Taman Kinding Akasia Phase 3A @ Chemor
70 间单层排屋，地段 20′ x 70′（1,400 平方尺土地），每间 3 房 2 浴，车棚可停两辆车——不用爬楼梯，99 年地契至 2115 年，预计 2027 年 11 月完工。
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Taman Kinding Akasia Phase 3A 项目一览
资料来自 Pesat Padu Villas 传单上的法定广告资料、地盘图、平面图及第三期规格表。没有公布的数字，我会直接说明。
- 地点
- Taman Kinding Akasia，靠近 Jalan Tanjung Rambutan，Kinding，Mukim Hulu Kinta介于积莪营市区与丹绒红毛丹之间，怡保东北
- 建筑类型
- 单层排屋（Rumah Teres Satu Tingkat）
- 第 3A 期单位
- 70 间第 99–168 号地段，I、J、K、L 排
- 第 3B 期（下一期）
- 84 间，第 15–98 号地段，A 至 H 排在同一张地盘图上
- 地契
- 99 年地契，2115 年 11 月 23 日到期2026 年时约剩 89 年
- 地段面积
- 中间单位 20′ x 70′（1,400 平方尺）边间与角头地较大，面积未公布
- 房屋占地
- 图纸上 20′ x 42′发展商未公布以平方尺计的建筑面积
- 房间 / 浴室
- 3 房 / 2 浴
- 车棚
- 深 22′，可停 2 辆车
- 预计完工
- 2027 年 11 月依据法定广告资料
- 发展商
- Pesat Padu Villas Sdn. Bhd.（426598-K）
- 审批机构
- 怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh, MBI）
你想了解哪方面？
直接跳到你要看的部分。
Taman Kinding Akasia 3A 和积莪营其他项目真正不同的 5 点
这不是卖点清单，而是我坐下来跟你谈时会讲的重点，包括对你不利的地方。
全新的单层房子，越来越少见
怡保一带新推出的有地项目大多是双层。这里 70 间全部是单层：3 房 2 浴都在同一层，没有楼梯。适合退休人士、家有长辈，或不想爬楼梯的首购族。
以排屋来说地段很深
每个中间单位地段 20′ x 70′：22′ 车棚停两辆车、42′ 深的屋身，加 6′ 后地。缺点：图纸上屋身占地只有大约 840 平方尺，房间偏小（卧室宽 10′）。
租赁地契，但年限很长
地契在 2115 年 11 月 23 日到期——现在约剩 89 年，一般 35 年房贷银行几乎当永久地契看待。不过很久以后转售时还是会有影响。
规划了社区用地
地盘图预留了礼堂、幼儿园 / 托儿所（Tadika/Taska）和祈祷室（surau）用地，另有几块休闲地和国能变电站。这些只是图上的地段；要问清楚谁来建、什么时候建。
规格简单，也写得很清楚
规格很基本：水泥瓦屋顶、瓷砖地板、浴室墙砖贴到 5′、厨房只在灶台位置贴砖、11 个灯位和 9 个插座，前面是 4′ 铁丝网围篱。想要铁花、厨房和像样的大门，要另外预算。
规格、社区与有记录的日期
以下全部来自发展商的第三期规格表、地盘图和法定广告资料。
房子与社区的规格
这里没有公寓式的共用设施，发展商也没有列出管理费。已列明和规划的包括：
结构与外墙
- 钢筋混凝土结构
- 红砖、Acotec 或其他认可墙板
- 水泥屋瓦
- 天花板 / 石膏玻璃纤维 / 批荡
- 前、后、侧铝框推窗
门与装修
- 前门铝框拉门，后门铁门
- 卧室夹板门，浴室 PVC 门
- 客厅、饭厅、厨房、浴室铺瓷砖
- 车棚及其他地方水泥批荡
- 外墙防风雨漆，内墙乳胶漆
卫浴与电源点
- 马桶 2 个、洗手盆 2 个、花洒 2 个、水龙头 6 个、单槽厨房水槽 1 个
- 11 个灯位（边间 12 个）
- 9 个 13A 插座、2 个风扇位
- 电视插位与光纤（FWS）插位各 1 个
- 浴室墙砖贴至 5′；厨房只在灶台位置贴砖
社区
- 发展商资料写明不是有围篱有警卫的社区，但地盘图在中央休闲地标了一块警卫亭用地
- 预留礼堂、Tadika/Taska 和 surau 用地
- 4 块休闲地及 1 个国能变电站
- 每间前面 4′ 铁丝网围篱配铁门
- 屋前道路宽 40′，后巷 20′
有记录的日期
唯一公布的户型
第 3A 期只有一款房子。中间单位地段 20′ x 70′；边间和角头用同一款房子，只是地段较大、形状有斜角，面积没有公布。
中间单位 — 20′ x 70′ 地段（1,400 平方尺），3 房
由前到后：22′ 车棚停两辆车，接着是 15′ 深的客厅和旁边的主人房，两间浴室集中在 6′6″ 的中间位置，饭厅旁是卧室 2，最后面是厨房和卧室 3，再加 6′ 后地。全部在同一层。图纸上屋身 20′ x 42′；发展商没有公布以平方尺计的建筑面积。
💬 询问中间单位边间与角头地 — 同一款房子，更多土地
规格表写边间多一个灯位（12 个而不是 11 个）。地盘图显示每排尽头的地段切角并有侧地；每块地的确实面积不在我手上的资料里，选之前先问清楚。
💬 询问边间与角头地尺寸读自发展商图纸。早期 Taman Kinding Akasia 某一期的二手广告写较大的建筑面积和 4 房；那是不同期数、不同设计，不是第 3A 期。
Taman Kinding Akasia Phase 3A 图片
所有图片均为发展商自己的效果图 / 图纸。效果图不代表完工后的建筑。
💬 索取工地进度照片Taman Kinding Akasia 在哪里，附近有什么
项目位于 Kinding，在积莪营往 Jalan Tanjung Rambutan 那一边，怡保东北、Mukim Hulu Kinta。发展商地图显示它就在一个 Petronas 油站旁，介于 Tanah Hitam、Changkat Kinding 和丹绒红毛丹之间。以下为大约的道路距离；发展商没有公布距离表。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
周边
- Jalan Tanjung Rambutan 上的 Petronas 油站 — 就在项目旁（发展商地图）
- 积莪营市区与巴刹 — 约 4 公里
- 丹绒红毛丹市区 — 约 5 公里
购物
- Jalan Kuala Kangsar 旁的 Klebang 购物中心（传单写 AEON Mall Klebang，现改名 Sentral Mall）— 约 8 公里
- AEON Mall Kinta City — 约 14 公里
学校
- 积莪营 SMK Aminuddin Baki（发展商地图上有标示）— 约 5 公里
- Bandar Baru Sri Klebang 培南国民型华文中学（SMJK Poi Lam）— 约 7 公里
道路
- 积莪营的 Jalan Kuala Kangsar（联邦 1 号公路）— 约 4 公里
- 南北大道 Jelapang 收费站（Ipoh Utara）— 约 16 公里
市区与医疗
- Sunway City Ipoh — 约 10 公里
- 怡保市中心 — 约 18 公里
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院）— 约 18 公里
所有距离都是我根据发展商位置图估算的大约道路距离（类似 Google 地图）；发展商没有公布距离或坐标。决定前请自己开车走一趟。
广告与销售准证 — Taman Kinding Akasia Phase 3A
马来西亚法律规定每一则房屋广告都必须印出这些资料。以下抄自发展商传单上的小字部分。我手上的是低分辨率扫描件，请到传单本身注明的 KPKT TEDUH 网站核对号码。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 审批机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位数 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第 3A 期（第 99–168 号地段） | 20095-3/11-2027/0948(N)-(L)（按扫描件读出） | 2025/11/10 – 2027 年 11 月（扫描件上结束日期不清楚） | 怡保市政厅 / MBI OSC(023-A) L/B/1/11/14/2025（按读出） | 单层排屋 | 99 年地契，2115/11/23 到期 | 70 | 2027 年 11 月 |
发展商执照号码 20095/04-2028/0786(A)（按读出），有效期 2023/04/09 – 2028/04/08。土地负担：无（Tiada）。权益限制：土地只能在州政府书面同意下转让或出租。广告注明已获国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）批准，可在 teduh.kpkt.gov.my 查核。
法定广告资料所印的售价范围：最低 RM260,000 – 最高 RM376,520。这是法律规定发展商必须印出的价格范围，不是最新价目表，也不是要约。
外国买家：霹雳州的规定
外国人在霹雳州只能购买高于州政府最低门槛的住宅产业，门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），并需州政府批准。本项目印出的价格范围远低于这个门槛，地契的权益限制也规定任何转让要州政府同意，所以实际上这是给马来西亚买家的项目。进行前请确认最新数字。
没有公布、因此本页没有写的资料
- 以平方尺计的建筑面积
- 每个边间和角头地的土地面积
- 发展商简介中的 33.25 英亩是整个花园还是只有第三期
- 礼堂、幼儿园和 surau 用地由谁建、什么时候建
- 70 间中的土著单位分配
- 管理费（没有公布；社区没有围篱警卫）
关于 Pesat Padu Villas Sdn. Bhd.
先从你自己能核实的事实开始。发展商是 Pesat Padu Villas Sdn. Bhd.（公司注册号 426598-K），地址 No. 12 & 14 Wisma Meranti, Jalan Chew Sin Onn（Jalan Tokong 旁），31650 Ipoh，印在它的传单上。它的发展商执照（按读出为 20095/04-2028/0786(A)）有效至 2028 年 4 月。你可以付少许费用在 SSM 查它的公司资料。
Taman Kinding Akasia 是它自己的花园：3A 期代表之前已有几期，PropertyGuru 上 Taman Kinding Akasia 的二手广告也写 Pesat Padu Villas 为发展商、99 年地契单层排屋，并提到最近已交钥匙。我没有找到发展商官网或新闻报道。
我的解读：这是霹雳本地的小型建筑商，盖简单实用的有地房子。通常代表房子朴实、价位亲民、没有花巧；也代表你订房前应该开车去看看已完工的 Kinding Akasia 各期，看成品，问问屋主发展商处理维修的态度。
没有项目官网。早期几期的资料来自 PropertyGuru 的 Taman Kinding Akasia 项目页，尚未向发展商确认。
常见问题
Taman Kinding Akasia Phase 3A 是什么项目？
它是 Pesat Padu Villas Sdn. Bhd. 在怡保东北积莪营往 Jalan Tanjung Rambutan 一带 Kinding 的一期 70 间单层排屋。每个中间单位 3 房 2 浴，地段 20′ x 70′，预计 2027 年 11 月完工。
是永久地契还是租赁地契？
租赁地契：99 年，按法定资料在 2115 年 11 月 23 日到期——2026 年时约剩 89 年。地契还有转让须经州政府同意的限制，这类土地一般都有。
什么时候完工？
法定资料写 2027 年 11 月。这一期在 2025 年 7 月推出，2025 年 12 月时仍在施工。法律上的交屋日期以买卖合约为准。
土地面积和建筑面积是多少？
中间单位地段 20′ x 70′（1,400 平方尺）。图纸上屋身 20′ x 42′，前有 22′ 车棚，后有 6′ 后地。发展商没有公布以平方尺计的建筑面积，边间和角头地的面积也没有公布。
是双层的吗？
不是。第 3A 期每一间都是单层，3 间卧室和 2 间浴室都在地面层。这是考虑它的主要原因。
外国人或新加坡人可以买吗？
实际上不行。霹雳州外国买家最低价格门槛由州政策决定（住宅产业一般为 RM1,000,000），印出的价格范围远低于门槛。行动前请确认最新门槛。
需要付管理费吗？
没有公布。发展商表示社区没有围篱警卫，所以和其他有地房子一样，只需缴交地税和门牌税。
确切位置在哪里？
在 Mukim Hulu Kinta 的 Kinding，Jalan Tanjung Rambutan 旁，介于积莪营和丹绒红毛丹之间（邮区 31250）。积莪营市区约 4 公里，Jalan Kuala Kangsar 旁的 Klebang 购物中心道路距离约 8 公里。
可以贷多少？
马来西亚居民的首两间住宅一般可贷到 90%，视收入和信用记录而定。发展商的合作银行有 Public Bank、RHB、Maybank、Bank Rakyat、BSN 和 Bank Islam，但你可以用任何银行。
执照和准证有效吗？
按印刷日期是有效的：执照 2023/04/09 至 2028/04/08，准证由 2025/11/10 至 2027 年 11 月。由于我的是低分辨率扫描件，请到 teduh.kpkt.gov.my 核对号码，或向我索取清楚的副本。
怎么看房或订单位？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。看房需要预约，我会先把最新价目表、你那块地在地盘图上的位置和准证副本发给你。
订房前值得索取的 6 样东西
这些我都会替你向发展商要：清楚的执照和准证副本；你那块地的确实面积（尤其是边间和角头）；买卖合约里以平方尺计的建筑面积；施工进度和合约交屋日期；礼堂、幼儿园和 surau 用地由谁建；以及最新价目表。
无任何义务，也不会把你加进任何邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对 2026-09-30，依据Pesat Padu Villas 的传单（法定广告资料、效果图、位置图）、2025 年 2 月 6 日地盘图、平面图、立面图及第三期规格表。单位供应、价格与交屋日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资料，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
20095-3 · TAMAN KINDING AKASIA
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 1 层 Lancar | 3 / 2 | 78 m² ≈ 840 平方尺 | 70 | RM260,000.00 – RM376,520.00 | 69.14% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 20095-3。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。