外国人房贷与州政府批准
从新加坡这边过来买?有两件事比什么都更能左右外国人的购屋:银行肯贷多少,以及你必须拿到的州政府批准。这篇讲清 2026 年两者怎么运作。
我大部分的跨境买家都问同样两个问题:“我能贷到多少?”和“我需要什么批准?”只要懂了框架,两者都有清楚的答案。规则其实很好办——关键是从第一天就把融资和批准排进你的时间线,而不是到最后才发现。
外国人如何融资
银行给外国人的贷款成数通常比给公民的低——往往最高约 70–80%,意味着你要准备更大笔的首付。确切数字取决于银行、产业和你的个人资料,而且并非每家银行都贷给非居民,所以及早敲定融资很划算。一开始就把较高的首付算进预算,别假设能拿到公民级别的贷款。
州政府批准——跳不过的一关
每一宗非公民的购屋,在办理过户登记前,都需要州政府的书面批准。通常要等几个月,并有一笔因州而异的批准费。这是正常、意料之中的一步——但它会拉长你的交易时间,所以应把它算进交割时间线和合约里的各项期限。
预算:8% 印花税与最低门槛
从 2026 起,非公民个人(永久居民除外)和外国公司付统一 8% 过户印花税——一间 RM100 万的房子,光这一项就是 RM8 万,要早点预算。你还得跨过该州的最低购屋价:
| 州属 | 常见最低价(仅供参考) |
|---|---|
| 吉隆坡 | RM100 万 |
| 柔佛 | 分层 RM100 万 / 有地 RM200 万(国际区) |
| 雪兰莪 | RM100–200 万(按区) |
| 其他 | 因州而异——务必确认 |
外国人不能买什么
- 价格低于州最低门槛的产业。
- 马来保留地和土著固打单位——严格禁止。
- 部分州的个别有地产业(某些州只准外国人买分层)。
从新加坡这边过来买?这正是我每周在做的
我的工作大部分就是带新加坡及海外买家走通柔佛和吉隆坡的融资、州政府批准和 8% 印花税——把你看上的发给我,我直接告诉你行不行。 我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
外国人在大马买房能贷多少?
银行给外国人的贷款成数通常比公民低,往往最高约70-80%,所以要准备更大笔首付。确切数额取决于银行、产业和你的个人资料。
外国人买房需要州政府批准吗?
需要。每宗非公民的购屋,在办理过户登记前,都需要州政府的书面批准。通常要等几个月,并有一笔因州而异的批准费。
外国人要付多少印花税?
从2026年起,非公民个人(永久居民除外)和外国公司付统一8%过户印花税,从原本的4%上调。
想看看实际的项目?
从新山到吉隆坡,我手上有正在热卖的楼盘——包括开放给外国买家的项目。