The NeX @ 哥打白沙罗，Taman Sains Selangor 1 —— 242个单位、九层楼，一个建在租赁地契工业用地上的分层工业仓库中心，地契在2106年10月18日到期 —— 而它完全不在房屋发展法令的管辖范围内：没有在册登记、没有开发商执照、没有广告与销售许可证、没有报备的法定广告、没有第G或第H附表、没有法定违约赔偿，本页也不公开任何价格

这一页之所以存在，是为了告诉你五件事

这五件事里没有一件写在宣传册上，其中三件出自开发商并没有选择要公开的文件。这就是为什么在读一个营销网站之前，先读一页这样的东西是有价值的。

户型表 —— 全世界只有一个户型代号，其余都没有公开

这里没有报备的户型表可以跟营销版本并排比较，因为根本没有报备文件。下面是任何来源公开过的、关于单位的全部内容 —— 而那些缺口才是重点。

没有任何来源公开过一张可以确认拍摄对象的户型图、立面图、平面图或效果图，所以上面不放任何图片，也没有拿别的东西来替代。户型资料于2026年10月21日查阅，来源为 StarProperty（2026年6月22日）与一份中介刊登（2026年10月5日）。

这一页为什么没有效果图

本站不转载发展商的行销图。效果图是画来卖楼的，发展商没有合约义务照着盖，而且图里没有任何一样东西可以拿去跟文件核对。

该书面索取的是这三样：已批准的建筑图则、注明建筑面积的单位平面图，以及附在买卖合约后面的规格清单。这三样对发展商有约束力，效果图没有。

Taman Sains Selangor 1，哥打白沙罗 —— 以及县属到底是怎么确立的

没有任何来源为 The NeX 公开过坐标、地段编号、PT 编号或 mukim，而那两个说出临街道路的来源，说的是两条不同的路。 下面的地图是整个科学园的位置标记，不是地块界线。

哪些名录上有、哪些没有 —— The NeX @ 哥打白沙罗

在一个持牌房屋发展项目上，这张表就是法定资料披露栏。在这里它是一张「缺席清单」，而每一格都写明查了什么。 请仔细读那些空的格子：在这个产品上，「没有」通常是正确的法律答案，不是缺少文件 —— 但无法查核又是第三种东西；凡是适用的地方，本表就直接这么写，而不是暗示一个干净的结果。

表格可以左右滑动。每一格说的都是关于一份名录或一份报备文件的事，不是关于产品本身的事 —— 而在这个项目上，这个区别就是本页全部的价值所在。2026年10月21日查阅。

资料来源：KPKT TEDUH 持牌开发商与在册项目登记系统（以四条名称线索搜索，先跑正向对照）；四个 GreenRE 等级；一份日期为2026年7月24日的马交所关联方交易通函，经 The Edge（2026年3月13日）、EdgeProp（2026年7月25日）与 businesstoday（2026年6月3日）报道；StarProperty（2026年3月16日与6月22日）；FocusMalaysia（2026年3月13日与8月14日）；开发商自己的微型网站；以及一份2026年10月5日的第三方中介刊登。此为营销资讯，不构成要约。

为什么没有执照 —— 这是法律位置，不是资料缺口

开发商执照与广告与销售许可证是1966年房屋发展（控制与执照）法令所要求的，而法令管的是「房屋」。一栋建在地契类别本身就是「工业」的土地上的九层分层仓库不是「房屋」。所以 The NeX 根本不可能有在册登记、执照与许可证，它们的缺席也不是任何人的失职。 本次以四条互相独立的名称线索搜索了部门的持牌开发商登记系统，而且先跑了一次正向对照，好让下面每一个零都是真的零。 第一条，集团那个特征性的字根：只返回一家持牌公司 —— BOON KOON COMMERCIAL SDN. BHD.，编号30190。那是 Boon Koon COMMERCIAL。通函点名的土地买方是 Boon Koon CAPITAL，而这种字根搜索会同时覆盖两个名字，所以这是一个干净的否定：持有土地的实体没有开发商执照。 第二条，集团品牌：四家持牌公司，没有一家持有这个项目。 第三条，项目名称本身：六家持牌公司，每一家都是字串巧合 —— 最精彩的那一个，那三个字母是夹在英文单字「annexe」（附属建筑）里面的。 第四条，土地卖方母公司的名称：四家持牌公司，全部在别的州，全部无关。 而真正把「找不到执照」变成一句强得多的话的那一步是：那唯一一家确实存在的持牌公司，底下只有一个在册项目。那个在册项目是同一个县里的一座持牌住宅高楼 —— 842个单位、40与42层、有现行的广告与销售许可证、工程已部分完成、交付期限展期栏位是活的。查询同一张执照的下一个在册编号，什么都没有返回。 所以这个集团手上确实有一张有效、现行、同县的开发商执照，却没有把 The NeX 报备上去。这不是疏忽。一个工业商业项目不是房屋发展项目，而且不可能靠「报备到哪里去」变成房屋发展项目。 把它直接说出来，因为几乎没有一个马来西亚的中介页面会说：The NeX 不是一个持牌房屋发展项目，它没有第G或第H附表，它的买家没有房屋发展法令下的逾期索赔权、没有法定房屋发展账户，也没有仲裁庭途径。这不是在批评开发商 —— 这是这一类产品正确的法律位置；而一个不被告知这件事的买家，会假设自己有一些其实并不存在的保障。

为什么这个项目最好的资料来源是一份受监管的披露文件，而不是一本宣传册

本站写过的、几乎每一个没有执照的项目，手上只有一本宣传册、别无其他。这一个却有一份报备文件，而原因是一个值得理解的巧合：这块地是向关联方买的，所以这宗收购不能只是发个公告了事。它必须发出股东通函、聘请独立顾问、取得独立估值，并交由股东投票。 那份受监管的披露文件确立了什么 —— 而这两项，这个项目的任何营销渠道都没有公开过：地契年限 —— 租赁地契，地契于2106年10月18日到期，大约还剩80年 —— 以及地契本身的土地用途类别，「租赁地契工业用地」，由 The Edge 在2026年3月13日明确写出。 这两件事决定了本页其余的一切：第一件是银行与二手买家真正在定价的东西；第二件是为什么下面关于外国买家的住宅门槛，是以一个未解的问题、而不是以规则的形式写出来的。 它同时也把具名的专业人士与具名的回避摆上了记录。卖方 Signature Cabinet Sdn Bhd，是 Signature International Bhd 的全资子公司。成交价6,600万令吉，对照 KGV International Property Consultants (M) Sdn Bhd 的独立估值6,636万令吉。独立顾问 BDO Capital Consultants Sdn Bhd。三位有利益关系的董事 —— Datuk Seri Chiau Beng Teik、Datuk Chiau Haw Choon 与 Shelly Chiau Yee Wern —— 回避了议决与投票。股东在2026年8月13日通过。收购资金七成由银行融资，依据 AmBank Islamic Bhd 一份非约束性的指示性54个月融资条款书，三成来自内部资金。 一份指示性条款书不是地契上的抵押，本页也不把它写成抵押。 而它能给我们的东西也有极限：通函本身日期是2026年7月24日，本次查阅无法取得它。能取得的是关于它的报道。一份关联方交易通函会带着地段或 PT 编号、mukim、地契资料、明示条件、估值报告摘要与发展参数 —— 也就是说，它一份文件就能补上本页大部分的缺口清单。它是公开文件，就在交易所自己的公告网站上。把它拿到手，是高老师清单上的事。

⚠ 两块地、一个项目名称，而没有人说清楚是哪一块 —— 本页最重要的未解问题

Chin Hin Group Property 在2026年宣布了两宗互相独立的哥打白沙罗土地收购。两块都在 Taman Sains Selangor 1 / Selangor Science Park 1。两块都是租赁地契。而两块地的地契都在同一天到期 —— 2106年10月18日。 那个相同的到期日就是证据，而且它很有力：两份地契在同一天到期，意味着它们出自同一次原始批地 —— 也就是姐妹地块，而且几乎肯定相邻。 第一块地，2026年3月13日宣布：16,222平方米、约4.01英亩，由 BOON KOON CAPITAL SDN. BHD. 向 Signature Cabinet Sdn Bhd（关联方）以 6,600万令吉 购入；地上现有建筑被描述为一栋单层独立式厂房、一栋三层办公楼与一栋双层厂房；并挂着「九层楼、242个单位、发展总值4.4943亿令吉」这一整组数字。股东在2026年8月13日的特别大会上通过。 第二块地，2026年6月3日宣布：21,578平方米、约5.33英亩，向登记业主 Simm Ventures Sdn Bhd 以 9,250万令吉 购入；地上是一栋空置约二十年的厂房与仓库，附一栋双层办公楼，现有建筑面积约75,349平方尺。买方子公司没有被点名。没有任何来源给它挂上发展总值、单位数量、楼层数或项目名称。也没有报道提到股东投票 —— 这与「卖方不是关联方」的情况是一致的。 The NeX 所有公开过的数字都挂在第一块地上 —— 四英亩、242个单位、九层楼、4.4943亿令吉。但本次查阅到的所有来源，都没有说过第二块地是 The NeX 的一部分、是它的后期阶段，还是一个完全独立的发展项目。 而后果并不是学术性的：如果第二块地算进来，本页上每一个与土地相关的数字 —— 面积、密度、容积率、每英亩价值 —— 都会错上2.3倍。把两块加起来，会仅凭一个相同的到期日就把这个项目的土地基数膨胀到约37,800平方米。 所以本页写的是：依据已公开资料，The NeX 位于约四英亩的第一块地上；本页不把两块地加在一起，并把这个问题摊开来印出。 能够把它定下来的文件：2026年7月24日那份通函里两块地的地段与 PT 编号，或者一份把两块地的项目归属写明的季度报告。高老师会去问。

本页照原样印出、而不去摆平的那些矛盾

一共六处，而每一处都印在上面的页面里，没有被抹平成一句看起来很有把握的话。一个把自己来源之间的分歧藏起来的页面，比一个把分歧摊开来的页面更没有用。 第一处，完工年份，而这是最糟的一处：EdgeProp 在2026年7月25日写 2030年第三季，并可追溯到通函；FocusMalaysia 在2026年8月14日写 2029年，「定在2029年，视相关当局批准而定」；一份中介刊登在2026年10月5日写 2030年。 相差整整一年 —— 而且比较早的来源给的是比较晚的日期，这跟一个工程进度拖延时通常的样子正好相反。三个说法里有两个说2030年，而2030年这个数字可追溯到比较好的那份文件，所以本页把2030年第三季当作主导日期，同时把三个说法全部印出来。在一个不受法令管辖的产品上，交付日期无论哪一个都不带法定救济 —— 这正是它绝对不能被写成一个承诺的原因。 第二处，临街道路：Jalan Teknologi 对 Jalan PJU 5/19。两条都在同一个园区里。本页不作裁决 —— 而它是有份量的，因为临街道路决定一个工业买家怎么规划货车进出。 第三处，直接还是间接子公司：The Edge 在2026年3月13日把持有土地的公司称为上市母公司的「全资子公司」；EdgeProp 在2026年7月25日与 FocusMalaysia 都称它为「间接全资子公司」。同一个出版集团旗下的两个渠道，彼此矛盾。本页不作裁决 —— 而这直接牵涉到一个买家的交易对手的母公司到底是谁。 第四处，设施，而这些分歧是实质上的、不是装饰性的：两个匹克球场还是一个；是一个「花园露台」还是一个屋顶「休闲花园」；是「会议室」还是「会议设施」。 设施清单里没有任何一项被任何来源指定到某一层，没有任何一项被注明「只提供空间」，而且 —— 因为没有报备的法定广告、也没有法定合约 —— 清单里没有任何一项是合约上的承诺。 第五处，一处出现在本站自己档案里的矛盾，而它在这里被照原样印出、不作裁决，因为假装把它解决掉会更糟：本站较早的一份资料记录说，那家上市母公司就是Signature International Berhad 的前身；而 The Edge 在报道这同一份通函时，把 Signature International Bhd 写成一家目前仍在上市、独立存在、有自己股票代号的公司，并说它是卖方的母公司。 这两件事不可能同时直截了当地成立。本次查阅到的来源没有一个能把它们对上，而这两者的确切关系正是「这宗交易属于关联方交易」的根据 —— 所以这不是一条无关紧要的尾巴。能够把它定下来的文件：那家上市母公司自己的年度报告，在公司资料与子公司附注那几页。 第六处，一个在同一篇文章里自己跟自己矛盾的来源：2026年8月那两篇报道之一日期是14日，文中提到股东批准是「昨天」13日，又提到16日的收市，而且把一个市值数字的小数点打成了逗号。一个在一篇文章里自己矛盾的来源，对该文章里其他所有内容都是一个较弱的来源 —— 而2029年那个完工年份就在那篇文章里。

你实际上要跟谁签约 —— 以及那个不肯说的网站

持有土地的实体是 BOON KOON CAPITAL SDN. BHD.，由通函以及四篇关于通函的报道点名为 Chin Hin Group Property Bhd（KL:CHGP） 的子公司。 没有任何来源印出过它的公司注册编号。 而且并没有被确立它就是「开发」实体。EdgeProp 明确写道，该篇报道没有点出将由哪一家实体开发这个项目。 土地持有人与开发商是两个角色，而在这里只有一个角色有具名的公司。 开发商自己的网站完全没有写出任何法定公司名称。这是本次工作中最严重的一个发现。 这个项目的微型网站没有条款页、没有条件页、没有免责声明、没有广告许可证页、没有页脚实体，也没有公司注册编号。整个网站上唯一的公司字串是「Chin Hin Property Development」 —— 而它出现在一条预先填好的 WhatsApp 讯息里面，不是出现在法定披露栏里。 「Chin Hin Property Development」不是任何一家公司被正确写出的法定名称。本站较早的一份资料就曾抓到某个大型门户网站把这个字串当成公司名来用，并判定它是错的。而在这里，用它的是开发商自己的网站。 一个买家可以把那整个网站从头读到尾，仍然不知道自己要跟哪一家公司签约。 而官方登记系统确实能证明的事 —— 而且是从登记系统本身证明的，不是从一句说法证明的：这个集团的发照家族是真实的，而且可以逐字对上。 四家持牌公司共用同一个注册办公地址 —— 槟城 MWE Plaza 的同一个单位 —— 其中三家共用同一个吉隆坡 Menara Chin Hin 的营业地址，而四家全部使用 @chinhinproperty.com 的电邮。两条线索都为正。这个集团的关联是从公开登记系统确立的，不是从新闻稿确立的。 这四家里有三家的在册项目数是零：有执照、底下什么都没有报备。 而关于「不要从持牌公司的记录去读项目地点」这一点，这里有一个警告：那家相关持牌公司的营业地址，在登记系统里被印成了一个吉隆坡地址上面盖着一个槟城县名。登记系统自己在那个栏位上就是内部矛盾的。永远不要从一家持牌公司的地址去推断项目的地点 —— 本页改用一个市议会自己的街道编号系统来推导县属，并把这件事说出来。 首席执行官自己的话，而它们属于页面上、不属于脚注里。执行董事兼集团首席执行官 Chang Tze Yoong 公开在记录上说：「While our core focus remains firmly on residential development」（我们的核心重点仍然坚定地放在住宅发展上）—— StarProperty，2026年3月16日。「我们进入工业领域是一项策略性扩张，强化集团的开发能力」与「我们以纪律的态度处理这个机会，在投入之前做了广泛的市场评估」—— FocusMalaysia，2026年8月14日。「一次有选择性的、策略性的工业商业领域扩张」 —— FocusMalaysia，2026年3月13日。「一项由独立市场估值支撑的成熟资产」 —— StarProperty，2026年3月16日。而通函本身的措辞，经 The Edge 引述：一次「有节制、有选择的发展组合扩阔」。 最有用的一句是那句保留。开发商自己的首席执行官说这个产品类别不是集团的核心业务，而三家互相独立的媒体确认这明确是集团的第一个工业发展项目。「第一个」是这个项目上唯一一个站得住脚的最高级形容 —— 而它对开发商是不利的，因为它意味着在这个产品类别上没有过往业绩可以指着看。 2026年6月22日预览活动上出现的其他人：执行主席 Datuk Seri Chiau Beng Teik；董事经理 Datuk Wira Chiau Haw Choon；集团财务总监 Yap Chong Koon；市场与销售高级总经理 Tan Zijin；以及项目管理助理总经理 Sonny Silvadanan。 请注意：通函的报道与预览的报道，把董事经理的头衔写法写得不一样 —— 两种写法都在流通，本页不去更正任何一种。

外国买家：县属、分区，以及为什么在这个地契上「那个数字」并不是答案

县属是 Daerah Petaling（八打灵县），属于雪兰莪第一区，而这个县已核实的门槛是200万令吉 —— 那是针对住宅产业的。 而必须在同一口气里说的是：那张分区表背后的每一份文件都是住宅产业的取得法规。 经济规划单位依据国家土地法典第433B条发出的产业取得指南、雪兰莪土地与矿产局的通令，以及更早的那份雪兰莪土地与矿产局指示，全部都是住宅法规文件。它们是否适用于一个「工业」分层地契，并没有被确立。而在这个项目上我们并不是在猜地契：The Edge 明确把它的类别写成「租赁地契工业用地」。所以我们「知道」这个地契不是住宅，而我们「不知道」一个住宅门槛是否触及它。因此本页不把200万令吉当成 The NeX 的「规则」来公开。本页公开的是分区、县属、该县已核实的住宅门槛，以及「这个问题是开放的」这个事实。 分区表的其余部分，为了完整、也因为读者会去找它：第一区是八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦与巴生，门槛200万令吉；第二区是瓜拉雪兰莪与瓜拉冷岳，门槛200万令吉；第三区是乌鲁雪兰莪，门槛100万令吉；沙白安南未经核实，本页不为它写出任何数字；而吉隆坡联邦直辖区是100万令吉，另需经济规划单位批准。 而有一个读者可能在别处看过的数字已经失效：2020年一份雪兰莪土地与矿产局通令下的150万令吉窗口期已经届满，不再现行。在这里点名它，正是为了不让任何人把它继续沿用下去。 而那个更硬、与价格门槛完全无关的要点：这块地是租赁地契，而在雪兰莪，一个租赁地契的工业产业通常需要州政府批准才能转让。 地契到期日是公开的 —— 2106年10月18日。但这个批准要求、要为它缴付多少溢价金，以及这个地契上是否注明了任何权益限制，这个项目全部没有公开。 所以诚实的答案是答案的「形状」，不是一个数字：在付任何定金之前，先向雪兰莪土地与矿产局（Pejabat Tanah dan Galian Selangor）取得一份书面立场，内容是外国人在八打灵县取得工业地的规定，并同时取得这块地的地契正本文件。没有别的东西能回答这个问题，而本页不会假装可以。 高老师会陪你去问。

那些「无法读取」的官方栏位 —— 以及为什么那不等于一切正常

在一个持牌项目上，本页通常会报告几个活的官方登记栏位。但这里根本没有项目记录可以承载它们，所以每一个栏位都是结构性无法取得。这和「查过了、是空的」是两件不同的事，而这个区别值得一个栏位一个栏位讲清楚。 施工进度 —— 无法读取。任何来源都没有完成百分比，而最后一次报道时工程还没有开始。本页不估算任何数字。 交付期限展期 —— 这个栏位不存在。The NeX 从来没有被设定过法定交付期限，所以也不可能存在对它的展期。而与这个集团自己在同一个县里的持牌住宅在册项目对比，差别非常鲜明：那一份记录的展期栏位是活的，而且值是「是」。同一个集团、同一个县，那边的栏位活着。差别在产品，不在开发商。 先前执照记录 —— 不适用。没有执照，也就没有历史。广告栏位 —— 而这是值得点名的第四种状态：它不是「没有印出来」，不是「读不出来」，也不是一个空列表。是根本不存在任何记录可以承载这个栏位。 整体状态 —— 无法读取，因此「是否被标记为逾期」根本无法查核。把这个区别写下来并记住：「无法查核」不等于「没有被标记」。本页不说这个项目按时进行，因为根本不存在一个可以记录逾期的官方栏位。 剩余单位 —— 不适用。没有官方登记的单位总数，所以既没有公开的存量数字可以依据，也没有一个底线可以往上修正。要知道实际上还剩什么，唯一的办法是当天去问开发商。高老师会去问。

奖项与绿色认证：没有东西可以宣称，以及三行绝对不能搬到本页上的记录

没有任何人为 The NeX 宣称过任何奖项，它也没有任何绿色评级。 四个 GreenRE 等级在2026年10月21日全部读过，The NeX 不在其中任何一个上面。但这句话诚实的形式比它看起来要窄：四张表里有三张在最后一行被截断，所以这是「在可读取的范围内没有条目」，绝对不是一个干净的否定。只有最高那一个等级是完整读完的。 而且还有一个无害的解释，它让这个零变得比看起来更不有趣：读取这些名录时项目还没有推出，而临时认证是在设计阶段授予的。现在本来就不会有它的条目。至于到底有没有在申请任何评级，那纯粹没有被公开。 有三行记录离这个项目近得足以被一个不谨慎的页面借走，而这三行在这里全部被点名拒用。 第一行：BOON KOON COMMERCIAL SDN. BHD. 名下一个叫 Avantro 的项目拿到银级 —— 同一家持牌公司、同一个集团、同一个名称字根。它是一个用住宅评估工具评的住宅项目，是另一个项目。拒用。 而讽刺的是，这一行正是破解本次工作的那一行：是它带出了那个持牌公司编号，而那个编号证明了持有土地的公司没有执照。先为整个「集团」读名录，然后把属于姐妹项目的东西拒掉。 第二行，而这是整个工作中最危险的一行：哥打白沙罗境内一个叫 EM Hub Stratified Industrial Facilities 的项目，在工业评估工具上持有铜级，状态是FINAL（最终），日期2024年5月29日。 同一个地点。同一个产品类别。同一个名录。但持牌公司不同、评估工具是更早的一代，而且是「最终」认证 —— 而 The NeX 根本什么都没有。一个把这一行借过去的页面，会在一个没有任何评级的项目上公开一个「最终」绿色评级。 拒用。 第三行：Menara Chin Hin 在室内装修评估工具上的一个金级，持有者是一家名称里带有集团品牌、但在任何地方都没有开发商执照的公司。那是这个集团自己的总部大楼室内装修。那是一个企业评级，不是项目评级，也不是这个项目的。拒用。 而「借用奖项」这个陷阱，在本站上已经是活的了 —— 这正是这一段存在的理由。 Chin Hin 集团有好几个项目确实拿过表彰，而本站已经发布的两个页面上出现过「The NeX」这个名字 —— 但只出现在一份集团项目清单里面，作为一项借来的资历。那两个页面都不是关于这个项目的页面，而它们上面的表彰没有一项属于这个项目。 本页不从那两个页面把任何东西读回来。上面任何地方都没有出现任何暗示这个中心得过奖的写法。 没有任何人为 The NeX 宣称过 BCA Green Mark、LEED、GBI 或 QLASSIC。国家绿色建筑指数的目录在整个过程中都返回错误，那是无法判定，绝对不是一个否定。

没有被公开、因此不出现在本页上 —— 连同能够补上每一个缺口的文件

这就是高老师会去索取的清单；而在一个工业产品上，前三项正是决定这栋楼能不能做你买它来做的那件事的那几项。 每层的楼板承重 —— 没有任何人公开，而在一栋九层叠加式仓库上它是本页最重要的缺失数字：规格表。 货梯的数量、载重与轿厢尺寸，以及是靠车道斜坡还是只能靠货梯 —— 没有公开；有一个来源给的是「一套高效的动线系统」，那是一个形容词：规格表与已批准的建筑图。 装卸位数量、升降平台、每个单位的电力供应、喷淋与消防等级、每层几个单位与标准层平面 —— 一项都没有公开：规格表与已批准的图纸。 除一个户型代号以外的户型表，以及各户型的数量分布 —— 没有公开；没有户型分布，总可售面积就无法确立，也无法用公开资料算出任何容积率：价目表与合约附表。 每个单位分配到的汽车与货车停车位 —— 没有公开；只有一个来源给了一个访客车位总数：已批准的图纸。 地段编号（lot / PT）与 mukim —— 任何新闻报道都没有公开：2026年7月24日那份通函，或地契正本文件。 单位拿的是分层地契还是个别地契 —— 九层叠加几乎肯定是分层地契，而没有人真的这么说过：地契与合约。 地契上的明示条件与土地用途类别、转让是否需要州政府批准与溢价金多少、是否有权益限制、以及发展项目的抵押权人 —— 一项都没有公开：地契与一次 PTG 查询。 发展秩序与建筑图到底有没有真的获批、图纸批准编号，以及批准当局的正式名称 —— 2026年7月15日提交、预计2026年8月获批，而没有任何来源确认过任何一项：MBPJ 自己的批文。 完工与合规证书的路径，以及合约本身的交付期限、逾期赔偿率与缺陷保修期 —— 在这里这些是合约事项、不是法定事项，而没有人公开：买卖合约（SPA）本身，而那也是这些条款唯一能够被执行的地方。 「开发」实体的身份与注册编号，以及持有土地那家公司自己的注册编号 —— 两者在任何地方都没有公开：通函，或一次公司查询。 总承包商、顾问团队、最终融资银行与抵押安排 —— 还没有公布：之后的报备文件。 管理费与储备金制度，以及由谁来管理这个中心 —— 没有公开：合约与第一年预算。 那些「零售空间」属于共用部分还是可以单独出售 —— 没有公开：图纸与合约。 第二块地是不是这个项目的一部分 —— 没有公开：通函，或一份季度报告。 上市母公司与卖方母公司之间的关系 —— 本站自己的档案与一篇已发表的报道互相矛盾：那家上市母公司自己的年度报告。 除一个地铁距离以外的所有距离，以及临街道路到底是哪一条 —— 没有公开：和高老师一起开车去走一趟。 到底有没有在申请任何绿色评级 —— 没有公开：开发商。 价格 —— 本页刻意不公开，原因写在下一段：销售中心的价目表与买卖合约（SPA）。 任何图片 —— 见最后那一段：开发商自己的图档，直接提供，并书面确认每一张图拍的是什么。

本页不公开什么，以及为什么

高老师对自己公司的项目资料有一条绝对的指示，而本段是本页唯一会出现这几个词的地方。 本页不公开任何折扣、任何回扣、任何净价、任何促销，也不公开任何佣金数字 —— 两种语言都不公开，页面正文与本页的结构化数据里都不公开。 也不公开任何收益率、回报预测、包租或保证租金的数字 —— 而在一个工业资产上这一点值得说两次，因为回报数字正是工业营销惯用的语言。一个被公开的租金，就是一个被禁止的回报数字的直接输入值，所以本页完全不转载任何租金数字。 而这个项目上最大的一项拒绝，就是价格本身。 在一个持牌房屋发展项目上，本站会公开开发商自己依法报备的法定广告里的法定售价区间，因为那是一份公开的法定记录，而且每一次都标明来源 —— 并且每一次都附上那句话：这并非价目表、不是报价，也不是要约。 但这里从来没有报备过任何法定广告，因为在法令范围之外根本不需要报备。所以不存在报备区间，也就没有那一类东西可以公开。 确实有两个不受监管的来源登过 The NeX 的单位数字，而它们彼此矛盾：一家媒体在2026年6月登了一个起价，而一份中介刊登在2026年10月登了一个具体单位的数字，比前者更低。在没有任何法定底线可以量它们的情况下，它们之间没有东西可以对齐 —— 这与「营销数字低于报备最低价」是一件更弱、而且性质不同的事，而两个数字都不公开。在没有报备法定区间的情况下，本站的规则就是什么价格都不公开，并把这条规则说出来。 第二项、也是比较微妙的一项拒绝，值得解释，因为它看起来像一个遗漏。 各来源为这个发展项目公开了两个各自独立的交易所披露数字：一个发展总值，和一个发展总成本。单独看，每一个都无害。但把其中一个减掉另一个，你得到的就是一个发展利润率 —— 那是一个回报数字，而回报数字是被禁的。 所以本页公开发展总值4.4943亿令吉，并刻意不公开那个成本数字，而且不会把两个一起公开。有一家媒体直接把利润率印成了一个百分比；那个数字本页不转载。在记下任何一对数字之前，先问这一对数字算出来是什么。 关于族群配额这个问题，而答案的「形状」很重要：三种可能的形态，一种都没有找到。 没有报备栏位，因为根本不存在可以承载栏位的报备文件 —— 所以跟本站上另外几个项目不一样，这里并不存在一个「有土著相关栏位、但数值被我们隐去」的情况。任何读过的来源上都没有单位配额。也没有地契类别划分。三种形态都测试过，三种都是空的，而把这一点说得精确，比沉默有用。 本页确实公开、而且是刻意公开的东西：土地成交价与独立估值，因为它们是一宗土地交易的交易所披露资料，不是单位售价；发展总值，理由相同；据报的单位数量、楼层数、土地面积、建筑面积区间与规格，每一项都标明是哪一家媒体刊登的；以及地契年限与土地用途类别，因为是一份受监管的报备文件确立了它们。 其余的一切 —— 一个真实单位的真实价格，以及任何附着在它上面的东西 —— 都来自销售中心的价目表与买卖合约（SPA）。并非价目表，不是报价，也不是要约。请高老师两份都书面索取，并在你签字之前先请你自己的律师。

为什么本页完全不放图片

没有任何来源公开过一张可以核实的 The NeX 图片，而我们不会公开一张连拍的是什么都无法确立的图片。 本次为这个项目检视了二十个候选图片，二十个全部拒用。其中十七个确立了实际像素尺寸，而没有一个在两个方向上都达到本站使用的最低标准；另外三个连尺寸都无法测得。 开发商自己的微型网站是活的、也打得开，而它对这件事完全没有用：整份被送出来的文件只有大约2,500个字符，它不提供任何项目图档，而它那些「图库」、「户型图」、「设施平面图」与「虚拟导览」的导航标题确实存在、却什么都不渲染。没有网站地图。也没有任何路径可以通到一个项目图档的文件名。 而图片这一块最尖锐的发现值得单独一句话，因为它跟人们以为图说会做的事正好相反。全世界为这个项目找到的、图说最完整的那些照片，在一份第三方中介刊登上 —— 而其中有五张带着「Example only」（仅作示例）的替代文字。 那是中介自己在声明：他的照片拍的不是这个项目。一个「否认」拍摄对象的图说，比一个「宣称」拍摄对象的图说更有价值：它把一个候选图片从「可以争论」直接变成「拒用」，不留任何需要判断的空间。那份刊登上其余的图片，按那个门户网站自己的设计，长边最多大约800像素，低于最低标准 —— 所以整组图片光看网址就可以拒掉，一张都不必下载。 而被拒得最坚决的那几类，每一类都点名了：不从这个集团的其他项目借、不从同一个名称字根底下那座持牌住宅高楼借、不从哥打白沙罗境内那个独立存在的分层工业发展项目借，也不从隔邻那个既有的工业园区借。没有用任何地点地图、标志、图标组或图库生活照来填这个空位。 本站现在已经有十四个页面完全不放图片，而本站的立场是定了的：一张没有图说、或图说错误的图片，比没有图片更糟。 这一页存在的所有理由 —— 官方登记位置、那份报备文件、每一个缺口连同能补上它的文件、照原样印出而不去摆平的矛盾 —— 全部是文字，而没有一项需要一张图。 等开发商提供自己的图档、并书面确认每一张图拍的是什么，它们就会放上本页，而本页其他一切都不需要改。

The NeX @ 哥打白沙罗 —— 一个工业买家应该问的那些问题

把这一页放进脉络里的那几页

2026年10月21日发布 · 2026年10月21日最后核实，核实对象为 KPKT TEDUH 持牌开发商与在册项目登记系统（四条名称线索，先跑正向对照）、四个 GreenRE 等级、一份日期为2026年7月24日的马交所关联方交易通函（经 The Edge、EdgeProp 与 businesstoday 报道）、StarProperty、FocusMalaysia、开发商自己的微型网站，以及一份第三方中介刊登。此为营销资讯，不构成要约。并非价目表，也不是报价。本页完全不公开任何价格，公开的是「为什么不公开」。