拉庆
新山市区以西的拉庆与 Kebun Teh 一带，本站有 4 个已核实的新盘。已公布价格 RM390,000 至 RM833,000，是本站柔佛各区里最低的一段。1 个永久地契、2 个租赁，1 个发展商不公布地契。
先弄清楚这一带是什么。拉庆是中城，不是关卡。Kebun Teh 两期 The Asteriaz 与 The Celestz 距 KSL City Mall 约 630 米、距拉庆巴士总站 1.8 公里、距武吉查加 RTS 站与新山城市广场都是 2.9 公里、距苏丹依斯干达大厦 CIQ 3.2 公里。W City Larkinton 的 Adison 再外面一点：距柔佛高尔夫乡村俱乐部 500 米、距 KPJ Puteri 专科医院 1.6 公里、距 CIQ、JB Sentral 与 RTS 站约 5 公里。Amberwood Resort Residences 最靠近 Bandar Baru Uda——距 SMK Bandar Baru Uda 0.8 公里、Angsana Mall 2.6 公里、拉庆巴士总站 3.9 公里、KSL City Mall 6.2 公里。这里没有一个走得到关卡，四个都是开车加停车。
低价买到的是什么？户型都小——Amberwood 560 至 872 平方尺，Adison 501 至 791 平方尺，Kebun Teh 两期 560 至 915 平方尺。Amberwood 是商业地契上的 99 年租赁，门牌税与水电费率因此不同。Adison 是永久地契，分期交付，一期 1,024 个单位，三至六期再加 896 个。
直说的部分：四个全部对非公民关门。柔佛分层门槛是 RM1,000,000，这四个没有任何一户到得了——Amberwood 顶到 RM819,000，Adison 顶到 RM833,000，而 EXSIM 对 The Asteriaz 与 The Celestz 一个价格都不公布。你如果不是马来西亚公民，这一区不是要不要选的问题，是根本不在桌上。EXSIM 也不公布 The Celestz 的单位数，所以本站不写。NAPIC 2026 年第一季录得柔佛 9,972 个已完工未售的服务式公寓，这类小户型正是其中的大宗。量过并核对：Louis Koh，入行 11 年。
