公里
- MSU College Ipoh — 约 7 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 7 公里（发展商）
- Pantai Hospital Ipoh — 8 公里（发展商）
火车与机场
- 怡保火车站（ETS）— 约 14 公里
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 22 公里
标“发展商”的是发展商自己的数字，可能是直线或最短路线；其余是我估算的约略道路距离（Google 地图方式）。决定前请自己查一次路线。
广告与销售准证 — Klemeru Phase 4
马来西亚法律规定每一则房屋广告都必须印出这些资料。发展商 2026 年 6 月的资料写明广告与销售准证（APDL）尚在申请，预计 2026 年 7 月取得，所以没有印出准证资料。我不会用猜测去填空。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 审批机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Phase 4 | 我手上的资料没有公布（APDL 预计 2026 年 7 月） | 未公布 | 怡保市政厅 / 图则编号未公布 | 单层排屋及 1 间单层独立式 | 租赁地契（年限未列明） | 64（63 间排屋 + 1 间独立式） | 预计 2027 年第一季（发展商） |
发展商执照号码、地契到期日、土地负担和权益限制在我的资料里都没有印出。请向发展商索取最新广告或工地告示牌上的法定资料，并和买卖合约核对。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州只能购买高于州政府最低门槛的住宅产业，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），并需州政府批准。决定前请确认最新数字。怡保北部的单层排屋实际上会低于这个门槛。
没有公布、因此本页没有写的资料
- 广告与销售准证号码及有效期
- 发展商执照号码
- Phase 4 的地契年限及到期日
- 土地负担
- 土著单位数量（发展商订购清单确认有土著单位）
- 买卖合约规格是否包括太阳能板本身，还是只有线路
- 法定售价范围
- 买卖合约的交屋期限
关于 Eadepro Development Sdn. Bhd. 与 Eastern Decorator 集团
先从你自己可以查证的事实说起。发展商是 Eadepro Development Sdn. Bhd.。它 2026 年 6 月由 Malay Mail 和 The Sun 刊登的新闻稿说，公司成立于 2015 年，是 Eastern Decorator 集团的产业发展部门，并形容该集团是 1968 年创立的怡保老字号。我的资料没有印公司注册号码，你可以花几令吉向 SSM 查询。
它的记录是本地的、近期的，而且有据可查：Klemeru 1（187 间单层排屋，2023 年推出）在 2025 年 8 月 12 日取得完工证并交屋；Klemeru 2（96 间双层排屋，22′ x 75′ 地段，1,921–2,204 平方尺）在 2026 年 3 月 21 日交屋；Klemeru 3（2025 年）目标 2026 年交屋。Phase 4 回到单层排屋。
我的看法：大致按公布时间交了两期屋的发展商，比只有宣传册的可靠。不过 Phase 4 的准证在 2026 年年中还在申请，2027 年第一季完工的估计偏乐观——以买卖合约的日期为准，不是估计。
城镇和记录资料：Eadepro 新闻稿，Malay Mail，2026 年 6 月 24 日（malaymail.com）。早期期数地契：PropertyGuru 上的 Klemeru @ Ipoh 列表。
常见问题
Klemeru Phase 4 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契，独立地契，依据发展商资料表。Phase 4 的年限在我的资料里没有写明；PropertyGuru 上 Klemeru 早期期数列为 99 年地契。订之前请问清楚地契到期日。
总共有几个单位？
64 间：63 间单层排屋和 1 间单层独立式，共 6 座。按地盘图是 51 间 D 型中间单位、9 间尾段（C、E、E1 型）、3 间 Panorama Residence 角头和 1 间 Pavilion 独立式。
面积多大？
标准排屋建筑面积 1,100 平方尺（22′ x 50′），地段 1,540 平方尺（22′ x 70′）。角头 Panorama Residence 1,750 平方尺，地段 5,543–5,802 平方尺；Pavilion 独立式 1,500 平方尺，地段 6,588 平方尺。
有几房几浴？
所有户型都是 4 房。The Modern Terrace 2 浴；Panorama Residence 和 Pavilion 3 浴。
有保安吗？管理费多少？
有，是 24 小时保安的有保安社区。发展商资料表写管理费每月 RM95，每 6 个月缴一次（一年两次）。金额和涵盖范围请书面确认。
什么时候完工？
发展商估计 2027 年第一季。2026 年 6 月地基工程已完成，混凝土工程进行中。有法律效力的交屋日期以买卖合约（Schedule G 合约）为准。
确切位置在哪里？
位于怡保北部 Klebang–Meru 走廊、Chepor 一带的 Klemeru 城镇，邮区 31200。发展商说怡保–红土坎大道 3 公里、南北大道 5 公里、怡保中央医院 7 公里。
有太阳能板吗？
Phase 4 每个户型都写太阳能板预备、电动车充电预留和三相电线。Eadepro 说 Phase 2 和 3 标配 6 kWp 系统；请查看 Phase 4 买卖合约规格附表是否包括太阳能板。
外国人或新加坡人可以买吗？
只有在超过霹雳州外国买家最低门槛时才可以，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），并需州政府批准。实际上这是给马来西亚买家的项目。行动前请确认最新门槛。
有土著单位吗？
有。发展商订购清单提到土著单位，但数量和位置在我的资料里没有公布。可以向我要标示好的地盘图。
可以贷多少？
马来西亚居民的首两间住宅一般可贷到 90%，视收入和信用记录而定。
可以看样板屋吗？
可以。全装修样板屋（第 24 号地段）每天开放，需预约。WhatsApp 我：+60 10-906 6685，我会安排，并先把最新价目表发给你。
订之前值得索取的 7 样东西
这些我都可以替你去要：广告与销售准证和发展商执照；地契到期日；你那块地的确切面积；买卖合约规格是否包括太阳能板；管理费金额及涵盖范围（书面）；买卖合约交屋日期；以及最新价目表。
无任何义务，也不会把你加进邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据：发展商 Phase 4 销售资料（地盘图、户型）、项目资料表（2026 年 6 月）、工地与样板屋照片，以及 Eadepro 2026 年 6 月的新闻稿。单位供应、价格和完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资料，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。