Raffles 188 @ Ipoh 怡保老虎巷公寓

Raffles 188 和怡保其他高楼真正不同的 5 点

不是设施清单。这些是我坐下来会跟你讲的重点——包括一个真正的风险。

7 张户型图，涵盖全部九个户型编号，由小到大

面积为发展商公布的建筑面积，宣传册只印了三个：A1 712、A4 714、B 888 平方尺。发展商的楼层图和它呈交给房屋部的广告共列出九个户型编号：A1 至 A4、B1 至 B5。B1、B2、B3 是同一个 11.47 米 x 8.85 米的三房设计，只是左右方向不同；A2 和 B5 分别是 A1 和 B 加深的版本；A3 和 B4 是花园单位。A2、A3、B4、B5 的面积，我手上没有任何文件印出。

Type A1 — 712 平方尺，2 房

🛌 2 房🛁 2 浴712 平方尺8.60 米 x 9.45 米105 间

全楼最多的户型：按我数出的单位表，188 间里占 105 间（楼层图分别标为 A1a、A1b、A1c，设计相同，只是柱位不同）。客厅和饭厅沿一侧贯穿 9.45 米深，客厅外有小阳台，厨房和晾衣区在入口旁；主人房和第 2 房并排在窗边，两间浴室在房间后方，其中一间由主人房进入。发展商资料说明装修好的样品屋是 712 平方尺，也就是这个户型。

💬 询问 Type A1

Type A4 — 714 平方尺，2 房

🛌 2 房🛁 2 浴714 平方尺8.60 米 x 9.45 米8 间

和 A1 同样是 8.60 米 x 9.45 米，但重新排列：主人房在窗边并有自己的浴室，第 2 房在它后面、靠第二间浴室。想让两间房分得更开，可以考虑。5–12 楼每层 1 间，我数出共 8 间。

💬 询问 Type A4

Type A2 — 2 房，面积未公布

🛌 2 房🛁 2 浴8.60 米 x 10.05 米32 间

A1 的格局，但深度多 60 厘米（10.05 米对 9.45 米），多出来的在厨房一端。5–12 楼每层 4 间，位于走廊俯瞰设施平台的一侧，我数出共 32 间。宣传册和呈交房屋部的广告都没有印出它的面积——请要求书面数字。图为发展商的单位平面图；我是根据发展商的楼层图和呈交房屋部的广告（尺寸相同）认定它是 Type A2。

💬 询问 Type A2

两房花园单位（Type A3）— 面积未公布

🛌 2 房🛁 2 浴私人花园4 间

平台层共 4 间（发展商单位表编号 24–27），门外是以附属地段持有的私人花园，约 1.95 米深、宽 8.60 米，配铁制围篱。单位本身是较深的 A2 格局（10.05 米）。建筑面积和花园面积宣传册没有印出——请要求书面数字，并留意花园离设施平台多近。

💬 询问花园单位

Type B（B1、B2、B3）— 888 平方尺，3 房

🛌 3 房🛁 2 浴888 平方尺11.47 米 x 8.85 米30 间

宽而浅的设计：三间房和客厅都排在 11.47 米的窗面，客厅外有阳台，饭厅在中间，厨房、晾衣区和玄关在后面。主人房有自己的浴室，第 2、第 3 房共用另一间。宣传册把这个设计印为 Type B、888 平方尺；发展商的楼层图和呈交房屋部的广告按左右方向分别称为 B1、B2、B3——我数出共 30 间。附 2 个车位。

💬 询问 Type B

Type B5 — 3 房，面积未公布

🛌 3 房🛁 2 浴11.47 米 x 9.50 米8 间

Type B 的格局，但深度多 65 厘米（9.50 米对 8.85 米），多出来的在厨房和玄关一端。5–12 楼每层 1 间，在一翼的尽头，我数出共 8 间。宣传册和呈交房屋部的广告都没有印出面积——请要求书面数字。图为发展商的单位平面图，根据发展商的楼层图和呈交房屋部的广告认定为 Type B5。

💬 询问 Type B5

三房花园单位（Type B4）— 面积未公布

🛌 3 房🛁 2 浴私人花园1 间

平台层唯一一间（编号 28），在 11.47 米的面宽中约 8.6 米的一段、即客厅和第 2、第 3 房前面，有约 2.7 米深的私人花园附属地段，是全楼唯一的三房花园单位。面积未公布。

💬 询问 B4 花园单位

尺寸（图上以毫米标示）来自发展商。各户型数量是我按发展商单位表数出来的（Type A 149 间、Type B 39 间，共 188 间），最终以 SPA 附表为准。

Raffles 188 图片

效果图为发展商的艺术构想图，不代表建成后的实际样貌。样品屋照片展示的是发展商的室内设计，家具和装饰不属于交屋规格。

Raffles 188 在哪里，附近有什么

Raffles 188 位于 Jalan Kelab Golf，属老虎巷 / Ipoh Garden 一带，从 Jalan Sultan Azlan Shah 进入；发展商地图上，周围是霹雳皇家高尔夫俱乐部、霹雳赛马场、苏丹阿都阿兹休闲公园（马球场）和 Sekolah Izzuddin Shah。以下为从项目出发的大约道路距离。

怡保 Jalan Kelab Golf 188 个单位 — 准证价格 RM462,800 起

在政府房屋注册记录上，这个项目登记为 Raffles 188，项目编号 30674-1，和销售用的名称相同。执照持有人是 Raffles World Sdn. Bhd.（30674）。我在 2026年10月7日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这笔记录，并和发展商宣传册上印的法定资料、以及它呈交给房屋部的广告核对过：执照号码、单位数量和价格范围三者一致，宣传册上的准证号码也和注册记录相同（呈交房屋部的广告早于准证发出，该栏空白）。

批准机构与图则编号：怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh）· BIL(20)DLM.MBI OSC(146-A)L/B/1/39/529/22。地契：99 年地契，2117年2月14日到期。土地抵押：Public Bank Berhad。权益限制：土地转让或出租须获州政府书面同意。发展商执照：30674/01-2029/0016(N)，有效期 2024年1月10日 – 2029年1月9日（注册记录和宣传册上是同一个号码）。广告与销售准证有效期 2024年2月20日 – 2027年2月19日；如果你在这之后才签约，请要求更新后的准证。注册记录只列一个组成部分：公寓（Rumah Pangsa/Kondo），12 层，188 个单位，没有列出建筑面积。SPA 表格：H 表格（Jadual H，分层地契）。首份 SPA 日期 2024年10月10日；按 SPA 的交屋期限 2027年10月10日；注册记录上延长后的日期 2028年4月10日。最初呈交房屋部的广告（2024年1月）印的预计完工是 2027年1月（36 个月）；较后的宣传册法定资料印的是 2027年7月（42 个月）。注册记录没有列出土著保留单位数量。发展商：Raffles World Sdn Bhd（公司注册号码 1269160-H），Wisma Darby, No. 999, Jalan Niaga Simee, Arena Niaga Simee, 31400 Ipoh。

准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是政府注册记录上发展商获准出售单位的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这笔记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30674-1 · 怎样自己查这项记录，以及七个状态用词的意思 →

准证上的价格范围说明了什么

获批的价格范围是 RM462,800 至 RM781,580。注册记录把全部 188 个单位列为一个公寓组成部分，所以只有一个范围，没有按户型细分；发展商宣传册的法定资料和它呈交房屋部的广告，印的也是同样的最低和最高数字。这栋楼有 712–714 平方尺的两房、888 平方尺的三房，另有加深的 A2、B5 和 5 间花园单位，所以可以合理预期两房靠近范围的下端，三房和花园单位靠近上端——但注册记录没有说明哪个单位落在哪里。整个范围都低于霹雳州一般 RM1,000,000 的外国买家门槛。最新价目表是另一份文件，请指名索取。

已建约 27%，注册记录上有延长后的交屋日期

注册记录显示这个公寓组成部分已建 26.75%。这个数字是发展商自己向部门呈报的进度（法定的 7(f) 报告），不是独立测量。首份 SPA 日期是 2024年10月10日，按 SPA 的交屋期限是 2027年10月10日。注册记录上另有延长后的日期 2028年4月10日，这是它记录已获批延期的方式。请要求延期批准文件，并确认你要签的 SPA 适用哪一个交屋日期和哪一条延迟交屋条款。

记下今天的读数，在银行每次发放进度款之前再查一次。状态用词是固定的：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这笔记录的状态是 Lancar（进度正常）——没有不利标记。

外国买家：非马来西亚人可以买吗？

只有部分单位可以。Raffles 188 是租赁地契的公寓，直接向发展商购买、价格 RM500,000 或以上的分层单位，获州政府批准后可以符合资格；获批价格范围是 RM462,800 至 RM781,580，最低价的那些单位不符合。

霹雳州对外国买家的规定（依马来西亚律师公会第 444/2024 号通告，州规定表截至 2024 年 10 月）：自 2023 年 9 月起，非公民和外国公司不可购买霹雳州的永久地契产业。租赁地契的住宅必须直接向发展商购买（外国人不可购买二手住宅），第一区（怡保）有地住宅最低 RM700,000、分层单位最低 RM500,000；第二区（包括华都牙也和金宝）分别为 RM500,000 和 RM350,000。商业产业最低 RM1,000,000。每宗交易都须获州政府批准，土著保留单位不开放给外国买家。规定会变动，付任何款项之前，请以书面向霹雳州的产业律师确认最新规定。

没有公布、所以本页没写的资料

• 土地面积：宣传册没有印出，发展商销售资料写 4.94 英亩，公开论坛则说约 1.7 英亩——请以地契为准
• Type A2、A3、B4、B5 的建筑面积及花园面积（注册记录也没有列出建筑面积）
• 最终以哪一份配备表为准：呈交房屋部的广告和较后的规格表，所列的插座、风扇位和冷气位数量不同
• 偿债基金费率（RM0.30 每平方尺的管理费不包括在内）
• 经独立测量的工程进度——26.75% 是发展商自己呈报的数字
• 今天签的新 SPA 适用哪一个交屋日期
• 土著保留单位的数量（注册记录没有列出）
• 你那个单位分配到的车位（停车场图按单位分配车位）

常见问题

其他怡保项目

发布于 2026-09-30 · 最后核实 2026-10-07，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my）、发展商呈交房屋部的广告及发展商宣传册（法定广告资料、设施、户型）、建筑规格表、平面图单位表、地盘图与停车场图、PropertyGuru 及 Lowyat 论坛项目帖。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。