购房必知 · 阶段 1：下定前：房产基础知识

政府与各州可负担房屋计划 2026：收入上限、价格上限与转售限制

可负担房屋计划在马来西亚不是一个计划，而是一堆各自为政的计划：联邦的 PR1MA 和 PPR／PRR、联邦直辖区的 Residensi Wilayah、雪兰莪的 Rumah Selangorku、柔佛的 RMMJ，再加上一个不是房子而是担保的 SJKP。每一个的主管单位、收入上限、价格上限、申请管道和转售限制都不一样。这篇把 2026 年 9 月仍然开放的计划逐一列清楚，同时明白告诉你哪两个已经关闭——Skim Rumah Pertamaku 在 2023 年 4 月 1 日起停止，Skim MyHome 自 2020 年 11 月起暂停——别再花时间去找。凡是官方没有公布的数字（例如某些计划的禁售期），我不会替它编一个。

7 个计划一次看PR1MA 房价 RM10 万–40 万Residensi Wilayah 10 年禁售2 个计划已关闭核实日期 2026-09-20

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本文属于新房购房必知二手房购房必知阶段 1 · 下定前：房产基础知识

作者：Louis Koh· 11 年马来西亚房产经验核实日期：2026-09-20阅读时间 9 分钟📞 +60 10-906 6685

一句话答案

2026 年 9 月仍开放的可负担房屋计划有六个：PR1MA（房价 RM10 万–40 万）、Residensi Wilayah（上限 RM30 万、10 年禁售）、Rumah Selangorku、柔佛 RMMJ、PPR／PRR（收入 RM3,000 以下）与 SJKP 信贷担保。Skim Rumah Pertamaku 与 Skim MyHome 两个计划已经关闭。

关键数字一览

PR1MA	收入 RM2,500–15,000；房价 RM10 万–40 万；抽签
Residensi Wilayah	上限 RM300,000；900 平方尺；10 年禁售（由首份 SPA 起算）
Rumah Selangorku	A RM42,000 至 E RM250,000；收入 RM3,500–14,500；5 年后可申请转名
RMMJ（柔佛）	RM42,000–300,000；须在柔佛居住满 10 年
PPR / PRR	收入 ≤ RM3,000；租金 RM124 起；售价 RM35,000–42,000
SJKP	担保上限 RM500,000；供款 ≤ 月总收入 65%；不收费
已关闭	Skim Rumah Pertamaku（2023-04-01）；Skim MyHome（2020 年 11 月起暂停）
首购印花税豁免	RM500,000 以下全免；SPA 须于 2021-01-01 至 2027-12-31 签署

30 秒重点

PR1MA：全国性，家庭月收入 RM2,500–15,000，房价 RM100,000–400,000，21 岁以上，采抽签方式，注册没有截止日期。
Residensi Wilayah（前称 RUMAWIP）：吉隆坡、布城、纳闽，价格上限 RM300,000、最小 900 平方尺；单身收入上限 RM10,000、已婚 RM15,000；10 年禁售，从第一份买卖合约签署日起算。
Rumah Selangorku：A 型 RM42,000 到 E 型 RM250,000，收入上限依型号由 RM3,500 至 RM14,500；依雪兰莪房屋及产业局（LPHS）自己的转名系统，买卖合约起算 5 年后才受理转名，且须州政府批准。
PPR／PRR：家庭月收入 RM3,000 以下；出租型月租低至 RM124（不含管理费），出售型每单位 RM35,000–42,000，通过 KPKT 的 SPRN 系统申请。
SJKP 不是房子，是政府信贷担保：担保最高 RM500,000 的融资，没有固定收入（自雇、零工）也可申请，向参与银行申请，SJKP 不向借款人收费。
已关闭：Skim Rumah Pertamaku 自 2023 年 4 月 1 日起停止；Skim MyHome 据 KPKT 自 2020 年 11 月起暂停。别把它们算进计划。

可负担房屋计划 2026：哪些还开放，哪些已经关闭？

先看全貌。下面这张表的每一格都来自各计划的官方网站或主管部门的文告，取用日期是 2026 年 9 月 23 日；价格与收入上限会随政策调整，申请前请以官方网站为准。

2026 年 9 月仍然开放的可负担房屋计划
计划	主管单位	收入上限（家庭月入）	价格	申请管道
PR1MA	Perbadanan PR1MA Malaysia（联邦法定机构）	RM2,500 – RM15,000	RM100,000 – RM400,000	pr1ma.my 线上注册，再由抽签分配
Residensi Wilayah（前 RUMAWIP）	联邦直辖区局（JWP）	单身 ≤ RM10,000；已婚 ≤ RM15,000	上限 RM300,000（最小 900 平方尺、3 房 2 厕）	residensiwilayah.jwp.gov.my，只此一个官方管道，只接受线上申请
Rumah Selangorku	雪兰莪房屋及产业局（LPHS）	A ≤ RM3,500；B ≤ RM7,000；C ≤ RM10,000；D／E ≤ RM14,500	A RM42,000；B RM100,000；C RM150,000（公寓）／RM200,000（有地）；D RM200,000／RM250,000；E RM250,000	LPHS 线上评分制系统
RMMJ（柔佛可负担房屋）	柔佛州政府 / PKPJ	官方公布价格区间，未见现行的收入分级表（见下节）	RM42,000 – RM300,000	eRumah Johor / PKPJ 网站，在公布的申请期内
PPR / PRR	KPKT 国家房屋局	RM3,000 以下	出租：月租 RM124 起（不含管理费）；出售：RM35,000 – RM42,000	SPRN 系统（sprn.kpkt.gov.my）或州房屋组
SJKP（房屋信贷担保）	财政部辖下 SJKP Berhad	不设收入上限；改用供款不超过月总收入 65% 的测试	担保融资上限 RM500,000（HCGS-MADANI 版本 RM360,000）	向参与的银行申请，不是向 SJKP 申请

已经关闭的计划：别再找了

计划	状态	依据
Skim Rumah Pertamaku（My First Home Scheme）	已废止，2023 年 4 月 1 日起	兴业银行 2023 年 3 月 28 日的客户通告写明该计划「自 2023 年 4 月 1 日起停止」，并要求申请人在 3 月 31 日前提交。多家主流媒体在 2023 年 3 月 22 日同步报道。买家此后需自备 10% 首期
Skim MyHome	自 2020 年 11 月起暂停	据 PropertyGuru 引述 KPKT 官网的编者按。注意：这与国民储蓄银行（BSN）仍在销售的 BSN MyHome / MyHome-i 房贷产品是两回事，名字像而已
i-MILIKI（2021–22）	已结束	印花税豁免的旧版本，现行版本见下
「MADANI 首期援助 RM30,000」	只是建议，不是计划	房地部长在 2024 年 8 月 26 日提出并呈交财政部。我找不到宪报、执行通令或任何申请网站，KPKT 自己的 2026 年财政预算案文告也没有列出它。不要以为可以申请

一个仍然在的优惠，很多人反而漏掉：首购族印花税豁免。对 RM500,000 以下的第一间住宅产业，转名文件（MOT）与贷款文件的印花税全额豁免，适用于在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署的买卖合约（原为 2025 年底，由 2025 年的修订令延长）。很多网站还写「必须在 2025 年 12 月 31 日前签」，那是旧的。细节见首购族优惠 2026 与印花税与律师费怎么算。

PR1MA 申请 2026：收入上限、价格与那个说不清楚的禁售期

主管单位：Perbadanan PR1MA Malaysia，联邦法定机构。
收入：个人或夫妻合计的总月收入 RM2,500 至 RM15,000。
资格：马来西亚公民，单身或已婚皆可，21 岁以上。PR1MA 不是严格的首购计划——它自己的说法是一间 PR1MA 房屋「只能作为你的第一或第二间房屋购买」。必须自住，不准转租。
价格：PR1MA 写明「一间 PR1MA 房屋的价格介于 RM100,000 至 RM400,000」。
怎么申请：先在 pr1ma.my 开放注册，新推出的项目再以「公开透明的抽签程序」分配。
还开放吗：开放。PR1MA 的常见问答写明「PR1MA tidak meletakkan sebarang tarikh tutup untuk pendaftaran」——注册没有截止日期。另有一项购屋优惠活动自 2026 年 3 月 13 日起至 2026 年 12 月 31 日。

禁售期几年？两个数字都在流传，我两个都给你

这是本文唯一一个我不会给你单一答案的地方，因为官方没有一个现行的公开数字：

5 年：时任首相纳吉在 2017 年 1 月 17 日宣布，PR1MA 的转售禁售期由 10 年缩短为 5 年。EdgeProp 同期的报道补充，PR1MA 当时要求禁售期由完工证明（CCC）日起算，而当时的规则是由地契转名给买家之日起算。
10 年：不少房产网站和中介指南至今仍写「二手转售有 10 年禁售期」。
PR1MA 自己：其常见问答不给期限，只说「购屋者请联络我们……以获得更清楚的说明」。

Louis 提醒：禁售期是写在你那份买卖合约里的，不是写在网页上。签约前请律师把禁售条款的年限和起算日（是从签约日、CCC 日还是转名日起算）指给你看，并写进你的记录。禁售期内不但不能卖或转名，也不能出租——这一点对把 PR1MA 当投资的人影响最大，租金回报怎么算见租金回报率怎么算。

搞错禁售期的代价

Residensi Wilayah 的限制是自第一份买卖合约签署日起 10 年不得出售，10 年内只能转让至亲，而且新买家要承接剩余年限。如果你三五年内要换房或调职，这不是「罚点钱就能解套」的事，是根本不能卖。Rumah Selangorku 是 5 年且须州批准；PR1MA 与 RMMJ 官方没有公开年数——签约前请律师把禁售条款指给你看。

直接问 Louis
把你的家庭月收入、所在州属和名下有没有房产告诉我，我帮你对一对哪几个计划你真的符合资格，哪几个是白跑一趟。

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告诉我你的收入与州属，我免费帮你列出符合资格的计划、各自的官方申请网站，以及要准备的文件清单。

Residensi Wilayah（前 RUMAWIP）：吉隆坡、布城、纳闽

2019 年 2 月由 RUMAWIP 更名为 Residensi Wilayah，由联邦直辖区局（Jabatan Wilayah Persekutuan, JWP）管理。JWP 特别提醒：residensiwilayah.jwp.gov.my 是唯一的官方申请管道，而且只接受线上申请——市面上收费代办的，请自己判断。

项目	条件
收入上限	单身申请人：家庭月收入不超过 RM10,000；已婚申请人：不超过 RM15,000
价格上限	每单位 RM300,000
最低规格	900 平方尺，3 房 2 厕
年龄与资格	马来西亚公民，申请日年满 21 岁；在联邦直辖区出生、居住或工作（按优先次序）；在联邦直辖区内不得已拥有产业，也不得已拥有其他可负担房屋计划下的产业。继承或受赠取得的产业不构成取消资格
禁售期	自第一份买卖合约签署日起 10 年内不得出售（「sekatan penjualan selama 10 tahun dari tarikh pertama Perjanjian Jual Beli ditandatangani」）。10 年内只能转让给至亲，而且新买家要承接剩余的禁售期
规模	2019 至 2028 年间计划兴建约 80,000 个单位；RM300,000 的项目例子包括甲洞 Residensi Radium Evara、旺沙玛珠 Residensi Ara Melati 与布城 Residensi Wilayah Sentral

这是本文所有计划里禁售期条文写得最清楚的一个——10 年、从第一份 SPA 起算、可转至亲但要承接余下年限。如果你打算三五年内换房，这个计划并不适合。

Rumah Selangorku 条件：A 到 E 型的收入、价格与 5 年转名限制

由雪兰莪房屋及产业局（Lembaga Perumahan dan Hartanah Selangor, LPHS）管理，分型号，每个型号有自己的价格与收入上限。

Rumah Selangorku：型号、价格与家庭收入上限（夫妻合计）
型号	价格	家庭月收入上限
A	RM42,000	≤ RM3,500
B	RM100,000	≤ RM7,000
C	RM150,000（公寓）／RM200,000（有地）	≤ RM10,000
D	RM200,000（公寓）／RM250,000（有地）	≤ RM14,500
E	RM250,000	≤ RM14,500

资格：马来西亚公民，18 岁以上；申请人与配偶在雪兰莪州内不得已拥有任何房屋，不论是政府计划还是私人项目。
怎么申请：通过 LPHS 的线上评分制（merit）系统。
转名／禁售：依 LPHS 自己的转名批准系统（SPKPM），产业「持有期必须自买卖合约日起满 5 年」才会受理转名申请，且须获州政府批准；接手的买家本身也要符合资格（马来西亚公民、18 岁以上、在雪兰莪或巴生谷居住或工作、在雪兰莪没有其他房屋、收入在该价格级距的上限内）。申请费 RM100。

注意一个常见错误：不少网站写 Rumah Selangorku 有「10 年禁售期」。LPHS 自己的转名系统写的是买卖合约日起 5 年。以 LPHS 的为准，并且记得：满 5 年只代表「可以递交申请」，批不批是州政府的事。

柔佛：RMMJ 与柔佛关怀房屋援助金（Perumahan Kasih Johor）

Rumah Mampu Milik Johor（RMMJ）

主管单位：柔佛州政府，通过房屋及地方政府委员会与 eRumah Johor / PKPJ 网站（erumah.johor.gov.my，现已导向 pkpj.johor.gov.my）。
价格：柔佛州官方媒体的说法是 RMMJ「低至 RM42,000，最高 RM300,000」。
资格：马来西亚公民，18 岁以上；在柔佛居住满 10 年；不得拥有住宅产业。前 RKR 屋主满 10 年后可申请 RMB C／D 类。
怎么申请：在公布的申请期内到 eRumah Johor 线上注册并提交，五份基本文件，不收注册费；注册有效期为两年。
规模：目标是到 2026 年兴建 30,000 个单位。

两个我不会替柔佛编出来的数字：一，禁售期。柔佛的可负担房屋确实带有须州政府同意才能转名的限制，但我找不到任何官方柔佛页面写明是几年，所以本文不给年数——请以你那份买卖合约的条款为准，并让律师指给你看。二，分级收入上限表。网上流传的 RMB A／B／C／D 与 PPR A／B 的收入分级表，我能追到的唯一来源是 PropertyGuru 一篇最后更新于 2023 年 8 月的文章，2026 年我无法在柔佛官方页面上核实，所以不在这里复述。申请窗口开放时，以 PKPJ 网站公布的为准。

Bantuan Perumahan Kasih Johor（PKJ）：是现金援助，不是房子

这是柔佛州政府的现金援助，不是一个房屋产品，常被误当成买房计划。三个项目：

首购房屋援助金 RM5,000
入伙（搬入新居）援助金 RM2,000
租金援助 RM2,500

柔佛州官方媒体 2026 年 7 月 20 日的文告说明，第五阶段自 2026 年 8 月中起重新开放；截至 2026 年 6 月，首四个阶段已发放 RM3,770 万予 9,126 名受惠者。（有二手报道称本阶段申请期为 2026 年 8 月 3 日至 12 月 31 日，请以官方公布为准。）我读到的官方文告没有列明收入、年龄与居住条件，所以这里不写条件——请直接向 PKPJ 或 bkj.johor.gov.my 查询。

Louis 手上的项目

看完这一段，想看看实际有什么可以买？

上面讲的是规则，下面是真的房子。这几个页面列出我目前在跟进的项目与房源，价格区间都注明来源与更新日期；想要哪一区的清单，WhatsApp 我直接发给你。

全部项目总览我目前在跟进的新盘与房源，按地区分类整理。新山新盘完整名单柔佛的新项目按地区与预算排列，附已公布价格。新山已完工二手公寓已交楼的项目名单，可以马上看房、马上出租。各区已公布价格区间按地区整理的公开价格，先对预算再看房。

看全部项目

PPR / PRR（人民组屋）：月租 RM124 起，或买 RM35,000–42,000

由 KPKT 国家房屋局（Jabatan Perumahan Negara）主导，与各州房屋组（SUK Perumahan Negeri）合作推行，是给收入最低一群的计划。

项目	条件
收入上限	家庭总月收入 RM3,000 或以下
出租型（PPR Disewa）	月租低至 RM124（「Kadar sewa PPR Disewa serendah RM124.00 sebulan」），不含管理费
出售型（PPR Dimiliki）	每单位 RM35,000 – RM42,000，视地点而定
资格	申请人与配偶为马来西亚公民，18 岁以上；家庭收入在 RM3,000 以内；申请人与配偶名下没有房屋；必须居住在所申请的地区
申请管道	国家房屋管理系统 SPRN（sprn.kpkt.gov.my）线上申请，或通过州房屋组

名称方面：内阁在 2024 年 9 月 5 日批准把 PPR 更名为 PRR（Program Residensi Rakyat），由部长倪可敏宣布，目的是提升建筑品质。租金、售价和资格条件没有随之改变，而且两个名称在 2026 年仍然并用，连 2026 年财政预算案文件也两者都用。看到 PRR，不必以为是新计划。

2026 年财政预算案拨出 RM6.72 亿给 PRR 与 Rumah Mesra Rakyat 项目（惠及逾 33,000 人，包括柔佛的 PRR Masai）；另有 RM5 亿用于修缮或重建 3,300 间破旧房屋，RM1.43 亿用于提升中廉价组屋与更换 PPR 电梯。

SJKP 房屋信贷担保：没有薪水单也能申请的那一个

SJKP（Skim Jaminan Kredit Perumahan，房屋信贷担保计划，英文 HCGS）最常被误解成「政府贷款」。它不是房子，也不是贷款，而是由财政部辖下的 Syarikat Jaminan Kredit Perumahan Berhad 提供的政府担保——你向参与的银行申请房贷，SJKP 替你担保，所以没有固定薪水单的人也有机会获批。

担保额度：融资上限 RM500,000，并提供「超过 100% 的担保覆盖」，使 MRTA／MRTT、律师费和估价费也能一并融资。
HCGS-MADANI 版本：融资上限 RM360,000，可覆盖房价的 100%，外加 MRTA／MRTT、律师费、估价费、装修与家具。
贷款年限：最长 35 年，允许两代人联名融资。
收费：SJKP 不向借款人收取任何费用。
资格：马来西亚公民，18 岁以上；首次购买自住住宅；开放给没有固定收入或薪水单的人（自雇、零工、渔民）以及受薪者；全部供款不得超过月总收入的 65%；过去 12 个月 CCRIS 无超过 2 个月的欠款，24 个月内无不良记录。
不涵盖：做生意的店屋、转贷（refinancing）、建屋融资。
2026 年财政预算案：担保额增加 RM100 亿，总额倍增至 RM200 亿，预计可再惠及约 80,000 名购屋者。

不要引用的数字：网上常见的「SJKP 收入 RM1,000–11,000」并不在 SJKP 自己的资格页面上——它用的是供款不超过月总收入 65% 的测试，不是收入区间。别拿一个不存在的收入上限去判断自己能不能申请。CCRIS 那两项条件很实际：申请前先免费拉一份自己的报告，见申请房贷前修复信用。

哪一个适合我？一份对照清单

照着自己的情况往下读，对上哪一条就先看那一个。

家庭月收入 RM3,000 以下，而且名下没有房屋 → PPR / PRR。先租（月租 RM124 起）还是买（RM35,000–42,000）看当地供应，通过 SPRN 申请。
月收入 RM2,500–15,000，不限州属，可以等抽签 → PR1MA。注册没有截止日期，但要接受抽签，而且不能转租。
在吉隆坡、布城或纳闽出生、居住或工作，单身收入 ≤ RM10,000 或已婚 ≤ RM15,000 → Residensi Wilayah。价格上限 RM300,000，最小 900 平方尺，但要接受 10 年禁售。
在雪兰莪，而且你和配偶在雪州没有房屋 → Rumah Selangorku，按收入对应 A 到 E 型；转名要满 5 年并获州政府批准。
在柔佛住满 10 年、名下没有住宅 → RMMJ，在申请窗口开放时通过 PKPJ 注册；若你是柔佛首购族，另外查一查 Perumahan Kasih Johor 的 RM5,000 首购援助金。
收入够，但没有薪水单（自雇、零工、佣金收入） → 直接买一般市场上的房子，用 SJKP 担保向银行申请，房价控制在 RM500,000 以内。
收入够、文件齐，只是想省钱 → 你可能根本不需要这些计划。RM500,000 以下的首购住宅，MOT 与贷款文件印花税全免（买卖合约须在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署），省下来的钱可能比一个抽签更实在。见首购族优惠 2026。

申请前先弄清楚的三件事

禁售期几年、从哪一天起算。Residensi Wilayah 是 10 年、由第一份 SPA 起算；Rumah Selangorku 是 5 年、由 SPA 起算；PR1MA 和 RMMJ 官方都没有一个现行的公开数字，以你的买卖合约条款为准，签约前请律师指出来。
能不能出租。PR1MA 明文规定必须自住、不准转租。把可负担房屋当出租投资之前，先读清楚这一条。
银行那一关。就算抽中或获选，房贷还是要自己过。先算 DSR、查 CCRIS，见 DSR 与房贷被拒原因和薪水可以买多少钱的屋子。首期与一次性费用见买房要准备多少钱，也可以用买房费用计算器试算。

Louis 提醒：2027 年财政预算案预计在 2026 年 10 月初才提呈。可负担房屋的拨款、担保额和价格上限是每年会动的东西，所以本文所有数字的核实日期是 2026 年 9 月 23 日。预算案出来后，先回官方网站核对一次，再做决定。

延伸问题

可负担房屋买了可以出租吗？

看计划。PR1MA 明文规定必须自住、不准转租，而且在禁售期内也不能出租。Residensi Wilayah 的限制写的是 10 年内不得出售、只能转让至亲。Rumah Selangorku 的限制集中在转名（5 年、须州批准）。所以把可负担房屋当出租投资之前，先把你那份买卖合约的限制条款读一遍。净回报怎么算，见租金回报率怎么算。

夫妻两人都要符合收入上限吗？

多数计划看的是家庭合计收入，不是个人收入。PR1MA 用「个人或夫妻合计」的总月收入 RM2,500–15,000；Rumah Selangorku 用夫妻合计；Residensi Wilayah 则分单身（≤ RM10,000）与已婚（≤ RM15,000）两个上限。另外要注意「不得已拥有房屋」这类条件通常连配偶一起算——Rumah Selangorku 与 PPR 都明文包括配偶。

申请了可负担房屋，房贷还是会被拒吗？

会。抽中或获选只解决「买得到」，买得起是另一关——银行照样查你的 DSR 和 CCRIS。SJKP 的条件就很具体：过去 12 个月 CCRIS 不能有超过 2 个月的欠款，24 个月内不能有不良记录。所以拿到通知之前，就该先免费拉一份 CCRIS 报告，把车贷、PTPTN 与信用卡处理好。见申请房贷前修复信用。

可负担房屋和首购印花税豁免可以一起用吗？

两者是不同的东西，不互相排斥。印花税豁免看的是三个条件：产业价格 RM500,000 以下、买家是从未拥有过住宅产业的马来西亚公民（包括继承或受赠、单独或联名持有的都算）、买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署，并须提呈法定声明。只要你的可负担房屋符合这三条，就同样适用。注意：联名购买时，只要其中一人曾拥有住宅产业，整笔交易就失去豁免。

FAQ

常见问题

Skim Rumah Pertamaku（我的第一间房屋计划）还有吗？

没有了。兴业银行 2023 年 3 月 28 日的客户通告写明，该计划「自 2023 年 4 月 1 日起停止」，并要求申请人在 3 月 31 日前提交；多家主流媒体在 2023 年 3 月 22 日同步报道，指买家此后需自备 10% 首期。至今仍有网站把它列为「开放」，但我找不到任何银行或 Cagamas 的页面支持。现行的联邦首购支援是印花税豁免与 SJKP 担保。

Skim MyHome 还可以申请吗？

不可以。据 PropertyGuru 引述 KPKT 官网的编者按，该计划自 2020 年 11 月起暂停；KPKT 2025 年 10 月 11 日的 2026 年财政预算案文告也没有把它列入 2026 年的房屋计划。要留意的是，国民储蓄银行（BSN）仍在销售的 BSN MyHome / MyHome-i 是一个房贷产品，和已经停办的联邦 Skim MyHome 是两回事，名字相似而已。

PR1MA 买了几年才可以卖？

官方没有一个现行的公开数字，所以我把两个说法都给你：时任首相在 2017 年 1 月 17 日宣布禁售期由 10 年缩短为 5 年；不少房产网站至今仍写 10 年；PR1MA 自己的常见问答拒绝给出期限，只请购屋者直接联络。唯一可靠的答案在你那份买卖合约的禁售条款里——年限和起算日（签约日、CCC 日还是转名日）都要看清楚。禁售期内不能卖、不能转名，也不能出租。

Rumah Selangorku 的收入条件是多少？

按型号分：A 型房价 RM42,000，家庭月入上限 RM3,500；B 型 RM100,000／RM7,000；C 型 RM150,000（公寓）或 RM200,000（有地）／RM10,000；D 型 RM200,000 或 RM250,000／RM14,500；E 型 RM250,000／RM14,500。另外，申请人须为 18 岁以上的马来西亚公民，而且本人与配偶在雪兰莪州内不能已经拥有任何房屋，不论是政府计划还是私人项目。

Residensi Wilayah 和 RUMAWIP 是同一个计划吗？转售限制多久？

是同一个，2019 年 2 月由 RUMAWIP 更名为 Residensi Wilayah，由联邦直辖区局（JWP）管理。收入上限为单身 RM10,000、已婚 RM15,000，价格上限 RM300,000，最小 900 平方尺。转售限制写得很清楚：自第一份买卖合约签署日起 10 年不得出售；10 年内只能转让给至亲，而且新买家要承接剩余的禁售期。官方申请管道只有 residensiwilayah.jwp.gov.my。

SJKP 的收入上限是多少？没有薪水单可以申请吗？

SJKP 自己的资格页面不设收入上限，用的是「全部供款不超过月总收入 65%」的测试；网上流传的「RM1,000–11,000」不在官方页面上。它正是为没有固定收入或薪水单的人而设——自雇、零工、渔民都可以，受薪者也可以。其他条件：马来西亚公民、18 岁以上、首次购买自住住宅、过去 12 个月 CCRIS 无超过 2 个月欠款、24 个月内无不良记录。申请要向参与的银行提出，不是向 SJKP。

「MADANI RM30,000 首期援助」可以申请吗？

不行，那目前只是一项建议。房地部长在 2024 年 8 月 26 日于「Shelter for All」框架下提出，并呈交财政部；《The Edge》2024 年 9 月的评论指出它「仅是建议」，年限、成本、资格、银行配合与违约处理都未定。我找不到宪报、KPKT 执行通令或任何申请网站，KPKT 自己的 2026 年财政预算案文告也没有列出它。看到有人叫你「先交资料帮你申请 RM30,000」，请提高警惕。