税务与法律 · 家人转让
如何把房产转让给家人
把房产转给配偶、子女或父母,可享可观的印花税减免——但它仍是一宗正式转名,要付律师费。这篇讲清楚谁符合资格、2026 年要办什么。
⚡ 快速重点:家人间「基于爱与亲情」的转让可享印花税减免。夫妻 之间转让 100% 豁免 印花税;父母与子女(任一方向)之间获 部分减免(历来为按值印花税的 50%——请确认现行比例)。仍需正式转名(MOT),律师费照付。
父母想把子女加进地契;夫妻想加上另一半;家庭想重整产权。这里的减免是实在的,但流程也一样实在——让我讲清楚。
什么是爱与亲情转让
「基于爱与亲情」的转让,是近亲之间的房产赠予,大马印花税规则给它一般买卖没有的减免。减免完全取决于赠予人与受让人之间的 关系——这也是为何夫妻和父母子女的待遇不同。
夫妻之间——100% 豁免
夫妻 之间的房产转让享 100% 豁免 过户印花税。这是最优厚的减免,常用于把配偶加进地契,或在夫妻间整合产权。豁免只针对印花税——转名和法律手续照样要做。
父母与子女——部分减免
父母与子女 之间(以及子女转父母)的转让获印花税 部分减免——历来为原本应缴按值印花税的 50%。也就是说,不是全额分阶税,而是约减一半。由于确切比例由法令规定、可能调整,规划前请务必确认现行数字。
仍需 MOT 和律师费
印花税减免不代表转让免费或自动完成。你仍需要:
- 由律师准备并注册的 正式转名(MOT)。
- 按 SRO 表准备转名的 律师费。
- 任何适用的 批准(例如已抵押或总地契产业)。
减免看关系:夫妻 100% 豁免和父母子女减免只涵盖这些关系。兄弟姐妹之间,或转给姻亲、孙辈等,一般不享同样的爱与亲情减免,可能要缴全额税。转让前,请就现行减免比例和你的资格向律师确认。
常见问题
把房产转给配偶可免印花税吗?
可以。夫妻之间基于爱与亲情的房产转让,100% 豁免过户印花税,但转名的律师费照付。
父母转给子女要付多少印花税?
父母与子女之间(任一方向)获部分减免——历来为按值印花税的 50%。比例由法令规定、可能调整,请确认现行数字。
家人转让还需要律师吗?
需要。家人转让仍须由律师准备并注册正式 MOT,付 SRO 表律师费,并办任何适用的批准。
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