Prima Sumundu Phase 3 and Plaza Kivatu
同一家发展商从 2000 年代经营至今的住宅区里，最后 37 间双层排屋——100 尺长的地段、约 40 尺长的车棚，距离亚庇市中心 10 公里以内。发展商已完工的 28 间店屋项目 Plaza Kivatu，也一并在这一页介绍。
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Prima Sumundu 第三期与 Plaza Kivatu 项目速览
Prima Sumundu 第三期是沙巴兵南邦 Donggongon 一带 Kampung Kibabaig、Jalan Datuk Panglima Banting 旁的有地住宅项目，共 37 间双层排屋，由 Prima CL Sdn Bhd（对外品牌为 Primaland）发展，2026 年 4 月 20 日在这个成熟住宅区里推出。卖点是空间，发展商也说得很直接——标准地段长度 100 尺，车棚约 40 尺长，董事表示可停放最多四辆车。发展商手册列明的建筑面积为29 间中间单位 1,427 平方尺、8 间角头单位 1,574 平方尺，地段 1,858 至 5,529 平方尺，99 年地契。媒体报导的价格为 RM798,000 至 RM126.8 万，目标 2026 年 12 月完工；手册本身写的则是买卖合约签署后 24 个月。前几期已经完工——发展商表示在 2011 年与 2016 年交屋共 200 间——所以你可以走一走将来要住的那条街。同一发展商集团的 Plaza Kivatu，位于 Jalan Penampang–Tambunan 的 28 间双层店屋，已在 2018 年 10 月完工，想买商业单位的读者请看下文。
- 项目名称
- Prima Sumundu 第三期另含 Plaza Kivatu 店屋
- 发展商
- Prima CL Sdn Bhd品牌 Primaland，成立于 2004 年
- 地契
- 99 年租赁有一份传单印的是 999 年——见下文地契查核
- 住宅
- 37 间双层排屋29 间中间单位、8 间角头单位
- 建筑面积
- 1,427 – 1,574 平方尺三房加书房，三或四卫
- 地段
- 1,858 – 5,529 平方尺标准地段长度 100 尺
- 位置
- Donggongon，Kampung KibabaigJalan Datuk Panglima Banting 旁
- 状态
- 2026 年 4 月推出媒体：2026 年 12 月 · 手册：签约后 24 个月
延伸主题
每个都是有内容的专题页，不是自动生成的标签存档页。
看房之前值得知道的六件事
三件是大家在兵南邦买有地住宅的原因。另外三件，是这个项目我会先查证的事。
离亚庇这么近，少见的地段与车棚
标准地段长度 100 尺、车棚约 40 尺——这是发展商在推介会上自己强调的重点。董事的说法是：随着地价上涨，离亚庇这么近的排屋地段越来越少。这说得没错：项目距离市中心 10 公里以内。发展商的平面图显示这 40 尺的组成：7 米（23 尺）有盖车棚，加上约 5.2 米（17 尺）通往大门的露天车道。
一个已经可以实地走访的住宅区
第一与第二期已经完工入住——发展商表示在 2011 年与 2016 年共交屋 200 间。你可以看看旧房子老化得如何、住户怎么使用车棚，以及多年雨季之后道路与排水的状况。
没有每月管理费
这些是独立地契的有地住宅，不是分层单位，发展商资料表写明没有管理费。你的持有成本是地税、门牌税与自己的维修。发展商的简报也写明第三期不设围篱与保安，所以没有保安费——也没有保安。
两个不同的完工日期——请问清楚以哪个为准
媒体报导 2026 年 4 月推出时的目标是 2026 年 12 月完工；发展商手册写的却是买卖合约签署后 24 个月。同一篇报导说第三期工程在 2025 年 3 月动工，进度略为超前，12 月完工才有可能。只有八个月的话，前提是工程早已进行到相当程度；真正保障你的，是写在合约里的那个日期。请要求看第三期的实际地段，而不只是样品屋，并索取最新的工程进度证明。
价格数字彼此不一致
媒体报导推出时的价格为 RM798,000 至 RM126.8 万。中介刊登的起价则各有不同，包括 RM875,000 与 RM886,666。这些都不能告诉你某一个地段今天的价格——请向我索取最新价目表，逐个地段列明。
Plaza Kivatu 是另一种性质的购买
买一间已完工的店屋来出租，看的是租约，而不是样品屋。资料表表示大部分单位已有租户。请就那个确切单位索取租约与剩余租期，并自己拿附近店屋的租金来对照。
整个项目，一次看懂
第三期只有两种屋型，两者的差别主要在土地。中间单位宽 20 尺，建筑面积 1,427 平方尺，三卫，地段 1,858 至 2,443 平方尺。角头单位宽 22 尺，1,574 平方尺，四卫，地段 2,985 至 5,529 平方尺——最大的角头，土地约是最小中间单位的三倍。决定价格区间的是这个差距，而不是房子本身。两种都以四房出售：发展商的平面图显示楼上三间卧室，楼下一间标示为「书房」的房间，样品屋把它布置成卧室。发展商表示，主卧比前几期加大了，这是根据业主的意见改的。依发展商简报，37 间里有 8 间角头、29 间中间单位。第三个分页是 Plaza Kivatu：一座已完工、28 间双层店屋的商业区。
两种屋型，加上一个店屋区
中间单位 · 1,427 平方尺
宽 20 尺的双层排屋，建筑面积 1,427 平方尺，楼上三间卧室、楼下一间书房，共三卫，地段 1,858 至 2,443 平方尺。发展商手册标示楼下为 20 × 33 尺、楼上为 20 × 43 尺，简报列出楼高 11 尺。屋前是 7 米的有盖车棚，加上约 5.2 米的露天车道——也就是所谓的「40 尺车棚」。这种单位共 29 间。媒体报导推出时的入门价为 RM798,000；之后中介引用的起价较高。
角头单位 · 1,574 平方尺
宽 22 尺的角头或尾段单位，建筑面积 1,574 平方尺，楼上三间卧室、楼下一间书房，共四卫——多出的一间在楼上——地段 2,985 至 5,529 平方尺。重点就在多出来的土地：最大的角头有空间做侧花园或扩建（须经市议会批准）。角头共 8 间。媒体报导的最高价为 RM126.8 万，几乎可以肯定是一个大角头——请问清楚是哪一个地段。
Plaza Kivatu · 2,275–2,389 平方尺
Jalan Penampang–Tambunan 上的 28 间双层店屋，依发展商的描述距离 Donggongon 约五分钟，于 2018 年 10 月取得入伙纸。发展规划图显示 12 间 Type A（1 至 12 号）与 16 间 Type B（13 至 28 号）。每间约 24 × 50 尺，每层约 1,200 平方尺，建筑面积 2,275 至 2,389 平方尺；共有 80 个停车位、10 尺宽的走廊，楼上楼下都有铁卷门。地契为 99 年租赁，管理费为每月每平方尺 RM0.275（发展商资料表）。大部分单位已有租户。
发展商与资料表实际写了什么
排屋住宅区不会附带会所，项目也没有宣传任何会所。发展商的简报写明第三期不设围篱与保安，并形容地段「100% 不淹水」——后者是发展商的说法，请问清楚依据是什么，也不妨问问第一期的住户，大雨时道路的情况如何。
第三期排屋
- 标准地段长度 100 尺
- 7 米有盖车棚，加约 5.2 米车道——即「40 尺」车棚
- 平面图上有盖部分可并排停两辆车
- 主卧比前几期加大
- 楼高 11 尺（发展商简报）
- 没有管理费；不设围篱与保安
- 楼梯下设储藏室
- 样品屋自 2026 年 4 月开放
Plaza Kivatu
- 28 间双层店屋：Type A 12 间、Type B 16 间
- 面向 Jalan Penampang–Tambunan
- 10 尺宽走廊
- 80 个停车位
- 楼上楼下都有铁卷门
- Type B 单位每层两间厕所
- 2018 年 10 月取得入伙纸
执照与建筑团队
- 发展商执照 09-2026/06841
- 广告准证 09-2026/05134
- 30% 单位保留给土著买家
- 建筑师：Chan & Shahriman Arkitek Sdn Bhd
- 主要承包商：Masterpiece Fortune Sdn Bhd
- 仍须询问：施工进度与地契上的年限
这个住宅区一路走来
Prima Sumundu 第三期与 Plaza Kivatu 户型
以下平面图来自发展商手册。两张屋型图分别印着中间单位 1,427 平方尺、角头单位 1,574 平方尺，宽度与深度都有标注；附家具配置的整排平面图放在下方图集。Plaza Kivatu 方面，发展商的图纸只有 Type B 楼座——我手上没有 Type A 的单位图，所以那张卡片放的是发展规划图，并如实注明。
Prima Sumundu 第三期与 Plaza Kivatu 图集
Prima Sumundu 与 Plaza Kivatu 的确切位置
Prima Sumundu 位于兵南邦 Donggongon 一带、Kampung Kibabaig 的 Jalan Datuk Panglima Banting 旁，推出时报导距离亚庇市中心 10 公里以内。Plaza Kivatu 面向 Jalan Penampang–Tambunan，发展商形容它距离 Donggongon 五分钟、开车 20 分钟内可到亚庇国际机场，并距离泛婆罗洲大道路线不到 150 米。两者是不同的地段：发展商自己的地图把 Plaza Kivatu 标在 Kampung Tuavon，位于 Prima Sumundu 的东南方，但没有印出距离。排屋的位置图则以 Jalan Penampang、兵南邦绕道与 Jalan Bundusan 作为通往 Lintas 与机场的路线，并在地段北面画了一条规划中的绕道。
地图设在 Taman Prima Sumundu——住宅区在公开地图与刊登资料上使用的名称。Plaza Kivatu 是位于 Jalan Penampang–Tambunan 的另一个地段，定位请向我索取。
- 亚庇市中心10 公里以内2026 年 4 月推出时的报导
- Donggongon 市镇位于 Donggongon 一带依发展商
- 亚庇国际机场20 分钟以内从 Plaza Kivatu 开车，依发展商
- 泛婆罗洲大道距 Plaza Kivatu 不到 150 米依发展商，写于大道尚在规划时
- Plaza Kivatu 至 Donggongon约 5 分钟车程，依发展商
- 学校、诊所、医院官方未公布数字可请我帮你试算车程
为什么这一页没有联邦查册表
本站的半岛项目页都带着一张读自 teduh.kpkt.gov.my 的联邦房屋查册表。沙巴本来就不在那个查册的范围内——这里的房屋发展商依沙巴自己的《1978 年房屋发展（管制与执照）法令》发执照——所以不论怎么搜，沙巴的项目都不会出现在那里。
应该改查什么
请核对沙巴的执照编号。发展商手册印着第三期的发展商执照编号 09-2026/06841 与广告准证编号 09-2026/05134。请确认两者仍然有效，并且与买卖合约上的编号一致。手册也写明 30% 的单位保留给土著买家——请问清楚你想要的地段是否属于其中。
请询问地契与施工阶段。发展商的简报与资料表都写这些房屋是 99 年租赁地契，但它印制的传单却写「土地年限：999 年（视分割而定）」。两者不可能同时是你将拿到的地契，所以请要求查看地契，并核对合约上写的年限。也请问第三期地段的个别地契是否已经备妥、你想要的那间房子施工到哪个阶段，以及合约上写的是哪一个完工日期——报导的 2026 年 12 月，还是手册所说的签约后 24 个月。
外国买家
沙巴自订非公民的最低购屋价格，也有自己的同意程序，而外界引用的数字互相矛盾——律师公会州别对照表写 100 万令吉，另有一个较低的分层数字在流传。以报导的 RM798,000 至 RM126.8 万来看，有些房屋可能低于门槛、有些高于门槛，而沙巴的有地地契本身也另有限制。如果你不是公民，付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师就确切地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。若是 Plaza Kivatu 的店屋，住宅门槛不适用，但仍需州政府同意——请问同一位律师。
关于 Prima CL Sdn Bhd 与 Primaland
第三期的发展商是 Prima CL Sdn Bhd，见于《婆罗洲邮报》（Borneo Post）2026 年 4 月 20 日的推出报导，其董事 Hon Nai Shan 在会上介绍了项目；发展商手册上印的也是这家公司，办事处设在亚庇 KK Times Square。公司以 Primaland（Prima Land & Development）的品牌推广项目，其网站表示公司成立于 2004 年，重视交屋后的客户服务。网站把 Prima Sumundu 列为目前的项目，并把 Prima Tuavon Industrial、Prima Likas Condominium 与 Prima Apartments@Menggatal 列为即将推出。
它的纪录是本地的，也可以查证。Primaland 表示它的第一个项目是 Prima Jaya：位于亚庇 Lintas 一带、分三期的半独立与独立洋房，2005 年开工，最后一期于 2016 年取得入伙纸。Plaza Kivatu 于 2018 年 10 月取得入伙纸。而 Prima Sumundu 本身的前几期，已在 2011 年与 2016 年交屋。发展商简报还列出位于山打根的商业项目 Prima Square。
有一处不一致要说明。发展商网站写的是第一与第二期合计 200 个单位；《婆罗洲邮报》的推出报导则写第一期就有 200 个单位。这不改变旧房子已经建成并有人入住的事实，但看房时请问清楚哪一个才对。
Primaland 是一个透过不同公司发展项目的小型集团：其简报列明 Prima Sumundu 三期都由 Prima CL Sdn Bhd 发展，Prima Jaya 由 Improbuit Sdn Bhd、Plaza Kivatu 由 Newworld Resources Sdn Bhd 发展，所以请核对买卖合约上的卖方是哪一家公司。第三期的建筑师是 Chan & Shahriman Arkitek Sdn Bhd，主要承包商是 Masterpiece Fortune Sdn Bhd。在我查阅的公开资料里——发展商网站、媒体与房产网站——没有找到针对 Prima CL Sdn Bhd 或 Primaland 的诉讼、烂尾或房屋仲裁庭索偿报导——这是「没有找到不利纪录」，不等于「纪录清白」；另外两家姐妹公司我没有分别查过。签约前值得做一次正式的公司与法庭查册。
常见问题
Prima Sumundu 第三期有多少间房屋？
37 间双层排屋，见于 2026 年 4 月 20 日的推出报导与发展商网站。发展商简报列明其中 29 间是中间单位、8 间是角头单位。
由于角头的土地大得多，挑选之前请先索取附地段面积的地段清单；图集里的总体规划图标出了 T1 至 T37 各地段的位置。
Prima Sumundu 第三期在哪里？发展商是谁？
Prima Sumundu 第三期位于沙巴兵南邦 Donggongon 一带 Kampung Kibabaig 的 Jalan Datuk Panglima Banting 旁，发展商是 Prima CL Sdn Bhd，对外品牌为 Primaland。
推出时的报导写它距离亚庇市中心 10 公里以内；在公开地图上，住宅区的名称是 Taman Prima Sumundu。Plaza Kivatu 是位于 Jalan Penampang–Tambunan 的另一个地段，依发展商简报，由姐妹公司 Newworld Resources Sdn Bhd 发展。
Prima Sumundu 第三期的面积是多少？
发展商的平面图印明：中间单位建筑面积 1,427 平方尺，角头 1,574 平方尺。两者都是楼上三间卧室，加上楼下一间标示为「书房」的房间——发展商把它算作第四个房间——中间单位三卫、角头四卫。地段从 1,858 至 5,529 平方尺。
中间单位宽 20 尺、角头宽 22 尺；楼下深 33 尺、楼上深 43 尺，屋前有 7 米的有盖车棚。媒体写的是「1,427 至 1,500 多平方尺」，两者相符。
Prima Sumundu 第三期的价格是多少？
《婆罗洲邮报》报导 2026 年 4 月推出时的价格为 RM798,000 至 RM126.8 万。之后中介刊登的起价各有不同，包括 RM875,000 与 RM886,666，所以我不会只依赖其中任何一个。
这里的价格跟着地段面积走，唯一有用的数字是你想要的那个地段的价格。请向我索取最新价目表，我会逐个地段发给你。
Prima Sumundu 第三期是永久地契还是租赁地契？
是租赁地契——但发展商自己的文件对年限说法不一：简报与资料表写 99 年，印制的传单却写 999 年（视分割而定）。
我没有找到能厘清这一点的公开资料，所以本页保守地以 99 年为准。付任何一笔钱之前，请要求查看地契，并核对买卖合约上写的年限。Plaza Kivatu 依发展商资料表为 99 年租赁地契。
Prima Sumundu 第三期什么时候完工？
推出时报导的目标完工日期是 2026 年 12 月；发展商手册写的预计完工日期则是买卖合约签署后 24 个月。请问清楚你的合约上写的是哪一个日期，并索取最新的工程进度证明——从推出到完工只有八个月，前提是工程早已进行到相当程度。
《婆罗洲邮报》2026 年 4 月 20 日的推出报导另外提到，第三期工程在 2025 年 3 月动工，预计 12 月完工，进度略为超前。这是报导引述的发展商说法；真正的凭据是工程进度证明。
有管理费吗？
房屋没有——资料表写明没有管理费，因为它们是独立地契的有地住宅，而不是分层单位。你需要缴付地税与门牌税。发展商简报也写明第三期不设围篱与保安。
Plaza Kivatu 则不同：资料表列出的管理费为每月每平方尺 RM0.275。
Plaza Kivatu 是什么？可以买单位吗？
它是同一发展商集团位于 Jalan Penampang–Tambunan 的 28 间双层店屋，于 2018 年 10 月取得入伙纸完工——发展规划图上有 12 间 Type A 与 16 间 Type B。每间约 24 × 50 尺，2,275 至 2,389 平方尺，99 年地契，共 80 个停车位。
资料表表示大部分单位已有租户。请问我哪些单位出售，并在评估回报之前，索取那个确切单位的租约资料。
外国人可以在这里买吗？
有可能，但沙巴自订规则，非公民的最低价格门槛引用得并不一致——律师公会州别对照表写 100 万令吉，也另有一个较低的数字在流传。有地地契本身也另有限制。
付任何一笔钱之前，请透过沙巴的转让律师就确切地段取得书面确认，并预算 2026 年 1 月 1 日起非公民购买住宅统一适用的 8% 印花税。
有哪些资料没有被公布？
第三期的施工进度；地契上的年限究竟是 99 年还是 999 年——发展商自己的文件并不一致；哪些地段属于保留给土著的 30%；以及 Plaza Kivatu Type A 的单位图。执照与准证编号、户型图与角头数量，现在都已依发展商手册写在本页。
以上每一项都可以用书面回答。付订金之前，请全部问清楚。
兵南邦的长车棚排屋，还是 Tambunan 路上的店屋？
告诉我你在看哪一个。排屋的话，我把附地段面积的地段清单、哪些是角头，以及施工进度发给你。Plaza Kivatu 的话，发给你出售中的单位与租约状况。两者都可以向我索取最新价目表——我直接向发展商拿。
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我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-10-05 · 最后核对日期 2026-10-05，依据发展商网站、发展商手册、《婆罗洲邮报》2026 年 4 月 20 日的推出报导、发展商资料表与房产网站刊登资料。可售单位、价格与完工日期由发展商决定并可能调整。本页面为营销资讯，不构成要约或合约。
问一个具体的问题
不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。