Taman Kibabaig Hills
兵南邦 Kampung Kibabaig、靠近 Donggongon 的80 个单位的门禁叠式联排屋花园区，发展商为 CL Long Term Development Sdn Bhd——每座三层楼里，下层住家 1,432 或 1,603 平方尺，上层住家 1,794 或 2,101 平方尺，各有自己的大门与车廊。99 年租赁地契，预计 2028 年第四季完工。
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Taman Kibabaig Hills 项目速览
Taman Kibabaig Hills 是沙巴兵南邦 Kampung Kibabaig 的门禁花园区，共 80 个叠式联排屋单位，靠近 Donggongon，发展商为 CL Long Term Development Sdn Bhd（公司注册号 1252050P）；发展商手册上印有发展商执照编号 800-1/1/921/02606 与广告准证编号 800-1/1/921/02598。每座三层楼分为下层与上层住家，各约一层半。下层单位是 Type A（角头，1,603 平方尺）与 Type A1（中间，1,432 平方尺），各有两间卧房、一间多用途房与三间浴室；上层单位是 Type B（角头，2,101 平方尺）与 Type B1（中间，1,794 平方尺），各有三间卧房、三间浴室与一间化妆间。单位分布在第 1 至第 4 座，99 年租赁地契——土地地契编号 CL 215507583，附属地契尚待申请——其中 30% 的单位保留给土著买家。发展商资料表写每月管理费 RM200 另加 RM50 偿债基金，签署买卖合约后 36 个月完工，预计 2028 年第四季。决定之前，请以书面问清楚三件事：执照与准证的有效日期、你的地段是否在土著保留额内，以及你那个单位的附属地契何时发出。
- 项目名称
- Taman Kibabaig Hills兵南邦 Kampung Kibabaig · 也写作 Kibabaig Hills
- 发展商
- CL Long Term Development Sdn Bhd公司注册号 1252050P · 执照 800-1/1/921/02606
- 地契
- 99 年租赁地契 CL 215507583 · 附属地契尚待申请
- 类型
- 三层叠式联排屋下层单位 A / A1，上层单位 B / B1
- 单位
- 80 个第 1–4 座 · 30% 保留给土著
- 单位面积
- 1,432–2,101 平方尺四种户型，依发展商手册
- 管理费
- 每月 RM200 + RM50管理费加偿债基金，每个单位
- 完工
- 预计 2028 年第四季签约后 36 个月，依发展商手册
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是家庭会考虑兵南邦叠式联排屋的原因。另外三件，是我会先要求以书面回答的问题。
有排屋的感觉，不必付排屋的价位
叠式联排屋把下层与上层两个住家放在一座三层楼里，各约一层半，各有自己的大门与车廊。依发展商的平面图，面积 1,432 至 2,101 平方尺、分布在两层，而且是只有 80 户的低楼层花园区，而不是高楼里的一间公寓。
有门禁、规模小
发展商的总体规划图显示入口处设有保安亭，另有儿童游乐场、管理处与访客车位；代理刊登还提到电缆埋地与跑步道。四座楼只有 80 户，每月 RM200 加 RM50 的费用由不多的邻居分担。
成熟的兵南邦住宅区
发展商位置图把花园区标在 Jalan Datuk Panglima Banting 旁，靠近 Vista Minontod、Beverly Hill Apartment 与 Bundusan，图上也标出 Donggongon 与 Kasigui。一则代理刊登说距离泛婆罗洲大道约 8 分钟，发展商则说 Banting 路正在拓宽。
发展商有名有姓，但公开纪录不多
手册写明发展商是 CL Long Term Development Sdn Bhd，并印出发展商执照与广告准证编号。我找不到公司网站，也找不到媒体报导；资料表列出的两个旧项目 Taman Juara 与 Taman Tagas Villa，我在公开资料中无法证实。请要求去看一个已完工的项目。
先确认你的地段是否在土著保留额内
手册写明 30% 的单位保留给土著买家，其余就是公开市场单位——尽管有一则代理刊登把整个项目标为「Bumi lot」。请问清楚哪些地段属于保留额，以书面确认你那个地段的身份，并索取地契副本。
查地契、查坡地、查车位
土地地契编号为 CL 215507583，各单位的附属地契尚待申请，所以要问你的那一份何时发出。发展商说这是山坡地，比隔壁的花园区高约 3.5 米。另外，合约写的是一个车位，但发展商说可以前后停两辆车。
整个项目，一次看懂
Taman Kibabaig Hills 是四座楼、共 80 个叠式联排屋单位——发展商总体规划图上的第 1 至第 4 座。手册自己的说法是「三层联排屋（每个单位一层半）」：下层单位占底层与一楼后段；上层单位占一楼前段与整个二楼，从车廊旁自己的大门、走自己的楼梯上去。于是有四种户型——下层的 Type A 1,603 平方尺与 Type A1 1,432 平方尺，上层的 Type B 2,101 平方尺与 Type B1 1,794 平方尺——角头户型位于每座楼的两端。这是类似分层产权的安排：土地是同一张地契 CL 215507583，每个单位将另发附属地契；你要缴管理费（依资料表每月 RM200 另加 RM50 偿债基金），并共同拥有公共产业。签署买卖合约后 36 个月完工，预计 2028 年第四季。
下层单位、上层单位与花园区
下层单位——Type A 与 A1
下层单位是 Type A（角头，1,603 平方尺）与 Type A1（中间，1,432 平方尺）。依发展商的平面图，每个单位占整个底层——客厅、饭厅、厨房、一间多用途房与一间浴室，前方是车廊——再经由屋内楼梯上到一楼后段，有主人房、第二间卧房与另外两间浴室。Type A 在一楼还多两个阳台。适合希望大门与主要起居空间都在地面层的买家，例如家有长辈或幼儿，不过卧房还是在楼上。
上层单位——Type B 与 B1
上层单位是 Type B（角头，2,101 平方尺）与 Type B1（中间，1,794 平方尺）。每个单位在地面层、自己的车廊旁有独立的入口与楼梯。楼梯先到一楼前段——饭厅、厨房、晾衣区与一间化妆间——再上到整个二楼，有客厅、带阳台的主人房、另外两间卧房与三间浴室。Type B 在饭厅旁多一个阳台。面积更大，楼上也没有别人，代价是每天爬楼梯：厨房在一楼，卧房在二楼。
花园区本身
四座楼共用一个门禁花园区。发展商的总体规划图显示入口处的保安亭、儿童游乐场、管理处、中央垃圾房、SESB 变电站，以及沿着出入道路的访客车位，楼座之间有绿化带与步道。依我在图上的点算，第 1 座 24 个单位、第 2 座 20 个，第 3 与第 4 座各 18 个；每座楼的两端是角头户型（Type A 与 Type B 各 8 个），其余 64 个单位是 Type A1 与 B1。代理刊登另外提到电缆埋地与跑步道。资料表订的费用为每个单位每月 RM200，另加 RM50 偿债基金。
花园区与住家附带了什么
以下清单读自发展商手册、总体规划图、资料表与问答资料；只出现在代理刊登的项目会另外注明。对发展商有约束力的规格，是买卖合约里的那一份——请拿来和这份清单对照。
建筑规格
- 钢筋混凝土结构
- 砖墙或水泥砖墙，水泥批荡
- 金属屋顶
- 卧房与浴室装天花板
- 铝框窗
- 实木或金属装饰大门
- 厨房、卧房与多用途房为实心门
- 晾衣区与阳台为铝框玻璃趟门
- 瓷砖墙面：厨房贴至 1,500 毫米高，浴室贴到顶
- 底层与一楼的客厅、饭厅、厨房、浴室、晾衣区与多用途房铺瓷砖
- 二楼的客厅、卧房与楼梯铺复合木地板，配木踢脚线
- 车廊与阳台为水泥地面
- 电力装置依 SESB 标准
花园区内
- 入口处设保安亭
- 儿童游乐场
- 管理处
- 中央垃圾房，各户门口不设垃圾间
- 9 个访客车位
- 3,000 加仑中央水箱
- 电缆埋地、跑步道（代理刊登）
住家与地契
- 每个单位有自己的大门与车廊
- 可前后停两辆车，但合约写一个车位
- 每个单位屋顶有 300 加仑水箱
- 99 年租赁地契，编号 CL 215507583
- 附属地契尚待申请
- 30% 单位保留给土著
- 每月 RM200 + RM50 偿债基金
项目一路走来
Taman Kibabaig Hills 的四个户型图
发展商手册公布了四个户型图：两种下层单位（Type A 与 A1）和两种上层单位（Type B 与 B1），各分角头与中间。每张图上有底色的部分是该单位本身，没有底色的轮廓是楼上或楼下的邻居。面积是图上印的数字——请问清楚是否包括车廊与阳台，下订之前也请索取确切单位的份额单位。房间依图上的标示描述。
走进 Taman Kibabaig Hills
Taman Kibabaig Hills 的确切位置
位于沙巴兵南邦县的 Kampung Kibabaig，在县内 Donggongon 一侧、亚庇南面。发展商位置图把花园区标在 Jalan Datuk Panglima Banting 旁，靠近 Vista Minontod、Beverly Hill Apartment 与 Bundusan，图上也标出 Donggongon、Kasigui 与泛婆罗洲大道。发展商说进出要经过隔壁的 Taman Seri Kibabaig。一则代理刊登说距离泛婆罗洲大道约 8 分钟。
地图设在兵南邦的 Kibabaig，不是确切地段。花园区经由 Taman Seri Kibabaig 进出；看房之前，请向我索取现场定位。
- Jalan Datuk Panglima Banting就在地段旁发展商位置图；依发展商说法，提升工程预计 2027 年 3 月完成
- 泛婆罗洲大道约 8 分钟车程，代理刊登，非发展商数据
- Vista Minontod、Beverly Hill Apartment附近发展商位置图，没有写距离
- Donggongon 市镇官方未公布数字发展商位置图上有标出；可向我索取实际路况估计
- 亚庇国际机场官方未公布数字发展商位置图上有标出；可向我索取实际路况估计
- 亚庇市中心官方未公布数字可向我索取实际路况估计
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页，都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的表——那是联邦房屋查册：准证编号、持牌发展商、单位数、核准价格带、认证施工百分比。
沙巴本来就不在那个查册的范围内。沙巴的房屋发展依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照、由州政府监管，所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在联邦查册上。
发展商印出了什么，你该查什么
发展商手册写明 CL Long Term Development Sdn Bhd（1252050P），并印出发展商执照编号 800-1/1/921/02606 与广告准证编号 800-1/1/921/02598。请索取两者的有效日期，并向沙巴州房屋主管机关核实；同样的编号必须写在你的买卖合约里。
地契。发展商的建筑图则把土地写为兵南邦县 Kampung Kibabaig 的地契编号 CL 215507583，99 年租赁，附属地契尚待申请。附属地契（subsidiary title）就是沙巴的分层地契。地契发出之前，你是凭买卖合约持有单位，所以要问何时提出申请，并索取你那个单位的拟议份额单位——它决定你分摊的管理费与土地份额。
问清楚你的地段谁可以买。手册写明 30% 的单位保留给土著买家。有一则代理刊登把整个项目标为「Bumi lot」，手册并不支持这个说法。请问清楚哪些地段在保留额内，并向发展商与沙巴的转让律师取得你那个地段身份的书面确认。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层数字在流传。属于土著保留额的地段，外国买家完全不能买。如果你不是马来西亚公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就具体单位取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于发展商
发展商是 CL Long Term Development Sdn Bhd（公司注册号 1252050P），发展商手册上写明，办公室位于 No. 6-2, Lot 71C, 2nd Floor, Lorong Lintas Plaza 2, 88300 Kota Kinabalu。手册为这个项目印出发展商执照编号 800-1/1/921/02606 与广告准证编号 800-1/1/921/02598。
它的公开纪录不多。我找不到公司网站，也找不到关于这家公司或这个项目的媒体报导；发展商透过代理销售。发展商资料表列出两个已完工的旧项目：Taman Juara 与 Taman Tagas Villa。两者我在公开资料中都无法证实，所以请问清楚它们在哪里，并亲自去看一个——已完工的花园区保养得如何，比效果图更能说明问题。
请索取执照与准证的有效日期、董事是谁、是否有银行为工程提供融资，以及工程是否已经动工。资料表说没有示范单位或销售展厅，所以你买的依据就是手册、户型图，以及合约里的规格。
我用公司名称在网上搜寻，没有找到诉讼、烂尾或房屋仲裁庭的报导——即「没有找到不利纪录」。但这家公司本来公开的资料就很少，这不等于「纪录清白」。
常见问题
Taman Kibabaig Hills 在哪里？
Taman Kibabaig Hills 位于沙巴兵南邦县的 Kampung Kibabaig，在县内 Donggongon 一侧、亚庇南面。
发展商位置图把它标在 Jalan Datuk Panglima Banting 旁，靠近 Vista Minontod、Beverly Hill Apartment 与 Bundusan，图上还标出 Donggongon、Kasigui、KDCA、ITCC、Plaza 333、Kepayan、Lintas、Bukit Padang 与机场，但没有写距离。进出要经过隔壁的 Taman Seri Kibabaig；一则代理刊登说距离泛婆罗洲大道约 8 分钟。
Taman Kibabaig Hills 是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契：发展商手册写 99 年租赁，建筑图则写明土地为地契编号 CL 215507583。
每个单位将另发附属地契，也就是沙巴的分层地契，目前尚待申请。请索取土地地契副本，看租期从哪一年开始、哪一年届满，并问清楚你那个单位的附属地契何时发出。
Taman Kibabaig Hills 的发展商是谁？
依发展商手册，是 CL Long Term Development Sdn Bhd（公司注册号 1252050P），办公室位于 No. 6-2, Lot 71C, 2nd Floor, Lorong Lintas Plaza 2, 88300 Kota Kinabalu。
手册印出发展商执照编号 800-1/1/921/02606 与广告准证编号 800-1/1/921/02598。请索取有效日期，并核对买卖合约上是否是同样的编号。
这里的「三层联排屋」是什么意思？
楼座是三层，但里面有两种住家，各约一层半，各有自己的大门与车廊。下层单位占底层与一楼后段；上层单位有自己的楼梯，从地面层上到一楼前段与整个二楼。
这就是叠式联排屋。土地仍是同一张地契，每个单位将另发附属地契，也就是沙巴的分层地契。
Taman Kibabaig Hills 的房子多大？有几个房间？
发展商手册列出四种户型。下层单位：Type A 角头 1,603 平方尺、Type A1 中间 1,432 平方尺——各有两间卧房、一间多用途房与三间浴室。上层单位：Type B 角头 2,101 平方尺、Type B1 中间 1,794 平方尺——各有三间卧房、三间浴室与一间化妆间。
有一则代理刊登把 2,101 平方尺的角头单位写成四房；发展商的平面图标示的是三间卧房，加上二楼的客厅。也请问清楚图上的面积是否包括车廊与阳台。
Taman Kibabaig Hills 的价格是多少？
这一页不刊登价格。媒体没有报导过价格，房产网站上代理刊登的标价也不是发展商的价目表，不一定一致。
请向我索取最新价目表，我会连同该单位的位置、户型与面积一起发给你。
每月费用是多少？可以停几辆车？
发展商资料表写每个单位每月管理费 RM200，另加 RM50 偿债基金。请问清楚管理费包括什么——保安、园艺、公共照明、中央垃圾房的垃圾收集。
每个单位在地面层都有车廊。发展商的问答资料说可以前后停两辆车，不过买卖合约写的是一个车位；整个花园区另有 9 个访客车位。
Taman Kibabaig Hills 什么时候完工？
手册写签署买卖合约后 36 个月完工，资料表估计是 2028 年第四季。
算数的是你合约上的日期。也请问清楚是否已经动工，以及延迟交付时的赔偿。
非土著或外国人可以买吗？
非土著的马来西亚公民可以买保留额以外的单位：手册写明 30% 的单位保留给土著买家，其余就是公开市场单位。有一则代理刊登把项目称为「Bumi lot」，所以请以书面确认你那个地段的身份。
外国买家要面对沙巴自己的最低购屋价格与同意程序，以及 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。请先透过沙巴的转让律师，就具体单位取得书面确认。
还有哪些事要以书面问清楚？
执照与准证的有效日期；你那个单位的附属地契何时申请、份额单位多少；你的地段是否在土著保留额内；图上的面积是否包括车廊与阳台；动工日期；以及山坡的斜坡如何护土与排水。
发展商的问答资料还说，每个单位屋顶有 300 加仑水箱，另有 3,000 加仑的中央水箱，垃圾则集中到中央垃圾房。付订金之前，请全部问清楚。
想在兵南邦找一个有联排屋感觉的家？
告诉我你偏好下层单位（Type A 或 A1）还是上层单位（Type B 或 B1）、什么时候需要入住，我把总体规划图上实际还剩的单位、该单位的户型图、地契资料，以及发展商的执照与准证发给你。可售单位我直接向发展商的销售团队拿。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商手册、户型图、资料表与问答资料，以及公开的代理刊登。没有找到发展商网站或媒体报导。可售单位、价格与规格由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。