Rise Residences
两座 20 层住宅楼，在约 3.1 英亩地段上只有 202 个单位，位于 Kepayan，离机场只有几分钟——每一种户型都是三房或以上，从 879 平方尺到 1,875 平方尺的顶层单位，发展商是一家有完工纪录的沙巴小型发展商。
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Rise Residences 项目速览
Rise Residences（也写作 Rise Residence）是位于沙巴亚庇 Kepayan、Jalan Kendara 1 的低密度期房公寓，共 202 户，土地属兵南邦县，发展商是 Sunrise Residences Sdn Bhd。项目为两座 20 层住宅楼，每座 101 个单位，坐落在约 3.118 英亩的地段上——媒体算出来是每英亩 64 个单位；4 至 19 楼每层六户，20 楼五户。每座楼都建在三层高架停车场之上。全案只有五种户型，没有单间、也没有一房：A 型（879 平方尺）与 E 型（978 平方尺）为三房两卫，B 型（1,168 平方尺）为三房三卫，C 型（1,353 平方尺）是附独立套房式单间的双钥匙单位，D 型（1,875 平方尺）则是顶层单位。发展商资料表写明 99 年租赁地契，签署买卖合约后 36 个月完工。尚未公布的有：价目表、沙巴发展商执照与广告准证编号、动工日期，以及总承包商。
- 项目名称
- Rise ResidencesA 座与 B 座，各 101 个单位
- 发展商
- Sunrise Residences Sdn Bhd201701032201（1246371-K）
- 地契
- 99 年租赁依发展商资料表，地契编号 CL 215512575
- 高度
- 2 × 20 层三层高架停车场之上为 17 层住宅
- 单位
- 202 个4 至 19 楼每层六户，20 楼五户
- 面积
- 879 – 1,875 平方尺五种户型，全部三房或以上
- 地皮
- 约 3.118 英亩Kepayan，Jalan Kendara 1 · 每英亩 64 个单位
- 完工
- 签约后 36 个月依发展商资料表，至取得完工证书为止
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
订房之前值得知道的六件事
三件是大家看 Rise Residences 的原因。另外三件，是一个小型发展商的期房项目让你必须去查证的事。
真正的低密度
约 3.1 英亩上只有 202 户、两座楼、每层约六户。媒体形容户型为半独立与独立式设计——和亚庇大多数新公寓相比，共用的墙更少，每个电梯厅的邻居也更少。
靠机场一侧，生活所需就在附近
透过媒体公布的距离：亚庇国际机场 4.2 公里、Emart 大型超市 1.2 公里、马来西亚开放大学沙巴中心 1.0 公里、Lido Square 湿巴刹 2.4 公里、亚庇中学 2.9 公里。
家庭户型，还有双钥匙
每一种户型至少三房；B、C、D 型附两个车位；C 型是双钥匙单位——一个三房住家，加一个有独立卫浴的单间，可以出租，也可以给父母住。
未公布价格
我在媒体报导和发展商网站上都找不到价目表——只有营销用的每月供款数字，那不是价格。在和任何项目比较之前，请先索取各户型、各楼层的完整价目表。
期房，而且是小型发展商
发展商已完工的项目是真实的，但规模都不大：82、18 与 396 个单位，以及六间连体洋房（link bungalow）。Rise Residences 两座 20 层楼、202 个单位，与其中最大的项目规模相近。完工期为签约后 36 个月；动工日期尚未公布。
持有成本仍是估计
发展商资料表写的管理费为每平方尺 RM0.27、储备金为每平方尺 RM0.027。期房项目在管理机构正式订定之前，这些都只是估计——请问清楚是怎么算出来的。
整个项目，一次看懂
Rise Residences 小到可以一次看懂：A、B 两座楼，各 101 个单位，每座 20 层，其中包括三层高架停车场，并设有泳池与活动空间的生活设施平台。五种户型可分为四组——两种紧凑的三房住家（A 与 E）、一种较大的三房三卫（B）、双钥匙（C），以及顶层单位（D）。发展商网站没有说明的，它的楼层平面图回答了：两座楼都有全部五种户型。4 至 19 楼的标准层每层有两户 A 型、两户 E 型、一户 B 型与一户 C 型；20 楼则以唯一的 D 型取代一户 A 型与一户 E 型。依我按这些图计算，共 66 户 A 型、66 户 E 型、34 户 B 型、34 户 C 型与 2 户 D 型。
五种户型，四种生活方式
A 与 E 型 · 879 与 978 平方尺
A 型：879 平方尺与 E 型：978 平方尺，都是三房两卫，都附一个车位。这是项目的入门户型，也是亚庇与兵南邦首购族最常拿来比较的面积。在发展商的楼层平面图上，它们成对并排——1 号与 6 号单位是 A 型，2 号与 5 号是 E 型——其中 1 号与 2 号面向泳池。户型图标出 A 型三间卧室为 123、107 与 86 平方尺，E 型为 149、120 与 103 平方尺；发展商的常见问题说第三间卧室只放得下单人床。
B 型 · 1,168 平方尺
1,168 平方尺，三房三卫，附两个车位。第三间浴室是它和 A、E 型的分别：家里有青少年或同住的父母时，这往往就是决定性的细节。它是两座楼每层的 3 号单位——依我计算每座 17 户——发展商户型图标出卧室为 169、136 与 102 平方尺，客饭厅 353 平方尺。
D 型 · 1,875 平方尺顶层单位
四房加一间杂物房、四卫，单层、面宽 19.7 米——顶层单位，每座一户，位于 20 楼，全案只有两户。发展商文件对面积的写法不一致——资料表写 1,875 平方尺，户型图写 1,857 平方尺——车位也不一致：资料表写两个，发展商的常见问题写三个。两项都请以书面确认。这也是景观最重要的单位，请问清楚朝向。
设施，依发展商自己的清单
以下清单读自发展商网站与平面图。三楼（与最高一层停车场同层）设健身房（2,290 平方尺）、宴会厅（1,905）、咖啡座（1,750）、游戏室（1,630）与露天烧烤平台；其上的设施平台——图上标为四楼，资料表写 3A 楼——设泳池、游乐场与静心平台。两层都由两座楼共用。
泳池与水上设施
- 无边际泳池，50 米 × 6.1 米
- 泳池平台与两个静心平台
- 按摩池
- 两个浅水池
- 儿童池
- 厕所、更衣室与露天淋浴
室内与社交
- 健身房
- 宴会厅
- 游戏室
- 咖啡座
- 露天烧烤平台
- 儿童游乐场（在设施平台）
装修与配置
- 钢筋混凝土框架；钢筋混凝土墙与砖墙
- 客饭厅与卧室铺 SPC 或复合木地板；厨房、浴室、阳台与洗晒区铺瓷砖
- 浴室墙砖铺到天花板；厨房墙砖铺到 1.5 米
- 每间浴室附即热式热水器；TOTO 马桶与水龙头
- 据 Borneo Post 报导：Signature Kitchen 橱柜配 Rubine 抽油烟机与炉灶、Panasonic 变频冷气
- 请全部以买卖合约的规格附表为准
发展商与项目一路走来
Rise Residences 全部 5 种户型图
以下每一张都是发展商网站上的原图；面积、房数、卫浴数与车位配置则来自发展商资料表与户型图。两座楼都有全部五种户型：依发展商的楼层平面图，4 至 19 楼每层的 1 号与 6 号单位是 A 型，2 号与 5 号是 E 型，3 号是 B 型，4 号是 C 型，D 型顶层单位则在 20 楼。两张楼层平面图与建筑剖面图都在下方图库里。
走进 Rise Residences
Rise Residences 的确切位置
位于 88200 亚庇 Kepayan 的 Jalan Kendara 1，在市区南侧、靠近机场——这是发展商资料表上的地址，而资料表把这块 3.118 英亩的地契归在兵南邦县。所以你会看到它同时被列在亚庇 Kepayan 与兵南邦之下。发展商的位置图在它周围标出 Eden Heights、Lido Four Seasons 与 Emart Lintas Jaya。发展商办公室与销售展厅设于 Spinnaker Suite, Wisma Layar-Layar, Jalan Teluk Likas, 88400 Kota Kinabalu。
发展商资料表写的地址是 Jalan Kendara 1，但没有我能核实的定位点，所以地图设在 Kepayan 的 Jalan Kendara，而不是工地本身。去看地之前，请先索取定位。
- 马来西亚开放大学沙巴中心1.0 公里发展商数字，据 Borneo Post 报导
- Emart 大型超市1.2 公里发展商数字，据 Borneo Post 报导
- Lido Square 湿巴刹2.4 公里据 Borneo Post 报导；发展商资料表写到 Lido Square 3.2 公里
- 亚庇中学（Kota Kinabalu High School）2.9 公里据 Borneo Post 报导；发展商资料表写 3.7 公里
- 亚庇国际机场4.2 公里据 Borneo Post 报导；发展商资料表写 4.3 公里
- 伊丽莎白女王医院4.6 公里发展商资料表
- Plaza 333 · 88 Marketplace · Imago2.8 · 3.9 · 7.2 公里发展商资料表
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
沙巴期房项目，重点在哪里
请索取沙巴发展商执照与广告准证编号，并加以核实。发展商的常见问题说已取得广告准证与发展商执照，但我看过的发展商资料都没有印出编号。它们应该印在发展商的广告上，也应该写在你的买卖合约里。
请询问地契状况。发展商资料表写的是 99 年租赁地契，地契编号 CL 215512575，但没有写租期起讫日期。请问清楚剩余年限以及地契是否有抵押，并在签约前交由沙巴的转让律师核实。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字并不一致：律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传。这里尚未公布价目表，所以目前无法判断哪些单位超过哪一个门槛。在付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师，就你那个具体单位与价格取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
关于 Sunrise Residences Sdn Bhd 与它的纪录
Rise Residences 官方网站上列出的发展商是 Sunrise Residences Sdn Bhd（1246371-K），办公室与销售展厅位于亚庇 Jalan Teluk Likas 的 Spinnaker Suite, Wisma Layar-Layar。Borneo Post 在 2026 年 6 月形容这家发展商是沙巴本土的精品发展商，成立于 2012 年，由董事 Francis Wong 与 Dominic Lai 领导，专注于亚庇的低密度住宅。报导没有提到集团公司名称，所以请问清楚由哪一家公司和你签买卖合约。
该报导列出的已完工项目有：里卡士的 The Bay Residences（82 个单位，2016 年完工）、里卡士的 Spinnaker Suites（18 个单位，2019 年发出分层地契）、Bundusan 的 Forest Hill Residences（396 个单位，2024 年完工），以及 Luyang 的 Gaya Villa（六间连体洋房，2024 年完工）。
在地契方面，发展商的说法很具体。同一篇报导说 The Bay Residences 与 Spinnaker Suites 在完工后五年内取得分契，而 Forest Hill Residences 预计在 2026 年下半年取得分契。这是一个可以查证的承诺——可以问 Forest Hill 的业主，或让我帮你查它是否兑现。
这份纪录一致，但规模不大：最大的已完工项目是 396 个单位，而 Rise Residences 是 202 个。我搜寻过针对该发展商的诉讼、烂尾与房屋仲裁庭索偿，没有找到任何报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」。
常见问题
Rise Residences 确切在哪里？
在 88200 亚庇 Kepayan 的 Jalan Kendara 1，市区南侧、靠近机场。发展商资料表把这块地归在兵南邦县，所以它同时被列在两地之下。
依发展商的数字，这里离 Lintas Jaya 的 Emart 大型超市 1.2 公里、离机场 4.2 至 4.3 公里。定位点没有公布——去看地之前请先索取。
一共有多少单位？各是什么户型？
共 202 户：两座 20 层楼各 101 个单位——4 至 19 楼每层六户、20 楼五户——地段约 3.118 英亩。户型有五种：A 型 879 平方尺、E 型 978 平方尺、B 型 1,168 平方尺、C 型 1,353 平方尺双钥匙、D 型 1,875 平方尺顶层单位。
两座楼都有全部五种户型。按发展商的楼层平面图计算——4 至 19 楼每层两户 A、两户 E、一户 B、一户 C，20 楼为 A、E、B、C 与 D 型顶层单位——共 66 户 A 型、66 户 E 型、34 户 B 型、34 户 C 型与 2 户 D 型。这是我自己算的，请以书面确认。
Rise Residences 的价格是多少？
媒体报导与发展商网站都没有公布价目表。营销时用过一个每月供款的数字，那取决于贷款条件，并不是价格。
请向我索取最新价目表——我会按户型与楼层发给你，连同管理费，方便你正确比较。
Rise Residences 是永久地契还是租赁地契？什么时候完工？
租赁地契。发展商资料表写明 99 年租期、地契编号 CL 215512575，并写签署买卖合约后 36 个月内完工并取得完工与合格证书。
租期起讫日期与动工日期都没有公布。这两项都请问清楚，并问清楚你自己的买卖合约中，36 个月是从哪一天起算。
每个单位都有车位吗？
有。依发展商资料表，A 型与 E 型附一个车位，B、C、D 型附两个车位；发展商的常见问题则写顶层单位三个，请确认。车位在三层高架停车场内，另有六个访客车位。
发展商的常见问题说所有车位都是并排式，而且都在建筑物内。请问清楚车位是登记在你地契上的附属地段，还是由管理层分配，以及在停车场的哪个位置。
外国人可以买 Rise Residences 吗？
沙巴对非公民自订规则，最低价格门槛的引用并不一致：律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的分层屋数字在流传。价目表尚未公布，所以目前无法判断哪些单位超过哪一个门槛。
唯一可靠的答案，是透过沙巴的转让律师，就确切的单位与价格取得书面确认。另请预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
Rise Residences 的发展商是谁？盖过什么？
据官方网站，发展商是 Sunrise Residences Sdn Bhd。媒体形容它是由董事 Francis Wong 与 Dominic Lai 于 2012 年创立的沙巴精品发展商。
已完工项目包括 The Bay Residences（82 个单位，2016 年）、Spinnaker Suites（18 个单位）与 Forest Hill Residences（396 个单位，2024 年）。没有找到不利纪录——但这不等于纪录清白。
有哪些资料没有被公布？
价目表；沙巴发展商执照与广告准证编号；租期起讫日期；动工日期；总承包商；以及顶层单位确定的面积与车位数。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
Rise Residences 的建筑规格与管理费是什么？
依发展商规格表：钢筋混凝土框架、钢筋混凝土墙与砖墙，客饭厅与卧室铺 SPC 或复合木地板，厨房、浴室、阳台与洗晒区铺瓷砖，大门为防火门。资料表另写楼层高度 3.3 米（楼板到楼板），每座两部客梯加一部消防电梯。
浴室墙砖铺到天花板，附即热式热水器、带镜子的洗手台与 TOTO 洁具；厨房墙砖铺到 1.5 米。发展商的常见问题说窗户不是双层玻璃，每层都有垃圾房。
资料表估计管理费为每平方尺 RM0.27、储备金为每平方尺 RM0.027——以 879 平方尺的 A 型计算，每月约 RM261。规格可能调整，一切以买卖合约的规格附表为准。
想在机场附近找一个低密度的家？
告诉我你在看哪一种户型，我会把最新价目表、各户型与各座还剩多少单位、管理费与动工日期发给你——这些都是发展商还没有在网上公布的数字。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商官方网站、发展商资料表、平面图与规格表，以及 Borneo Post 报导（2026 年 6 月）。价格、可售单位、规格与完工日期由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
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