Pangsapuri Putra Bercham @ Bercham 怡保巴占公寓
位于巴占 Bandar Baru Putra 的 140 间永久地契公寓，两座相连的七层楼，发展商以可负担公寓（pangsapuri mampu milik）推出。大部分单位为 872 平方尺 3 房，共 10 种格局，最大 2,346 平方尺。
⚡ 一般 15 分钟内回复，早上9点至晚上10点（马来西亚时间）· 无任何义务
Pangsapuri Putra Bercham 一览
大部分资料取自发展商广告上的法定资料及其单位布局表。两者不一致或留空的地方，我会注明。
- 地点
- Medan Putra, Bandar Baru Putra, 靠 Jalan Bercham, 31400 怡保怡保东北的巴占
- 建筑类型
- 有电梯的公寓（pangsapuri）两座相连成一栋
- 单位总数
- 140广告注明为 “pangsapuri mampu milik”（可负担公寓）
- 地契
- 永久地契（Selama-lamanya）根据法定资料
- 楼层
- 7 层布局表显示单位在第 2 至第 6 层
- 建筑面积
- 872–2,346 平方尺共 10 种格局；91 间为 872 平方尺
- 房间
- 大部分 3 房；顶层 D 型 5 房2–3 浴；D 型 5 浴
- 电梯
- 每层 2 部第 2 至 5 层每层 32 个单位
- 停车位
- 每户 1 个；顶层 D 型 2 个根据发展商摘要
- 预计完工
- 2024 年 9 月广告所印；请确认目前状况
- 发展商
- Foh Siong Development Sdn Bhd（1216844-P）Medan Niaga Ipoh
- 批准当局
- 怡保市政厅（MBI）图则编号 MBI LB01/0003778/0010/20/F00/P00/L00
你想了解什么？
直接跳到你要看的部分。
Pangsapuri Putra Bercham 与巴占其他公寓真正不同的 5 点
不是设施清单。如果你在比较怡保东北的可负担公寓，这几点最重要——也包括你应该核实的地方。
永久地契，土地无抵押
法定资料注明地契为永久地契，土地抵押无，权益限制无。在怡保，可负担公寓是永久地契并不是理所当然的。
规模小、楼层低
只有 140 间，分布在两座相连的 7 层楼，每层 2 部电梯服务一般楼层的 32 个单位。发展商称之为超低密度；实际好处是比 20 层高楼等电梯的时间短。
872 平方尺只是起点
91 间为 872 平方尺 3 房 2 浴；24 间为 980 平方尺 3 浴。顶层 4 间 5 房单位由 1,938 至 2,346 平方尺。楼层高度注明为 10 尺。
有保安与门禁
宣传册列出围篱与警卫、24 小时保安与闭路电视；发展商摘要注明三道保安关卡：大门、停车场与电梯。
要注意的：进度与文件
广告印的预计完工日期是 2024 年 9 月；一个公开房产网站现在显示 2026 年。我手上的广告版本中，准证与执照号码是空白的。除了订金，付任何款项前都要先拿到这两样资料。
单位组合、规格与设施
按发展商布局表逐个单位点算（共 140 间），规格则取自宣传册的规格栏。
设施，按位置分
资料取自发展商宣传册的 “Kemudahan”（设施）与规格栏。我手上的图纸没有标示健身房和空中花园的位置——请索取设施图。
保安
- 围篱与警卫
- 24 小时保安与闭路电视
- 三道门禁：大门、停车场、电梯
- 室内（有盖）停车场
共用设施
- 康乐中心与健身房
- 空中花园（Taman Langit）
- 花园露台
- 周边已有住宅、店屋与学校
建筑规格
- 钢筋混凝土结构；水泥砖或轻砖墙
- 客厅、睡房、浴室、阳台、杂物房与厨房铺瓷砖
- 浴室与厨房墙砖铺至天花
- 铝框窗配有色玻璃
- 钢架金属屋顶与钢筋混凝土平顶
电源点（根据宣传册）
- Type A、C2、C3、B2：13 个灯位、10 个 13A 插座、3 个风扇位、1 个电话、1 个电视
- Type C1、B1：16 灯、12 插座、3 风扇、1 电话、1 电视
- Type D1、D2、D3：32 灯、20 插座、3 风扇、1 电话、2 电视
- 朝向：单位只朝东或朝西（发展商摘要）
有记录的事件与日期
全部 10 种已公布格局，由小到大
单位数目是我按发展商布局表点算的；面积按表上所印。第 2 至 5 层每层 32 间，第 6 层 12 间，包括 4 间 D 型家庭单位。
Type A——872 平方尺，3 房
标准单位，140 间中占 91 间。客厅 137.5 平方尺、主人房 130 平方尺、第二房 112.25 平方尺、第三房 80 平方尺、厨房 136.75 平方尺，另有阳台、晒衣场与小天井。第三房偏小——适合小孩房或书房。
💬 询问 Type A
Type B-2——958 平方尺，3 房
尾间，比 Type A 宽 2′。发展商的 B-2 图纸标有 324 平方尺的花园露台，但单位表上 B-2 只有 958 平方尺——在 B-1 与 B-2 之间选择前，先问清楚哪个面积包括露台。
💬 询问 Type B-2
Type B-1——1,292 平方尺，3 房
27′ 格局的角头单位。单位表写 1,292 平方尺，但 B-1 图纸没有花园露台——请参考 B-2 的说明，并以买卖合约附表核对面积。
💬 询问 Type B-1
Type C-1——1,367 平方尺，3 房
附 369 平方尺花园露台的角头单位，3 浴，另有储藏室和杂物房。1,367 平方尺中相当部分是户外露台——请确认它在分层单位面积里怎样计算。
💬 询问 Type C-1
面积为发展商布局表的数字，角头与附露台的单位可能包括户外花园露台。以买卖合约上的分层单位面积为准。
Pangsapuri Putra Bercham 图集
所有图片均为发展商的效果图与位置草图。效果图不代表完工后的实际建筑。
💬 索取工地进度照片Pangsapuri Putra Bercham 在哪里，附近有什么（可量化的）
项目位于 Bandar Baru Putra，是巴占靠丹绒红毛丹方向的成熟住宅区，从 Jalan Bercham 经 Medan Putra 进入。以下车程是发展商公布的时间。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
日常所需
- Econsave 宜康省巴占——8 分钟
- Lotus’s 巴占——10 分钟
- Maybank 巴占——10 分钟
- 巴占的便利店（99 Speedmart 等）——附近
学校
- SMK Bandar Baru Putra 国民中学——5 分钟
商场与休闲
- 打扪 Lost World of Tambun——12 分钟
- AEON Mall Kinta City——16 分钟
- Ipoh Garden——16 分钟
- Ipoh Parade——23 分钟
公共服务
- 巴占警局、24 小时诊所——附近
- 丹绒红毛丹 Hospital Bahagia Ulu Kinta——附近
- 丹绒红毛丹 TNB 办事处——附近
道路
- Jalan Bercham——主要出入道路，通往 Kampung Bercham 与丹绒红毛丹
- 打扪——经 Jalan Bercham／Jalan Tambun 约 12 分钟
车程为发展商公布的估计，视交通而定。标示 “附近” 的项目，发展商没有注明时间。
广告与销售准证——Pangsapuri Putra Bercham
马来西亚法律规定每则住宅广告都必须印上这些资料。以下取自发展商自己的广告；该版本的准证与执照号码栏是空白的，所以这里也留空。
| 期数 | 广告与销售准证号码 | 准证有效期 | 批准当局／图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pangsapuri Bercham Putra（第 1 期） | 我手上的广告为空白 | 我手上的广告为空白 | 怡保市政厅／MBI LB01/0003778/0010/20/F00/P00/L00 | 可负担公寓（pangsapuri mampu milik） | 永久地契 | 140 | 2024 年 9 月 |
发展商：Foh Siong Development Sdn Bhd（1216844-P），No 2-1, Lorong Lahat, Jalan Niaga Ipoh 1, Medan Niaga Ipoh, 30200 怡保。发展商执照号码：广告上空白。土地抵押：无。权益限制：无。广告上的项目名称是 “Pangsapuri Bercham Putra”，宣传册标题则用 “Pangsapuri Putra Bercham”。我手上版本的价格栏不完整，所以本页不列价格范围。
谁可以买：霹雳州可负担房屋规定
发展商把全部 140 间称为 pangsapuri mampu milik（可负担公寓）。我手上的资料没有说明个别单位的地契是否附带霹雳州管制房屋条件——请向发展商和律师索取分层地契条件草稿。
如果单位属于管制房屋，日后转让须经霹雳房屋与产业局（LPHP）批准。LPHP 目前的转售表格规定买方须为 18 岁以上马来西亚公民、在霹雳出生或在霹雳居住满 5 年、在霹雳居住和工作、本人与配偶在霹雳没有任何住宅产业，并符合按价格类别设定的家庭收入上限；卖方须持有满 10 年才能出售（赠与则 5 年）。自 2019 年起，霹雳州规定新房屋项目须向 LPHP 登记。
外国买家
实际上不可行。霹雳州对外国买家的最低价格一直是 RM1,000,000，而可负担房屋是为马来西亚家庭而设。
没有公布、因此不在本页的资料
- 广告与销售准证号码及有效期
- 发展商执照号码及有效期
- 完整的法定售价范围（最高价栏空白）
- 各单位地契是否附带 LPHP 管制房屋条件
- 管理费与维修基金费率
- 土地总面积
- 目前工程阶段与确定的交屋日期
- 买家登记或抽签程序（如有）
关于 Foh Siong Development Sdn Bhd
先看你自己可以查证的事实。法定资料注明发展商为 Foh Siong Development Sdn Bhd，公司编号 1216844-P，地址 No 2-1, Lorong Lahat, Jalan Niaga Ipoh 1, Medan Niaga Ipoh, 30200 怡保。你可以花几令吉向 SSM 购买公司资料，查看董事与缴足资本。
我在公开资料中找不到 Foh Siong Development 的其他已完工项目，它看来是为单一项目而设的公司。这在怡保很常见，但代表没有过往记录可参考——你的保障在于房屋发展账户、买卖合约的迟交屋赔偿条款与按进度付款。
我的建议：订购前索取准证与执照号码，并在房屋部 KPKT TEDUH 网站核对；每期付款前向律师索取工程进度证书。
发展商没有公布官方网站；宣传册上的联络方式为电邮与手机号码。
常见问题
Pangsapuri Putra Bercham 是永久地契吗？
是的。发展商法定广告资料注明地契为永久地契（selama-lamanya），土地无抵押、无权益限制。
这是可负担房屋计划吗？
发展商把全部 140 间以 “pangsapuri mampu milik”（可负担公寓）推出。我手上的资料没有说明每个地契是否附带霹雳州管制房屋条件；订购前请索取地契条件草稿。
谁有资格购买？
马来西亚公民；外国人实际上不在范围内。如果单位属于霹雳管制房屋，日后转让须经 LPHP 批准，LPHP 会要求在霹雳出生或居住满 5 年、在霹雳没有其他住宅、家庭收入不超过上限等条件。请以书面确认发展商自己的购买条件。
单位有多大？
由 872 平方尺（3 房 2 浴，140 间中占 91 间）到 2,346 平方尺（5 房 5 浴），共 10 种格局。
几时完工？
广告印的预计完工日期是 2024 年 9 月；一个公开房产网站现在显示 2026 年。订购前我会确认目前进度以及你买卖合约上的交屋日期。
每间有几个停车位？
根据发展商摘要，每户 1 个停车位，顶层 D 型家庭单位 2 个。
管理费多少？
尚未公布。作为有保安、电梯和健身房的分层发展，会有每月管理费和维修基金；请向发展商索取每平方尺的估计费率。
具体在哪里？
在 31400 怡保巴占 Bandar Baru Putra 的 Medan Putra，靠 Jalan Bercham。发展商注明到 SMK Bandar Baru Putra 5 分钟、到 AEON Mall Kinta City 16 分钟。
新加坡人或其他外国人可以买吗？
实际上不行。霹雳州对外国买家的最低价格一直是 RM1,000,000，而可负担房屋是为马来西亚家庭而设。
贷款可以贷多少？
第一和第二间住宅最高可贷 90%，视银行评估而定；发展商列出的配合银行有 Public Bank、Hong Leong Bank、Bank Islam 与 Bank Muamalat。首购族也可以看看政府担保的房贷计划。
怎样看房或订购？
WhatsApp 我。我会先查现有单位，向发展商拿最新价目表和购买条件，再安排到 Bandar Ipoh Raya 的销售处参观。
订购前值得索取的 6 样东西
可负担房屋的文件比一般新项目多，而且有些在广告上是空白的。我会代你一一索取。
- 广告与销售准证号码及有效期、发展商执照号码（在 KPKT TEDUH 核对）
- 发展商的书面购买资格条件，以及是否需要向 LPHP 登记或取得批准
- 分层地契条件草稿——有没有管制房屋或转售限制
- 目前工程阶段、建筑师进度证书，以及买卖合约上的交屋日期
- 每平方尺的管理费与维修基金估计
- 最新价目表与现有单位（书面）
无任何义务，也不会把你加进邮件名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核对于 2026-09-30，依据：发展商宣传册与法定广告资料、单位布局表与平面图，以及霹雳房屋与产业局（LPHP）文件。单位供应、价格与完工日期由发展商决定，可能随时更改。本页为营销资料，并非要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。