装修与设计 · 承包商
如何选可靠的装修承包商
选对承包商,比任何一样材料都重要。这里教你怎么分辨靠谱的和有风险的。
选承包商看 往绩,不是价钱:核实 SSM 注册和作品集、问过去的客户、拿 三份逐项报价,把范围、时间表和 分期付款 写进合约。谁要大部分钱先付,就走人。
一场装修的成败,系在带工程的那个人身上。再好的材料,装得差一样难看;而那些惨痛的故事,几乎都能追到一个从没被好好查过的承包商。以下是我筛人的方法。
先确认对方是真的、有注册
名片谁都能印。在付钱之前,先确认这门生意真实存在、而且有你看得到的往绩。
- 核实 SSM 注册 的商号与公司资料
- 要求看 作品集——最好是和你类似的案子
- 要求和 过去的客户 聊聊,可以的话去看看完工的单位
- 确认能透过正式的生意电话联系,而不是只有一个会消失的聊天号
报价要同等条件比,别只比价钱
最便宜的报价,很少是最便宜的工程。至少拿 三份书面报价,看清楚里面包了什么、没包什么。
| 好迹象 | 警讯 |
|---|---|
| 逐项列出范围、材料和品牌 | 一个总价、没有明细 |
| 清楚的时间表和付款阶段 | 一开口就要大额订金 |
| 耐心回答你的问题 | 催你今天就签 |
| 变更以书面计价 | 「额外的以后再算」 |
一切落成书面合约
好的承包商不怕把话写下来。这一份文件,保护的是双方。
- 完整的范围、材料、品牌/等级与饰面
- 有开工和完工日期的 时间表
- 按完成工程分期付款,不是一大笔预付
- 保留一笔 尾款 到缺陷修好,并约定缺陷保修期
遇到这三种就走人:拒绝书面合约、要大部分钱先付、拿不出可查证的往绩。装修纠纷,多半出在这三点。
常见问题
该拿几份报价?
至少三份,而且是同等范围。这样你才摸得到市场行情,也看得出哪份报价悄悄漏了项目。
找最便宜的承包商不好吗?
不一定不好,但价钱明显低过其他家,通常是漏了某些项目,之后以昂贵的变更冒出来。比的是包含什么,不是只看总价。
装修费该怎么付?
按完成的工程分阶段付,先付合理订金,最后保留一小笔尾款到缺陷修好。避免大部分钱先付。
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