Gen Rise @ 新山市中心
建在旧 Hotel Sentral 地皮上的单栋 47 层永久地契大楼，占地 1.14 英亩——发展商官方标示距 JB Sentral 720 米、距 RTS 武吉查加站 980 米。2025 年 1 月开盘，五个月内售罄。
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Gen Rise @ 新山市中心 项目速览
Gen Rise @ JB City Centre 是 Majestic Gen 在新山市中心打造的 47 层、732 个单位永久地契服务式公寓，距 JB Sentral 720 米、距 Bukit Chagar RTS 站 980 米，发展商预计 2028 年 11 月竣工。开盘五个月即售罄——WhatsApp 我了解目前的二手与转名单位。
- 项目名称
- Gen Rise @ JB City Centre又称 Residensi Gen · 发展商 Majestic Gen Sdn Bhd
- 位置
- 新山市中心建于 1.14 英亩的旧 Hotel Sentral Johor Bahru 地皮（The Edge）
- 地契
- 永久地契服务式公寓，分层地契
- 楼栋
- 1 栋，47 层单一期数 · 共 732 个单位
- 户型
- 7 种，497–1,930 平方尺1+1 房至 6 房，部分可做双钥匙
- 至 JB Sentral／关卡
- 720 米／760 米发展商公布数据
- 至 RTS 武吉查加站
- 980 米发展商数据，The Edge 亦引用
- 设施
- 6 大主题区，分布 3 层和谐、养生、休闲、运动、水景、健身
- 绿色评级
- GreenRE 临时银级雨水收集、节能电梯、电动车充电桩
- 预计竣工
- 2028 年 11 月发展商官网 · 施工中
- 状态
- 五个月售罄2025 年 1 月 11 日开盘 · 2025 年 6 月全数售出（The Edge）
- 二手价格
- 欢迎询问WhatsApp 我索取各户型目前开价
延伸主题
每一个都是我自己整理的专页，不是自动生成的标签存档。
Gen Rise 在新山市中心被反复提起的六个理由
它五个月售罄。以下是让它热卖的六个原因。
距 JB Sentral 七百二十米
Majestic Gen 官方标示至 JB Sentral 720 米、至新山关卡 760 米、至 R&F Mall 400 米。这是真正「走路去搭车」的地段，而不是「开车去停车」的地段——大多数买家最初就是为这一点来的。
市中心 1.14 英亩的永久地契
新山市中心的永久地契本来就稀缺，而这块地精巧集中：1.14 英亩只承载一栋楼，不是多期大盘。永久地契让转售没有地契折损的顾虑，未来接手的买家群体也更广。
从 497 尺到 1,930 尺，同一栋楼
很少有新山市中心大楼会把 497 平方尺的 1+1 房和 1,930 平方尺的六房放在同一栋。部分户型可做双钥匙，一张地契能产生两份租约。这个跨度就是自住客和投资客在同一场开盘里同时出手的原因。
三层楼面，六大主题设施区
Majestic Gen 把设施分为和谐、养生、休闲、运动、水景、健身六区，分布在三个楼层——泳池、空中健身房、篮球场、儿童游乐场都在其中。以 732 个单位来算，设施面积对户数的比例是合理的。
GreenRE 临时银级绿色建筑
The Edge 报道临时银级背后的做法包括雨水收集、节能电梯、低挥发性涂料与电动车充电桩——住户的日常开销更低，居住环境也更绿色。
开盘即受市场追捧
732 个单位在 2025 年 1 月开盘后五个月内全数售出，买家包括专业人士、年轻家庭、三代同堂家庭与跨境通勤族——足见这个地段的需求。
一栋楼，七种户型
一栋楼、一期、七种户型。选择面积段来比较。
选你的面积段
小户型 — 497 平方尺
入门面积段，也是开盘时最受欢迎的一段。A 型与转角的 A1 型都是 497 平方尺，1+1 房、一个卫浴——最适合跨境租赁市场的尺寸，走路就到车站。
家庭型 — 672 至 854 平方尺
B 型 672 平方尺是两房两卫，C 型 854 平方尺是三房两卫。这两种最适合自住，Majestic Gen 官网连同 A 型一起公布了实测户型图。
大户型 — 1,169 至 1,930 平方尺
家庭型之上还有三种：F 型 1,169 平方尺与 E 型 1,344 平方尺，都是四房四卫；转角的 D 型 1,930 平方尺，六房六卫——在新山市中心大楼里相当少见。任何一种的户型图，WhatsApp 我索取。
设施，一区一区看
Majestic Gen 公布六个主题区分布在三个楼层。区名来自发展商与 The Edge；各区内的项目按 Johor Projects 门户所列。
水景区 Aqua
- 无边泳池
- 按摩池
- 水上凉亭
健身区 Fitness
- 空中健身房
运动区 Active
- 篮球场
- 户外健身区
- 拳击区
养生区 Wellness
- 普拉提花园
- 足底按摩步道
- 跑步道
休闲区 Leisure
- 推杆果岭
- 吊床花园
- 凉亭
和谐区 Harmonious
- 烧烤露台
- 儿童游乐场
- 社区休憩舱
项目现在走到哪一步
Gen Rise 全部 7 种户型，以及各自适合谁
面积与房数是 Residensi Gen 公布的户型组合。下面是 Majestic Gen 官网的 A、B、C 型实测户型图；D、E、F 型的图则，WhatsApp 我索取。
A 型 — 497 平方尺
索取这份户型图A 型的转角版本
A1 转角 — 497 平方尺
索取这份户型图
B 型 — 672 平方尺
索取这份户型图C 型 — 854 平方尺
索取这份户型图户型图欢迎索取
F 型 — 1,169 平方尺
索取这份户型图户型图欢迎索取
E 型 — 1,344 平方尺
索取这份户型图户型图欢迎索取
D 型转角 — 1,930 平方尺
索取这份户型图卫浴数量与转角标示来自 Residensi Gen 公布的户型组合。平方米为我自行换算并取整。你喜欢的户型的车位与管理费，WhatsApp 我索取。
Gen Rise JBCC 图集
以下是 Majestic Gen 官网上的效果图。
图片来自 Majestic Gen 官方项目资料（genrise.com.my），2026 年 9 月 22 日读取。效果图仅为艺术构想，图中园景、家具与装修不一定随屋交付；户型图与总图仅供参考，以批准图则为准。Majestic Gen 在公司网站按月发布工地实拍。
Gen Rise @ 新山市中心 的位置
新山市中心，建在原本 Hotel Sentral Johor Bahru 那块 1.14 英亩的地皮上——位于新柔经济特区（JS-SEZ）范围内，步行可达 JB Sentral 与关卡。
地图定位于楼盘地皮，即原 Hotel Sentral Johor Bahru 所在的 Jalan Tenteram, Tanjung Puteri, 80300 新山。
- R&F Mall 与 Jaya Grocer400 米发展商数据
- JB Sentral · KTM 与 ETS720 米发展商数据
- 新山关卡 CIQ760 米Bangunan Sultan Iskandar
- Stellar Playschool 幼儿园800 米发展商清单上最近的学前教育
- RTS 地铁 · 武吉查加站980 米发展商数据，The Edge 亦引用
- 宽柔中学 Foon Yew High School1.4 公里独立中学
- Berjaya Waterfront 与渡轮码头2.0 公里渡轮码头 2.2 公里
- KOMTAR JBCC 与 JB City Square3.1–3.2 公里发展商数据
- KPJ 柔佛专科医院5.4 公里苏丹娜阿米娜医院 5.6 公里
- 士乃国际机场30.2 公里驾车
距离数据为 Majestic Gen 在 genrise.com.my 上公布，2026 年 9 月 22 日读取。这些是发展商自己的量度，未必全是道路距离。
为什么选择 Gen Rise @ JB City Centre？投资与自住的核心优势
Gen Rise @ JB City Centre 是 Majestic Gen 在新山市中心旧 Hotel Sentral 地皮（1.14 英亩）上打造的 47 层永久地契服务式公寓，共 732 个单位，497 至 1,930 平方尺，距 JB Sentral 720 米、距 Bukit Chagar RTS 站 980 米，预计 2028 年 11 月竣工。无论你是买来出租，还是买来自住，以下是它最值得关注的地方。
步行到 RTS、JB Sentral 与关卡
发展商标示至 JB Sentral 720 米、关卡 760 米、RTS 980 米——新加坡通勤族的理想地段。
497 平方尺小户型与双钥匙
1+1 小户型容易出租，双钥匙设计让一张地契带来两份租约。
五个月内售罄
732 个单位在 2025 年 6 月前全数售出，可见市中心地段的强劲需求。
新山市中心永久地契
市中心永久地契稀缺，转售没有地契折损的顾虑。
最大 1,930 平方尺家庭户型
两房至六房，在市中心大楼中少见，适合三代同堂。
六大主题设施区
无边泳池、空中健身房、篮球场、慢跑道与儿童游乐场，分布在三个楼层。
关于 Majestic Gen
Majestic Gen Sdn Bhd（201301026450／1056280-K）是一家吉隆坡公司，办公地址在 Pavilion Damansara Heights 的 Corporate Tower 3A。Gen Rise 是它在柔佛的第一个项目。
Gen Rise 于 2025 年 1 月 11 日推出，发展总值 5.63 亿令吉，The Edge 在 2025 年 6 月报道全数售出，距开盘五个月。首席执行员拿督何锦诗（Datuk Hoo Kim See）形容买家群体为专业人士、年轻家庭、三代同堂家庭，以及在新加坡上班的跨境通勤族。第二个柔佛项目 Gen Sphere @ JBCC 于 2025 年下半年推出，报道的投资总值为 8.37 亿令吉。
Majestic Gen 在项目官网列出新山市政厅的建筑图则批准编号，并在 2026 年全年按月于公司网站发布工地实拍，买家可以一路跟进施工直到交屋。
关于 Gen Rise 的常见问题
现在还能向发展商买 Gen Rise 吗？
Gen Rise 在 2025 年 1 月开盘后五个月内售罄，现在可以向原买家购买二手或转名单位。把你想要的户型和预算 WhatsApp 给我，我把这一周的现有单位发给你。
Gen Rise 什么时候交屋？
Majestic Gen 预计 2028 年 11 月竣工。大楼正在施工，发展商按月在公司网站发布工地实拍。你单位的交屋日期以买卖合约为准。
Gen Rise 离 RTS 地铁站有多远？
距 Bukit Chagar RTS 站 980 米，这是 Majestic Gen 官方公布的数字，The Edge 亦引用。同一份资料标示至 JB Sentral 720 米、新山关卡 760 米、R&F Mall 400 米。
Gen Rise 有哪些户型和面积？
七种户型，497 至 1,930 平方尺。A 型与转角 A1 型为 497 平方尺 1+1 房；B 型 672 平方尺两房；C 型 854 平方尺三房。F 型 1,169 平方尺与 E 型 1,344 平方尺各为四房，转角 D 型 1,930 平方尺六房。部分户型可做双钥匙。
Gen Rise 是永久地契吗？
是。Majestic Gen 官网写明永久地契，项目为分层地契的服务式公寓，位于新山市中心 1.14 英亩地皮上——在市中心相当稀缺。
外国人和新加坡人可以买 Gen Rise 吗？
可以，成交价达 RM1,000,000 或以上的单位即可——这是柔佛非公民购买分层产业的最低门槛，并需州政府同意。非公民另需缴付柔佛外国买家税，以及自 2026 年 1 月 1 日起统一 8% 的转让印花税。把国籍与心仪户型告诉我，我帮你算出总成本。
Gen Rise 有哪些设施？
六大主题设施区分布在三个楼层：和谐、养生、休闲、运动、水景、健身。包括无边泳池、水疗池与漂浮凉亭、空中健身房、篮球场、户外健身区、慢跑道、普拉提花园与足底按摩步道、推杆果岭与吊床花园、烧烤平台及儿童游乐场。
发展商是谁？
Majestic Gen Sdn Bhd（201301026450／1056280-K），总部位于吉隆坡 Pavilion Damansara Heights。Gen Rise 是它在柔佛的第一个项目，第二个项目 Gen Sphere @ JBCC 于 2025 年下半年推出。
管理费多少？一个单位配几个车位？
WhatsApp 我，我把你所看户型的管理费与车位配置发给你。两者都写在买卖合约文件里。
Gen Rise 适合出租吗？
它的地段很适合跨境租赁市场。步行可达 JB Sentral、新柔关卡与 RTS，加上 497 平方尺小户型与双钥匙选择，深受新加坡通勤族与市中心专业人士青睐。
Gen Rise 和 Gen Sphere 是同一个项目吗？
不是——同一发展商，两个独立项目。Gen Rise 是旧 Hotel Sentral 地皮上的 47 层、732 个单位大楼，距 JB Sentral 720 米。Gen Sphere 是后来推出的项目，报道投资总值 8.37 亿令吉，单位 459 至 755 平方尺，官方标示距 JB Sentral 440 米。
在找 Gen Rise 的二手单位？
Gen Rise 开盘即售罄，二手与转名单位不时释出。把面积和预算告诉我，我把这一周的现有单位发给你。
发展商新盘，买方无需支付经纪佣金
Louis Koh
马来西亚房产 11 年经验 · 新山与吉隆坡新盘 · 中文 & English
我服务来自新加坡的跨境买家和本地投资者。如果某个项目不适合你，我会直接说——这通常比一份楼书更有价值。
发布于 2026-09-22 · 最后更新 2026-09-23，资料来自 Majestic Gen 官方项目网站（genrise.com.my），地皮面积、层数、户型、发展总值与销售状况取自 The Edge（2025 年 1 月与 6 月）。可售单位与交房时间由发展商决定并可能调整。本页面仅为营销资讯。
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不想用 WhatsApp 也可以。留下问题，我亲自回。只有姓名和一个联络方式是必填的。