Taman Merinding Indah
纳闽 Merinding 的 99 间单层排屋，建筑面积 930 平方尺，发展商为 Mui Chew (Labuan) Sdn Bhd——三房两卫都在同一层，99 年地契，分三期规划，预计 2026 年 12 月完工。纳闽是联邦直辖区，不属于沙巴，这决定了适用哪些法规、查哪一个查册。
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Taman Merinding Indah 项目速览
Taman Merinding Indah 是纳闽岛上 Merinding、Jalan OKK Daud 旁的一个小型有地项目，共 99 间单层排屋，发展商是 Mui Chew (Labuan) Sdn Bhd（公司编号 888583-D），办公室就在同一条路上的 Merinding Garden。发展商手册以 Perpaduan Merinding 这个名称推广，位置写作 Taman Perpaduan Merinding；发展商资料表则称它为 Taman Merinding Indah。每间建筑面积 930 平方尺，有三房两卫、厨房与车廊，手册平面图标示房屋宽 6,600 毫米、深 13,100 毫米。土地为99 年租赁地契、2117 年到期，预计 2026 年 12 月完工，而且没有管理费——这是一条普通的排屋街，不是门禁分层项目。总体规划图把 99 个地段分成三期：第一期是 72–99 号地段（28 间），第二期是 36–71 号（36 间），第三期是 01–35 号（35 间）。全部在同一层，适合不想爬楼梯的年长买家与小家庭。最需要先弄清楚的是纳闽的法律地位：纳闽是联邦直辖区，不属于沙巴。适用的是联邦的《1966 年房屋发展（管制与执照）法令》，所以项目应该可以在联邦查册 teduh.kpkt.gov.my 上查到；土地事务则由纳闽土地局依《国家土地法典》处理。Brickz 已经在 Taman Merinding Indah 名下记录了四宗有地交易，中位数为 RM468,000。手册上没有印出的，是发展商执照编号、广告与销售准证编号，以及每个地段的面积。
- 项目名称
- Taman Merinding Indah推广名称为 Perpaduan Merinding
- 发展商
- Mui Chew (Labuan) Sdn Bhd公司编号 888583-D · 纳闽
- 地契
- 99 年租赁2117 年到期，依资料表
- 类型
- 单层排屋有地住宅，无管理费
- 住宅
- 99 间分三期：28 + 36 + 35
- 建筑面积
- 930 平方尺三房 · 两卫 · 厨房 · 车廊
- 位置
- Jalan OKK Daud 旁纳闽联邦直辖区 Merinding
- 状态
- 施工中预计 2026 年 12 月完工
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家选择这里的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
全部在同一层
单层排屋，三房两卫，厨房在后方，车廊在前方，建筑面积 930 平方尺。没有楼梯，正是年长屋主与有小孩的家庭想要的，而新建的单层有地住宅并不好找。
没有管理费
发展商资料表写明没有管理费。这是一条普通的排屋街，不是门禁分层项目，所以持有成本是地税、门牌税与自己的维修——而不是每月的服务费。
联邦法规，联邦查册
因为纳闽是联邦直辖区，适用联邦的房屋发展法令，项目应该出现在 teduh.kpkt.gov.my 上，连同执照、准证与施工进度。比起同类的沙巴项目，你能自己查证的东西更多。
手册上没有执照与准证编号
手册写明发展商是 Mui Chew (Labuan) Sdn Bhd（公司编号 888583-D），却没有印出发展商执照编号，也没有广告与销售准证编号。付任何一笔钱之前，请把两个编号都要来，并在 teduh 上核对——发展商名称与单位数量都应该对得上。
地段尺寸画在图上，却没有列表
手册平面图标示每间房屋宽 6,600 毫米、深 13,100 毫米，发展商的尺寸图则显示地段前后大约 21,600 毫米。但逐户的地段面积表没有公布，而尾端地段又各不相同。买排屋，土地是你付钱买的一半。请索取这份表。
分三期，而且还没有完工
预计 2026 年 12 月完工，而总体规划图把项目分成三期，第一期（72–99 号地段）标示为最先推出。请问清楚这个日期是否涵盖你那一期，并索取经认证的施工百分比——teduh 上应该查得到——以及买卖合约里写明的交屋期限。
整个项目，一次看懂
要解读的东西不多，这正是重点：一种房型，重复 99 次，分三期。每一间都是建筑面积 930 平方尺的单层排屋——手册平面图标示宽 6,600 毫米、深 13,100 毫米——地段之间真正的差别只有位置（中间，或一排的尾端）、期数与地段面积。总体规划图显示：项目只有一个路口接 Jalan OKK Daud，一条内部主路，排屋沿着支路分成每排六间或八间的短排，入口旁另有一排十一间；最里面、第一期那一排的后方有污水处理厂（图上标 STP），01 号地段旁是电力变电站。这个项目特别的地方，与其说是产品，不如说是地址。纳闽是联邦直辖区：房屋发展依联邦法律发执照，土地由纳闽土地局依《国家土地法典》管理，岛上的经济则围绕纳闽国际商业与金融中心，以及油气支援基地。Brickz 已经在 Taman Merinding Indah 名下列出四宗有地交易，这可能表示已有买卖合约登记——也可能表示同一个花园区有较早的部分。请问清楚是哪一种。
一种房型，两种位置
中间单位
标准的 Taman Merinding Indah 房子：建筑面积 930 平方尺的单层排屋，三房两卫。依手册平面图，客厅与餐厅沿着一侧从前排到后；主卧附独立浴室，朝向前方；1 号卧室在中间；2 号卧室、第二间浴室与厨房在后方，车廊在屋前。1 号卧室与主卧浴室都不靠外墙，请问清楚它们怎样采光与通风。各地段面积没有列出——选地段之前，请先索取逐户地段表。
转角与尾端单位
每排尾端的地段是同样 930 平方尺的房子，但一侧有空地。手册平面图画的尾端单位，屋旁与屋后都有草地；发展商为 91 号地段（标示为转角单位）画的尺寸图，则显示侧墙到外线之间有 3,000 毫米，其中一部分是明沟。总体规划图把各排分成短排，所以尾端地段比乍看之下要多；究竟是哪些地段、围墙内各有多少土地，都没有公布。在排屋项目里，尾端地段通常是最稀少、也最先卖完的。
房子附带了什么
前两份清单来自发展商手册与资料表。没有公布任何会所或共用设施——这是一条普通的排屋街。
房子本身
- 单层排屋，建筑面积 930 平方尺
- 三房两卫、厨房
- 屋前车廊
- 房屋宽 6,600 毫米 × 深 13,100 毫米
- 99 年租赁地契，2117 年到期
- 无管理费
结构与建材
- 钢筋混凝土框架，砖墙
- 金属屋顶，附隔热层
- 铝框窗
- 夹板蜂窝芯门；浴室为 PVC 门
- 客厅、餐厅与卧室铺 SPC 地板
- 厨房与浴室铺瓷砖；车廊为水泥地面
- 墙砖：厨房贴至 1,500 毫米，主卧浴室贴至 2,700 毫米，第二间浴室贴到天花板
- 石膏板天花板；浴室与室外用防潮板
- 其余墙面批荡油漆；配优质门锁
- 230 毫米砖砌共用墙，高出屋顶（尺寸图）
- 砖砌围墙：侧面高 1.5 米、后方高 1.2 米（尺寸图，91 号地段）
应该索取的资料
- 你那个地段的面积
- 发展商执照与准证编号
- 经认证的施工百分比
- 天花板高度与卫浴配件
- 你的地段属于哪一期、何时交屋
- 哪些地段属于土著保留额——资料表写明设有保留额
项目一路走来
走进 Taman Merinding Indah
Taman Merinding Indah 的确切位置
位于纳闽岛 Merinding 的 Jalan OKK Daud 旁——纳闽联邦直辖区，在沙巴西南海岸外。总体规划图显示项目入口直接开在 Jalan OKK Daud 上，这条路一头通往 Layang-Layangan，另一头通往 Kampung Ganggarak；发展商的位置图把项目标在 Labuan Matriculation College 以及 Pancur Hitam、Pohon Batu 两处海滩附近。发展商没有给出任何距离，下面各行都已如实标注。
地图设在纳闽 Merinding。发展商的位置图只是示意图，不按比例，也没有公布坐标；你的地段编号——总体规划图上的 01 至 99 号——会写在买卖合约里。
- Jalan OKK Daud就在入口发展商总体规划图
- Labuan Matriculation College见发展商位置图官方未公布数字
- Pancur Hitam 海滩见发展商位置图官方未公布数字
- Pohon Batu 海滩见发展商位置图官方未公布数字
- 纳闽市中心官方未公布数字请询问车程
- 纳闽国际机场官方未公布数字发展商没有标距离
- 纳闽渡轮码头官方未公布数字发展商没有标距离
纳闽是联邦直辖区——所以适用联邦查册
我大部分的东马项目页，都会解释为什么沙巴项目不会出现在联邦房屋查册 teduh.kpkt.gov.my 上。纳闽不一样。它是联邦直辖区，不属于沙巴，所以这里的房屋发展受联邦的《1966 年房屋发展（管制与执照）法令》（第 118 号法令）管辖；持牌项目应该在 teduh 上列出发展商执照、广告与销售准证、单位数量，以及经认证的施工进度。
应该查什么
我使用的工具无法读取 teduh 查册，而发展商手册上既没有印执照编号，也没有印准证编号。发展商是 Mui Chew (Labuan) Sdn Bhd（公司编号 888583-D）。请索取发展商执照编号与广告及销售准证编号，然后自己上 teduh.kpkt.gov.my 查这个项目——核对发展商名称、单位数量（99 间，或你那一期的数量）与施工百分比是否和你听到的一致。项目可能以 Taman Merinding Indah 或 Perpaduan Merinding 登记，两个名称都请搜寻。如果查不到，付任何一笔钱之前请先问清楚原因。
土地。纳闽的土地由纳闽土地局（Pejabat Tanah Labuan）依《国家土地法典》管理。资料表写 99 年租赁地契、2117 年到期；请询问母地契的状况，以及个别地契预计何时发出。
外国买家
纳闽对非公民的规定和沙巴不同，而我没有找到可靠的公开数字，说明这类房子在纳闽的最低价格门槛或审批程序。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过纳闽的转让律师，就具体地段与价格取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
发展商是 Mui Chew (Labuan) Sdn Bhd，公司编号 888583-D。发展商手册写明其办公室位于 Lot 73, 1st Floor, Merinding Garden (Shoplot), Jalan OKK Daud, 87000 Labuan——和项目在同一条路上。手册以 Perpaduan Merinding 作为项目品牌。
过往项目。发展商资料表列出三个已完工项目：Taman Pantai Avenue、Taman Genggarak 与 Taman Tanjung Aru。我还没能独立查证，所以请把它当作发展商自己的说法：问清楚这些项目在哪里、什么时候交屋，并亲自去看其中一个——同一家发展商盖好的排屋，比任何效果图都更能说明问题。
应该查什么。联邦直辖区内每一家持牌房屋发展商都必须持有第 118 号法令下的执照，执照编号与广告及销售准证编号必须出现在它的广告与买卖合约上。我读到的手册两样都没有印。请把两个编号都要来，在 teduh.kpkt.gov.my 上搜寻——查册会显示公司名称、项目，以及经认证的进度——并向马来西亚公司注册机构 SSM 核对这家公司的注册资料。
以这家公司的名称做网络搜寻，没有找到诉讼、清盘通知或负面报导。这不等于「纪录清白」——我没有查法庭登记系统——所以签约之前，仍然值得做一次公司查册与诉讼搜寻。
常见问题
Taman Merinding Indah 在哪里？
Taman Merinding Indah 位于纳闽岛 Merinding 的 Jalan OKK Daud 旁，属于纳闽联邦直辖区——不在沙巴。
发展商的总体规划图显示项目只有一个入口，开在 Jalan OKK Daud 上；这条路一头通往 Layang-Layangan，另一头通往 Kampung Ganggarak。位置图把项目标在 Labuan Matriculation College 以及 Pancur Hitam、Pohon Batu 两处海滩附近，没有写距离。成交数据网站另外列有一个 Ganggarak 与 Merinding 一带的双层排屋 Taman Merinding，那是另一个项目；这个单层排屋项目，就是手册上称为 Perpaduan Merinding 的那一个。
Taman Merinding Indah 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契：发展商资料表写 99 年租赁，2117 年到期。
纳闽的土地由纳闽土地局依《国家土地法典》管理。请询问母地契的状况、你那个地段的个别地契预计何时发出，并索取地契副本核对到期年份。
Taman Merinding Indah 一共有多少间房子？
依发展商手册与资料表，共 99 间单层排屋。
总体规划图把它们分成三期：第一期是 72–99 号地段（28 间），第二期是 36–71 号（36 间），第三期是 01–35 号（35 间）。其中有几间是转角或尾端地段没有写明——请索取逐户地段表。
Taman Merinding Indah 的房子有多大？
每间建筑面积 930 平方尺，三房两卫、厨房与车廊。发展商手册平面图标示房屋宽 6,600 毫米、深 13,100 毫米。
发展商的尺寸图显示地段前后大约 21,600 毫米，据此推算，中间地段大约 143 平方米（约 1,530 平方尺）——这是我依图计算的数字，不是地契面积。各地段面积没有公布，请务必索取。依平面图，1 号卧室与主卧浴室都不靠外墙；请问清楚它们怎样采光与通风。
纳闽属于沙巴吗？
不属于。纳闽自 1984 年起是联邦直辖区，由联邦管理。适用联邦房屋法律，土地由纳闽土地局依《国家土地法典》管理。
实际上这表示项目应该在联邦查册 teduh.kpkt.gov.my 上，而外国买家的规定也不是沙巴的那一套。
Taman Merinding Indah 的价格是多少？
我不在这里刊登发展商的价格。Brickz 成交纪录在 Taman Merinding Indah 名下列出四宗有地交易，截至 2026 年 9 月的中位数为 RM468,000，范围大约 RM398,000 至 RM498,000。Brickz 的每平方尺 RM241 换算约为 1,900 平方尺，看来是按地段面积计算，而不是 930 平方尺的建筑面积——而且比尺寸图上中间地段推算出的约 1,530 平方尺要大，所以这些纪录可能是尾端地段，也可能是花园区的另一部分。
成交纪录不是发展商的价格。请向我索取最新价目表，我会连同该地段的面积一起发给你。
Taman Merinding Indah 什么时候完工？
发展商资料表预计 2026 年 12 月完工。项目分三期规划，请问清楚这个日期是否适用于你的地段所在的那一期。
请索取经认证的施工百分比——teduh 查册应该查得到——以及买卖合约里的交屋期限。
有管理费吗？
发展商资料表写明没有管理费。这是一条普通的排屋街，不是门禁分层项目。
地税与门牌税仍然要付；请询问预计金额。
外国人可以买 Taman Merinding Indah 吗？
我没有找到可靠的公开数字，说明非公民在纳闽购买这类房子的最低价格门槛或审批程序，而纳闽的规定和沙巴不同。
付任何一笔钱之前，请透过纳闽的转让律师就具体地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Taman Merinding Indah 的发展商是谁？
依发展商手册，是位于纳闽 Jalan OKK Daud、Merinding Garden 的 Mui Chew (Labuan) Sdn Bhd（公司编号 888583-D），手册以 Perpaduan Merinding 的名称推广这个项目。资料表列出 Taman Pantai Avenue、Taman Genggarak 与 Taman Tanjung Aru 为其已完工项目。
仍未公布的有：发展商执照与广告及销售准证编号、每个地段的面积，以及转角地段的数量。以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
在纳闽买一间单层的家？
告诉我你想要中间单位还是转角单位、哪一期、什么时候需要入住，我把实际还剩的房子、该地段的面积、发展商执照与准证编号，以及完工进度发给你。可售单位我直接向发展商拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、尺寸图与资料表、Brickz 成交纪录与房产网站刊登。可售单位、价格与完工日期由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。