Anderson Residences @ Ipoh
怡保市中心 1,290 个永久地契单位，RM225,300 起——而依霹雳州法规，其中没有任何一间外国人买得到，理由有两个，各自独立。
⚡ 通常 15 分钟内回复，早 9 点至晚 10 点（马来西亚时间）· 无需承诺
Anderson Residences @ Ipoh 项目速览
如果你不是马来西亚公民，读完这一段就可以停了——我宁可现在告诉你，而不是放到页尾。霹雳州禁止非公民与外国公司取得、拥有、持有或继承永久地契产业，此一立场被记录为自 2023 年 9 月起生效。而 Anderson Residences 是永久地契。另外，就第一区（即怡保）直接向发展商购买的住宅分层产业而言，州政府给外国买家的价格区间自 50 万令吉起——而本项目已公布的各栋价目表最高为 RM402,400。至于霹雳州的分层产业二手交易，外国人被记录为「完全不准」。也就是说，有两个各自独立、任何一个单独成立就足以定案的理由。以上数字出自马来西亚律师公会转让实务委员会自己的各州对照表，在任何人依此行动之前，必须向霹雳州土地及矿务局与一位霹雳州的转让律师取得书面确认。对马来西亚买家而言，以下内容一切照常适用。
- 项目名称
- Anderson Residences @ Ipoh第二期——不是第一期的 The Anderson @ Ipoh
- 发展商
- A Tech Properties Sdn Bhd201801034802（1296829-X）· 发展商执照 19868/02-2028/1541(A)，有效至 2028年2月6日
- 地契
- 永久地契而这正是外国人买不了的原因之一——见下方说明
- 单位数
- 1,290 个四座楼：A 座 295 户（22 层），B 座 334 户、C 座 334 户、D 座 327 户（各 24 层）
- 户型
- 516 / 668 / 705 / 884 平方尺A2 型 1 房 1 卫 · B 2 房 2 卫 · B1 2 房 2 卫 · C 3 房 2 卫 · 呈交房屋部的广告：47.98 / 62.12 / 65.60 / 82.13 平方米
- 准证上的 SPA 合同价范围
- RM225,300 – RM402,400A RM294,300–402,400 · B RM236,000–317,800 · C RM225,300–307,100 · D RM225,300–306,600 · 政府房屋注册记录，2026年10月7日读取 · 不是最新价目表
- 广告与销售准证
- 19868-2/04-2027/0344(A)-(S)政府房屋注册记录显示有效期 2024-04-26 至 2027-04-25（2026-10-07 读取）
- 交屋
- 按 SPA 期限为 2027年5月28日；延长后的日期 2028年5月28日政府注册记录，2026年10月7日读取；首份 SPA 日期 2024年5月28日。呈交房屋部的广告印的预计完工是 2028年4月
- 注册状态
- Lancar · 已建 39.46–42.04%进度正常，没有不利标记；百分比是发展商自己向部门呈报的进度
- 批准机构
- 怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh）建筑图则批准编号 Bil(24)dlm.MBI.OSC(049-A)L/B/1/10/184/22 · 土地抵押予 Alliance Bank Malaysia Berhad
拍的是这座城市，不是那几栋楼
A Tech 只发布了少数几张效果图，没有任何工地实景照片——虽然政府注册记录显示工程已完成约四成。那就给你看怡保这座城市 —— 在一个 1,290 个单位、而城市规模又是这样的项目上，真正该让你不安的是这个数字，不是效果图。
以上没有一张是 Anderson Residences 的照片。它们拍的是怡保，取自 Wikimedia Commons，授权条款逐张标注于图说。对一座城市来说，1,290 个单位是很大的供给量 —— 在谈别的之前，先去查怡保市中心公寓现在的入住率与租金水平，而且要自己去看挂牌，不要听转述。
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
这里真正好的地方，和真正不好的地方
其中三条是让你去看的理由，三条是让你慢下来的理由。我不会按「哪个听起来比较顺耳」替你排序。
距州内主要医院约 1 公里
Hospital Raja Permaisuri Bainun 车程约 1 公里，SMK Anderson 约 0.8 公里，两者都在近打河对岸（按注册记录坐标的估算）。对一个想走路上班的轮班工作者来说，在怡保这个价位上，很难找到比这更好的地址。
RM225,300 的永久地契
州首府正中心的永久地契，公布的各栋价目表最高 RM402,400。对马来西亚首购族而言，这是真正低的入场点，而且地契是好的那一种。
所有发展商网站都下线了
四个网域在 2026 年 8 月 12 日全部回传错误；2026 年 10 月 8 日我再查，仍然全部打不开，连发展商呈交房屋部的广告上印的 andersonresidences.com.my 也一样。线上拿不到发展商的楼书或价目表。不过，发展商呈交房屋部的广告是公开的，上面有户型图、设施平面图和法定资料，本页就是依据它。
广告与销售准证有效至 2027 年 4 月
政府房屋注册记录（2026 年 10 月 7 日读取）显示现行准证为 19868-2/04-2027/0344(A)-(S)，有效期 2024 年 4 月 26 日至 2027 年 4 月 25 日。任何人向你报「准证价格」，都应同时拿出这张现行准证。
霹雳的滞销量是全马最高
NAPIC 数据显示，2026 年第一季霹雳的住宅滞销量为 4,063 个单位，全国最高。2025 年霹雳有 3,943 个已完工未售出单位，占全国 12.9%；而怡保所在的近打县（Kinta）占其中 1,035 个，主要是公寓类。
它的价格带正是滞销的那一带
RM200,001 至 RM300,000 这一带占霹雳未售存量的大宗，而分析师把怡保的问题归因于本地人偏好有地住宅、不爱高楼。B、C、D 三座共 995 个单位，准证价格范围为 RM225,300 至 RM317,800——大部分落在这一带里。
整个项目，一次看懂
四座楼、1,290 个单位：A 座 295 户（22 层），B 座 334 户、C 座 334 户、D 座 327 户（各 24 层）——合计 1,290 户。各座的单位数和获批价格范围，都印在发展商呈交房屋部的广告上；政府房屋注册记录也列出同样的四个组成部分，以及各自的层数和进度（2026年10月7日读取）。本页较早的版本只追查到三座；第四座现在已有记录。
四座楼，四个获批价格范围
C 座 · 334 单位
全案入门价 RM225,300 所在的两座之一（另一座是 D 座）。同一座楼内最低与最高获批价相差约 RM82,000，通常意味着差别主要来自楼层与朝向。注册记录列出这里是 1 房和 2 房单位，24 层，已建 39.46%。这一座大部分落在 RM200,001 至 RM300,000 这个承载了霹雳大部分未售存量的价格带——进场便宜，退场时要跟大量同类产品竞争。
D 座 · 327 单位
入门价与 C 座相同，上限 RM306,600 是四座之中最低的。注册记录列出 1 房和 2 房单位，24 层，已建 39.88%。本页较早的版本追查不到这一座的数字；发展商呈交房屋部的广告和政府房屋注册记录都有列出。
B 座 · 334 单位
单位数与 C 座相同，但获批价格的下限与上限各高出约 RM10,700。注册记录显示两座都是 1 房和 2 房单位，所以整座一致的溢价，通常指向它在地块上的位置——视野、离马路的距离，或与设施层的远近。值得当面问清楚，这笔溢价究竟买到了什么。注册记录：24 层，已建 39.46%。
A 座 · 295 单位
单位较少，22 层、比其他三座矮两层，获批价格是全案最高。注册记录只在这个组成部分列出 3 房单位，所以 884 平方尺的 C 型就在这里；已建 42.04%。即便是上限 RM402,400，距离外国买家所需的第一区 50 万令吉门槛仍差近 10 万令吉——这也是为什么，在讨论永久地契这个问题之前，本项目就已经没有任何单位是非公民可成交的。
设施清单，以及它的出处
第一份清单是从发展商呈交房屋部的广告上的设施平面图读来的（第 2 页：底层与 3 楼）。只出现在房产平台和资讯站上的项目，另列一栏。请到售楼处索取盖章的设施平面图，再作依据。
发展商呈交的设施平面图
- 宴会厅（底层）
- 游泳池（底层）
- 儿童游乐场（3 楼）
- 半场五人制足球 / 篮球场（3 楼）
- 多功能厅（3 楼）
- 烧烤平台（3 楼）
- 花园（3 楼）
- 游戏室（3 楼）
- 健身房——同一页有效果图，但平面图上没有编号
不在呈交的平面图上
- 儿童池
- 多功能厅内的羽球场
- 祈祷室（Surau）、幼儿园（Tadika）、洗衣房与更衣室、岗亭
- 车位：法定资料印的是「Bilangan Parkir: 1」（车位数：1）——请索取买卖合约中的车位分配条款
项目目前进度
Anderson Residences @ Ipoh 全部 4 种户型图
四种户型，面积以发展商呈交房屋部的广告为准：A2 型 47.98 平方米（516 平方尺）· B 型 62.12 平方米（668 平方尺）· B1 型 65.60 平方米（宣传写 705 平方尺；按呈交面积换算约 706 平方尺）· C 型 82.13 平方米（884 平方尺）。注册记录和呈交的广告只按座列出获批价格，没有按户型细分，所以本页不列各户型的起价。呈交的广告第 2 页有每种户型的图纸——可以向我索取。
A2 型 — 516 平方尺
索取此户型图B 型 — 668 平方尺
索取此户型图B1 型 — 705 平方尺
索取此户型图C 型 — 884 平方尺
索取此户型图走进 Anderson Residences @ Ipoh
Anderson Residences @ Ipoh 的确切位置
霹雳怡保 Lebuh Cator 旁——位于近打河北岸。SMK Anderson 和州内最主要的公立医院 Hospital Raja Permaisuri Bainun 在河的另一边，车程分别约 0.8 公里和 1 公里。发展商呈交房屋部的广告上的位置图，把地段标为「Fasa 2」（第二期），在 Lebuh Cator 旁、河的北面。这是真正的怡保市中心，不是市郊边缘的地块；这也是本项目最有分量的一项优势。
这一带有两个 Anderson 项目，公开纪录经常把它们搞混。The Anderson @ Ipoh——第一期，1,030 个单位、18 层，地址 2 Jalan Yeoh Khuan Joo, Taman Fair Baharu, 31400——约在 2023 年 3 月完工。本页所写的 Anderson Residences 是位于 Lebuh Cator 的第二期，目前仍在施工。同一笔 Google 地点纪录会同时对应到两个名称（发展商自己的广告，地图标记就写「The Anderson @ Ipoh」）；房产平台给本项目的地皮面积有 7.25 英亩和 9.05 英亩两种，而呈交房屋部的广告没有印出地皮面积。邮区编号同样有争议：挂牌上写 30450，而 31400 属于第一期。请以买卖合约上的地段与邮区为准。
- 怡保中央医院 Hospital Raja Permaisuri Bainun约 1 公里车程，我的估算（按注册记录坐标以 OSRM 计算）；直线约 450 米，在近打河对岸
- SMK Anderson 中学约 0.8 公里车程，我的估算（按注册记录坐标以 OSRM 计算），在近打河对岸；校名与项目同名
- Ipoh Parade 商场约 2.9 公里车程，我的估算（按注册记录坐标以 OSRM 计算）
- Greentown 商业中心约 1.5 公里房产平台数字，未经实测
- 怡保火车站约 3.4 公里车程，我的估算（按注册记录坐标以 OSRM 计算）
- 苏丹阿兹兰沙机场约 4.9 公里车程，我的估算（按注册记录坐标以 OSRM 计算）
怡保 1,290 个单位 — 准证价格 RM225,300 起
在政府房屋注册记录上，这个项目登记为 Anderson Residences@Ipoh，项目编号 19868-2。执照持有人是 A Tech Properties Sdn. Bhd.（19868）。我在 2026年10月7日 于 teduh.kpkt.gov.my 读取这笔记录，并和发展商呈交房屋部的广告上的法定资料核对过：执照号码、各座单位数和各座价格范围都一致。
| 项目编号 | 注册名称 | 持牌发展商 | 广告与销售准证 | 准证到期 | 单位 | 房 / 浴 | 准证上的价格范围 | 已建 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19868-2 | Anderson Residences@Ipoh | A Tech Properties Sdn. Bhd.（19868） | 19868-2/04-2027/0344(A)-(S) | 2027年4月25日 | 1,290 | 1–3 / 1–2 | RM225,300 – RM402,400 | 39.5–42.0% | Lancar |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
政府房屋注册记录，2026年10月7日读取。批准机构与图则编号：怡保市政厅（Majlis Bandaraya Ipoh）· Bil(24)dlm.MBI.OSC(049-A)L/B/1/10/184/22。地契：永久地契。土地抵押：Alliance Bank Malaysia Berhad。权益限制：没有，唯土著保留单位的土地转让、出租或抵押须获州政府书面同意。发展商执照：19868/02-2028/1541(A)，有效期 2023年2月7日 – 2028年2月6日（注册记录和呈交的广告上是同一个号码）。广告与销售准证有效期 2024年4月26日 – 2027年4月25日；如果你在这之后才签约，请要求更新后的准证。SPA 表格：H 表格（Jadual H，分层地契）。首份 SPA 日期 2024年5月28日；按 SPA 的交屋期限 2027年5月28日；注册记录上延长后的日期 2028年5月28日。呈交的广告印的预计完工是 2028年4月。注册记录没有列出土著保留单位数量。
准证上的价格范围（发展商获批的 SPA 合同价范围）是政府注册记录上发展商获准出售单位的价格区间，不是任何具体单位的最新价目表。你可以自己查这笔记录：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=19868-2 · 怎样自己查这项记录，以及七个状态用词的意思 →
在这个价位上放 1,290 个单位，是最该想清楚的一件事
获批的价格范围是 RM225,300 至 RM402,400。按座（注册记录与呈交的广告一致）：A 座 295 户、22 层，RM294,300 – RM402,400；B 座 334 户、24 层，RM236,000 – RM317,800；C 座 334 户、24 层，RM225,300 – RM307,100；D 座 327 户、24 层，RM225,300 – RM306,600。注册记录没有列出建筑面积，也没有按户型细分。那是一大批非常相似的单位，在同一个市场、同一个时间一起到位；最新价目表是另一份文件，请指名索取。
它最影响的是出场。你要卖或要租时，第一个竞争对手是你自己这栋楼 —— 大约 1,289 个几乎一模一样的替代品，由同一批中介在推，而且往往是同一个月。下决定之前，请搜一搜这里现在已经有多少间在挂卖、多少间在挂租，除以 1,290。那个比例就是你的出场，而且它比任何人给你看的租金预估都更诚实。
已建约四成，注册记录上有延长后的交屋日期
注册记录显示 A 座已建 42.04%，B 座与 C 座 39.46%，D 座 39.88%——这是发展商依法定 7(f) 报告向部门呈报的自家进度，不是独立测量。首份 SPA 日期是 2024年5月28日，按 SPA 的交屋期限是 2027年5月28日。注册记录上另有延长后的日期 2028年5月28日，这是它记录已获批延期的方式；呈交的广告印的预计完工是 2028年4月。请要求延期批准文件，并确认你要签的 SPA 适用哪一个交屋日期和哪一条延迟交屋条款。请记下今天这一读数，并在银行每一期放款前重查。
外国人买家
这里不行。根据马来西亚律师公会转让实务委员会的各州对照表（第 444/2024 号通告），霹雳州自 2023 年 9 月起禁止非公民与外国公司持有永久地契产业；而外国人在第一区（怡保）直接向发展商购买住宅分层产业的最低价格是 50 万令吉。本项目是永久地契，获批上限是 RM402,400 —— 整个项目没有任何一间可以卖给外国买家。行动之前，请以书面确认最新规定。
状态用词固定：Belum Mula（尚未动工）、Lancar（进度正常）、Lewat（进度落后）、Sakit（问题项目，严重落后）、Siap Dengan CCC / CFO（已完工并获 CCC）、Permit Telah Dibatalkan（准证已取消）。这一笔落在 Lancar（进度正常），没有不利标示。
关于 A Tech Properties Sdn Bhd
先说那件无法回避的事：截至 2026 年 8 月 12 日，A Tech Properties 为本项目建立的所有网站都已下线。andersonresidences.com、anderson2ipoh.com、theanderson.my 与 andersonreresidenceipoh.com，在实机浏览器中检查时全部回传错误页；而同一次连线中，对照网站可正常载入。2026 年 10 月 8 日我再查，仍然全部打不开，连发展商呈交房屋部的广告上印的 andersonresidences.com.my 也一样。因此，本页的法定资料取自政府房屋注册记录，以及发展商呈交房屋部、可公开查阅的广告。
公司是 A Tech Properties Sdn. Bhd.，201801034802（1296829-X），地址为 No. 70, Jalan Chin Hwa, Taman Chateau, 30250 Ipoh（依呈交的广告）。注册号码显示公司成立于 2018 年；公司资料聚合网站写 2018 年 9 月 26 日注册、两名董事、两名股东，我未能再次核实。Anderson Residences 是它的第二个项目：注册记录的项目编号 19868-2 和呈交广告上的「Fasa 2」（第二期）标示，都接在 The Anderson @ Ipoh 之后。
发展商执照是 19868/02-2028/1541(A)，有效期 2023年2月7日 至 2028年2月6日，印在呈交的广告上；注册记录上是同一个号码。
广告与销售准证是 19868-2/04-2027/0344(A)-(S)，有效期 2024年4月26日 至 2027年4月25日（注册记录，2026年10月7日读取）。呈交的广告早于准证发出，该栏空白。如果你在 2027年4月25日 之后才签约，请要求更新后的准证。
第一期 The Anderson @ Ipoh 的完工日期列为 2023年3月30日，房产平台则描述交屋在 2023 至 2024 年间。第二期方面，呈交的广告印的预计完工是 2028年4月；注册记录显示按 SPA 的交屋期限为 2027年5月28日，延长后的日期为 2028年5月28日。
常见问题
外国人可以买 Anderson Residences 吗？
不行，而且有两个各自独立的理由，任何一个单独成立都已足够。
第一，地契。霹雳州被记录为禁止非公民与外国公司取得、拥有、持有或继承永久地契产业，此立场自 2023 年 9 月起生效。而 Anderson Residences 是永久地契，因此其中每一个单位，都在非公民于本州可持有的范围之外。
第二，价格。就第一区（即怡保）直接向发展商购买的住宅分层产业而言，州政府给外国买家的价格区间自 50 万令吉起；而本项目已公布各栋价目表的最高数字是 RM402,400。至于霹雳州分层产业的二手交易，外国人被记录为「完全不准」。
请注意，「外国权益」包含马来西亚永久居民。如果你持的是永久居民身份而非公民身份，上述两项限制同样适用于你。
以上数字出自马来西亚律师公会转让实务委员会自己的各州对照表。霹雳州的规则特殊到我不会建议任何人凭网站行事——包括本站——请透过霹雳州的转让律师，向该州土地及矿务局取得书面确认。
为什么发展商的网站全都打不开？
我不知道，也不会去猜测原因。我能告诉你的是我看到的事实：2026 年 8 月 12 日，andersonresidences.com、anderson2ipoh.com、theanderson.my 与 andersonreresidenceipoh.com 在实机浏览器中全部回传错误页；而同一次连线中，一个无关的发展商网站可正常载入。所以这不是网页太慢，也不是我这一端的显示问题。2026 年 10 月 8 日我再查，仍然全部打不开。
实际后果是：线上拿不到发展商的楼书或价目表。不过，发展商呈交房屋部的广告是公开的，上面有户型图、设施平面图、各座单位数和法定资料，本页就是依据它。
这不代表项目停了：政府注册记录显示已建 39.46–42.04%，状态 Lancar（2026年10月7日读取）；呈交的广告也写明售楼处每天开放，上午 10 点至下午 6 点。
但这确实代表你应该坚持要纸本：索取现行的广告与销售准证、四座楼完整的价目表，以及盖章的户型图——不要接受截图。
这和 The Anderson @ Ipoh 是同一个吗？
不是，而这正是本项目在公开纪录中最常见的一个错误。
The Anderson @ Ipoh 是第一期：1,030 个单位、18 层，地址 2 Jalan Yeoh Khuan Joo, Taman Fair Baharu, 31400 Ipoh，约在 2023 年 3 月完工。Anderson Residences 是第二期：1,290 个单位、四座楼，位于 Lebuh Cator，仍在施工中。
房产平台给本项目的地皮面积有 7.25 英亩和 9.05 英亩两种；呈交的广告没有印出地皮面积，请以地契为准。有些代理与目录页面在写「The Anderson」时，写的其实完全是已完工的第一期。
如果有人给你看已建成的楼或成品单位的照片，请先确认给你看的是哪一期。这是处于两个不同阶段的两个不同产品。
四座楼分别是哪些，价格多少？
四座都列在发展商呈交房屋部的广告和政府注册记录上：A 座 295 户、22 层，获批价格 RM294,300 至 RM402,400；B 座 334 户，RM236,000 至 RM317,800；C 座 334 户，RM225,300 至 RM307,100；D 座 327 户，RM225,300 至 RM306,600（B、C、D 座各 24 层）。合计 1,290 户。
这些是各座获批的 SPA 合同价范围，不是今天的售价。准证有效至 2027年4月25日（注册记录，2026年10月7日读取）；「现行价目表」是一份该指名索取的文件。
怡保的供过于求会影响这个项目吗？
会，而且比我写过的多数项目都更直接，所以我给你数字，而不是笼统的警告。
NAPIC 数据显示，2026 年第一季霹雳的住宅滞销量为 4,063 个单位——全马各州最高。2025 年霹雳有 3,943 个已完工未售出单位，占全国 30,471 个中的 12.9%；怡保所在的近打县占其中 1,035 个，即全州的 26.2%，且该县的未售存量以公寓类为主。近打县同时持有霹雳州六成以上的公寓存量。
RM200,001 至 RM300,000 这一带占霹雳未售单位的大宗；B、C、D 三座共 995 个单位，准证价格范围为 RM225,300 至 RM317,800，大部分落在这一带内。
估价业者把怡保的问题归因于本地人偏好有地住宅、不爱高楼。那是结构性的需求问题，不是定价问题。
另一面是地址：约 1 公里外的医院与学校，会产生真实、非投机性的租赁需求。但 1,290 个单位对怡保来说是个非常大的数字；将来转售时，你最主要的竞争对手，会是同一栋楼里的其他业主。
我该看 Anderson Residences 还是 Raffles 188？
两个都在怡保，而且几乎是对立面，所以只要并排看一次，通常就清楚了。
位置：Anderson 在 Lebuh Cator 旁，距中央医院约 1 公里车程；Raffles 188 在 Jalan Kelab Golf，也就是 Tiger Lane 一带，靠近霹雳皇家高尔夫俱乐部与霹雳赛马公会。
地契：Anderson 是永久地契；Raffles 188 是 99 年租赁地契，依其法定资料于 2117年2月14日到期。对马来西亚买家而言，这是两者之间最大的单一差别。
密度：Anderson 是四座楼 1,290 户；Raffles 188 是单栋 188 户。如果你不喜欢跟很多人挤电梯，这就是答案。
价格与面积：Anderson 是 516 至 884 平方尺、RM225,300 至 RM402,400；Raffles 188 公布的面积为 712、714、888 平方尺，每平方尺单价明显更高。
管理费：Anderson 据报为每平方尺 RM0.242（含储备金），Raffles 188 为 RM0.30（不含储备金）。两者都未经核实，但这个差距的方向值得去查。
一句话：要最低入场价的首套房、或以医院人员为租客的出租物业，看 Anderson；要低密度与安静地址、而且不介意租赁地契，看 Raffles 188。
管理费与车位分配是多少？
发展商没有公布我能查到的管理费；车位数则印在它呈交的广告上。资讯站与挂牌来源报的是每平方尺 RM0.242（含储备金），另一来源四舍五入为 RM0.24；第一期的宣传数字是 RM0.22。
以 668 平方尺的 B 型算，RM0.242 约为每月 RM162——但一栋 1,290 户、配泳池、半场五人制球场与宴会厅的楼，管理费率这么低，值得做一次压力测试。储备金长期不足，正是楼盘衰败的开始。
呈交的广告上的法定资料印的是「Bilangan Parkir: 1」（车位数：1）。请索取买卖合约中的车位分配条款，并特别问清楚：那个车位是不是绑定在你地契上的附属地契。
完工日期是什么时候？
按 SPA 的交屋期限是 2027年5月28日，政府注册记录上另有延长后的日期 2028年5月28日（2026年10月7日读取）。发展商呈交房屋部的广告印的预计完工是 2028年4月，房产平台写 2028 年第一季。
注册记录显示施工进度为 39.46–42.04%（发展商自己呈报），状态 Lancar。请索取最新的建筑师进度证明和延期批准文件，并确认你要签的 SPA 适用哪一个交屋日期。
如果你在考虑这个项目，最有用的一件事，是开车到 Lebuh Cator 亲眼看那栋结构，数一数盖到第几层：A 座规划 22 层，其他三座各 24 层。
本页有哪些内容是你刻意留白的？
确切的地皮面积——因为 7.25 英亩与 9.05 英亩两个数字都在流传，而呈交的广告两个都没印；确切的邮区编号——因为 30450 和 31400 都有人写；各户型的价格——因为注册记录和呈交的广告只按座列出价格范围。
关于图片：图库里的四张发展商图片，取自发展商官网的存档。发展商呈交房屋部的广告上也有户型图和设施平面图，可以向我索取。
我宁可给你一个诚实的空白，也不给你一个我无法为它背书的数字。
只有马来西亚买家——以下是该索取的清单
对马来西亚买家而言，这是以永久地契进入怡保市中心、且距州内主要医院约 1 公里最便宜的方式之一。在你承诺之前，我会替你拿到五份文件：现行的广告与销售准证、四座楼完整的价目表、盖章的户型图、设施平面图，以及每个单位的车位分配。告诉我你的预算，以及你是自住，还是要租给医院工作人员。
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-08-12 · 最后核实 2026-10-07，依据：政府房屋注册记录（teduh.kpkt.gov.my），以及 A Tech Properties Sdn Bhd 呈交房屋部的广告（法定资料、户型图、设施平面图、位置图）；距离以 OpenStreetMap（OSRM）测量。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
19868-2 · ANDERSON RESIDENCES@IPOH
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Pangsa/Kondo 22 层 Lancar | 1, 2, 3 / 1, 2 | — | 295 | RM294,300.00 – RM402,400.00 | 42.04% |
| Rumah Pangsa/Kondo 24 层 Lancar | 1, 2 / 1, 2 | — | 334 | RM236,000.00 – RM317,800.00 | 39.46% |
| Rumah Pangsa/Kondo 24 层 Lancar | 1, 2 / 1, 2 | — | 334 | RM225,300.00 – RM307,100.00 | 39.46% |
| Rumah Pangsa/Kondo 24 层 Lancar | 1, 2 / 1, 2 | — | 327 | RM225,300.00 – RM306,600.00 | 39.88% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-17，项目代码 19868-2。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到
户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。
真正约束发展商的那一份，是附在你自己买卖合约上的平面图。任何网站上的图都只是参考版本 —— 签约前请核对合约附件。