The WaterEdge @ Senibong Cove
永久地契海滨项目，楼已建好、已入住——三座公寓塔楼紧邻 Senibong Cove 游艇码头，2016 与 2018 年分别取得竣工证（CCC），最早的排屋洋房期更在 2012 年就已交房。
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The WaterEdge @ Senibong Cove 项目速览
The WaterEdge @ Senibong Cove 位于柔佛新山县马赛 Teluk Senibong 的 2 Persiaran Senibong，是已建成的永久地契项目：A、B、C 三座分别为 28、28 与 30 层，共 655 个服务式公寓单位，另有 244 间洋房；A、B 座分别于 2016 年 2 月与 4 月取得入伙纸，C 座为 2018 年 5 月 3 日。户型资料取自发展商官网 senibongcove.my，最新价目表与可售单位请 WhatsApp 我索取。
- 项目名称
- The WaterEdge @ Senibong Cove发展商：Senibong Cove Development Sdn Bhd（WM Senibong Berhad 集团）
- 地址
- 2 Persiaran Senibong, Teluk Senibong81750 Masai，新山县（市场上归入百万镇 Permas Jaya）
- 状态
- 已建成A、B 座 2016 年 2 月与 4 月取得 CCC · C 座 2018 年 5 月 3 日
- 公寓单位
- 3 座共 655 个A 座 195 · B 座 195 · C 座 265
- 层数
- 28 · 28 · 30 层分别为 A、B、C 座
- C 座户型
- 624 – 4,495 平方尺1+1 房至 4+1 房 · 发展商仍有少量单位
- A、B 座户型
- 2,465 – 4,833 平方尺复式与顶层豪宅 · 发展商仅剩最后 1 个单位
- 密度
- 每层仅 2 户每户配专属电梯厅（发展商）
- WaterEdge Residences
- 244 间洋房排屋、半独立与 cluster · 2012 年 12 月 5 日 CCC · 已售罄
- 价格
- 最新价目表请 WhatsApp 索取发展商单位与二手选择，按楼栋与户型
- 外国人购买
- 需 100 万令吉以上柔佛州分层产业门槛；C 座大户型、复式与顶层豪宅符合资格
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
买家把 The WaterEdge 列入名单的六个理由
这是一栋建好的楼，不是效果图——你买的东西看得见、走得进、摸得着。
你买的东西可以现场验
三座塔楼分别在 2016 与 2018 年竣工。你可以站在真实的单位里，看真实的窗外景、走廊和停车位，然后才签字。柔佛其他地方的楼花买家，手上只有一本楼书。
真正在运作的游艇码头
Senibong Cove 拥有实际运作的游艇码头，发展商公布为 100 个泊位、可停泊 22 米以内船只。WaterEdge 就压在码头边，面向 Sungai Lunchoo 与柔佛海峡，对岸就是新加坡。
填海海滨上的永久地契
整个新镇都是永久地契。新山东岸不少较新的海滨项目是租赁地契或州地，永久地契意味着你将来转售时，买家群体更广、不必解释年限折损。
每层只有两户
发展商把高层部分设计成每层两户，每户配专属电梯厅。这跟一层十二户、共用一个电梯厅的千户大盘，是完全不同的居住体验。
新镇还在继续盖
同一个新镇里，Isola Coast、Waterway Peaks 和 Hillview 都在施工或刚推出。住在一个仍在成长的新镇里的现成楼，配套、邻里与需求都会在你身边持续增加。
每一栋都已竣工入伙
每一座塔楼与洋房期都已取得竣工证（CCC）——A、B 座 2016 年、C 座 2018 年、洋房期 2012 年。不用等工程，也没有交房风险。
The WaterEdge 实际交付了什么
塔楼、单位数、户型与洋房期，一次看清。
选你的楼栋
C 座
三座中最高、单位最多，也是唯一涵盖全部面积跨度的一栋——从 624 平方尺的 1+1 房，一路到 4,495 平方尺的 4+1 房。它也是最新的一栋，2018 年 5 月 3 日取得 CCC。
A 座
28 层、195 个单位，是三座中最早竣工的一栋，2016 年 2 月 4 日取得 CCC，设有复式户型与顶层豪宅。
B 座
层数和单位数与 A 座完全一样，晚 11 周、在 2016 年 4 月 30 日取得 CCC，设有三款顶层豪宅。不同 stack 朝向与视野各异——问我单位面向哪一边。
The WaterEdge Residences 洋房期
Senibong Cove 的第一期，也是这个名字容易搞混的原因：它是 244 间洋房，不是公寓。共分为 74 间排屋、80 间半独立、10 间两层半半独立、80 间 cluster，全部在 2012 年 12 月 5 日获发 CCC。发展商标示已售罄，市面上看到的都是二手转售。
设施：分两层来看
取自发展商公布的分区页与新镇页。这里有两层设施：WaterEdge 围栏之内的，和整个新镇共用的。
WaterEdge 分区之内
- 度假式泳池
- 网球场
- 健身房
- 多功能室
- 儿童游乐场
- 托儿所
- 区内商店
- 访客接待大堂
- 每层仅两户
- 每户专属电梯厅
- 电梯与户门刷卡门禁
- 双重门禁保安分区
Senibong Cove 新镇
- 游艇码头 — 100 泊位，22 米内船只
- 会所，约 2,300 平方米
- 零售村与精品商场
- 2 公里海滨木栈道
- 中央公园与入口公园
- 沙滩、红树林与岛屿公园
- GreenRE 白金级（临时认证）
WhatsApp 我索取
- 管理费与储备金费率
- 份额单位表（share unit）
- 分层地契下发状态
- 管理机构账目
- 各户型车位数
- 户型平面图
- 复式单位的车位安排
这个地址是怎么盖起来的
WaterEdge 全部 12 种公布户型
以下是全部 12 种已公布户型的面积与房数。想看某个 stack 的真实平面图，WhatsApp 我——我从发展商或业主的分层文件里拿给你。
B2 型 — 624 平方尺
索取此户型C1 型 — 926 平方尺
索取此户型C4 型 — 926 平方尺
索取此户型D1 型 — 1,087 平方尺
索取此户型D2 型 — 1,098 平方尺
索取此户型A2 型 — 1,184 平方尺
索取此户型B1a–B1f 型 — 1,647–1,776 平方尺
索取此户型A1 型 — 1,894 平方尺
索取此户型B4 型 — 4,495 平方尺
索取此户型Duplex B — 2,465 平方尺
索取此户型Duplex A — 2,706 平方尺
索取此户型顶层豪宅 A / B / C — 4,833 平方尺
索取此户型户型名称与面积于 2026 年 9 月 23 日读取自 senibongcove.my/products。平方米为我依发展商公布的平方尺自行换算并取整。
The WaterEdge 与 Senibong Cove 实际长什么样
图片取自 Senibong Cove 官方公布的新镇与分区资料。图说标示哪些是 WaterEdge 分区、哪些是整个新镇。
图片取自 Senibong Cove 官方资料（senibongcove.my），2026 年 9 月 23 日读取。效果图为艺术家绘制：图中的园景、家具与装修不代表单位现况交付标准。这些楼已经建好，所以请以实地看房为准，不要以本页任何图片为准。
The WaterEdge 在哪里，各处到底要多久
2 Persiaran Senibong, Teluk Senibong, 81750 Masai——位于新山县东部，从百万镇 Permas Jaya 进出，而不是从市中心。
定位在 A、B 座，不是附近地标。C 座位于北面约 480 公尺：1.488433, 103.831083（Plus Code 3MFV75GH+GG）。
- 新柔长堤与新柔关卡 CIQ12 公里发展商公布数字
- 百万镇 Permas Jaya — 商店、餐饮、学校2 分钟发展商公布数字
- 新山市中心 JB Central10 分钟发展商，经 JB 东岸大道
- RTS 武吉查加站约 11 公里Senibong Cove 楼书对整个新镇的标示
- 新加坡关卡约 13 公里Senibong Cove 楼书数字
- 新加坡市区40 分钟发展商，自驾经长堤
- Regency Specialist 专科医院（Masai）5–10 分钟PropertyGuru 周边设施列表，自驾
- AEON 百万镇5–10 分钟PropertyGuru 周边设施列表，自驾
- 士乃国际机场约 30 公里Senibong Cove 楼书数字
Senibong Cove 是位于 Teluk Senibong 填海地上的 250 英亩海滨新镇，另有约 166 英亩正在填海中。发展商规划全镇约 16,000 户住宅。本站收录的同镇其他项目：Isola Coast、Waterway Peaks、Summit @ Lagoon Residences 与 Hillview。你也可以浏览全部新山项目或全部服务式公寓。
为什么选择 The WaterEdge @ Senibong Cove？投资与自住的核心优势
The WaterEdge @ Senibong Cove 是 Senibong Cove Development（WM Senibong）在新山百万镇 Teluk Senibong 开发的已完工永久地契码头旁项目，三座塔楼共 655 个 624–4,833 平方尺的公寓，2016 与 2018 年竣工，另有 244 间洋房。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
已完工——买了就能住或租
三座塔楼都已取得竣工证（2016 与 2018 年）。买之前可以看实际单位、景观与车位，买下后马上入住或收租。
就在真正的游艇码头旁
The WaterEdge 紧邻 Senibong Cove 100 泊位游艇码头（可停 22 米船只），远眺 Sungai Lunchoo 与柔佛海峡，对岸就是新加坡。
永久地契，开放外国买家
整个新镇为永久地契。C 座大户型、复式与顶层豪宅越过柔佛 100 万令吉分层产业门槛，新加坡与其他外国买家在州政府批准下可购买。
每层仅 2 户，专属电梯厅
每户配专属电梯厅与刷卡门禁，位于双重门禁的安全分区内——安静、私密的居住体验。
度假式设施加新镇配套
分区内有度假式泳池、网球场、健身房、游乐场与托儿所；新镇另有会所、零售村、2 公里海滨木栈道与多座主题公园。
百万镇 2 分钟，关卡 12 公里
发展商公布：百万镇 Permas Jaya 两分钟、经新山东海岸大道到市中心十分钟、到长堤与新山关卡 12 公里。
关于 Senibong Cove Development 与 WM Senibong
发展商是 Senibong Cove Development Sdn Bhd（199501039013 / 368215-X），办公室设于 Blok N, Pinggiran Senibong, 1 Persiaran Senibong, Teluk Senibong, 81750 Masai。其母公司是 WM Senibong Berhad（199301021876 / 276614-P），由澳洲 Walker Corporation 旗下的 Walker Group Holdings Pty Ltd 与 Sigma Senibina Sdn Bhd 合资。
Walker Corporation 是这里最值得看的一条履历。Senibong Cove 建在填海地上，围绕游艇码头、木栈道与会所来组织——这正是 Walker 在澳洲做规划型海滨新镇的同一套打法。新镇 2008 年动工、2012 年交付第一批住宅，也就是说同一块地上已经有 14 年的实际交付记录，而不只是一本楼书。
《星报》2025 年 10 月报道，该集团自 2010 年以来在 Senibong Cove 已交付约 1,600 户、总值约 18 亿令吉的住宅，新镇总发展价值接近 70 亿令吉，并正在考虑股权融资或上市。集团旗下其他新镇为 Crest@Austin、依斯干达公主城的 The Kews，以及 Centennial ParcVista。
关于 The WaterEdge @ Senibong Cove 的常见问题
The WaterEdge @ Senibong Cove 建好了吗？
建好了——三座塔楼都已竣工。A 座 2016 年 2 月 4 日、B 座 2016 年 4 月 30 日、C 座 2018 年 5 月 3 日取得竣工证（CCC）。洋房期 The WaterEdge Residences 则在 2012 年 12 月 5 日获发。
也就是说，你可以先看实际单位，买下后马上入住或出租。
The WaterEdge @ Senibong Cove 一共有多少个单位？
三座塔楼共 655 个公寓单位——A 座 195 个、B 座 195 个、C 座 265 个。A、B 座各 28 层，C 座 30 层。
此外 The WaterEdge Residences 是 244 间洋房的独立一期：排屋 74 间、半独立 80 间、两层半半独立 10 间、cluster 80 间。
The WaterEdge 是永久地契吗？
是。Senibong Cove 是永久地契新镇，WaterEdge 公寓为永久地契分层产业，洋房期则为独立地契。
永久地契意味着转售时没有地契年限折损，未来的买家群体也更广。
The WaterEdge 有哪些户型和面积？
C 座公布九种：B2 型 624 平方尺（1+1 房）、C1 与 C4 型 926 平方尺（2 房）、D1 型 1,087 平方尺与 D2 型 1,098 平方尺（2+1 房）、A2 型 1,184 平方尺（2+1 房）、B1a 至 B1f 型 1,647 至 1,776 平方尺（3+1 房）、A1 型 1,894 平方尺（3+1 房）、B4 型 4,495 平方尺（4+1 房）。
A、B 座公布三种：Duplex B 2,465 平方尺、Duplex A 2,706 平方尺、顶层豪宅 A/B/C 4,833 平方尺。任何户型的平面图，WhatsApp 我即可索取。
外国人和新加坡人可以买 The WaterEdge 吗？
可以，价格需在门槛以上。柔佛州规定非公民购买分层产业最低成交价为 100 万令吉，并需州政府批准。C 座大户型、复式与顶层豪宅最适合外国买家。
价格之外还要预算两笔成本：柔佛州外国人征费，2025 年 7 月 1 日起为成交价的 3% 或 3 万令吉取其高，若服务式住宅成交价低于 100 万令吉则最低 5 万令吉；以及 2026 年 1 月 1 日起非公民统一适用的 8% 转名印花税。把你的国籍和目标单位发给我，我帮你算完整数字。
WaterEdge Residences 和 WaterEdge Apartments 有什么分别？
Residences 是洋房期——排屋、半独立与 cluster，共 244 间，2012 年竣工，发展商早已售罄。Apartments 是高层部分：三座塔楼、655 个单位，2016 至 2018 年间竣工。
两者共用一个名字和同一片海滨，但产品、地契、管理方式和买家群体完全不同。
The WaterEdge 适合出租还是自住？
两者皆宜——这是已建成的码头旁地址，买下就能入住或出租。
户型从 624 平方尺 1+1 房到 4,833 平方尺顶层豪宅，每层仅 2 户、专属电梯厅。告诉我你的预算与计划，我把同一栋楼目前的买卖与出租选择发给你。
现在还能向发展商买吗？
还能——发展商仍有 C 座少量余量，以及 A、B 座最后 1 个单位。
已建成楼里的发展商库存很值得一看，因为被留下来的往往是视野较好的那几个。最新价目表请 WhatsApp 我索取，我帮你安排看实际单位。
The WaterEdge 有哪些设施？
分区之内：度假式泳池、网球场、健身房、多功能室、儿童游乐场、托儿所、区内商店与访客接待大堂，外加双重门禁，电梯厅与户门皆为刷卡门禁。
新镇另外提供：发展商标示为 100 个泊位、可停泊 22 米内船只的游艇码头，约 2,300 平方米的会所，零售村，2 公里海滨木栈道，以及中央公园、入口公园、沙滩公园、红树林公园与岛屿公园。Senibong Cove 持有 GreenRE 白金级临时认证。
The WaterEdge 的管理费是多少？
最新数字请 WhatsApp 我索取。管理费、储备金费率与户型平面图，我直接向管理处和发展商销售部拿。
把你考虑的楼栋和面积发给我，我把目前的资料发给你。
想去看 WaterEdge 的单位？
告诉我你要哪一栋、多大面积，我安排看房，同时把同一栋楼的最新价目表发给你，并在你决定之前把管理费与地契资料查清楚。
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Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-22 · 最后核对日期 2026-09-23，依据 Senibong Cove 官方公布资料 senibongcove.my 与 PropertyGuru。可售情况与价格由发展商及各别业主决定，恕不另行通知。本页面为营销资讯，不构成合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。