Taman Lapangan Harmoni Phase 4 @ Ipoh 怡保单层排屋与双层半独立式
小型永久地契分期：18 间单层排屋，地段 22′ x 70′；另有仅 2 间双层半独立式，地段 4,500–4,573 平方尺。预计 2026年8月完工。
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Taman Lapangan Harmoni Phase 4 一览
数字来自发展商两份传单上的法定广告资料与平面图、地段总图及销售资料。没公布的我会标明。
- 位置
- Taman Lapangan Harmoni，Jalan Pegoh / Jalan Pasir Lapangan Ria 旁，怡保怡保南部 Pengkalan 至 Pasir Puteh 一带，Jalan Pasir Puteh 以东
- 建筑类型
- 单层排屋（18 间）及双层半独立式（2 间）
- 总单位
- 20排屋 Lot 531174–531191；半独立式 Lot 531308–531309
- 地契
- 永久地契（Hak Milik Kekal）发展商称为原始地（tanah asal）
- 土地抵押
- 无（Bebanan Tanah: Tiada）依法定资料
- 排屋地段
- 22′ x 70′（1,540 平方尺）中间角头 32′ x 70′；角头地段 283 及 410 平方米
- 排屋建筑面积
- 22′ x 50′（约 1,100 平方尺）依发展商传单
- 半独立式地段
- 50′ x 90′（4,500 平方尺）及 57′2″ x 80′（约 4,573 平方尺）半独立式建筑面积未公布
- 房间 / 浴室
- 排屋 4 房 2 浴 · 半独立式 4+1 房 5 浴
- 土著单位
- 18 间排屋全部是土著单位；2 间半独立式为非土著单位依发展商销售资料
- 预计完工
- 2026年8月法定资料
- 发展商
- Seong Maju Properties Sdn Bhd (688763-T)
- 批准机构
- 怡保市政厅（MBI）
你想了解哪一部分？
直接跳到你要看的内容。
Taman Lapangan Harmoni Phase 4 和怡保南部其他项目真正不同的 5 点
不是设施清单。只有 20 间屋的永久地契分期能给你什么，以及决定它适不适合你的两个重点。
永久地契，土地无抵押
法定资料写明地契为永久（「Pajakan Tanah: Kekal」），土地抵押为无。附近不少新项目是 99 年地契或土地抵押给银行，这一点对日后转售有帮助。
宽 22 尺的单层排屋
怡保排屋一般宽 20 尺。这里地段 22′ x 70′，屋身 22′ x 50′（约 1,100 平方尺），传单写明室内天花 12 尺高，4 房，干湿厨房分开——全部在同一层，不用爬楼梯。
只有两间半独立式，都在休闲地旁边
两间双层半独立式地段为 50′ x 90′ 和 57′2″ x 80′，面向 Lapangan Harmoni 8 的休闲空地（Kawasan Lapang）。每间房都有独立浴室（4+1 房 5 浴），车廊可停 3 辆车。
成品看得到
工地上已有完工的排屋样品屋，而 Taman Lapangan Harmoni 第 1、1A 和 3 期都由同一发展商交屋（发展商网站列出第 1A 期 46 间排屋、第 3 期 22 间）。决定之前可以先去那几条街走走。
要注意：谁可以买哪一种
18 间排屋全部是土著单位，地契转让须获州政府同意。非土著买家只能考虑 2 间半独立式，而这两间都低于霹雳州 RM1,000,000 的外国人门槛，所以外国买家一般不符合资格。另外，排屋规格只有 1 个冷气位。
逐项看你实际拿到什么
没有会所或泳池——这是成熟花园里的一条街。以下是发展商公布的规格，两种屋型并排比较。
社区、保安与建筑规格
资料来自两份传单及发展商销售资料。排屋 / 半独立式数量以 T / S 表示。
社区与保安
- 花园入口设有保安亭
- 半独立式地段旁有休闲空地（Kawasan Lapang）
- 车廊：排屋 2 辆 / 半独立式 3 辆
- 砖墙围篱配铁花，铁闸门
- 管理费：发展商说由居民自组社区后决定
结构与装修
- 钢筋混凝土结构
- 红砖 / 水泥沙砖墙
- 水泥屋瓦，木 / GI 屋架
- 全屋批荡天花及 skim coat
- 地面铺瓷砖 / 水泥批荡；浴室墙铺瓷砖
- 铝框窗；木门及铝框门
卫浴（T / S）
- 坐厕：2 / 5
- 洗手盆：2 / 5
- 淋浴点：2 / 5
- 不锈钢厨房水槽：1 / 1
电位（T / S）
- 灯位：12 + 4 壁灯 / 34 + 1 双控 + 1 壁灯
- 13A 插座：11 / 21
- 吊扇位：6 / 7
- 热水器位：2 / 5
- 冷气位：1 / 4
- 两者都有光纤、门铃、自动门及 2 个门灯电位
有记录的日期
两种已公布户型，由小到大
一种排屋设计（中间与尾端单位互为镜像），以及两块地上的一种半独立式设计。尺寸读自发展商平面图。
单层排屋 — 建筑面积 22′ x 50′（约 1,100 平方尺），4 房
由前到后：20 尺深车廊、17 尺客厅、饭厅、干厨房，最后是湿厨房，全部在同一侧。另一侧是四间房：主人房（12 尺深）带浴室，第 2、3 房，以及后面靠第二间浴室的第 4 房。中间角头地段宽 32 尺，角头地段 283–410 平方米，尾端单位有真正的侧花园。只有一个冷气位，装修前先规划好。
💬 询问排屋
双层半独立式 — 屋宽 28 尺，4+1 房 5 浴
楼下（49 尺深）：客厅、饭厅、干湿厨房、杂物间、第 3 房连浴室，以及 21 尺深、可停三辆车的车廊。楼上（48 尺深）：主人房连阳台和浴室，第 1、2 房各有独立浴室，另有家庭厅和侧阳台。Lot 531309 是较宽的角头地（门面 57′2″）；Lot 531308 较深（90 尺）。建筑面积（平方尺）未公布。
💬 询问半独立式平面图为发展商的营销图。标注尺寸的图则和你所选地段的地契面积，可以问我索取。
Taman Lapangan Harmoni Phase 4 图片
所有图片均为发展商提供的艺术构想图、图则或工地照片。艺术构想图不代表建成后的实际样貌。
💬 索取完整图片和工地进度照Taman Lapangan Harmoni Phase 4 在哪里，附近有什么
Taman Lapangan Harmoni 位于 Jalan Pasir Puteh 以东，经 Jalan Pegoh 和 Jalan Pasir Lapangan Ria 进入，靠近发展商示意图上的 Taman Sri Perkasa 和 Masjid Raja Nazrin Shah。最近的大型购物点是 Station 18 的 AEON 和 Lotus’s。以下为大约道路距离。
地图只在你点击后才加载，所以在你要求之前，本页不会向 Google 发送任何资料。
道路与大道
- Jalan Pasir Puteh（南北主干道） — 约 1.5 公里
- Jalan Simpang Pulai–Lahat — 约 3.5 公里
- 南北大道新邦波赖交流道（发展商所说的大道连接） — 约 9 公里
购物
- AEON Station 18 — 约 3.5 公里
- Lotus’s Station 18 — 约 4 公里
- 怡保市中心 — 约 6–7 公里
学校
- 培南中学（SMJK Poi Lam），发展商示意图上有标示 — 约 3 公里
医疗
- Hospital Raja Permaisuri Bainun（怡保中央医院） — 约 7 公里
- Pantai Hospital Ipoh — 约 8 公里
铁路与机场
- 苏丹阿兹兰沙机场 — 约 6 公里
- 怡保火车站（ETS） — 约 7 公里
发展商只提供位置示意图，没有距离表。以上距离全部是我估算的大约道路距离，决定前请自己走一趟。
广告及销售准证 — Taman Lapangan Harmoni Phase 4
马来西亚法律规定每份房屋广告都必须印出以下资料。抄自发展商两份第 4 期传单的底部；也可在 KPKT TEDUH 网站（teduh.kpkt.gov.my）查询发展商。
| 分期 | 广告及销售准证号码 | 准证有效期 | 批准机构 / 图则编号 | 建筑类型 | 地契 | 单位 | 预计完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 第 4 期 — 排屋 | 12391-4/09-2026/0861(N)-(L) | 23/09/2024 – 22/09/2026 | 怡保市政厅 · Bil(17)DLM.MBI.OSC(121-A)L/B/1/33/541/21 | 单层排屋，统一地段 22′ x 70′ | 永久地契 | 18 | 2026年8月 |
| 第 4 期 — 半独立式 | 12391-4/09-2026/0861(N)-(L) | 23/09/2024 – 22/09/2026 | 怡保市政厅 · Bil(17)DLM.MBI.OSC(121-A)L/B/1/33/541/21 | 双层半独立式，Lot 531309（57′2″ x 80′）及 Lot 531308（50′ x 90′） | 永久地契 | 2 | 2026年8月 |
发展商执照：12391/02-2025/0071(A)，印出的有效期为 17/02/2022 – 16/02/2025。土地抵押：无。权益限制：2 间半独立式无；18 间排屋的土地转让或出租须获州政府书面同意。半独立式传单注明广告已获国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）批准。印出的执照和准证有效期都已过，下订前请要求更新后的文件（若已完工则要 CCC）。
广告法定资料中印出的售价范围（不是目前价目表，也不是任何要约）：单层排屋（22′ x 70′ 地段）最低 RM395,000 – 最高 RM568,500；双层半独立式（Lot 531309 与 531308）最低 RM810,000 – 最高 RM834,250。
外国买家：这里的情况
实际上这里没有适合外国买家的单位。霹雳州外国人购买住宅的最低价格一般为 RM1,000,000（州政府政策，决定前请确认最新数字）。半独立式的法定售价范围最高只到 RM834,250，而 18 间排屋是土著单位。
没有公布、所以本页没写的资料
- 半独立式的建筑面积（平方尺）
- 排屋角头及中间角头单位的确切建筑面积
- 第 4 期总土地面积
- 印出的有效期之后更新的发展商执照和广告准证
- 完工证书（CCC）状况（传单写预计 2026年8月完工）
- 保安亭会不会有人驻守、费用由谁负担（管理交由居民）
- 邮区编号（传单没有印出）
关于 Seong Maju Properties Sdn Bhd
先看你自己能核实的事实。两份传单上印的发展商是 Seong Maju Properties Sdn Bhd（公司注册号码 688763-T），办公室地址 45-4A (1st floor), Jalan Sultan Azlan Shah Utara, Taman Ipoh Selatan, 31400 Ipoh。公司网站说它在 2005年4月19日注册成立。
网站介绍它有一家姐妹公司（Seong Maju Holdings Sdn Bhd）、两家子公司 Sutera Sejati Sdn Bhd 和 Sejati Maju Construction Sdn Bhd，以及多家联营公司，业务在霹雳和雪兰莪（巴生谷、怡保、太平、安顺和实兆远）。网站称集团三十多年来交付了数千个单位；这个数字我没有独立核实。
Taman Lapangan Harmoni 是它的主力项目。发展商网站列出第 1 期（双层排屋和单层半独立式，已售罄）、第 1A 期（46 间双层排屋，预计 2016年10月完工）和第 3 期（22 间双层排屋，地段 22′ x 75′，预计 2020年12月完工）。第 4 期就在旁边的街，所以前几期是判断做工的最好证据——去看看。
发展商网站：https://www.seongmaju.com.my/
常见问题
Taman Lapangan Harmoni Phase 4 是永久地契吗？
是。法定资料写明地契为永久（「Kekal」），土地没有抵押，发展商称之为原始地。
总共几间？有哪些屋型？
共 20 间：18 间单层排屋，地段 22′ x 70′（4 房 2 浴）；2 间双层半独立式，地段 50′ x 90′ 和 57′2″ x 80′（4+1 房 5 浴）。
排屋建筑面积多大？
发展商写明建筑范围 22′ x 50′，约 1,100 平方尺，地段 22′ x 70′，天花 12 尺高。半独立式建筑面积没有公布。
非土著可以买排屋吗？
不可以。发展商销售资料列明 18 间排屋全部是土著单位，地契转让须州政府同意。两间半独立式才是非土著单位。
外国人或新加坡人可以买吗？
一般不可以。霹雳州外国人购买住宅的最低价格一般为 RM1,000,000（州政府政策，请确认最新数字），半独立式法定售价范围最高 RM834,250，而排屋是土著单位。
什么时候完工？
法定资料写预计 2026年8月完工。工地上已有建好的排屋样品屋；最新 CCC 状况可以问我。
有保安吗？要付管理费吗？
发展商说花园入口有保安亭，但没有以全封闭式保安社区推销；发展商表示管理费将由居民自组社区后决定。
确切位置在哪里？
在怡保南部、Jalan Pasir Puteh 以东，Jalan Pegoh 和 Jalan Pasir Lapangan Ria 旁的新路 Lapangan Harmoni 8 和 13。AEON Station 18 约 3.5 公里车程（我的估算）。
可以贷款多少？
第一和第二间住宅，马来西亚银行一般最高贷款 90%，视收入和信用记录而定。公务员也可申请 LPPSA 贷款。
怎样参观样品屋？
WhatsApp 我：+60 10-906 6685。参观需预约，出发前我会先确认还有哪些地段。
下订前值得先要的 5 样东西
都不是特别的要求，我会代你全部索取：
- 更新后的广告准证和发展商执照，或已完工的 CCC
- 你那块地的地契或测量图面积
- 你那块地的土著 / 非土著身份确认
- 半独立式建筑面积的书面数字
- 保安亭由谁管理、费用由谁出
无任何义务，也不会把你加入邮寄名单。
Louis Koh
房地产经验 11 年 · 新山、吉隆坡与怡保新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家，也服务本地投资者和自住买家。项目不适合你的时候我会直接说——那通常比宣传册值钱。
发布于 2026-09-30 · 最后核实 2026-09-30，依据：发展商第 4 期排屋及半独立式传单（法定广告资料、平面图、规格）、地段总图及 seongmaju.com.my。现有单位、价格与完工日期由发展商决定，可能变动。本页为营销资讯，不构成要约或合约。
值得跟这个放在一起看的项目
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
12391-4 · TAMAN LAPANGAN HARMONI
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Berkembar 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 5 | 239 m² ≈ 2,573 平方尺 | 2 | RM810,000.00 – RM834,250.00 | 100.00% |
| Rumah Teres 1 层 Siap Dengan CCC | 4 / 2 | 98 m² ≈ 1,055 平方尺 | 18 | RM395,000.00 – RM568,500.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-01，项目代码 12391-4。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。