Taman Bertam Saujana @ 槟城甲抛峇底
Yon Cun Realty 在甲抛峇底的小型有地住宅：只有 21 间双层排屋，每间四房三卫，约 2,314 至 2,917 平方尺，已在 2025 年 11 月 25 日获得完工证。准证价格区间横跨威省外国人购买有地房产的门槛，外国买家能不能买，要按个别单位的买卖合约价格逐间判断。
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Taman Bertam Saujana @ 槟城甲抛峇底 项目速览
以下每一项数据均出自发展商官方公布资料或政府登记资料。两者都没有公布的内容，本页面一律不写。
- 项目
- Taman Bertam Saujana持牌发展商：Yon Cun Realty Sdn Bhd
- 位置
- 槟城威省甲抛峇底威北县（Seberang Perai Utara）· 离柏淡收费站直线 1.1 公里
- 地契
- 永久地契发展商向政府登记提交的广告注明 Hakmilik Kekal（永久地契），土地没有抵押 · 每个地段已有独立的 Geran Mukim 地契，GM 4053 至 GM 4073 · 以地契查册为准
- 类型
- 双层排屋有地房产，采用 Schedule G 买卖合约
- 户数
- 21 间登记册上的 Lot 24829 至 24849
- 面积格局
- 约 2,314 至 2,917 平方尺 · 4 房 3 卫登记面积 215 至 271 平方米 · 发展商提交的广告写土地面积 1,786 至 4,025 平方尺、建筑面积 2,320 至 2,919 平方尺
- 公共设施
- 没有公布小型有地住宅 · 公开资料里没有任何共用设施
- 完工情况
- 已完工 · 完工证 2025 年 11 月 25 日同一天记录交屋
- 政府准证
- 30593-1/03-2026/0255(N)-(L)有效期 2024 年 3 月 22 日至 2026 年 3 月 21 日 · 已过期，登记册没有列出新的准证
- 外国买家
- 逐间判断准证价格区间横跨威省有地房产 RM1,000,000 的门槛 · 土著保留单位不能买
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
询问 Taman Bertam Saujana 之前，先看这六件事
四点是威北买家会把它列入名单的原因，两点是下决定前要先弄清楚的事。六点都来自政府登记册和发展商向登记提交的广告——因为发展商自己几乎没有公布其他资料。
买的是现成的房子，不是图纸
登记册显示项目已完成 100%，完工与合格证书（CCC）和交屋日期都是 2025 年 11 月 25 日。看到什么就是什么：装修用料、路面、排水、左邻右舍的门面，全部摆在眼前。
比合约期限更早交屋
第一份买卖合约的日期是 2024 年 7 月 17 日，按 Schedule G 标准的 24 个月，发展商最迟可以到 2026 年 7 月 17 日才交屋。登记册记录的交屋日期早了将近八个月，也没有申请过延期。
排屋里算大的：两层楼、四个房间
登记册记录每一间都是四房三卫，面积 215 至 271 平方米，约 2,314 至 2,917 平方尺。三代同堂，或者要一间书房再加一间客房，都住得下，而预算不必拉到半独立洋房的级别。
就在甲抛峇底市区，离大道出口 1.1 公里
直线距离：南北大道柏淡收费站 1.1 公里，SJK(C) Pei Yu 华小 1.2 公里，甲抛峇底医院 1.3 公里，Lotus’s Bertam Perdana 1.3 公里，Sunshine Bertam 购物中心 1.9 公里。孩子上华小、长辈看病、平日买菜，都在两公里以内。
广告准证已经过期
准证有效期是 2024 年 3 月 22 日至 2026 年 3 月 21 日，登记册上没有列出新的准证，可是 21 间里还有 13 间标示为未售。向发展商买之前，付任何款项以前，先要看到有效的准证，或者发展商对剩余单位销售方式的书面说明。
公开资料非常少
我找不到发展商的官网；公开的资料只有登记册的记录，以及发展商向登记提交的两页广告。广告注明永久地契、土地没有抵押，土地面积 1,786 至 4,025 平方尺，建筑面积 2,320 至 2,919 平方尺，并列出基本建筑规格。但哪个地段对应多大的土地、有没有每月收费，广告没有写——而且这是这家持牌公司在登记册上唯一的项目。
整个项目，一次拆解清楚
这里的每一个数字，都来自发展商本身或政府登记资料。
项目现在走到哪一步
Taman Bertam Saujana 位置图
Taman Bertam Saujana @ 槟城甲抛峇底 在哪里
位于甲抛峇底——槟城威省北部、威北县的县府所在市镇，离南北大道柏淡出口直线 1.1 公里，离甲抛峇底医院 1.3 公里。
地图标示的是国家房屋登记册为项目 30593-1 存档的坐标。地图本身对这个花园的标签，落在这个点西南方约 300 米处。距离都是从标示点量的直线距离。
- 南北大道柏淡收费站1.1 公里直线距离
- SJK(C) Pei Yu 华小，甲抛峇底1.2 公里直线距离
- 甲抛峇底医院1.3 公里直线距离
- Lotus’s Bertam Perdana 霸级市场1.3 公里直线距离
- 甲抛峇底市区（Jalan Kedah）1.3 公里直线距离
- Sunshine Bertam 购物中心1.9 公里直线距离
- SMK Bertam Perdana 国中3.7 公里直线距离
- UiTM 柏淡校区4.6 公里直线距离
- Penang Sentral 交通枢纽，北海16.3 公里直线距离
在政府登记册上，它是项目 30593-1——21 间，已完工并获 CCC
发展商执照由 Yon Cun Realty Sdn Bhd（30593）持有，有效期从 2023 年 10 月 24 日至 2028 年 10 月 23 日。Taman Bertam Saujana 是这家公司在国家登记册上唯一的项目。
| 项目编号 | 登记名称 | 广告准证 | 准证到期 | 单位数 | 房 / 卫 | 状态 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30593-1 | Taman Bertam Saujana — two-storey terrace houses | 30593-1/03-2026/0255(N)-(L) | 21 Mar 2026 | 21 | 4 / 3 | 完成 100% · 已获完工证（CCC），2025 年 11 月 25 日 |
左右滑动可看完整表格 →
怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →
资料于 2026 年 10 月 2 日读自 teduh.kpkt.gov.my。你也可以自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30593-1
21 间，每间都已有自己的地契号码
登记册只有一个组成部分：21 间双层排屋，四房三卫，地段 Lot 24829 至 24849，每一个都已对应独立的地契，GM 4053 至 GM 4073。2026 年 10 月 2 日，登记册标示 8 间已售、13 间未售，并把 21 个地段中的 6 个列为土著保留单位。登记册把这个项目归类为“分期发展”，但目前记录在案的只有这一期。
准证价格区间说明什么——外国买家的位置
广告准证记录的区间是 RM788,000 至 RM1,110,000。这是广告准证上的价格区间，不是任何单位的售价。威省外国人购买有地房产的门槛是 RM1,000,000，所以区间正好横跨门槛：只有买卖合约价格达到 RM1,000,000 或以上的房子才可以考虑，还要州政府批准，土著保留单位则完全不行。外国买家最好在看房前先问清楚哪几个地段符合条件。
Schedule G 合约，24 个月，没有延期——而且提早交屋
买卖合约采用有地房产的 Schedule G，标准交屋期 24 个月，没有延期记录。第一份合约日期是 2024 年 7 月 17 日，最迟交屋日是 2026 年 7 月 17 日；登记册记录的交屋日期是 2025 年 11 月 25 日。
已完成 100%——但准证已经失效
最新呈报显示项目完成 100%，状态是 “Siap Dengan CCC”（已完工并获 CCC），证书日期 2025 年 11 月 25 日。不过广告准证已在 2026 年 3 月 21 日到期，登记册上没有新的准证。既然还有 13 间显示未售，准证的情况就要在你决定之前向发展商确认，我会请对方书面答复。
关于 Yon Cun Realty
Yon Cun Realty Sdn Bhd 是威北县一家小型发展商。登记册记录它的注册地址在 Jalan Kampung Gajah（邮区 12200），营业地址在 Permatang Tinggi, Bakar Bata, 13200——也就是甲抛峇底的邮区；发展商执照有效期从 2023 年 10 月 24 日至 2028 年 10 月 23 日。
Taman Bertam Saujana 是它在国家登记册上唯一的项目，就这份记录本身来看是干净的：21 间房屋，没有申请延期，完工与合格证书在 2025 年 11 月 25 日发出——比最早那位买家的合约交屋期限早了将近八个月。
实话实说的一点：除此之外，几乎没有别的资料可以评估这家公司。我找不到发展商官网，也没有其他登记在案的项目；公开的只有向登记提交的那两页广告，上面列了基本建筑规格，没有写建筑师是谁。所以平常会做的功课——去看它以前建的花园、对照详细的建筑规格、查建筑师是谁——这里都做不到。请把已经建好的房子本身当作证据，仔细验屋，并且在付任何款项之前，让律师做地契查册、核对准证。
常见问题
Taman Bertam Saujana 一共有多少间？
21 间双层排屋，在政府登记册上列为单一组成部分，地段是 Lot 24829 至 24849。
2026 年 10 月 2 日，登记册标示 8 间已售、13 间未售；21 个地段中有 6 个是土著保留单位。
Taman Bertam Saujana 是永久地契吗？
是。发展商向政府登记提交的广告注明 Hakmilik Kekal（永久地契），并写明土地没有抵押。
登记册也显示每个地段都已有独立的 Geran Mukim 地契号码，GM 4053 至 GM 4073。看中哪一间，可以向我要那个地段的地契副本；律师的查册会确认地契性质、土地有没有抵押，以及有没有权益限制。
Taman Bertam Saujana 的房子有多大？
登记册记录的面积是 215 至 271 平方米，约 2,314 至 2,917 平方尺，每一间都是四房三卫。发展商向政府登记提交的广告写的是建筑面积 2,320 至 2,919 平方尺、土地面积 1,786 至 4,025 平方尺。
广告上的平面图屋宽 6.7 米（约 22 英尺）：底层是客厅、饭厅、厨房、一间卧室和一间浴室；二楼是主人房、另外两间卧室、家庭厅和阳台。广告没有写哪个地段对应多大的土地，所以我可以拿到地段图，标出哪几间面积较大、每间占地多少。
外国人可以买 Taman Bertam Saujana 吗？
只有部分单位可能符合。在槟城威省，非公民只能购买 RM1,000,000 或以上的有地房产，还要州政府批准、获批时缴 3% 州政府征费，并且三年内不能转售。这里的准证价格区间是 RM788,000 至 RM1,110,000，所以要按买卖合约价格逐间判断。
土著保留单位外国人不能买；自 2026 年 1 月 1 日起，非公民购买住宅一律缴 8% 印花税。告诉我你的国籍，我帮你查有没有、以及哪几个地段符合条件。
Taman Bertam Saujana 已经完工了吗？
已经完工。登记册显示完成 100%，完工与合格证书日期是 2025 年 11 月 25 日，同一天记录交屋。
这比第一位买家合约上的期限 2026 年 7 月 17 日更早。现在买，可以先看实屋再签约。
该选哪一间？
登记册显示还有 13 间未售，位置上仍然有得选。面积从 215 到 271 平方米不等，所以先问清楚哪几个地段是较大的，是不是在一排的两端。
然后到现场比较：每间下午的朝向、屋前屋后对着什么、是不是土著保留单位。我可以陪你逐间看，人在外地或国外的话，也可以用视讯带你看，签约可以安排远程办理。
价格多少？有没有每月管理费？
我只公布政府准证上的价格区间：RM788,000 至 RM1,110,000——这是广告准证上的区间，不是任何单位的售价。房地产网站上的数字我不会转述。
这个项目没有公布任何每月收费或共用设施。发信息给我索取最新价目表，收费的部分我会请发展商书面确认。
Taman Bertam Saujana 和 Setia Fontaines 怎么比？
Setia Fontaines 在东边直线 4.7 公里：S P Setia 的 1,691 英亩永久地契城镇，登记册上有 2,463 间住宅，有湖和文化遗产公园，Amansara North 的双层排屋还在施工中。
Taman Bertam Saujana 是完全相反的买法——甲抛峇底市区里 21 间已建好的房子，没有城镇级设施，但也不必再等。看你比较在意整体规划，还是马上拿钥匙。
住甲抛峇底方便吗？孩子读华小、出租行得通吗？
自住：这是威省北部生活机能较完整的市镇之一——SJK(C) Pei Yu 华小直线 1.2 公里，甲抛峇底医院 1.3 公里，Lotus’s Bertam Perdana 1.3 公里，Sunshine Bertam 购物中心 1.9 公里，SMK Bertam Perdana 国中 3.7 公里。华小学额请先向学校确认。
出租：租客来源是医院和政府部门职员、4.6 公里外 UiTM 柏淡校区的讲师与职员，以及在柏淡工业区上班的家庭。我不报租金数字，因为发展商和登记册都没有公布；想知道甲抛峇底同类双层排屋实际租多少，直接问我。
查询目前可买的单位
已完工的项目是逐个单位转手的，发展商手上剩下的单位也会变动。告诉我你的预算，以及你是自住还是投资——我会挑真正适合你的单位发过去。
已完工项目——可买的单位逐间变动，安排看房前请先问我
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山、吉隆坡与槟城新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡与海外的跨境买家，以及本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-02 · 最后核对日期 2026-10-07，依据房屋及地方政府部（KPKT）房屋登记册（项目 30593-1），以及发展商向登记提交的广告；发展商没有官网。可售单位、价格与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
30593-1 · TAMAN BERTAM SAUJANA
整体状态：Siap Dengan CCC — 已完工
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 2 层 Siap Dengan CCC | 4 / 3 | 215 – 271 m² | 21 | RM788,000.00 – RM1,110,000.00 | 100.00% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-10-08，项目代码 30593-1。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。