免责声明

这个网站是什么

malaysiaproperty4u.com 是马来西亚房产项目的工作记录，由 Louis Koh 依据发展商法定披露、发展商公布的资料与政府来源整理而成。它的用途，是让你看到关于一个项目实际上被公布过什么——包括哪些部分根本没有被公布过。

它不是什么

它不是法律意见、税务意见、估值意见、财务建议或投资建议；阅读本站不构成任何律师—委托人、顾问—客户或受托关系。本站任何内容都不构成买入、卖出、持有或融资任何产业的推荐。

它不是要约。本站任何页面都不构成可被承诺的要约，任何数字都不构成合约的一部分。你对发展商的权利，来自你签署的买卖合约与其背后的法定架构，不是来自这个网站。

为什么数字会变

房产资讯是有保鲜期的。以下每一项都会改变，而且经常不会有任何公告：

• 价格与回扣 — 发展商价目表、折扣与配套条件经常变公布的「起价」不是你要那一间的价格
• 现有单位与单位组合 — 还剩什么、在几楼、朝哪个方向每天变请索取当天的存量表
• 完工日期 — 准证上的完工期限是法定上限，不是交楼承诺会延而准证本身也会过期
• 法定准证与执照 — 发展商执照与广告销售准证的有效期会过期请到 TEDUH 平台查当前状态
• 市场数据 — NAPIC 滞销与成交数据按季公布，会被下一季取代按季阅读时请以最新一期为准
• 规则、税率与门槛 — 外国买家价格门槛、州政府同意书政策、印花税、产业盈利税与贷款成数随政策会随财政预算案与州政府指示改变

付钱之前该自己核实什么

以下每一项你都拿得到，而且成本都不高：

1. 完整的法定准证栏。发展商执照号码、广告与销售准证号码、地契年限、地段上的负担、批准机关、总单位数、价格区间与预计完工日期。请要求以书面提供。

2. 执照与准证状态——到房屋及地方政府部的 TEDUH 平台自己查，不要只接受一张截图。

3. 土地查册，以及母地契上任何权益限制（sekatan kepentingan）的原文，由你自己委任的产业转让律师去查、去读，而不是发展商的指定律师楼。

4. 买卖合约与全部附表，签名前完整读过——包括付款进度表、缺陷责任期与交楼条款。

5. 你自己的购买资格——适用于非公民的州或联邦最低购买价格、同意书流程，以及依你身份适用的印花税与产业盈利税立场。

空白、缺口，以及标示「未公布」的地方

页面写着未公布、未确立或整栏留空时，意思是没有任何来源公布过。它不暗示某个数值，不是提示，也不该被读成「应该没问题」。它是一个指令：去查清楚。

坐标尤其如此。175 个项目页当中有 80 个公布坐标；其余 95 个没有，因为位置无法从值得信赖的来源确认到那个精度。无论在本站还是任何地方，都不要依赖地图图钉去判断地界、出入路线、估值或距离。

第三方与企业自行公布的内容

发展商宣传册、效果图、样品房、新闻稿与公司公告都属于企业自行公布。本站引用时会写明。效果图不是建筑物；行销资料上的设施、格局与用料经常被更改，而发展商更改它们的权利，通常就写在你要签的合约里。

本站出现的租金回报都是依挂牌租金计算的毛回报实算例子——尚未扣除管理费、储备金、装修、空置期、代理与代管成本、地税与门牌税。本站任何地方出现的回报都不是承诺、预测或保证；过往或广告上的表现，完全无法说明你的结果。

错误

这个网站由一个人依据原始文件写成，一定会有错。你发现了，告诉我，我会更正或撤下。本站不对准确性、完整性或任何特定用途的适用性提供保证；你依据本站作出的决定由你自己承担。

连往其他网站的链接

连往发展商网站、政府平台与第三方刊物的链接，是为了让你去核对原始来源。那些内容不属于我，也不因为被引用而获得我的背书。

中文与英文版本

每一页都有中英两个版本，各自撰写。如果两个版本在事实上出现出入，那就是错误——请告诉我——在更正之前，请以发展商自己的文件与法定准证为准，那才是两个版本都在试图描述的依据。

最后更新 2026-08-18 · Louis Koh · malaysiaproperty4u.com