新山 RM50 万以下的房产
有 17 个项目公布的起价低于 RM500,000，最低 RM244,000。它们全部低于柔佛对非公民的 RM1,000,000 门槛——所以这份名单是给马来西亚买家看的。
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新山 RM50 万以下，究竟买得到什么？
先讲结论，表格在下面。
本站记录的 92 个柔佛项目里，有 17 个公布的起价低于 RM500,000。最便宜的两个——依斯干达公主城的 Ceros Residences 与实达热带园的 D’Secret Garden 2——从 RM244,000 起。这份名单上的每一个，都低于柔佛对非公民的 RM1,000,000 门槛；也就是说，整份名单是给马来西亚人（与永久居民）看的，新加坡人和其他外国买家买不了。
- 已公布最低起价
- RM244,000Ceros Residences · D’Secret Garden 2
- RM50 万以下项目
- 17（公布价格的共 28 个）
- 外国人可买
- 零个柔佛门槛是 RM1,000,000
- 这个价位的印花税
- RM0首购，买卖合约在 2027 年 12 月 31 日前签
所有公布起价低于 RM500,000 的柔佛项目
按已公布起价排列。价格取自发展商自己的资料与广告销售准证，不是房产网的叫价。
| 项目 | 起价 | 地区 | 地契 | 文件上写什么 |
|---|---|---|---|---|
| Ceros Residences | RM244,000 | Iskandar Puteri | Freehold | Freehold · 506-883 sq ft · from RM244,000 · below the RM1m foreign-buyer floor |
| D’Secret Garden 2 | RM244,000 | Setia Tropika | Freehold | Freehold · studio to 3-bed · 506-893 sq ft · from RM244,000 · below the RM1m foreign-buyer floor |
| Sentrio Residences 2 (SN13A) | RM324,200 | Senai | Freehold | Freehold · 850–1,036 sq ft · RM324,200–RM405,300 |
| Paragon Gateway | RM348,653 | Johor Bahru | Freehold | Freehold · 2,136 units · from RM348,653 · completing Dec 2027 |
| Monterra Johor Bahru | RM382,200 | Tebrau | Tenure not published | From RM382,200 · 579–903 sq ft · Foreigners cannot buy |
| SKS Pavillion Residences | RM390,000 | Johor Bahru | Freehold | Freehold · completed · subsale only · asking RM390k-RM1.38m |
| Amberwood Resort Residences | RM390,000 | Larkin | Leasehold | 99-yr leasehold · 560–872 sq ft · RM390k–RM819k |
| Wave Serviced Apartment @ Marina Cove | RM395,900 | Johor Bahru | Freehold | Freehold · completed · 526–1,344 sq ft · from RM395,900 |
| Ponderosa Regency @ Taman Ponderosa | RM405,000 | Ponderosa | Freehold | Freehold · 532–1,211 sq ft · Golf-side · RM405k–RM1.212m on permit |
| Avenue Residences | RM407,000 | Johor Bahru | Freehold | Freehold · 435–1,001 sq ft · RM407k–RM789k · VP Dec 2027 |
| The Address @ Maxim Pelangi | RM426,000 | Taman Pelangi | Freehold | Freehold · 2,743 units · from RM426,000 |
| Adison Serviced Apartments @ W City Larkinton | RM428,800 | Larkin | Freehold | Freehold · 501–791 sq ft · RM428,800–RM717,900 |
| Mandolin Residences @ Taman Desa Tebrau | RM450,000 | Taman Desa Tebrau | Freehold | Freehold · 528–1,017 sq ft · RM450k–RM888k · Oct 2029 |
| Hillview @ Senibong Cove | RM452,000 | Senibong Cove | Freehold | Freehold · 598–1,349 sq ft · RM452k–RM1.19m |
| Sky Curve @ Taman Perling | RM454,000 | Perling | Freehold | Freehold · 579-1,111 sq ft · RM454,000-RM809,000 · June 2029 |
| Setia Sky 88 @ JB City Centre | RM480,000 | Johor Bahru | Freehold | Completed 2017 · Freehold · Sub-sale asking RM480k-RM1.89m |
| Florian Residences (Vista Tiara) | RM493,000 | Danga Bay | Freehold | Freehold · 2,003 units · from RM493,000 |
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地契栏空白代表没有任何来源公布过——付订金前先要土地查册。
RM50 万在新山买到多大
RM244,000 这一档，名单上最小的户型是 506–893 平方尺，相当于紧凑两房或大一点的开放式。到了 RM400,000–RM450,000，地不佬 Mandolin Residences 是 528–1,017 平方尺、Avenue Residences 是 435–1,001 平方尺、百灵花园 Sky Curve 是 579–1,111 平方尺。规律很一致：离关卡越远，同样的钱买到的面积越大。
名单里有两个其实不是新盘。SKS Pavillion Residences（叫价 RM390k–RM1.38m）与 Setia Sky 88（叫价 RM480k–RM1.89m）都是已完工的楼，价格由二手市场决定——你可以看到实际单位，钱付给卖家而不是发展商。
RM50 万以下，税也刚好停在这里
马来西亚公民买第一间房，价格在 RM500,000 或以下，印花税全免——转名（MOT）与贷款合约两份文件都免，2026 年财政预算案把期限延长到 2027 年 12 月 31 日之前签的买卖合约。一旦过了 RM500,001，整套税阶就回来了：首 RM100,000 是 1%，到 RM500,000 是 2%，到 RM1,000,000 是 3%，另加贷款额的 0.5%。
所以 RM499,000 的单位和 RM520,000 的单位，差距比价目表上看起来大。这也是为什么柔佛很多新盘的入门户型，刚好卡在这条线下面。
这里的数字来自 2026 年财政预算案的公布与 2026 年公开报道的印花税税阶；真正下单之前，请向内陆税收局或你的过户律师确认。本站的买房前期费用计算器可以按你自己的价格算一次。
如果预算可以到 RM100 万
再上一档，才开始出现市中心与 RTS 旁边的货。
| 项目 | 起价 | 地区 | 说明 |
|---|---|---|---|
| Forest City Nigella Park | RM500,000 | Forest City | On the duty-free island – 2 km from Singapore – SFZ MM2H from RM500,000 |
| Skyline One Sentosa | RM507,000 | Taman Sentosa | Freehold · 430-968 sq ft · RM507,000-RM1,128,000 · completion Mar 2031 |
| Skypark Kepler @ Lido Waterfront Boulevard | RM522,000 | Johor Bahru | Freehold · 463-807 sq ft · from RM522,000 · foreign buyers need RM1m+ |
| Duduk Santai 3 @ Eco Spring | RM555,500 | Tebrau | Freehold · 872 sq ft 3-bed · RM555,500–RM594,000 |
| Paragon Signature Suites | RM581,400 | Johor Bahru | Freehold · 645 & 649 sq ft only · RM581,400-RM650,285 permit band |
| Veranda Residences (Phase 2) | RM689,000 | Johor Bahru | Freehold · 632–1,023 sq ft · RM689k–RM1.058m |
| Fraser Heights @ Tropicana Uplands | RM730,000 | Gelang Patah | 518 terrace homes · 1,500-1,895 sq ft · 4 bed · from RM730,000 · below the RM2m foreign floor |
| South Hills @ Seri Alam | RM836,000 | Seri Alam | Freehold · 638 terraces · RM836k–RM1.55m · Seri Alam |
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这个价位常被问到的问题
- 新山 RM50 万以下有新盘吗？
- 有。本站记录的柔佛项目里有 17 个公布的起价低于 RM500,000，最低从 RM244,000 起（依斯干达公主城 Ceros Residences、实达热带园 D’Secret Garden 2）。
- 外国人可以买这些吗？
- 不可以。柔佛对非公民的分层产业门槛是 RM1,000,000，这份名单上的项目全部低于门槛。外国买家的选择请看逐个项目的资格页。
- RM50 万以下买第一间房，印花税多少？
- 马来西亚公民买首间房、价格在 RM500,000 或以下，转名与贷款合约的印花税全免，适用于 2027 年 12 月 31 日前签的买卖合约。
- RM50 万在新山可以买多大？
- 名单上这个价位的户型大约 506 到 1,111 平方尺不等，视地区而定。离关卡越远，面积越大。
- 二手（Subsale）会不会更划算？
- 有时候会。SKS Pavillion 与 Setia Sky 88 都是已完工的楼，RM39 万至 RM48 万就有单位，而且看得到实物、马上可以出租。代价是楼龄与管理层素质。
告诉我预算，以及是不是首购
如果是首购而且守在 RM500,000 以内，省下来的印花税是实实在在的钱。我会告诉你这些项目里，哪些还真的以公布的起价在卖，哪些已经涨过去了。
Louis Koh · 11 年马来西亚房产经验 · 这些页面是怎么核实的 · 资料的限制