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税务与法律 · 家人转让 如何把房产转让给家人 把房产转给配偶、子女或父母,可享可观的印花税减免——但它仍是一宗正式转名,要付律师费。这篇讲清楚谁符合资格、2026 年要办什么。 ⚡ 快速重点:家人间「基于爱与亲情」的转让可享印花税减免。夫妻 之间转让 100% 豁免 印花税;父母与子女(任一方向)之间获 部分减免(历来为按值印花税的 50%——请确认现行比例)。仍需正式转名(MOT),律师费照付。 父母想把子女加进地契;夫妻想加上另一半;家庭想重整产权。这里的减免是实在的,但流程也一样实在——让我讲清楚。 什么是爱与亲情转让 「基于爱与亲情」的转让,是近亲之间的房产赠予,大马印花税规则给它一般买卖没有的减免。减免完全取决于赠予人与受让人之间的 关系——这也是为何夫妻和父母子女的待遇不同。 夫妻之间——100% 豁免 夫妻 之间的房产转让享 100% 豁免 过户印花税。这是最优厚的减免,常用于把配偶加进地契,或在夫妻间整合产权。豁免只针对印花税——转名和法律手续照样要做。 父母与子女——部分减免 父母与子女 之间(以及子女转父母)的转让获印花税 部分减免——历来为原本应缴按值印花税的 50%。也就是说,不是全额分阶税,而是约减一半。由于确切比例由法令规定、可能调整,规划前请务必确认现行数字。 仍需 MOT 和律师费 印花税减免不代表转让免费或自动完成。你仍需要: 由律师准备并注册的 正式转名(MOT)。 按 SRO 表准备转名的 律师费。 任何适用的 批准(例如已抵押或总地契产业)。 减免看关系:夫妻 100% 豁免和父母子女减免只涵盖这些关系。兄弟姐妹之间,或转给姻亲、孙辈等,一般不享同样的爱与亲情减免,可能要缴全额税。转让前,请就现行减免比例和你的资格向律师确认。 在考虑把房产在家人间转让? 把关系和产业发给我,我说清楚适用哪种减免、转名实际要花多少。我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。 WhatsApp 咨询致电 +60 10-906 6685 常见问题…

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税务与法律 · 遗产规划 房产的遗嘱 vs 信托 遗嘱和信托对你的房产各司其职,最好的规划往往两者并用。这篇讲清楚在大马各自怎么运作、差别在哪,以及为何遗嘱仍需认证。 ⚡ 快速重点:遗嘱(wasiat) 能加快分配、让你决定谁得什么,避开冗长的无遗嘱程序——但以遗嘱留下的房产仍需 遗嘱认证 才能过户。生前信托 可持有房产,使其 绕过认证 传承,并对时点有更多掌控。公积金与保险受益人提名 是互补工具,不是替代品。 常有人问我,到底要遗嘱还是信托,好像只能二选一。通常是两者都要,各做各擅长的。以下是白话对比。 遗嘱对你房产的作用 遗嘱(wasiat)写明谁继承你的房产,并委任执行人去执行。相比无遗嘱而终,它最大的好处是 选择权 和 速度:份额由你决定,而非交给 1958 年分配法令;一份清楚遗嘱的认证,通常比申请遗产管理书更快、更省心。但有个前提:遗嘱本身不会过户——执行人仍须先取得 遗嘱认证书,房产才能转名。 信托的作用 信托把房产交到受托人手中,为你的受益人持有。妥善设立的 生前信托 能让房产 绕过认证 传承,少了延误,并让你掌控受益人 何时、以何种方式 取得——对年幼子女或分期分配很有用。信托涉及设立和持续管理,较适合规模较大或较复杂的遗产。 遗嘱 vs 信托一览 项目 遗嘱 信托 何时生效 身故时 设立后即生效(生前信托) 避开认证延误 不能——需认证 可绕过认证传承 对时点的掌控 有限 高 设立工夫 / 成本 较低 较高 提名作为互补的一层 你的…

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TAX & LEGAL · FAMILY TRANSFER Transferring Property to Family Members Moving a property to a spouse, child or parent can come with valuable stamp-duty relief — but it is still a formal transfer with legal fees. Here is who qualifies and what it takes in 2026. ⚡ Quick answer: Transfers “by way of love…

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TAX & LEGAL · ESTATE PLANNING Wills vs Trusts for Your Property A will and a trust do different jobs for your property, and the best plans often use both. Here is how each one works in Malaysia, where they differ, and why a will still needs probate. ⚡ Quick answer: A will (wasiat) speeds…

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税务与法律 · 遗产 大马房产继承须知 大马没有遗产税——但把亲人的房产转到后人名下,仍需正确的法律授权。这篇讲清楚有遗嘱和没有遗嘱时遗产如何传承,以及分层和有地业主该如何规划。 ⚡ 快速重点:大马目前 没有遗产税 / 继承税。非穆斯林遗产依有效 遗嘱(经遗嘱认证)传承,无遗嘱则依 1958 年分配法令;穆斯林遗产依 法拉益(faraid)。要过户仍需取得 遗嘱认证书 或 遗产管理书,较小的遗产可走小额遗产单位。 没有死亡税的宽慰,常让位给一个更现实的事实:没有规划,家人可能要等很久才能真正把房产转到自己名下。以下是要知道的。 有遗产税吗?没有 大马数十年前已废除遗产税,如今 没有遗产税 / 继承税。受益人不会因为继承到房产就要缴税。所以继承的成本和麻烦不在税,而在把产权过户的 法律程序。 有遗嘱 vs 没有遗嘱 对非穆斯林,关键在于有没有有效遗嘱: 有有效遗嘱 → 遗嘱执行人申请 遗嘱认证书,再依遗嘱分配。较快,且遵照逝者意愿。 没有遗嘱(无遗嘱) → 遗产依 1958 年分配法令 分配,在配偶、子女和父母间定下固定份额。遗产管理人须取得 遗产管理书,常需担保人——通常较慢、较繁琐。 穆斯林遗产与法拉益 穆斯林的遗产依 法拉益(伊斯兰继承法)分配,通常经回教法庭取得法拉益证明,并配合民事程序提取和过户资产。穆斯林也可在允许范围内运用 hibah(赠予)和 wasiat(遗嘱)等工具,这是专业领域,最好有妥善咨询。 小额遗产与过户 若遗产主要是房产、且低于规定门槛,家人可走 小额遗产(Pembahagian Pusaka Kecil)程序,设计上较简便。但无论哪种情况,土地局都要在拿出正确的 授权书——遗嘱认证、遗产管理书或小额遗产分配令——之后,才会办理过户。 没有东西会自动过户:房产不会因为你是至亲就自动归你。在取得授权书之前,产权仍在逝者名下,不能卖也不能抵押。立一份有效、及时更新的遗嘱,是你能为家人省下数月延误的最重要一步。 在想自己的房产日后如何传承? 我不是律师,但能帮你理出该问的问题、指向适合你情况的专业人士,也能帮家人厘清遗产中的一处房产。我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。…

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税务与法律 · 税务 SST 对买房者的影响 先讲好消息:买住宅自住,不收 SST。但这项税会在产业交易的边缘出现,尤其是商业产业买家,更该把它算进预算。 ⚡ 快速重点: 住宅产业的销售不征 SST——买住宅没有 SST 或 GST。然而,商业产业的交易与租赁可能涉及服务税,而建筑及某些专业服务(包括律师费)则带 SST。所以自住买家基本上不受影响,而商业买家应把它算进预算。 SST(销售与服务税)在买家当中引起不少不必要的担忧,他们以为它会给房价加上一大笔。对住宅买家来说,一般并不会。微妙之处在于 SST 确实会在交易周边哪些地方适用,这值得弄懂,好让你预算做对,也别把它和印花税搞混。 好消息:买住宅不收 SST 住宅产业的销售不征 SST。当你买一间自住的房子或公寓,房价本身不会被加上 SST(也没有 GST,大马已不再征收)。所以对一般购屋者而言,SST 根本不是房价上的一个项目——这常让首购族意外松一口气。 SST 会在哪里出现 项目 SST 情况(一般) 住宅产业销售 不征 SST 商业产业销售/租赁 可能涉及服务税 建筑服务 带 SST 专业服务(含律师费) 带 SST 商业买家——把服务税算进预算 如果你买或租的是商业产业——办公室、店面之类——情况就不同了:这些可能涉及服务税,所牵涉的建筑与专业服务也带 SST。对商业购置而言,明智的做法是请你的顾问事先把 SST 的涉及面列清楚,好让它出现在你的数字里,而不是在交割时才冒出来。 别把 SST 和印花税搞混 一个很常见的混淆:SST 和印花税是不同的税。印花税是你在产业交易和贷款文件上付的转让税,住宅购置也适用;SST 则是对某些商品和服务征收的消费税。你的住宅购置有印花税,但房价本身没有 SST——而你这宗交易的律师费则确实带 SST。 住宅和商业不是一回事。“不收…

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TAX & LEGAL · ESTATE Property Inheritance in Malaysia: What You Must Know There is no inheritance tax in Malaysia — but transferring a loved one’s property still takes the right legal grant. Here is how estates pass, with a will and without, and what strata and landed owners should plan for. ⚡ Quick answer:…

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TAX & LEGAL · TAX How SST Affects Property Buyers in Malaysia Good news first: buying a home does not attract SST. But the tax does show up around the edges of a property deal, and commercial buyers in particular should budget for it. ⚡ Quick answer: The sale of residential property is not subject…

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税务与法律 · 外国买家 外国人房贷与州政府批准 从新加坡这边过来买?有两件事比什么都更能左右外国人的购屋:银行肯贷多少,以及你必须拿到的州政府批准。这篇讲清 2026 年两者怎么运作。 ⚡ 快速重点: 外国人可买高于各州最低价的产业(常见 RM100 万;有地和部分区域更高)。每宗购屋过户前都需要州政府书面批准,通常要等几个月并有批准费,且从 2026 起适用统一 8% 过户印花税。银行给外国人的贷款成数通常较低(往往最高约 70–80%)。马来保留地、土著固打单位,以及低于门槛价的单位,都不能买。 我大部分的跨境买家都问同样两个问题:“我能贷到多少?”和“我需要什么批准?”只要懂了框架,两者都有清楚的答案。规则其实很好办——关键是从第一天就把融资和批准排进你的时间线,而不是到最后才发现。 外国人如何融资 银行给外国人的贷款成数通常比给公民的低——往往最高约 70–80%,意味着你要准备更大笔的首付。确切数字取决于银行、产业和你的个人资料,而且并非每家银行都贷给非居民,所以及早敲定融资很划算。一开始就把较高的首付算进预算,别假设能拿到公民级别的贷款。 州政府批准——跳不过的一关 每一宗非公民的购屋,在办理过户登记前,都需要州政府的书面批准。通常要等几个月,并有一笔因州而异的批准费。这是正常、意料之中的一步——但它会拉长你的交易时间,所以应把它算进交割时间线和合约里的各项期限。 预算:8% 印花税与最低门槛 从 2026 起,非公民个人(永久居民除外)和外国公司付统一 8% 过户印花税——一间 RM100 万的房子,光这一项就是 RM8 万,要早点预算。你还得跨过该州的最低购屋价: 州属 常见最低价(仅供参考) 吉隆坡 RM100 万 柔佛 分层 RM100 万 / 有地 RM200 万(国际区) 雪兰莪 RM100–200 万(按区) 其他 因州而异——务必确认 外国人不能买什么 价格低于州最低门槛的产业。 马来保留地和土著固打单位——严格禁止。…

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TAX & LEGAL · FOREIGN BUYERS Foreigner Property Loans & State Consent Buying from across the border? Two things shape a foreigner’s purchase more than anything else: how much the bank will lend, and the state consent you must obtain. Here is how both work in 2026. ⚡ Quick answer: Foreigners can buy above each…

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