购房必知 · 阶段 1：下定前：房产基础知识

海外大马人回国买房：新加坡 PR、外币收入、EPF 与文件清单

海外大马人回国买房，第一件要弄清楚的事是：决定你怎么被对待的是国籍，不是你住在哪里。只要你还是马来西亚公民，就不需要《国家土地法典》第 433B 条的州政府同意，不受各州外国人最低房价的限制，用的是公民的印花税税率表（首 RM10 万 1%、RM10 万至 50 万 2%、RM50 万至 100 万 3%、超过 RM100 万 4%），而不是非公民自 2026 年起的 8% 单一税率。符合条件的首购族，印花税豁免仍在，适用至 2027 年 12 月 31 日签的买卖合约。至于公积金、外币收入贷款、人在国外怎么签约、钱怎么汇回来、税务居民怎么算——以下逐项说明，全部截至 2026 年 9 月。

公民待遇不变不需州政府同意首购豁免至 2027-12-31EPF 没有居住地条件外汇上可能算非居民核实日期 2026-09-20

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本文属于新房购房必知二手房购房必知阶段 1 · 下定前：房产基础知识

作者：Louis Koh· 11 年马来西亚房产经验核实日期：2026-09-20阅读时间 11 分钟📞 +60 10-906 6685

一句话答案

海外大马人回国买房，身份看国籍，不看住在哪里。只要仍是马来西亚公民——包括持有新加坡 PR 的——就不需要《国家土地法典》第 433B 条的州政府同意，不受各州外国人最低房价限制，印花税用公民税率表（1% / 2% / 3% / 4%），不是非公民自 2026 年起的 8%。符合条件的首购族，转让与贷款合约仍可获 100% 印花税豁免，房价上限 RM500,000，买卖合约须在 2027 年 12 月 31 日前签署。

关键数字一览

适用规则的判准	国籍，不是居住地（律师公会通令 444/2024）
州政府同意（第 433B 条）	公民不需要
MOT 印花税	公民税率表 1% / 2% / 3% / 4%；贷款合约 0.5%
首购豁免	RM500,000 以下 100%；SPA 须在 2021-01-01 至 2027-12-31 之间
EPF 购屋提款	公布条件无居住地要求；55 岁以下；房产须在马来西亚
新加坡 PR	居留身份，非国籍；仍属马来西亚公民
外汇身份	持外国 PR 且住在境外的公民，属 FEP 下的非居民
税务居民	一年内在马来西亚满 182 天；非居民单一税率 30%

30 秒重点

国籍决定待遇：马来西亚公民住在新加坡、伦敦或悉尼，都不是「外国权益」，不需第 433B 条同意，也不受州外国人最低房价限制。
印花税用公民税率表：1% / 2% / 3% / 4% 四级；贷款合约 0.5%。非公民自 2026 年 1 月 1 日起的住宅 8% 单一税率不适用于你。
首购印花税豁免：房价不超过 RM500,000，转让与贷款合约 100% 豁免，买卖合约须在 2021 年 1 月 1 日起至 2027 年 12 月 31 日之间签署，须为从未拥有任何住宅产业的马来西亚公民，并作法定宣誓。
EPF「购买房屋」提款的公布条件里没有居住地要求：55 岁以下、Akaun Sejahtera 至少 RM500、房产在马来西亚、买卖合约不超过 3 年，一生最多两间。
新加坡 PR 只是居留身份，不是国籍，你仍是马来西亚公民；但若入籍新加坡，依《联邦宪法》第 24 条联邦政府可褫夺你的马来西亚公民权，之后买房就按外国人处理。
外汇上你可能是「非居民」：依 BNM 外汇政策的定义，持有外国永久居留权且居住在马来西亚境外的马来西亚公民属非居民。
在新加坡工作的要先确认两件事：公积金局明言「CPF 存款只能用来买新加坡的房产」；组屋的最低居住年限（MOP）内，条款明文禁止投资「新加坡或海外的任何住宅产业」。

人在海外，买房算外国人吗？不算——你还是公民

触发州政府同意、外国人最低房价和外国人印花税率的，是公民身份，不是居住地。马来西亚律师公会 2024 年第 444 号通令在解释《国家土地法典》第 433B 条时，把「非公民」定义为「并非马来西亚公民的自然人」。你住在哪里不在这个定义里。

同一间 RM80 万的住宅，公民与非公民的差别
项目	马来西亚公民（含长住海外）	非公民（非 PR）
第 433B 条州政府同意	不需要	需要，另缴州同意费
州外国人最低房价门槛	不适用	适用（柔佛一般 RM100 万）
MOT 印花税	RM18,000（按 1/2/3% 分级）	RM64,000（8% 单一税率，2026 年起）
贷款合约印花税	0.5%	0.5%
首购印花税豁免	符合条件可享	不适用

新加坡 PR 呢？

新加坡永久居留权（PR）是居留身份，不是国籍。持有新加坡 PR 的马来西亚人仍然是马来西亚公民，买房时一切照公民处理。
入籍新加坡就不同了。依《联邦宪法》第 24 条，联邦政府在认定某位公民「以注册、归化或其他自愿且正式的行为（婚姻除外）取得联邦以外任何国家的公民权」时，可以下令褫夺其公民权（MahWengKwai and Associates 的说明）。褫夺并非自动发生，须依第 27 条的程序，但一旦不再是马来西亚公民，买房就按外国人处理——州政府同意、最低房价、8% 印花税全部适用。
如果你的身份正在变动中（例如正在申请入籍），请在签买卖合约之前让律师确认签约当天你的身份，因为印花税是按文书签署当天的身份处理的。
外国人那一套规则见外国人买房总成本：8% 印花税与州同意费与谁可以买什么、买在哪里。

Louis 提醒：我常被问「我拿了 PR，是不是要付 8%？」不必。但我也见过有人以为「在国外住久了就自动变成外国人」而多准备了几万令吉，或者反过来，在入籍之后还以为自己拿公民税率。这件事只有一个判断标准：签约那天你手上的是哪一本护照。

印花税怎么算？海外大马人还拿得到首购豁免吗？

转让文书（MOT）印花税——公民税率表，2026 年 9 月适用
房价区间	税率
首 RM100,000	1%
RM100,001 – RM500,000	2%
RM500,001 – RM1,000,000	3%
超过 RM1,000,000	4%

贷款合约印花税：贷款额的 0.5%。
例子：RM450,000 的房子，MOT 印花税 RM8,000；贷款九成 RM405,000，贷款合约印花税 RM2,025。
例子：RM800,000 的房子，MOT 印花税 RM18,000；贷款九成 RM720,000，贷款合约印花税 RM3,600。
计算方式与律师费见买房印花税与律师费怎么算，或用买房前期费用计算器。

首购印花税豁免：条件与期限

依马来西亚律师公会 2026 年第 128 号通令，现行的豁免是：转让文书（MOT）与贷款 / 融资合约各 100% 豁免，适用于购买一间价值不超过 RM500,000 的首套住宅产业。

买卖合约须在 2021 年 1 月 1 日或之后、2027 年 12 月 31 日或之前签署（相关豁免令为 P.U.(A) 53/2021 与 54/2021，经 P.U.(A) 448/2025 与 449/2025 修订延长）。
买方或联名买方是马来西亚公民个人——居住在海外不影响这一点。
从未拥有任何住宅产业，包括继承或受赠所得，无论个人持有或联名持有。
该产业是屋子、共管公寓、公寓或组屋单位，且纯作住宅用途；只限一个单位。
须提交法定宣誓书（statutory declaration）。
贷款合约的豁免适用于向持牌银行、伊斯兰银行、发展金融机构、保险公司、回教保险经营者、合作社、提供房屋贷款的雇主，以及 Borneo Housing Mortgage Finance Berhad 与 Mutiara Mortgage & Credit Sdn Bhd 借款。

联名买房要特别小心：豁免令的条件是从未拥有任何住宅产业，「无论个人持有或联名持有」。因此只要其中一位联名买方曾经拥有过住宅产业（包括一份份额、继承或受赠的），这宗交易就失去豁免。联名的其他影响见联名买房与联名贷款。
很多网站仍写着「买卖合约须在 2025 年 12 月 31 日前签署」，那是修订前的截止日期，已经不对；也不要相信「只有 2026 年 1 月 1 日起签的才算」——豁免令的窗口是从 2021 年 1 月 1 日开始的。
首购族的其他优惠见首购族优惠 2026。提醒：2027 年财政预算案截至 2026 年 9 月 23 日尚未提呈（首相表示在 2026 年 10 月初），这类优惠有可能调整，签约前请再确认一次。

Louis 提醒：「从未拥有任何住宅产业」这一条，最常出事的是老家那份继承的份额。很多人不觉得那算「拥有」，但豁免令写得很清楚，包括继承所得与联名持有。宣誓书是有法律后果的文件，请在签之前先把家里的产业状况问清楚。

弄错身份，代价是多少

以一间 RM80 万的住宅为例：按公民税率表，MOT 印花税是 RM18,000；若被当成非公民，2026 年起是 8%，也就是 RM64,000——差 RM46,000，还不算州政府同意费与等待时间。反过来，首购豁免那一句「从未拥有任何住宅产业」如果没查清楚（例如老家一份继承的份额），RM450,000 的房子会白白多付 RM10,025 的印花税。

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人在海外，公积金（KWSP / EPF）还能提出来买房吗？

可以。KWSP 公布的「购买房屋」提款条件里，没有任何居住地或仍在缴交的要求。你人在新加坡、澳洲或英国，只要还有 EPF 户口和余额，条件就照公布的那几项走。

「购买房屋」提款的公布条件（资料来源：KWSP）
条件	内容
年龄	55 岁以下
户口余额	Akaun Sejahtera 至少 RM500
房产类型	住宅：独立式、排屋、半独立式、公寓、共管公寓、studio、服务式公寓、联排别墅、SOHO，或带住宅单位的店屋
资金来源	向认可贷款机构取得的批准贷款，或自资购买
次数	未曾作房屋提款，或曾提款但该房产已出售 / 处置；一生最多两间住宅产业
合约日期	买卖合约签署不超过 3 年（facts 依 KWSP 公布条件）

提款金额：房价减贷款额，再加房价的 10%；或 Akaun Sejahtera 的全部余额，取较低者。例如 RM500,000 的房子、贷款九成 RM450,000，上限是 RM500,000 − RM450,000 + RM50,000 = RM100,000，若 Akaun Sejahtera 余额低于此数，则以余额为准。
房产必须在马来西亚。EPF 的房屋提款不能用来买国外的房子。
「离国提款」是另一回事。KWSP 的 Leaving Country Withdrawal 是给「已放弃公民权 / 永久居民权」的会员——也就是放弃马来西亚公民权移民的人。持有新加坡 PR 而仍是马来西亚公民，不符合这项提款，户口也不会因此被关闭。
这一点是根据 KWSP 公布的资格清单里没有居住地条件推论出来的，不是 KWSP 的正面声明。提出申请前，建议先用 i-Akaun 或直接向 KWSP 确认你自己的个案。
提款类型、文件与申请步骤见公积金提款买房：Akaun Sejahtera 条件与步骤。

Louis 提醒：在海外工作的大马人常常忘了自己还有一笔 EPF。那是你最便宜的一笔首付资金——不必汇钱、不用换汇、没有汇率风险。看房之前先登入 i-Akaun 看一眼 Akaun Sejahtera 的余额，预算表会好写很多。

银行怎么看新币或其他外币收入？要准备哪些文件？

先说清楚哪些是规则、哪些是各家银行自己的政策，因为网上把两者混着讲的文章太多了。

属于规则的

BNM 唯一公布的贷款成数上限，是第三间及以后的房屋贷款最高 70%（2010 年 11 月 3 日起）。这条规则不分国籍、不分居住地，第一、第二间不受影响。
BNM 的外汇政策允许非居民向持牌岸内银行借令吉，用于马来西亚的「实体经济活动（real sector activities）」——买房属于此类，不需 BNM 批准。
没有任何 BNM 规则说海外收入者只能贷几成。那是银行的信贷决定。

属于银行政策的

Maybank 的 MaxiHome 页面写明产品开放给「所有个人、联名申请人、居民与非居民」，其公布的受薪申请人文件清单包括：申请表、身份证、非居民的有效护照连签证 / 工作准证 / 就业准证、买卖合约或订购收据、地契副本、完工满六个月以上房产的估价报告，以及收入证明——3 个月连续薪单、6 个月佣金结单、6 个月 EPF 结单、最新 EA 表格、6 个月银行结单与在职证明信。
EA 表格和 EPF 结单在海外没有对应物。实务上，在海外受薪的申请人会以在职证明信、近期薪单、显示薪金入账的银行结单，以及工作国的报税文件（例如新加坡的 IRAS Notice of Assessment）来替代。这是市场惯例，不是公布的规则，各家银行要求不同。
我不会在这里列一张「各银行可贷几成」的表。那种表几个月就过期，而且会被当成承诺。请同时向两三家银行递件，比较各自开出的条件。
完整的文件清单（受薪、自雇、海外大马人、联名申请）见房贷申请文件清单；申请流程见房贷申请全流程；DSR 与信用记录见DSR、CCRIS 与 CTOS。

海外收入申请人常被卡在哪里

汇率与收入折算。银行会把外币收入折成令吉再算 DSR，折算率与折让由银行自订。同一份薪单在不同银行算出的 DSR 可以差很多。
薪金入账记录。薪水直接汇入个人户口、每月固定、摘要看得出雇主名字，最好办。现金或第三方转账最难证明。
马来西亚的信用记录。长期在海外，CCRIS 上可能几乎没有记录。这不是坏事，但银行少了参考，会更看重收入文件。可先向 BNM 索取自己的 CCRIS 报告。
时差与签署。批准信（Letter of Offer）通常有接受期限，贷款文件要正本签署。行程要提早安排，或用授权书——见下一节。

Louis 提醒：我给海外客户的建议是：在回马看房之前，先把在职信、6 个月薪单、6 个月银行结单和护照扫描件整理成一个 PDF 文件夹。文件齐全的申请人，从递件到批准会快很多；文件东缺一张西缺一张，时间都耗在跨时区的来回催件上。

人不在马来西亚，怎么签买卖合约和贷款文件？

两条路：亲自回来签，或者授权别人代签。选哪一条，取决于你能不能在批准信的接受期限内安排行程。

授权书（Power of Attorney, PA）。依《1949 年授权书法令》作成，须缴印花税并在高等法院存档 / 登记，通常还要在土地局存档。授权范围、有效期、可否转授、如何撤销，都要写清楚。完整说明、风险与限制方法见授权书买卖房产：人在海外怎么签约。
在海外签署文件。在国外签的文书，一般在公证人（Notary Public）面前签署；马来西亚驻外使馆 / 高级专员署也提供公证与文件认证服务。截至 2026 年 9 月，我无法打开马来西亚驻新加坡高级专员署的公证服务页面确认现行的预约方式与收费，所以这里不列要求与费用——请直接向你所在地的马来西亚使馆或高级专员署查询，并把答复转给你的律师。
印花税的时限。在马来西亚境外签署的文书，带回马来西亚后有法定的加盖印花期限，逾期会有罚款。日期怎么算、罚则多少，请让你的律师在寄文件之前先确认。
银行文件通常另有要求。有些银行接受在指定海外分行或代理见证下签署，有些坚持在马来西亚签。批准信一下来就问清楚，别等到最后一周。

Louis 提醒：授权书是一份很有力量的文件——被授权人可以代你签买卖合约、甚至处分产业。我从不建议为了省一趟机票而随便找人做受权人。如果一定要用，请限定用途（只限这一宗交易、只限这一个单位）、限定有效期，并且和你的律师讨论撤销机制。细节见授权书那一篇。

Louis 手上的项目

看完这一段，想看看实际有什么可以买？

上面讲的是规则，下面是真的房子。这几个页面列出我目前在跟进的项目与房源，价格区间都注明来源与更新日期；想要哪一区的清单，WhatsApp 我直接发给你。

全部项目总览我目前在跟进的新盘与房源，按地区分类整理。新山新盘完整名单柔佛的新项目按地区与预算排列，附已公布价格。新山已完工二手公寓已交楼的项目名单，可以马上看房、马上出租。各区已公布价格区间按地区整理的公开价格，先对预算再看房。

看全部项目

在新加坡工作或持 PR：CPF 与组屋这两条要先确认

这两条是新加坡那边的规则，跟你是马来西亚公民没有关系，但会直接决定你现在能不能买。

CPF 不能用。新加坡中央公积金局的答复是明确的：「CPF 存款只能用来购买新加坡的房产。」这个答复没有区分户口类别，也没有为「偿还海外房贷」开例外。所以在马来西亚买房，靠的是现金和令吉贷款，CPF 完全不参与。
组屋的最低居住年限（MOP）。HDB 规定所有屋主与在申请书上列明的居住者须住满 5 年（Prime Location Public Housing 为 10 年）；转售组屋的买卖条款第 29.5(d) 条明文禁止买方、配偶与获准居住者在 MOP 期间投资「新加坡或海外的任何住宅产业」。也就是说，还在 MOP 内的组屋屋主或必要居住者，不能买马来西亚的房子。
MOP 什么时候起算、你算不算「必要居住者」，请直接向 HDB 书面确认，不要靠中介或论坛的说法。
另一条常被混淆的是转售组屋买卖条款第 29.5(b) 条（买组屋时须在完成日起 6 个月内处置其他住宅产业）。该条只写「其他组屋或住宅产业」，没有像 29.5(d) 那样写明「新加坡或海外」，马来西亚的房子算不算，我无法确定——这一点请向 HDB 书面提问后再作决定。
新加坡买家的完整规则（ABSD、汇款、贷款）见新加坡人在新山买房与给新加坡买家的页面。

Louis 提醒：这是我最常提醒在新加坡工作的大马客户的一件事。买马来西亚房子不需要新加坡政府批准——真正会卡住你的不是审批，而是组屋的 MOP。先确认自己有没有被这一条绑住，再来谈预算和选区。

汇钱回马与税务身份：两个「居民」不是同一回事

「居民」这个词在马来西亚有两套定义，一套是外汇的，一套是税务的。它们互不相干，却常被混为一谈。

外汇上的居民 / 非居民（BNM 外汇政策）

依 BNM 外汇政策的定义，马来西亚公民一般属居民，但持有外国永久居留权且居住在马来西亚境外的马来西亚公民除外——这类人属非居民（HSBC 对 BNM 外汇政策的说明）。持有外国 PR 但住在马来西亚的，仍算居民。
非居民可向持牌岸内银行借令吉买房，不需 BNM 批准；日后脱售，非居民可汇出脱售所得与收益，但汇出须以外币进行。
汇款进来买房：请走银行正规管道，保留汇款凭证与资金来源文件。银行会做反洗钱核查，金额越大查得越细。开户与汇款的操作细节见开户与汇款那一篇（内容以非居民角度写，海外大马人同样用得上）。
不要用地下汇兑换取好一点的汇率。省下的价差远不如一笔说不清来源的资金给你带来的麻烦。

税务上的居民（所得税法令第 7 条）

税务居民身份看的是在马来西亚的天数，不是国籍也不是签证：一个课税年度内在马来西亚停留满 182 天（或符合第 7 条的连续期间 / 跨年度等替代条件）即为居民。
所以，长住海外的马来西亚公民很可能是税务非居民。非居民个人按30% 单一税率课税（自 2020 课税年起），不能享有个人扣税与回扣。
如果你把回国买的房子出租：租金属马来西亚来源收入，非居民按 30% 课税；租金相关的开销（门牌税、地税、贷款利息、火险、维修、更换租客的中介费）仍可扣除。非居民使用 Form M，非商业来源的法定截止日是 4 月 30 日，LHDN 的 e-Filing 宽限期近年一般到 5 月中——确实日期请在 MyTax 上确认。细节见出租房产：租约印花税与租金收入税。
海外收入呢？依 PwC 的马来西亚税务摘要，马来西亚居民个人在 2022 年 1 月 1 日至 2036 年 12 月 31 日期间在马来西亚收到的海外来源收入，符合条件者可获豁免（条件包括该收入已在来源国被课以性质类似的所得税）。这一条对回流定居的人最有意义；你若仍是税务非居民，新加坡的薪水本来就不是马来西亚来源收入，不在马来西亚课税范围内。

Louis 提醒：买房这件事本身不会让你变成马来西亚税务居民——天数才会。但如果你打算几年后回流定居，那一年你会同时踩到两条线：税务居民身份和海外收入的处理。那一年之前，请找一位马来西亚的税务代理谈一次，一小时的咨询费比事后补税便宜太多。

延伸问题

海外大马人买房，可以贷到几成？

没有针对海外收入的法定成数上限。BNM 唯一公布的是第三间及以后的房屋贷款最高 70%（2010 年 11 月 3 日起），而且这条规则不分国籍与居住地，第一、第二间不受影响。实际批多少是银行的信贷决定，取决于外币收入怎么折算、DSR、以及文件是否齐全。同时向两三家银行递件比较，别只看一家的答复。

在新加坡工作的大马人，CPF 可以用来买马来西亚的房子吗？

不可以。新加坡中央公积金局的答复很明确：「CPF 存款只能用来购买新加坡的房产。」这个答复没有区分户口类别，也没有为偿还海外房贷开例外。所以在马来西亚买房只能靠现金加令吉贷款。另外还要确认组屋的最低居住年限——MOP 期间条款明文禁止投资「新加坡或海外的任何住宅产业」。

长住海外的大马人，出租马来西亚的房子要怎么报税？

税务居民身份看天数：一年内在马来西亚不足 182 天，通常是非居民，按 30% 单一税率课税，不能享有个人扣税与回扣。但租金的相关开销仍可扣除——门牌税、地税、贷款利息、火险、维修与更换租客的中介费。非居民使用 Form M，非商业来源的法定截止日是 4 月 30 日，e-Filing 宽限期一般到 5 月中，请在 MyTax 确认。详见出租房产报税。

回国买房，钱怎么汇最稳妥？

走银行正规管道，保留每一笔汇款凭证与资金来源文件（薪单、完税证明、卖房结单）。银行会做反洗钱核查，金额越大问得越细。别用地下汇兑换那一点价差。另外留意一个身份问题：依 BNM 外汇政策，持有外国永久居留权且居住在马来西亚境外的马来西亚公民属「非居民」，日后脱售汇出时须以外币进行。

FAQ

常见问题

海外大马人回国买房，需要州政府同意吗？

不需要。《国家土地法典》第 433B 条的同意针对的是「外国权益」，而律师公会 2024 年第 444 号通令把非公民定义为「并非马来西亚公民的自然人」。只要你还是马来西亚公民，住在新加坡、伦敦还是悉尼都一样：不必申请第 433B 条同意，不受各州外国人最低房价限制，也不必缴州政府同意费。

Singapore PR 的大马人买房，印花税算公民还是外国人？

算公民。新加坡 PR 是居留身份，不是国籍，你仍是马来西亚公民，用的是公民税率表：首 RM10 万 1%、RM10 万至 50 万 2%、RM50 万至 100 万 3%、超过 RM100 万 4%，贷款合约 0.5%。非公民自 2026 年 1 月 1 日起的住宅 8% 单一税率不适用于你。但若入籍新加坡，依《联邦宪法》第 24 条联邦政府可褫夺马来西亚公民权，之后就按外国人处理。

人在国外工作，还可以用公积金（EPF）提款买房吗？

可以。KWSP 公布的「购买房屋」提款条件里没有居住地或仍在缴交的要求：55 岁以下、Akaun Sejahtera 至少 RM500、房产在马来西亚、买卖合约不超过 3 年、首次提款或前一间已售出，一生最多两间。提款额是「房价减贷款额加房价 10%」与 Akaun Sejahtera 余额两者取较低。这一点是依据条件清单中没有居住地要求推论，申请前请向 KWSP 确认你的个案。

用新币收入申请马来西亚房贷，银行要哪些文件？

银行会要在职证明信、近期薪单、显示薪金入账的银行结单、护照连工作准证，以及工作国的报税文件。EA 表格和 EPF 结单在海外没有对应物，实务上以上述文件替代——这是市场惯例，不是公布的规则，各家银行要求不同。银行也会把外币收入折成令吉再算 DSR，折算率由各行自订，所以同一份薪单在不同银行的结果可以差很多。建议同时递两三家。

海外大马人首购，还拿得到印花税豁免吗？

可以，条件与本地买家相同。房价不超过 RM500,000，转让文书与贷款合约各 100% 豁免；买卖合约须在 2021 年 1 月 1 日起至 2027 年 12 月 31 日之间签署；买方须是从未拥有任何住宅产业（含继承、受赠、联名持有）的马来西亚公民个人，只限一个单位，并须作法定宣誓。联名买房时，只要其中一位曾拥有住宅产业，整宗交易就失去豁免。

人不在马来西亚，可以不回来签买卖合约吗？

可以，用授权书（Power of Attorney）委托代签，或在海外的公证人面前签署文件后寄回。授权书须缴印花税并在高等法院登记，授权范围与有效期要写清楚；在境外签署的文书带回马来西亚有法定的加盖印花期限，逾期有罚款，请让律师先确认日期。银行的贷款文件可能另有签署要求，批准信一下来就要问清楚。详见授权书那一篇。

在新加坡工作，买了马来西亚的房子会影响组屋吗？

会，如果你还在最低居住年限（MOP）内。HDB 规定屋主与在申请书上列明的居住者须住满 5 年（Prime Location Public Housing 为 10 年），而转售组屋买卖条款第 29.5(d) 条明文禁止在 MOP 期间投资「新加坡或海外的任何住宅产业」。另外，新加坡公积金局明言 CPF 存款只能用来买新加坡的房产。买之前先向 HDB 书面确认自己的 MOP 状况。