Gudang：新山仓库出租
仓库不是「空着的厂房」。月台高度、净空高度、楼面承重三件事决定你的货架和你的车能不能用——而这三件事在建的时候就定死了，不是签约时能谈的。这一页讲该看什么，以及各区什么价。
什么是 gudang？租金多少？
Gudang 是马来文的仓库。在柔佛的挂牌里，这个词从「改成堆货用的排厂」到「配整排货柜月台的配送中心」都算。Portal 把仓库和厂房归在同一个分类底下——所以你必须看规格，不能看标签。
新山八条工业带的叫价区间是 每平方呎每月 RM1.00 – 2.80（截至 2026 年 9 月）。专建仓库一般落在 RM1.20 至 RM2.60 psf，其中物流导向的工业带——甘拔士、士乃与两条港口走廊——货源最充足。这些是公开叫价区间，不是成交价。
换算成月租：新山一间 10,000 平方尺的仓库（货仓），月租大约 RM12,000 至 RM26,000；30,000 平方尺的物流仓，月租大约 RM36,000 至 RM78,000。以上未含管理费、押金，以及适用情况下 8% 的服务税。
标签不等于建筑
柔佛挂成 gudang 的房源里，有一半是把机器搬走的厂房壳：檐高 6 米、一道地面卷闸、按轻工业浇的地坪。它能堆栈板，但前移式堆高机上不到第三层横梁，40 呎拖车也靠不上去。看房之前先问下面那三个数字。
决定成败的三个数字
净空高度
量到桁架下缘，不是屋脊。低于 6 米，你只能做两层横梁。现代配送型仓库是 9 – 12 米，能做四到五层——改变的是你每个栈板位的成本，不只是每平方呎。
月台配置
1.2 米高的月台让拖车倒进来、与地坪齐平卸货。地面卷闸则意味着每一个栈板都要在院子里用堆高机搬进来，下雨也一样。数月台数量，也要看前场进深——40 呎拖车摆正大约需要 30 米。
楼面承重
以每平方米多少吨计。轻工业地坪常见 2 – 3 t/m²；重货高位货架的支脚下可能要 5 t/m² 以上。要结构图。地坪被你的货架压裂，不是事后能谈赢的事。
还要确认的
消防喷淋配置与你的货品类别是否匹配；Bomba 认证与到期日；柱网间距（柱子太密会浪费货架排数）；如果用电动堆高机，充电区的电力；以及地契是否允许仓储与配送用途——那跟轻工业许可不是同一件事。
八条工业带的仓库租金
| 工业带 | 叫价租金区间 | 仓库特征 |
|---|---|---|
| 甘拔士 · Kempas Utama | RM1.30 – 2.00 psf | 配送导向，三条高速 |
| 士乃 · 古来 | RM1.10 – 2.60 psf | 空运与高速公路物流 |
| 丹戎柏勒巴斯 · 丹绒宾 | RM1.20 – 2.60 psf | 转口、自由区转租 |
| 巴西古当 · 丹绒浪沙 | RM1.30 – 2.60 psf | 临港、散货与重货 |
| 马赛 · 帝国花园 · 乌鲁地南 | RM1.00 – 2.00 psf | 全新山最便宜的仓储 |
| 地不佬 · Desa Cemerlang · Johor Jaya | RM1.40 – 2.20 psf | 市区小型仓储 |
| 大丰 · 士古来 · 拉庆 | RM1.55 – 2.20 psf | 旧厂改仓，檐高偏低 |
| 依斯干达公主城 · 振林山 · SiLC | RM1.80 – 2.80 psf | 现代规格、第二通道 |
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如果仓库不是你要的
马来文对照
发给我什么信息
栈板位数量、单个 SKU 重量、进出车型、要不要月台、有没有温控要求。有这些我就能告诉你哪一条工业带、哪几栋值得去看——以及哪些挂牌其实是披着仓库名字的厂房。
新山八条工业带的厂房出租行情
每条工业带的租金、地皮价、电力供应与车程都不一样。租金以每平方尺（平方呎 / sq ft）每月计算。点进去看该区的厂房出租、工厂出租叫价：
北部 · 机场与高速带
士乃 · 古来 厂房出租（RM1.10–2.60 psf）
甘拔士 厂房出租（RM1.30–2.00 psf）
大丰 · 士古来 · 拉庆 厂房出租（RM1.55–2.20 psf）
东部 · 港口与重工带
巴西古当 · 丹绒浪沙 厂房出租（RM1.30–2.60 psf）
马赛 · 帝国花园 厂房出租（RM1.00–2.00 psf）
地不佬 · 柔佛再也 · 班兰 厂房出租（RM1.40–2.20 psf）
西部 · 新关卡与自贸带
依斯干达公主城 · SiLC 厂房出租（RM1.80–2.80 psf）
丹戎柏勒巴斯 · 丹绒宾 厂房出租（RM1.20–2.60 psf）
还没决定哪一区？
先看 新山工厂出租总览：八区租金一次对比，含每月 RM 换算与工业地皮价。也可按类型看：联排厂房（排厂） · 半独立式厂房 · 独立式厂房 · 货仓 / 仓库。