新山市中心 · Majestic Gen

Gen Rise @ 新山市中心

建在前 Hotel Sentral JB 地段上的单栋 47 层永久地契大楼，依发展商数字，距 JB Sentral 720 米、距 RTS 站 980 米。2025 年 1 月推出，据报 6 月前已全部售出。现在要问的是完工时间 —— 发展商与 The Edge 说法不同 —— 以及二手市场。

速查

Gen Rise 关键数据

除特别注明外，来自官方项目网站 genrise.com.my，读取日期 2026 年 9 月 22 日。

外国人可否购买: 只有大单位 —— 每间对照 RM1,000,000柔佛分层产业外国人门槛，另需州政府同意。见下文。
大楼: 1 栋、47 层、732 个单位占地 1.14 英亩（The Edge）
面积: 497 – 1,930 平方尺1+1 房至 6 房，有双钥匙户型
价格: RM563,000 起发展商公布的起价
地契: 永久地契 Freehold
状态: 2025 年 1 月 11 日推出 · 已售罄据 The Edge，2025 年 6 月前全部售出
完工日期: 2028 年 11 月发展商日期；The Edge 报道为 2029 年 12 月
到 JB Sentral / 关卡: 720 米发展商数字
到 RTS Bukit Chagar: 980 米发展商数字，The Edge 亦同
持牌发展商: Majestic Gen Sdn Bhd执照 30828/08-2029/0170(A) · 准证 30828-2/12-2027/1106(N)-(S)

先读这一段

外国人门槛要逐个单位看

柔佛分层产业外国人门槛是每单位 RM1,000,000。发展商起价 RM563,000，入门单位低于门槛。

The Edge 报道推出价为每平方尺 RM1,132 至 RM1,354。按这个范围，4 房（1,169 与 1,344 平方尺）与 6 房（1,930 平方尺）价格会超过 RM1,000,000 —— 这是我根据报道范围的计算，不是发展商价目表。项目已售罄，真正要看的是二手或转让合约上的价格，州政府审核的也是那个数字。

完工日期的矛盾

发展商写 2028 年 11 月，The Edge 报道 2029 年 12 月。相差 13 个月，对打算自住或出租的人很重要。触发迟交赔偿的是买卖合约上的日期 —— 请读那一条。

户型

一栋楼，六种面积

户型	建筑面积
1+1 房	497 平方尺
2 房	672 平方尺
3 房	854 平方尺
4 房	1,169 平方尺
4 房	1,344 平方尺
6 房	1,930 平方尺

面积依 The Edge 2025 年 1 月推出时报道，浴室数未公布。GreenRE 临时银级认证。

设施分布在三层、六个主题区 —— 包括泳池、健身房、篮球场与游乐场。

问二手单位

地点

走路就到关卡

发展商公布的距离：JB Sentral / 关卡 720 米 · RTS Bukit Chagar 980 米 · R&F Mall 400 米 · Berjaya Waterfront 2.0 公里 · KOMTAR JBCC 3.2 公里 · KPJ 柔佛专科 5.4 公里 · 宽柔中学 1.4 公里。

某网站把 RTS 写成 260 米，与发展商和 The Edge 都不符；我采用 980 米。另外，某网站显示的地址 Jalan Serampang, Taman Sri Tebrau 是销售廊，不是项目地段。

Gen Rise 的姐妹项目 Gen Sphere @ JBCC 本站也有收录。

官方图片

Gen Rise JBCC 图集

图片来自发展商的官方项目资料（genrise.com.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以政府批准图则为准。

地图

Gen Rise 位置

在 Google 地图打开 →

📍 1.461509, 103.768793坐标取自政府房屋登记新山市中心

政府记录

买卖合约写的是 2028 年 1 月，比两个公开日期都早

发展商写 2028 年 11 月，The Edge 报道 2029 年 12 月。国家房屋局登记系统记录的买卖合约交屋日期是 2028 年 1 月 5 日。

项目编号	登记名称	广告销售准证	准证到期	单位	类型	准证价格范围	施工进度	交屋（按买卖合约）
30828-2	Residensi Gen	30828-2/12-2027/1106(A)-(S)	2027 年 12 月 4 日	732	服务式公寓，47 层，一至六房	RM563,000 – RM2,140,000	20.00%	2028 年 1 月 5 日
持牌发展商				Majestic Gen Sdn Bhd · 执照 30828/08-2029/0170(A)，有效至 2029 年 8 月 1 日

左右滑动可看完整表格 →

怎么自己查政府房屋查册 — 七个状态词的意思、为什么用行销名称搜不到，以及本站 175 个项目的查册状态一览 →

资料取自 teduh.kpkt.gov.my，查阅日期 2026 年 9 月 22 日（系统数据更新至 2026 年 9 月 21 日）。自己查：teduh.kpkt.gov.my/semakan-status-kemajuan?kodProjek=30828-2

登记资料告诉你什么

一个值得留意的落差。离合约交屋还有约 15 个月，施工进度登记为 20%。对 47 层大楼来说进度要追得很快。若你持有单位或通过转让购买，每次付进度款时都再查一次。

准证价格最高 RM2,140,000，最大的单位超过柔佛分层产业 RM100 万的外国人门槛，但仍须州政府批准。

发展商

Majestic Gen

Gen Rise 是 Majestic Gen 在柔佛的第一个项目，之后才有 Gen Sphere。持牌公司 Majestic Gen Sdn Bhd 在项目网站上公布了发展商执照与广告销售准证 —— 你可以用上面的编号在 KPKT 查册核实。

直接回答

我常被问到的问题

还能跟发展商买吗？

The Edge 报道 Gen Rise 在 2025 年 6 月前已全部售出。现在能买的是二手或转让。

离 RTS 到底多远？

发展商写 980 米，The Edge 也这样写。计划每天通勤之前，拖着行李箱亲自走一趟。

什么时候完工？

发展商写 2028 年 11 月，The Edge 报道 2029 年 12 月。以买卖合约为准。

Gen Rise 和 Gen Sphere 一样吗？

不一样。同一个发展商，不同项目、不同地段。Gen Sphere 较晚推出。

Gen Rise 具体在哪里？

在新山市中心原 Hotel Sentral JB 的地段。发展商给出的距离：JB Sentral 及关卡 720 米、RTS 地铁站 980 米、R&F Mall 400 米。

Gen Rise 有哪些户型？

据 The Edge，从 497 平方尺（1+1 房）到 1,930 平方尺（六房），另有两房 672 平方尺、三房 854 平方尺、四房 1,169 及 1,344 平方尺。

Gen Rise 是永久地契吗？

是的，建在 1.14 英亩的永久地契土地上。发展商执照 30828/08-2029/0170(A)，持有人为 Majestic Gen Sdn Bhd。

延伸主题

每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。

在找 Gen Rise 单位？

推出即售罄。告诉我你要的户型，我告诉你二手市场有什么。

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Louis Koh

马来西亚房产 11 年 · 新山与吉隆坡新项目 · 中文 & English

我服务来自新加坡的跨境买家与本地投资者。项目不适合你的时候我会直接说——这通常比一本宣传册更值钱。

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发布 2026-09-22 · 最后核实 2026-09-22，对照 Gen Rise 官方网站（genrise.com.my）与 Majestic Gen 网站，土地、楼层、户型与销售状况取自 The Edge（2025 年 1 月与 6 月）。本页为行销资讯，不构成要约或合约。

Gen Rise永久地契 · 距 RTS 980 米 · 已售罄

问一个具体的问题

不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。

发展商：Majestic Gen（本站收录 2 个项目）

地点：新山、柔佛

看全部发展商

施工进度

政府记录的户型、准证价格与完成度

这一整张表不是发展商的说法，是房屋及地方政府部按 7(f) 报告记录的：户型、房厕数、建筑面积、单位数、准证上的价格区间、认证完成百分比。发展商宣传册上的价格可以改，准证上的价格是报备的；宣传册可以不提进度，完成度是政府认证的。状态用词也是政府自己的：Lancar（正常）、Lewat（落后）、Sakit（病态）、Terbengkalai（荒废）。

30828-2 · RESIDENSI GEN

整体状态：Lancar — 进度正常

组件	房 / 厕	面积	单位数	准证价格区间	完成度
Pangsapuri Servis 47 层 Lancar	1, 3, 4, 6 / 1, 2, 4, 6	—	732	RM563,000.00 – RM2,140,000.00	20.00%

表格可左右滑动查看完整栏位。

官方广告文件 · 政府主机

这是发展商为了取得广告许可、依法呈报并经房屋局核准的那一份文件，由部门自己的主机提供。它通常载有位置图、发展商执照与建筑图批准编号、预计完工日期、地皮抵押状况，以及逐个户型的单位数与最低／最高价格。销售人员给你的宣传册可以改版；这一份改不了。

开启法定广告文件（PDF）

读取自 teduh.kpkt.gov.my，2026-09-22，项目代码 30828-2。本站每周自动重读一次。

怎么用这个数字。完成度是对着你合约上的交楼日看的，不是对着销售讲的话看。一个法定交楼期只剩一年、完成度却还在三成的项目，算术自己会说话。

其他项目呢？本站全部项目按查册状态分组——已撤销、已烂尾、进度落后的排在最前面。

官方图纸在哪里

这一页没有转载户型图 —— 但图纸找得到

户型图是发展商的著作权。本站不会把别人的图搬过来、再让你以为那是官方版本。能做的是把你送到图纸本身那里去。

最硬的一份 · 政府主机

发展商呈报、房屋局核准的那份法定广告，通常载有位置图与逐个户型的单位数与价格。销售人员手上的宣传册可以改版，这一份改不了。