装修与设计 · 交屋
收楼验收清单
新单位领钥匙那天很兴奋——它也是你把缺陷免费修好的最佳时机。现在仔细验一遍,日后省下金钱和头痛。
⚡ 快速重点:领到新家钥匙(vacant possession 交屋)时,会有一段 缺陷保固期——受房屋发展法令(HDA)管辖的通常是 24 个月——期间发展商须免费修复真实缺陷。所以交屋时要仔细验收、把每个缺陷拍照记录,并用发展商的缺陷表格 书面呈报。确切期限以你的 SPA 为准。
很多买家匆匆忙忙签了交屋表,搬进去才发现问题——那时就更难索赔了。慢下来、好好验。以下是我给客户的清单。
缺陷保固期是什么意思
受 HDA 管辖的新住宅,你在缺陷保固期内呈报的缺陷——通常是交屋起 24 个月——发展商须免费修复。这段时间很值钱,但前提是你得把缺陷找出来并呈报。漏掉、日后才发现的,可能就要你自己承担。
逐个空间检查
🧱 表面与门窗
- 墙面、天花:裂缝、批荡不平、油漆
- 地板:空鼓、瓷砖高低差、刮痕
- 门窗:是否对齐、锁、密封、滑动顺畅
- 踢脚线和接缝收口整齐
💧 湿区与水电
- 浴室:防水、地面向地漏倾斜、不积水
- 水龙头、马桶冲水、水压、水槽下渗漏
- 每个电源点、灯、开关都能用
- 冷气点、热水器、排水
像专业的那样验
- 趁 白天 去验——缺陷在昏暗光线下会藏起来。
- 带手机充电器或测电器,逐个插座测;再带一支手电筒。
- 在浴室地面倒点水,确认它往地漏流、不积水。
- 敲瓷砖听有没有空鼓;滚一颗玻璃珠看地面是否水平。
- 每个缺陷拍有日期的照片,注明位置。
- 别被催着签——该花的时间就花。
怎么呈报缺陷
用发展商的官方缺陷表格 书面 呈报,附清楚的照片和位置。所有东西都留一份有日期的副本。修复太慢就跟进——一条书面记录,正是日后在保固期内万一起纠纷时保护你的东西。
快要收楼?我帮你准备
如果你快交屋了,我可以带你走一遍该检查什么、怎么呈报缺陷,别让任何东西错过保固窗口。我是 Louis Koh,在新山做产业超过十年。
常见问题
缺陷保固期多长?
HDA 新住宅通常是交屋起 24 个月,期间发展商免费修真实缺陷。确切期限以 SPA 为准。
交屋后谁修缺陷?
保固期内呈报的真实缺陷由发展商免费修——前提是确属缺陷,不是磨损或你造成的损坏。
交屋时检查什么?
墙、地、天花、门窗、浴室防水排水,以及所有水电点。
怎么呈报缺陷?
用发展商缺陷表格书面呈报,附照片和位置,并留有日期副本。
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