买房要缴哪些税与费用?
除了房价和订金,一宗购屋还有印花税、律师费和几项零碎费用。这篇给你 2026 完整清单,算清你真正要准备的现金。
首购最大的震撼,往往是房价和实际要掏出的现金之间的落差。只要把每一项列出来,它就不再神秘。以下是我在客户下手前给他们的完整清单。
费用一览
- 过户(MOT)印花税——最大的一项税。
- 贷款合约印花税——贷款额的 0.5%,有贷款才付。
- 律师费——买卖合约一笔,贷款合约另一笔。
- 杂费与 SST——搜查、注册、打印,以及专业费的税。
印花税——主要的税
过户税对公民与永久居民分阶:首 RM10 万 1%、至 RM50 万 2%、至 RM100 万 3%、超过 4%。外国人 2026 起统一 8%。有贷款再加贷款额的 0.5%。一位公民买 RM70 万、贷款 RM63 万,约是 RM15,000 过户税加 RM3,150 贷款税。
律师费——按 SRO 表
律师按 2023 年律师薪酬令(SRO)表收费:首 RM50 万 1.25%、接着 RM50 万 1.0%,再往上 0.8%、0.7%、0.5%。此表套用在买卖合约,也套用在贷款合约——有贷款就有两张律师账单。同样这宗 RM70 万的交易,买卖合约约 RM8,250、贷款约 RM7,550。
零碎的费用项目
把预算补齐,别漏了这些:
- 杂费——土地与破产搜查、注册与地契费、打印与交通。
- SST——在适用情况下,对专业费征收。
- 若有贷款的银行端费用——估价、贷款处理,以及可选的房贷保险如 MRTA 或 MLTA。
别忘了首购减免
如果你是首购的大马公民,买 RM50 万以内的住宅,过户税和贷款税 两笔 可全免,至 2027 年 12 月 31 日。对许多首套房来说,这一下就免去了最大的一笔税——所以在以为自己要付之前,先查资格。
想把真正的交割现金算成一个数字?
把房价和贷款额发给我,我替你把每一项税和费用加总,你就知道该准备多少。我是 Louis Koh,深耕新山房产十余年。
常见问题
大马买房要缴哪些税?
主要是印花税——分阶过户(MOT)税和 0.5% 贷款合约税——外加律师费、杂费和 SST。
房价之外要预算多少?
要够付过户与贷款印花税、买卖与贷款两笔律师费,以及杂费。一宗 RM70 万的公民交易约是 RM18,000 印花税加约 RM16,000 律师费(未含附加)——以你自己的数字为准。
首购可以少付吗?
可以。大马公民买 RM50 万以内的首套住宅,过户税和贷款税两笔可全免,至 2027 年 12 月 31 日。
想看看实际的项目?
从新山到吉隆坡,我手上有正在热卖的楼盘——包括开放给外国买家的项目。