购房必知 · 阶段 4：签约到拿钥匙

CCC 完工证明与交屋（VP）：拿钥匙前一定要确认的事

CCC 完工证明（Certificate of Completion and Compliance）是建筑物可以合法入住的证明，没有 CCC，发展商就不能按法定 SPA 把房子交给你（交付空置管有权，Vacant Possession / VP），你也不应搬进去。分层单位还多一个条件：交屋时分层地契（strata title）必须已经发出。这篇列出交屋的五个法定条件、收楼当天要付什么、要拿哪些文件，以及哪些表格千万不要随便签。

CCC 自 2007 年起交屋五个条件分层：地契随 VP通知后 30 天视为交屋核实日期 2026-09-20

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作者：Louis Koh· 11 年马来西亚房产经验核实日期：2026-09-20阅读时间 5 分钟📞 +60 10-906 6685

一句话答案

完工与合规证明（CCC, Certificate of Completion and Compliance）是建筑物可以合法入住的证明，自 2007 年 4 月 12 日起取代旧的入伙准证（CFO），由主要提交人（PSP：建筑师、工程师或注册绘图师）以 Form F 签发。按法定买卖合约，没有 CCC 就不能交屋；分层单位还须已发出分层地契，水电可接通，买家已付清到期款项。收楼通知送达 30 天后，即使没拿钥匙也视为已交屋。

关键数字一览

CCC 生效	2007 年 4 月 12 日起取代入伙准证（CFO）
谁签发	主要提交人（PSP）：建筑师、工程师或注册绘图师，Form F
交屋（VP）条件	CCC、水电可接通、款项付清、加建完成
分层单位多一项	交屋时分层地契须已发出（2015 年 6 月 1 日起）
视为交屋	通知送达后 30 天（Sch G 26(3) / Sch H 27(3)）
交屋阶段款项	房价 17.5%；交付地契时另付 2.5%
保留款	各 2.5%，交屋后 8 个月与 24 个月放出
缺陷保修期（DLP）	交屋起 24 个月；书面通知后 30 天内修好

30 秒重点

自 2007 年 4 月 12 日起，CCC 取代旧的入伙准证（CFO），由主要提交人（PSP，建筑师、工程师或注册绘图师）以 Form F 签发。
按法定 SPA，交屋须同时具备：CCC、水电可接通、你已付清到期款项、加建工程已完成；分层单位还须已发出分层地契。
发展商送达收楼通知 30 天后，即使你没去拿钥匙，也视为已交屋，管理费、门牌税等开支与 DLP 从那时开始。
分层单位收楼时一般要预付 4 个月的管理费与维修基金；交屋阶段的 17.5% 款项通常由银行支付。
LAD 计到交屋日为止，而向仲裁庭索取 LAD 的 12 个月时限从 CCC 发出日起算。

CCC 完工证明是什么？和 CFO 有什么不同？

2007 年 4 月 12 日起，街道、排水与建筑法令（Street, Drainage and Building Act）的修订生效，完工与合规证明（CCC）取代了以前由地方政府发出的入伙准证（CFO, Certificate of Fitness for Occupation）。最大的不同是：CCC 由业界专业人士自行认证，不再等地方政府逐一审批。

项目	CFO（2007 年前）	CCC（2007 年起）
谁发出	地方政府（PBT）	主要提交人（PSP, Principal Submitting Person）：建筑师、工程师或注册建筑绘图师
表格	—	Form F（完整 CCC）；Form F1（部分 CCC）
阶段证明	—	各行业承包商与专业人士以 Form G1 至 G21 签署各阶段
地方政府角色	审批	收存副本、监督与执法

签发 CCC 前，还须取得水、电、排污、升降机与机械、道路与排水、消防等相关部门的确认。PSP 若虚假认证，要负法律责任，PropertyGuru 引述的罚则最高 RM250,000 罚款及/或 10 年监禁。

部分 CCC（Form F1）：大型项目可能分期发出部分 CCC，让已完成的部分先入住。PropertyGuru 认为部分 CCC 本身并不等同法定合约所要求的交屋条件。如果发展商以部分 CCC 通知你收楼，请律师确认它是否涵盖你的单位。

交屋（VP）要满足哪些条件？

法定 SPA 列明发展商让你收楼前必须满足的条件（Schedule G 第 26(1) 条，Schedule H 第 27(1) 条）：

交屋条件（依法定 SPA 文本）
条件	有地（Schedule G）	分层（Schedule H）
已发出 CCC	需要	需要
已发出该单位的分层地契	不适用	需要
水电已可接通（ready for connection）	需要	需要
买家已付清到期款项并遵守合约	需要	需要
买家要求的加建或改动工程已完成（如有）	需要	需要

交屋包括把钥匙交给你，并须附上 CCC。法定合约里没有任何条款允许在 CCC 发出之前入住，而 iProperty 指出，入住尚未取得 CCC 的建筑物本身就是违法的。

分层地契要随交屋发出

2015 年 6 月 1 日生效的分层地契（修订）法令 2013 要求“交屋时附分层地契”（strata title with VP）：发展商在出售单位前须取得分享单位公式证书（SiFUS），并在期限内申请拟议分层图证书（CPSP）。分层地契发出后，发展商须在 30 天内转让给买家。这也是为什么现行 Schedule H 把交屋阶段的 17.5% 款项与分层地契挂钩。地契种类请看马来西亚地契种类。

在 CCC 发出前收楼的代价

CCC 还没发出就去拿钥匙，等于给发展商一个说法：交屋已在那天完成，而逾期赔偿（LAD）算到交屋日为止。以 RM500,000 的单位、法定年利率 10% 计算，每个月约 RM4,167。入住没有 CCC 的建筑物本身也是违法的，而且保险与水电开户都可能卡住。

直接问 Louis
收楼通知一到，把通知、CCC 副本和他们要你签的收楼确认书拍给我，我帮你核对日期、条件有没有齐，以及那张确认书的字眼能不能签。

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我可以免费给你一份收楼当天的验屋与文件清单（有地与分层分开），并逐项核对你的收楼通知有没有漏掉法定交屋条件。

收到收楼通知后要做什么？30 天规则

发展商准备好后会送达收楼通知（Notice of Vacant Possession）。按法定 SPA（G 第 26(3) 条，H 第 27(3) 条），通知送达 30 天后，无论你有没有去拿钥匙，都视为已交屋。举例：通知在 2026 年 7 月 1 日送达，2026 年 7 月 31 日就视为交屋。

交屋日（或视为交屋日）会启动的事项
事项	影响
LAD 停止累计	逾期赔偿计到交屋日为止，计算方法见LAD 与 EOT
缺陷保修期（DLP）开始	24 个月内的缺陷，发展商须在书面通知后 30 天内修好，见收楼验屋与 DLP
开支转由你负担	地税（Cukai Tanah / quit rent）、门牌税（Cukai Taksiran / assessment）等从你收楼之日起由你支付
管理费开始	分层单位要付管理费（service charge）与维修基金（sinking fund）
保留款计时	两笔各 2.5% 的保留款分别在交屋后 8 个月和 24 个月放出

Louis 提醒：通知一到，先核对三件事：CCC 的日期与编号、水电是否真的已可接通、分层单位的地契是否已发出。任何一项没有，就先书面问发展商，不要只凭销售人员口头说“差不多了”。

收楼当天要付哪些钱？

以 RM500,000 的分层单位为例（按现行 Schedule H，签约前请以你的 SPA 第三附表为准）：

交屋前后的款项（例子）
款项	金额	谁付 / 何时
交屋阶段（17.5%）	RM87,500	有贷款的话由银行按账单支付给发展商
交付分层地契连可登记转让书（2.5%）	RM12,500	交付地契时
发展商律师作为保管人（stakeholder）持有	RM12,500 + RM12,500	交屋后 8 个月及 24 个月放出
预付管理费与维修基金	4 个月（Schedule H 第 19(2) 条）	收楼时由你支付
水电、门禁卡等押金	视供应商与管理处而定	收楼时或开户时

预付管理费的例子：假设单位 1,000 平方尺、管理费每平方尺 RM0.30，每月管理费 RM300，加 10% 维修基金 RM30，合计每月 RM330，预付 4 个月即 RM1,320。实际费率以发展商的通知为准，维修基金规则见管理费与维修基金。

Louis 提醒：交屋阶段的款项是银行付的，但银行放款需要时间。如果发展商以“银行还没放款”为由不给你钥匙，请律师与银行一起跟进。法定合约要求你付清的是到期款项。

拿钥匙当天带什么、拿什么？

要带的东西

身份证（联名的话双方都要，或授权书）。
收楼通知与 SPA 副本。
管理费预付款、押金的付款方式（问清楚接受哪种）。
验屋工具：遮蔽胶带、手电筒、水平尺、插座测试器、手机拍照。

要拿的文件

CCC 副本（记下发出日期，仲裁庭 12 个月时限从这天算）。
钥匙与门禁卡清单，逐一核对数量。
缺陷投诉表格与提交方式、发展商负责人联络方式。
水表、电表读数（拍照为证）。
电器、门锁等的保修资料。
分层单位：管理处的住户守则（by-laws）、装修规定与押金说明。

Louis 提醒：拿钥匙时签的“收楼确认书”，一般只是确认你收到钥匙。若文件写着“接受单位现况”或“放弃任何索偿”，就不要签，请发展商修改。收楼不影响你在 DLP 内追讨缺陷的权利，也不影响 LAD。

交屋常见问题与应对

情况	怎么办
发展商办“收钥匙活动”，但 CCC 还没发出	不要收楼、不要入住。书面要求发展商提供 CCC；在 CCC 发出前，LAD 继续累计。
水电还不能接通	不符合交屋条件。拍照记录并书面通知发展商。
分层单位的分层地契还没发出	按现行 Schedule H 不符合交屋条件，请律师确认你的 SPA 版本。
单位明显未完工（没装门、没有洁具等）	列出清单，书面通知发展商，要求完成后再交屋。
发展商要求收取合约没有列明的费用（例如“钥匙处理费”）	房屋发展条例第 11(2) 条禁止发展商收取合约规定以外的任何款项。先问清楚依据，并请律师确认。
缺陷很多	收楼不影响 DLP 权利。把缺陷列成清单提交，并保留副本。

怎么核实 CCC？

最直接的方法是向发展商要一份 CCC 副本，核对项目名称、地段编号与日期。按 iProperty 的说明，PSP 须把 CCC 与所有 Form G 的副本交给地方政府与相关专业团体，所以有疑问时也可以向地方政府（在新山是 MBJB、MBIP 等）查询，至于会不会提供副本，要看各地方政府的做法。

Louis 提醒：我陪客户收楼时，第一件事不是开门，而是看 CCC 日期。它同时决定你的 LAD 算到哪天、以及向仲裁庭索偿的 12 个月从哪天开始。

交屋之后还有哪些事？

验屋与缺陷清单：尽快提交第一份缺陷清单，见收楼验屋与 DLP。
水电与地方税务：开水电户口、到市政厅更名、登记管理处，见拿钥匙后清单。
装修：先取得管理处或市政厅批准，见装修前必知。
地契与抵押：地契转名与银行抵押的完善（perfection）会在之后完成，见Caveat 与转名完善。
管理机构：发展商须在交屋后 12 个月内召开联合管理机构（JMB）第一次常年大会，见分层管理法令。
LAD：若迟交屋，在 CCC 发出后 12 个月内向购屋者索偿仲裁庭索偿。

想避开等待与交屋风险，也可以看看新山已完工公寓，这类单位已有 CCC，可以先看实屋再决定。

延伸问题

发展商只有部分 CCC（Form F1），可以叫我收楼吗？

要看它涵盖什么。大型项目可能分期取得部分 CCC（Form F1），让已完成的部分先入住，但 PropertyGuru 的看法是，部分 CCC 本身不等同法定合约所要求的交屋条件。收到通知时，请发展商出示那份 Form F1，让律师核对它是否涵盖你的栋数与单位编号；不涵盖就先不要收楼，并书面记录你提出的疑问。

收楼确认书上写“接受单位现况”，可以签吗？

不要签，请发展商改。收楼当天签的确认书，作用应该只是确认你收到钥匙与文件。若写着“接受单位现况”或“放弃任何索偿”，等于在你还没好好验屋之前就先放弃权利。收楼本身不影响你在 24 个月缺陷保修期内追讨缺陷，见收楼验屋与 DLP，也不影响已累计的逾期赔偿。

拿了钥匙之后，逾期赔偿（LAD）还会继续算吗？

不会。LAD 计到交屋日为止，你若没去拿钥匙，也计到通知送达后第 30 天的“视为交屋日”。所以真正该盯紧的是两个日期：交屋日决定 LAD 算到哪天，CCC 发出日决定你向购屋者索偿仲裁庭申索的 12 个月从哪天起算。收楼时一定要拿一份 CCC 副本，把日期记下来。

收楼当天验不完，之后还能补交缺陷清单吗？

可以。缺陷保修期是交屋起 24 个月，期内任何时候都可以书面提交缺陷，发展商须在收到书面通知后 30 天内修好。实务上建议分两次：收楼当天先提交一份明显缺陷清单，搬进去住上一两个月、用过水电与卫浴之后再补一份。每次都要保留提交记录与照片。

FAQ

常见问题

CCC 完工证明是什么？

CCC（Certificate of Completion and Compliance）是证明建筑物已按批准图则完工、可以合法入住的证书。自 2007 年 4 月 12 日起取代由地方政府发出的 CFO，改由主要提交人（建筑师、工程师或注册建筑绘图师）以 Form F 签发，各施工阶段则由 Form G1 至 G21 证明。

没有 CCC 可以交屋或入住吗？

不可以。法定 SPA 规定交屋必须先有 CCC，合约中没有任何条款允许提前入住，而入住没有 CCC 的建筑物本身是违法的。收到收楼通知时，请要求一份 CCC 副本，核对项目名称、地段与日期。

交屋（VP）要具备哪些条件？

按 Schedule G/H：已发出 CCC、水电已可接通、买家已付清到期款项、买家要求的加建工程已完成；分层单位还须已发出分层地契。交屋时发展商要把钥匙交给你，并附上 CCC。任何一项未满足，都可以书面要求发展商先处理。

收到收楼通知不去拿钥匙会怎样？

通知送达 30 天后，即使你没去拿钥匙，法律上也视为已交屋。之后管理费、地税、门牌税由你负担，24 个月的 DLP 也开始计算，LAD 则计到那天为止，所以拖延收楼只会对自己不利。

收楼时要付多少钱？

分层单位一般要预付 4 个月的管理费与维修基金，另加水电与门禁卡等押金。例如每月管理费加维修基金 RM330，预付 4 个月就是 RM1,320。交屋阶段的 17.5% 买价若有贷款，通常由银行支付给发展商。

分层公寓交屋时一定有分层地契吗？

按 2015 年 6 月 1 日生效的分层地契修订法令与现行 Schedule H，分层单位交屋时分层地契须已发出，地契发出后 30 天内发展商须转让给买家。2015 年前的旧项目可能仍没有个别地契。

资料来源与核实

核实日期：2026-09-20。本文为一般资讯，不构成法律、税务或财务建议。法规与费率会变动，签约前请与你的律师、银行或相关机构书面确认。

阶段 4

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Louis Koh

11 年马来西亚房产经验 · 新山与吉隆坡 · 中文 & English

我协助本地买家与新加坡跨境买家处理新房与二手房。文章里每个数字都注明出处；法规有变动时，我会更新并标注日期。

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