Isola Coast @ Senibong Cove
160 间永久地契海滨住宅，分两期 —— 先是三层排屋，接着是排屋、双拼与独立式混合。这是柔佛少数外国人门槛真正「卡在线上」的有地新盘：第 2 期起价高于 RM2,000,000，第 1 期入门价则刚好低于门槛。
Isola Coast 关键数据
除特别注明外，来自发展商网站 senibongcove.my，读取日期 2026 年 9 月 22 日。
- 外国人可否购买
- 第 2 期：价格上可以 · 第 1 期：逐间看柔佛有地门槛 RM2,000,000，另需州政府同意
- 住宅
- 160 间，永久地契两期
- 第 1 期价格
- RM1,978,000 起发展商 · 三层排屋
- 第 2 期价格
- RM2,598,000 起发展商 · 排屋、双拼与独立式
- 建筑面积
- 3,685 – 4,914 平方尺第 1 期 4+1 房 / 4+1 浴
- 完工
- 2027 年 11 月两期皆同
- 发展商
- Senibong Cove Development Sdn BhdWM Senibong Berhad 旗下
- 绿色认证
- GreenRE 金级（临时）
- 广告销售准证
- 发展商页面未见
RM2,000,000 这条线正好穿过第 1 期
第 1 期公布的入门价是 RM1,978,000 —— 比柔佛外国人有地门槛低 RM22,000。第 1 期较大或位置较好的单位可能高于门槛，入门单位则不是。第 2 期从 RM2,598,000 起，所以每一间第 2 期住宅在价格上都过门槛。
「过门槛」不等于「获批」。州政府同意是另一个申请，有自己的费用。规定在这里。
两期
| 期数 | 房型 | 地皮 | 建筑面积 | 起价（发展商） |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Violet、Lilac、Iris —— 三层排屋 | 22×110 / 111 / 130 尺 | 3,685 – 3,775 平方尺 | RM1,978,000 |
| 2 | Peony、Orchid、Jasmine、Dahlia、Freesia | 22×110 · 70×50 · 50×118 尺 | 3,859 – 4,914 平方尺 | RM2,598,000 |
取自 senibongcove.my，2026 年 9 月 22 日读取。StarProperty 称第 2 期包括三层独立式、双拼与排屋。
22 尺宽、110 尺或更深的地皮，是一间又长又窄的房子。请实际从头走到尾看一次样品屋 —— 图则告诉你面积，但不会告诉你房子中间怎么采光。
Senibong Cove
Senibong Cove 是位于 Masai Teluk Senibong、新山 Permas 一侧的海滨镇区，有游艇码头、约 2 公里的木栈道与商业区。面积说法不一 —— 发展商总图写 250 英亩，其他来源写 208 英亩 —— 另有填海岛屿工程在进行。码头泊位也有 100 与 50 两种说法。
镇区目前的高楼新盘 Hillview 见这一页。
Isola Coast 图集
图片来自Senibong Cove的官方项目资料（senibongcove.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。
登记名称 Alunan Senibong：本页原本缺少的准证号码
本页原本在发展商网站上找不到广告准证。国家房屋局登记系统把 Isola Coast 登记为 Alunan Senibong，两份准证的单位数加起来正好 160 间，并按屋型列出价格。
| 项目编号 | 期数 | 广告销售准证 | 单位 | 类型 | 准证价格范围 | 施工进度 | 交屋（按买卖合约） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11115-8 | 第 1 期 | 11115-8/10-2026/1114(A)-(S) | 40 | 三层排屋，四房 | RM1,978,000 – RM3,018,000 | 97.38% | 2026 年 11 月 1 日 |
| 11115-10 | 第 2 与 3 期 | 11115-10/12-2027/1108(A)-(S) | 65 | 三层排屋，四房 | RM2,503,000 – RM3,208,000 | 67–80% | 2028 年 3 月 6 日 |
| 28 | 三层双拼，五房 | RM2,950,000 – RM3,472,000 | 57.86% | ||||
| 27 | 三层独立洋房，五房 | RM3,983,000 – RM4,316,000 | 58–68% | ||||
| 合计 | 160 | 持牌发展商：Senibong Cove Development Sdn Bhd · 执照 11115/01-2028/0274(A) | |||||
资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=11115-8
登记资料告诉你什么
第 1 期几乎完工（97%），合约交屋日期 2026 年 11 月，比发展商产品页写的 2027 年 11 月早一年。第 2 期预计 2028 年 3 月交屋。
外国人门槛按屋型看。第 1 期排屋从 RM1,978,000 起，略低于柔佛有地产业 RM200 万门槛，但大部分价格高于门槛。第 2 期全部超过门槛，仍须州政府批准。
WM Senibong
发展公司为 Senibong Cove Development Sdn Bhd，属 WM Senibong Berhad —— 由澳洲 Walker Group 与马来西亚方面持有，同时发展 Leisure Farm 的 The Kews。据 The Star，Senibong Cove 自 2010 年以来已交付约 1,600 间住宅。
我常被问到的问题
新加坡人可以买 Isola Coast 吗？
第 2 期在价格上可以 —— 起价高于 RM2,000,000。第 1 期入门单位略低于门槛，请看具体单位。两者都需要州政府同意。
是永久地契吗？
是，依发展商说法。
什么时候完工？
依发展商，两期都是 2027 年 11 月。
准证编号是多少？
我读到的发展商页面没有。请连同价目表一起索取，并在 KPKT 查册核实。
Isola Coast 在哪里？
在 Senibong Cove 的 Isola 区，Teluk Senibong, 81750 Masai，临运河与海滨，经 EDL 进出城镇。
有哪些屋型和面积？
据发展商产品页：第一期 Violet、Lilac、Iris，宽 22 尺，3,685 至 3,775 平方尺，4+1 房；第二期 Peony 与 Orchid 3,859 至 3,983 平方尺、Jasmine 4,181 平方尺、Dahlia 4,876 平方尺、Freesia 4,914 平方尺。
Isola Coast 的发展商是谁？
WM Senibong Berhad 旗下的 Senibong Cove Development Sdn Bhd。
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Louis Koh
马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。
发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 Senibong Cove 网站（senibongcove.my）、WM Senibong 网站、The Star（2025 年 10 月）与 StarProperty。所示价格仅为发展商公布的起价。本页为行销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。
政府记录的户型、准证价格与完成度
这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。
11115-8 · ALUNAN SENIBONG
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Teres 3 层 Lancar | 4 / 4, 6 | — | 40 | RM1,978,000.00 – RM3,018,000.00 | 97.38% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 11115-8。本站每周自动重读一次。
11115-10 · ALUNAN SENIBONG
整体状态：Lancar — 进度正常
| 组件 | 房 / 厕 | 面积 | 单位数 | 准证价格区间 | 完成度 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rumah Sesebuah 3 层 Lancar | 5 / 8 | — | 15 | RM3,983,000.00 – RM4,316,000.00 | 58.33% |
| Rumah Sesebuah 3 层 Lancar | 5 / 7, 8 | — | 12 | RM3,983,000.00 – RM4,080,000.00 | 68.33% |
| Rumah Kluster 3 层 Lancar | 5 / 7, 8 | — | 28 | RM2,950,000.00 – RM3,472,000.00 | 57.86% |
| Rumah Teres 3 层 Lancar | 4 / 4, 6 | — | 20 | RM2,503,000.00 – RM3,208,000.00 | 80.00% |
| Rumah Teres 3 层 Lancar | 4 / 6 | — | 45 | RM2,519,000.00 – RM3,105,000.00 | 66.67% |
表格可左右滑动查看完整栏位。
这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。
读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 11115-10。本站每周自动重读一次。
怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。
其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。
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