税务与法律 · 遗产
大马房产继承须知
大马没有遗产税——但把亲人的房产转到后人名下,仍需正确的法律授权。这篇讲清楚有遗嘱和没有遗嘱时遗产如何传承,以及分层和有地业主该如何规划。
⚡ 快速重点:大马目前 没有遗产税 / 继承税。非穆斯林遗产依有效 遗嘱(经遗嘱认证)传承,无遗嘱则依 1958 年分配法令;穆斯林遗产依 法拉益(faraid)。要过户仍需取得 遗嘱认证书 或 遗产管理书,较小的遗产可走小额遗产单位。
没有死亡税的宽慰,常让位给一个更现实的事实:没有规划,家人可能要等很久才能真正把房产转到自己名下。以下是要知道的。
有遗产税吗?没有
大马数十年前已废除遗产税,如今 没有遗产税 / 继承税。受益人不会因为继承到房产就要缴税。所以继承的成本和麻烦不在税,而在把产权过户的 法律程序。
有遗嘱 vs 没有遗嘱
对非穆斯林,关键在于有没有有效遗嘱:
- 有有效遗嘱 → 遗嘱执行人申请 遗嘱认证书,再依遗嘱分配。较快,且遵照逝者意愿。
- 没有遗嘱(无遗嘱) → 遗产依 1958 年分配法令 分配,在配偶、子女和父母间定下固定份额。遗产管理人须取得 遗产管理书,常需担保人——通常较慢、较繁琐。
穆斯林遗产与法拉益
穆斯林的遗产依 法拉益(伊斯兰继承法)分配,通常经回教法庭取得法拉益证明,并配合民事程序提取和过户资产。穆斯林也可在允许范围内运用 hibah(赠予)和 wasiat(遗嘱)等工具,这是专业领域,最好有妥善咨询。
小额遗产与过户
若遗产主要是房产、且低于规定门槛,家人可走 小额遗产(Pembahagian Pusaka Kecil)程序,设计上较简便。但无论哪种情况,土地局都要在拿出正确的 授权书——遗嘱认证、遗产管理书或小额遗产分配令——之后,才会办理过户。
没有东西会自动过户:房产不会因为你是至亲就自动归你。在取得授权书之前,产权仍在逝者名下,不能卖也不能抵押。立一份有效、及时更新的遗嘱,是你能为家人省下数月延误的最重要一步。
在想自己的房产日后如何传承?
我不是律师,但能帮你理出该问的问题、指向适合你情况的专业人士,也能帮家人厘清遗产中的一处房产。我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。
常见问题
大马有遗产税吗?
没有。大马目前没有遗产税 / 继承税;受益人不会因继承房产而缴税。
没有遗嘱,房产会怎样?
非穆斯林依 1958 年分配法令按固定份额分配,遗产管理人须先取得遗产管理书,才能过户。
房产可以不经认证就过户吗?
不行。土地局须先看到遗嘱认证书、遗产管理书或小额遗产分配令,才会办理过户登记。
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