One Danga Residences 丹加湾一号
这个项目现在二手挂牌从 RM300,000 到 RM500,000——价差 RM200,000。楼层、朝向、装修状况决定了你付的是哪一头。这一页把 1 个户型的价格带、租金、回报率与风险全部摊开。
🔒 免费、无需登记 · 我会把目前在售单位的楼层、朝向、实际报价整理好发给你
30 秒看懂 One Danga Residences
One Danga Residences（丹加湾一号） 是位于马来西亚新山 Danga Bay 的Freehold公寓，由 One Danga（Iskandar Waterfront Holdings 相关项目）及 Property Barons 联合开发 开发，2015 年完工，共 3 栋 / 36 层 / 618 户。地址：Danga Bay, 81200 Johor Bahru。
共 1 种户型（面积资料待查）。2026 年 9 月二手挂牌价 RM300,000 – RM500,000，中等价位约 RM400,000；管理费 资料待查。
交通定位：距 RTS Bukit Chagar 约 5-8 分钟车程
One Danga Residences 到底是什么样的项目？
以下每一项都可对照发展商与官方登记资料核对。这是一个 2015 年完工的现房项目，你买到的是看得见摸得着的实体单位，不是效果图。
- 发展商
- One Danga（Iskandar Waterfront Holdings 相关项目）及 Property Barons 联合开发Iskandar Waterfront Holdings
- 完工年份
- 2015已交付现房（二手）
- 地契
- Freehold外国人可购买（须符合最低门槛）
- 总户数
- 6183 栋 · 36 层
- 户型数
- 1详见下方价格表
- 管理费
- 资料待查以实际管理处收费为准
- 成交 PSF
- RM—–—近期二手成交区间
- 毛租金回报
- —–—%以整户出租计算
Iskandar Waterfront Holdings (IWH) 为柔佛州主要海滨土地开发商之一，参与丹加湾多个大型综合发展项目；口碑总体中性偏正面，为区域内重要土地方。
Danga Bay，出门能到哪里
完整地址：Danga Bay, 81200 Johor Bahru（邮编 81200）。位置决定租客来源，也决定转手时买家有多好找。
🚉 交通
- 🚉 RTS / 捷运距 RTS Bukit Chagar 约 5-8 分钟车程
- 🛂 关卡 CIQ距 CIQ 约 5-8 分钟车程
- 🚌 其他交通资料待查
🛍️ 购物商场
- KSL City Mall
- Beletime Danga Bay
🎓 学校
- 资料待查
🏥 医疗
- 资料待查
1 个户型的价格与租金
下表是各户型目前的二手价格带与租金带。中等价位约 RM400,000，高价位到 RM500,000——同一个户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况。
| 户型 | 面积 | 房 / 卫 | 二手价格带 | PSF | 月租带 |
|---|---|---|---|---|---|
| 标准户型（共 11 种布局，具体面积/房数资料待查） | 面积待查 | 资料待查 · — | RM300,000 – RM500,000 | — | — |
价格为 2026 年 9 月市场挂牌与近期成交综合区间，非实时报价。实际成交价视楼层、朝向、装修与议价而定。
各户型价格区间图
条形起点为该户型市场低位，终点为高位 · 单位：令吉
One Danga Residences 真正值钱的地方
地契永久
地标位置
当前价格相对首发已回调，可能具备一定洼地价值
🏊 设施清单
- 资料待查（一般丹加湾服务式套房标配：泳池、健身房、24 小时保安）
你是哪一种买家？
同一个项目，自住、投资、给孩子念书住，看的东西完全不一样。先认出自己是哪一种，再看价格才有意义。
预算有限、希望以低于首发价入手丹加湾地标项目的投资客
我不会替你隐瞒的事
任何一个项目都有缺点。中介不告诉你，不代表它不存在——只代表你会在成交之后才发现。以下是这个项目实际存在的问题。
资料透明度较低（二手成交数据稀少），需实地核实交楼质量与管理状况
PSF 从首发到现在的走势缺乏权威数据支撑，投资前务必实地尽调
首发 PSF 约 RM 750-988，当前二手 PSF 资料待查，推测已大幅回调
Danga Bay / Tampoi / Skudai 一带，还有哪些选择？
同一个地段，价格差一截通常有原因：地契、楼龄、户数、管理水平。先横向比一遍，再决定深看哪一个。
| 项目 | 完工 | 地契 | 户数 | PSF | 价格带 | 回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| One Danga Residences ← | 2015 | Freehold | 618 | — | RM300,000 – RM500,000 | — |
| Tropez Residences @ Tropicana Danga Bay | 2014 | Freehold | 1,149 | RM500–750 | RM360,000 – RM900,000 | 4.5–6.0% |
| Bay Laurel @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM350–550 | RM345,000 – RM800,000 | 4.0–5.5% |
| Royal Strand @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM372–533 | RM530,000 – RM860,000 | 4.0–5.5% |
| Amberside @ Country Garden Danga Bay | 2017 | Freehold | — | RM400–700 | RM560,000 – RM1,700,000 | 4.0–5.5% |
| Kipark Apartment (KIP Villa Indah) | 2008 | Leasehold | 196 | RM300–420 | RM290,000 – RM400,000 | 5.0–6.5% |
| Greenfield Regency | 2016 | Freehold | 561 | RM350–500 | RM220,000 – RM780,000 | 6.0–6.6% |
2026 年买进来，到底要多花多少钱？
2026 年 1 月 1 日起，外国人购买马来西亚住宅产业的印花税由 4% 调升至 8%；柔佛州的外资同意书费自 2025 年 7 月起由 2% 调升至 3%（最低 RM30,000）。这两项加上律师费，是你在成交价之外要准备的现金。
| 项目 | 说明 | 以 RM1,000,000 计 |
|---|---|---|
| 成交价 | — | RM1,000,000 |
| 印花税（外国人 8%） | 2026 年 1 月 1 日起 | RM80,000 |
| 柔佛州外资同意书费（3%） | 最低 RM30,000 | RM30,000 |
| 律师费与杂费（约 1%） | — | ≈ RM10,000 |
| 额外成本合计 | — | ≈ RM120,000（12%） |
柔佛州对外国人购买住宅有最低售价门槛，且商业地契（服务式公寓 / SOHO）与住宅地契的规定不同。One Danga Residences 的地契为 Freehold——实际适用哪一套规则，务必在下订前向律师确认，这一项算错，整笔交易可能无法过户。我可以先帮你查清楚这个项目的地契类别。
买家最常问我的 10 个问题
One Danga Residences 现在二手价多少？
2026 年 9 月，One Danga Residences 的二手挂牌价区间为 RM300,000 至 RM500,000，中等价位约 RM400,000。各户型价格带：标准户型（共 11 种布局，具体面积/房数资料待查）（面积待查）RM300,000–RM500,000。同一户型的价差主要来自楼层、朝向与装修状况，需要现售清单可 WhatsApp 索取。
One Danga Residences 租金多少？回报率高吗？
One Danga Residences 的公开租金样本较少。我手上有近期实际签约的租金数字，可以直接发给你参考。
One Danga Residences 是永久地契还是租赁地契？外国人可以买吗？
One Danga Residences 为 Freehold。外国人可购买，但须符合柔佛州对外国买家的最低售价门槛；住宅地契与商业地契（服务式公寓／SOHO）适用的规定不同，下订前务必由律师确认。2026 年起外国人印花税为 8%，柔佛州外资同意书费 3%（最低 RM30,000）。
One Danga Residences 什么时候完工？谁开发的？
One Danga Residences 于 2015 年完工并交付，属已入伙的现房（二手）项目，共 3 栋、36 层、618 户。发展商为 One Danga（Iskandar Waterfront Holdings 相关项目）及 Property Barons 联合开发。Iskandar Waterfront Holdings (IWH) 为柔佛州主要海滨土地开发商之一，参与丹加湾多个大型综合发展项目；口碑总体中性偏正面，为区域内重要土地方。
One Danga Residences 交通方便吗？离关卡多远？
距 RTS Bukit Chagar 约 5-8 分钟车程；距 CIQ 约 5-8 分钟车程；资料待查
One Danga Residences 有哪些户型？
共 1 个户型：标准户型（共 11 种布局，具体面积/房数资料待查） 面积待查（资料待查）。发展商官方户型平面图我可以代为提供，请 WhatsApp 告诉我你想看的户型。
One Danga Residences 管理费多少？有什么设施？
管理费约 资料待查（以管理处实际收费为准）。设施包括：资料待查（一般丹加湾服务式套房标配：泳池、健身房、24 小时保安）。
One Danga Residences 适合什么人买？
预算有限、希望以低于首发价入手丹加湾地标项目的投资客
买 One Danga Residences 有什么风险要注意？
资料透明度较低（二手成交数据稀少），需实地核实交楼质量与管理状况；PSF 从首发到现在的走势缺乏权威数据支撑，投资前务必实地尽调；首发 PSF 约 RM 750-988，当前二手 PSF 资料待查，推测已大幅回调
One Danga Residences 附近有什么商场、学校和医院？
商场：KSL City Mall、Beletime Danga Bay。学校：资料待查。医疗：资料待查。
把现在真正在售的清单，发到你手机上
这一页写的是市场区间。你真正需要的，是今天挂在市场上的 One Danga Residences 单位——第几楼、朝哪边、装修到什么程度、业主开价多少、有没有议价空间。点下面的按钮，我整理好发给你。
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