SST 对买房者的影响
先讲好消息:买住宅自住,不收 SST。但这项税会在产业交易的边缘出现,尤其是商业产业买家,更该把它算进预算。
SST(销售与服务税)在买家当中引起不少不必要的担忧,他们以为它会给房价加上一大笔。对住宅买家来说,一般并不会。微妙之处在于 SST 确实会在交易周边哪些地方适用,这值得弄懂,好让你预算做对,也别把它和印花税搞混。
好消息:买住宅不收 SST
住宅产业的销售不征 SST。当你买一间自住的房子或公寓,房价本身不会被加上 SST(也没有 GST,大马已不再征收)。所以对一般购屋者而言,SST 根本不是房价上的一个项目——这常让首购族意外松一口气。
SST 会在哪里出现
| 项目 | SST 情况(一般) |
|---|---|
| 住宅产业销售 | 不征 SST |
| 商业产业销售/租赁 | 可能涉及服务税 |
| 建筑服务 | 带 SST |
| 专业服务(含律师费) | 带 SST |
商业买家——把服务税算进预算
如果你买或租的是商业产业——办公室、店面之类——情况就不同了:这些可能涉及服务税,所牵涉的建筑与专业服务也带 SST。对商业购置而言,明智的做法是请你的顾问事先把 SST 的涉及面列清楚,好让它出现在你的数字里,而不是在交割时才冒出来。
别把 SST 和印花税搞混
一个很常见的混淆:SST 和印花税是不同的税。印花税是你在产业交易和贷款文件上付的转让税,住宅购置也适用;SST 则是对某些商品和服务征收的消费税。你的住宅购置有印花税,但房价本身没有 SST——而你这宗交易的律师费则确实带 SST。
不确定税务如何影响你的购置?我们来拆解
无论你买的是住宅还是商业单位,我都能帮你看清完整的成本全貌——包括哪些税适用——让你没有意外。 我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。
常见问题
在大马买房子要付SST吗?
不用。住宅产业的销售不征SST,而大马已不再有GST,所以房价上不会加这类消费税。
我这宗购置的律师费要付SST吗?
要。专业服务(包括律师费)带SST,尽管住宅产业的房价本身不征SST。
商业产业会涉及SST吗?
可能会。商业产业的交易与租赁可能涉及服务税,所牵涉的建筑与专业服务也带SST,所以商业买家应把它算进预算。
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从新山到吉隆坡,我手上有正在热卖的楼盘——包括开放给外国买家的项目。