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大马印花税完整计算指南 2026
税务与法律 · 印花税 大马印花税完整计算指南 2026 每一宗购屋都有两笔印花税——一笔在过户、一笔在贷款。这篇把 2026 年的算法讲清楚:税阶、外国人税率,以及能把它降到零的豁免。 ⚡ 快速重点:公民与永久居民付分阶过户(MOT)印花税——首 RM10 万 1%、至 RM50 万 2%、至 RM100 万 3%、超过部分 4%——另加贷款合约 0.5%。外国人从 2026 起付 统一 8% 过户印花税。首购公民买 RM50 万 以内的住宅,两笔 全免,有效至 2027 年 12 月 31 日。 印花税往往是买家在交易尾声才被吓到的一笔,因为它是在房价和订金之外另外要付的。好消息是——只要懂税阶,它完全可以预先算出来。我按照替客户算的方式,带你走一遍 2026 年的完整计算。 你实际要付的两笔印花税 这是两笔独立的费用,买家常常漏掉第二笔: 过户印花税(MOT)——针对把产权转到你名下的转名文件,按房价或市价(两者取高)计算。 贷款合约印花税——贷款额的 0.5%,只有做贷款才需付。 全款买只需面对第一笔;有贷款则两笔都要付。 过户(MOT)印花税税阶 对大马公民和永久居民,过户税是分阶的——房价的每一段各按自己的税率计算: 房价区间 税率 首 RM10 万 1% RM100,001 –…
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Stamp Duty in Malaysia: Full Calculation Guide 2026
TAX & LEGAL · STAMP DUTY Stamp Duty in Malaysia: The Full 2026 Calculation Guide Every property purchase carries two stamp duties — one on the transfer and one on the loan. Here is exactly how they are worked out in 2026, the tiers, the foreigner rate, and the exemption that can bring them to…
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联权 vs 分权：房产共同持有方式
税务与法律 · 共同持有 联权 vs 分权：房产共同持有方式 和配偶、兄弟姐妹或生意伙伴一起买房?产权怎么登记,决定了各自那份将来归谁——尤其是在其中一人过世时。这篇用大白话讲清差别。 ⚡ 快速重点: 共同持有有两种方式:联权(joint tenancy)——共有人共同持有整间产业,带生存者取得权(其中一人过世,该份额自动归在世的共有人);以及分权(tenancy-in-common)——每人持有明确、独立的份额,按本人遗嘱或遗产继承。这个选择影响你的遗产规划——请和律师一起定下来。 当两人或以上在大马一起买房,他们并不是随便地“共享”而已——产权上怎么登记,有实实在在的法律后果。两种主要方式是联权和分权,最大的实际差别,会在其中一位业主过世时浮现。一开始就定对,日后能替家人省下许多麻烦。 两种共同持有方式 在联权下,所有共有人共同拥有整间产业——法律把他们当成一个持有单位,而不是各持一块。在分权下,每位共有人持有一个明确、可辨认的份额(例如 50/50 或 70/30),处理起来更独立。两种都合法;哪种适合你,主要看你和谁一起买、以及你的遗产规划目标。 生存者取得权——关键差别 这是核心所在。在联权下,当一位共有人过世,其权益不会成为遗产的一部分——而是自动归在世的共有人。在分权下,过世业主的份额按其遗嘱继承(没有遗嘱则按无遗嘱继承法),因此可以留给子女或其他指定受益人。 联权 Joint Tenancy 分权 Tenancy-in-Common 过世时 份额自动归在世共有人 份额按遗嘱/遗产继承 各自份额 共同持有整体 明确独立份额(如 50/50) 适合 希望自动过户的配偶 想把份额留给他人者 日后可改? 可拆分为分权 可在律师意见下重组 你该选哪种? 许多已婚夫妻偏好联权,好让房子顺利转到在世配偶名下,不必等遗产程序。生意伙伴、朋友,或和成年子女一起买的父母,则常偏好分权,让每个人的份额清清楚楚属于自己、可按意愿留给他人。没有放诸四海皆准的“正确”答案——取决于你和谁一起买、以及你希望将来你那份如何处理。 如何设定与变更 共同持有方式是在办理过户登记时设定的,所以应在你签署并呈交过户文件之前就决定好——你的产业过户律师会据此准备文件。日后要变更也可以,但那是另一道法律手续,有自己的费用、也可能涉及印花税,因此一开始就定对,远比事后补救划算。 和别人一起买房?让我们先把产权定对 共同持有正是那种一开始定对很简单、事后才补很头疼的决定,所以签约前值得先聊一聊。 我是 Louis Koh，深耕新山房产十余年。 WhatsApp 咨询致电 +60 10-906 6685 常见问题 联权和分权有什么分别? 联权下,共有人共同持有整间产业并带生存者取得权,其中一人过世时份额自动归在世业主。分权下,每人持有明确独立的份额,按本人遗嘱或遗产继承。 我过世后,我那份会自动归家人吗?…
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Joint Tenancy vs Tenancy-in-Common: How to Co-Own Property in Malaysia
TAX & LEGAL · CO-OWNERSHIP Joint Tenancy vs Tenancy-in-Common Buying together with a spouse, sibling or business partner? How you hold the title decides what happens to each share — especially on death. Here is the plain-English difference. ⚡ Quick answer: There are two ways to co-own: joint tenancy, where co-owners hold the whole property…
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Can Foreigners Buy Property in Malaysia? The 2026 Rules, Prices & Process
Yes — foreigners can buy in Malaysia, above a state minimum price (commonly RM1 million), with state consent and a flat 8% stamp duty from 2026. Here are the rules, by state.
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外国人能在大马买房吗?2026 规则、最低房价与流程
可以——外国人能在大马买房,但要高于各州的最低房价(通常 RM100 万),需州政府批准,2026 起还要付 8% 印花税。这篇按州把规则讲清楚。
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Breaking a Tenancy Early in Malaysia — Can the Landlord Keep Your Deposit?
Malaysia still has no dedicated Tenancy Act in 2026, so your agreement and contract law govern. A deposit secures the landlord’s actual loss — not a punishment. Here is where you stand.
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提前退租,押金真的拿不回来吗?大马租务法律讲清楚
大马到2026年仍没有专门的租赁法令,一切看你签的租约加合约法。押金是用来赔偿房东的真实损失,不是惩罚工具。这篇讲清楚你的处境。
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RPGT 产业盈利税完整指南(2026):卖房前你一定要懂
RPGT 课的是你卖房的利润,不是售价。公民 3 年内卖 30%,持有满 6 年降到 0%。这篇给你 2026 税率表、豁免和一个实例。
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RPGT in Malaysia (2026): The Property Gains Tax Every Seller Should Know
RPGT is a tax on your profit when you sell, not the sale price. Citizens pay 30% within 3 years, dropping to 0% from year 6. Here are the 2026 rates, exemptions and a worked example.