马来西亚新房购房必知：从 Booking 到拿钥匙、验屋与物业管理
在马来西亚向发展商买新房，受《房屋发展法令》（HDA）保护：法定买卖合约、按工程进度付款、逾期交屋赔偿与 24 个月保修期。下面按六个阶段排好每一篇文章，从查发展商执照、下订、贷款、签约，到施工期、交屋验屋与管理费。
一句话答案
向发展商买新房，合约是《房屋发展法令》（HDA）规定的法定格式：有地用 Schedule G、分层用 Schedule H，按工程进度分期付款，签约时先付 10%。交屋期限为有地 24 个月、分层 36 个月，逾期赔偿按买价每年 10% 计算，交屋后还有 24 个月缺陷保修期（DLP）。
关键数字一览
| 合约格式 | Schedule G（有地）/ H（分层），法定不可改 |
|---|---|
| 签约首付 | 房价 10% |
| 交屋期限 | 有地 24 个月、分层 36 个月 |
| 逾期赔偿 LAD | 买价每年 10%，从付订金日起算 |
| 缺陷保修期 | 交屋起 24 个月，发展商 30 天内须修 |
| 交屋条件 | CCC 完工证明 + 水电；分层另需已发出分层地契 |
| 订金 | 法规 11(2)：合约以外不得收款，没有法定 3% 上限 |
| 索偿管道 | 购屋者索偿仲裁庭，上限 RM50,000，费用 RM10 |
新房从下订到入住的六个阶段
新房的关键日期都写在法定合约里：签约日、交屋期限、保修期开始日。每个阶段先读最上面那篇，再按需要往下看。
下定前：房产基础知识
先看懂房产类型与地契，再查发展商执照与广告准证（APDL），算清楚预算。
Booking 与申请贷款
下订、申请银行贷款、看懂批准信，以及公积金、利率、保险这些决定你月供的东西。
签约前后
买卖合约（SPA）、贷款合约、印花税与律师费——签名之前逐条看懂。
签约到拿钥匙
施工期按建筑师证明付款、银行分段放款；交屋需要 CCC 与水电供应，逾期可以索偿。
拿钥匙之后
验屋、水电过户、门牌税与地税、装修、出租、转贷、卖房与继承。
维修与物业管理
分层管理法令、JMB/MC、管理费与维修基金、住户守则、公共区域缺陷与漏水。
直接问 Louis
把你看中的项目名字发我，我帮你查发展商执照、广告准证与交屋期限，再告诉你合约里要盯哪几条。
免费帮你核对项目的 KPKT 执照与广告销售准证，并把分期付款表对照法定格式看一遍。
常见问题
买新房一定要付 Booking fee 吗？
法律上没有「Booking 费上限 3%」这回事。《1989 年房屋发展（管制与执照）条例》第 11(2) 条规定，除了买卖合约列明的款项，发展商不得收取任何名目的付款，所以签约前收订金在法律上站不住。实务上仍很普遍；付之前要拿正式收据，并问清楚贷款不批时怎么退。详见 新房 Booking 必知。
发展商逾期交屋可以赔多少？
依法定合约，逾期交屋的赔偿（LAD）按买价每年 10% 计算。联邦法院在 PJD Regency 案（2021 年）裁定，LAD 从支付 Booking 费那天起算，不是从签约日起算。计算例子见 施工期与 LAD。
新房多久要交屋？
法定合约规定：有地房屋（Schedule G）24 个月、分层房屋（Schedule H）36 个月，从买卖合约日期起算。交屋（VP）时必须已有完工证明（CCC）并已接通水电；分层产业（Schedule H）还须已发出分层地契，交屋那笔 17.5% 才收得。
新房的缺陷保修期（DLP）多长？
交屋日起 24 个月。期间你以书面通知发展商，发展商须在收到通知后 30 天内修好。验屋清单与索偿步骤见 验屋与 DLP。
和发展商有纠纷可以去哪里投诉？
可以向购屋者索偿仲裁庭（Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah）提出，金额上限 RM50,000（双方书面同意可更高），申请费 RM10，须在 CCC 发出、保修期结束或合约终止后 12 个月内提出。详见 购屋者索偿仲裁庭。
Louis Koh
11 年马来西亚房产经验 · 新山与吉隆坡 · 中文 & English
我协助本地买家与新加坡跨境买家处理新房与二手房。文章里每个数字都注明出处；法规有变动时，我会更新并标注日期。
核实日期：2026-09-20。本文为一般资讯，不构成法律、税务或财务建议。法规与费率会变动，签约前请与你的律师、银行或相关机构书面确认。
这一步卡住了？直接问我
把你的情况（新房或二手房、预算、所在州属、进行到哪一步）发给我，我会告诉你下一步该做什么、要注意什么。
免费帮你核对项目的 KPKT 执照与广告销售准证，并把分期付款表对照法定格式看一遍。
Louis Koh · 11 年马来西亚房产经验 · +60 10-906 6685 · 每日 9am–10pm（马来西亚时间）回覆